[购房指南 ]购房前期的准备工作

一、核算家庭收入 aTE;Gy,W  
第一步：明确购房目的 3q`Uq`t4mR  
——为什么要买房？ pYX!l:hk  
——到底需要什么样的房子？ &a";jO GB  
第二步：资金准备 DC*6=m_  
——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。 5hp)Z7  
二、明确房产所有人 Tnb5tHjnh  
        为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。 l1]'3]P(  
(1)、营业执照 &p.7SPQ8/  
        正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 zCSLV>.F  
(2)、企业资质 CMHg]la  
        建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。 jQpG7H  
(3)、入住时间 )!d_Td\-  
        是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 ib~EQ?u{  
(4)、入住条件 x!A5j $k0  
        入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 !9EbG  
(5)、车位小区 A|BN>?.t  
        总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 5S&^mj-9  
三、确定房屋价格位置 ;e\K8*o  
        在售楼处该问些什么当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。 j9 &0/ ~/  
        提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 (eO_]<wmky  
(1)、销售方式 s:Z1 ZAxv  
        您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。 mJS-x-@  
(2)、具体价格 Ox+}JB [  
        您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。 +)*aS+  
■新闻链接：房价专业名词解释 "gq_^&  
(3)、入住时间 bv'Z~@<c  
        是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 Zz56=ZX*_  
(4)、入住条件 W^dRA xVX  
        入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 ]\oE}7K%r  
(5)、车位小区 q|.K&@_'K  
        总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 \|Ya*8V  
四、房屋基础知识 p|R]/C0f  
住宅的结构有哪些形式？ ?&r>`H E  
        商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下: d)jX%Z$LC  
(1)砖混结构住宅　　 T|lyjX$Q]9  
        砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 [[d@P%X&  
(2)砖木结构住宅　　 qGc>+!y  
        砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 Ue]GHJ2  
(3)钢筋混凝土结构住宅　　 0i65.4sK  
        钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。