验收新房的注意事项_购房宝典_达州房产网

星星

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只看楼主更多操作楼主发表于: 2010-10-22

— 本帖被星星执行加亮操作(2010-10-22) —

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收

房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。
核验业主材料　　
↓
　　
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　
↓
　　
交纳剩余房款　　
↓
　　
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　
↓
　　
业主做综合验收　　
↓
　　
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　
↓
　　
开发商与业主协商并达成书面协议　　
↓
　　
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　
↓
　　
业主签署《入住交接单》

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收

房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房

子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器---用于计算数据

　　7)1只水笔--用于签字

　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　过程

　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际

测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考

虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个

时间因人而变，时间为30--40分钟

　　验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此

时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥

匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子

里了。(记得拿那些工具哦)

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲

动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是

一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍

邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水

压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅

通。

　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、

厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)

拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看

其家厕卫的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相

符；

　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数

字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一

些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解

决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

[ 此帖被星星在2010-12-12 10:38重新编辑 ]

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只看该作者沙发发表于: 2010-10-22

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何

收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢？当然不是，交房是有其标准的。
　　

    第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同

法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经

验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合

同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
　　

    第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施

的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　

    第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有

出入，以便尽早获得解决。
　　

    若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？法律专家建议：

　　核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，

并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供

的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
　　
    1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开

发商提出，如不符合则应进行更换；
　　
    2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己

的意见，是否退房；
　　
    3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发

现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内

进行维修；
　　
    4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完

好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确

认具体更换和配齐的日期；
　　

    5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或"无法认

定"，并由双方在注明处签字或盖章。
　　
    要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建

筑工程的最底保修期限为：
　　
    1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
　　
    3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　
    4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
　　
    5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程

竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时

间。

　　集众家之长，攒了一片收房指南，希望对大家有帮助。
　　
    两书一表
　　
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。室内电路图（施工单位尚未转交物

业公司）。
　　
    据介绍，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现，一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于"黑楼"，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

　　顶棚
　　1、是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。尤其是顶层要仔细观察。
　　2、涂料方面要观察各表面是否平整，有没有坑凹或突出现象，是否有石灰"爆点"是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。绝不可有裂纹，刷纹。没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
　　3、与灯具结合处无裂纹。
　　4、用卷尺量两面对立墙的高度，在测量精确的情况下，如果误差超过1厘米，可能存在问题。
　　5、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
　　6、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
　　7、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
　　8、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

　　墙面
　　1、房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
　　2、是否有空鼓现象，用小锤轻敲是否能听到"空空"的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无
　　3、涂料方面要观察各表面是否平整（某野猪：用水平仪在墙面上测一下，最大的误差能达到3mm以上，这个问题KFS已经同意重新抹腻子整），有没有坑凹或突出现象，粘接是否牢固，绝不可有裂纹，刷纹。
　　4、用手在墙面抹一下，看是否有白灰。
　　5、暖气片后方的墙壁是否刷漆。
　　6、二是普遍的墙面不够平，

　　墙体
　　1、保温层：墙面是否有返潮结露现象则保温层有问题，该现象在冬天检测最佳。
　　2、墙身是否倾斜：可用三角尺（直角）测量墙角直角的准确度及均匀度。具奥园普遍的墙体直角不直，阳角普遍小于90度，阴角普遍大于90度，用三角尺量量就可看出问题。或用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　3、墙角与地面接位是否有裂痕。
　　4、目测墙壁表面是否有裂缝目测是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。重点看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。

　　户门

　　外观
　　1、里外都要观察，是否有划痕，是否有锈迹，注意边角和结合处，特别注意是否有修补痕迹，没有脱漆/流坠，表面是否有划伤/油漆滴淌的痕迹。
　　2、表面是否平整，从侧面观察没有异样突起和凹陷的地，无磕碰，是否有坑洞。
　　3、相同材质部分无色差。
　　4、门框笔直，没有凹陷和弯曲现象，检查门框是否端正，可用卷尺量各边是否平行。

　　安装工艺
　　1、牢固性：关上户门，用手在中央，四周用力推动一下，看安装是否牢固，不可出现晃动现象。
　　2、打开关闭过程是否顺畅，无阻力，无异样的声响。大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
　　3、密合度：关上户门，看正门和门框是否密合良好，是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音。
　　4、将户门打开，用铅锤线检验，户门是否绝对垂直安装，用直角尺检验四个角的安装是否合格。

　　门锁
　　1、首先目测门锁部分是否有锈迹，划痕，脏物堵塞，门锁是否齐全/灵活/脱簧。
　　2、转动钥匙的时候感觉是否顺畅。顺便学习开门锁门的方法。
　　3、一人在里，一人在外，检验使用是否正常，如外面锁后，里面是否可以打开等等。

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只看该作者板凳发表于: 2010-10-22

户内验收注意事项

一、房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件

下，建设工程的最低保修期限为：　　

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年

限（70年）；　　

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；　　

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　

其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

二、常见的房屋质量问题　　

１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受

震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌

隐患。　　

２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、

抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。　　

３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平

渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。　　

４．墙体空，墙皮脱落。　　

５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达

不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的

原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。　　

６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。　　

７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、

垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。　　

８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电

源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具

布置。　　

９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，

公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

三、实地验房应当注意问题　　

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷

的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方

法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。　

1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效

果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘

米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要

刷下边。　　

（１）门的开启关闭是否顺畅？　　
（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）　　
（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？　　
（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

2、关于窗　　

（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？　　
（3）窗户玻璃是否完好？　　
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

3、关于顶棚　　

（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。　　
（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。　　
（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。　　
（4）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

4、关于墙身：

用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　

（1）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？　　
（2）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

5、关于厨厕：

大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。

（1）厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。　　
（2）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　　
（3）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。　　
（4）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　　
（5）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？　　
（6）卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。　　
（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

6、配电设施：

打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！

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收房中经常出现收房流程严重不合理

    开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2％)和契税(房屋总额的1．5％)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理人住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

    在业主支付了全部房款的前提下，开发商应五条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

    无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

    在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

    收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

    收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律颊定契税、公共维修基金业主必须在力理产权证书时向税务部门和小区力缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无极强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在人住时向业主收取契税公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

    其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

    购房签约时细化条款

    在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

    商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

    收房时必须仔细查看的文件

    律师提醒大家，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

    第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

    第二是我们常说的“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现
在交房时开发商都应提供。

    第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

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交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。有的开发商在未经验收的情况下“交钥匙”，业主应当验收有关部门的文件。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：
1：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明。如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
当然，商品房销售合同中可以约定交房条件。
值得注意的是，不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前（在合同约定的交房期届满前）进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题，或产权有纠纷，或有些费用未缴付，导致不能按时取得新建住宅交付使用许可证和新建商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住；再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
住宅在交付购房者使用之日起，开发商应当将《住宅使用说明书》发给业主，业主在领取钥匙的同时有义务按《说明书》的规定使用房屋。此外，开发商还必须提供《新建住宅质量保证书》。《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者做出质量保证和承诺。
　《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。
三、新房验收方法
　买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜,朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,以下是有关专家经验,主要对应装修完毕和毛胚房.你不妨记住并逐条检查看一看.
门（毛胚房市内一般没有门）
1.门的开启关闭是否顺畅?
2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧?
一般业主买房后会换大门，此条供参考。
窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击外,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7.窗户玻璃是否完好?
8.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水.
天花板
9.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用:如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
10.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.
11.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.另外，对于竣工两年以上，市内粉刷又很新的顶层房子尤其注意。
12.特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
13.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
14.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜.弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?
15.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕?
16.内墙墙面上有否石灰爆点?
厨厕
17.厕,浴具有无裂痕?包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象.裂痕有时细如毛发,要仔细观察.
18.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
19.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
20.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.
21.砖缝有无渗水现象?
22.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上泥尚未清洗?
23.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
24.卫生,厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.
25.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
26.您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过.
其他
27.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
28.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?各种电路, 闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有当的关系.为了用电的安全和方便,国家出台了〈〈住宅设计规范〉〉,规定每套住宅回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生.
29.供水管的材质?镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康.
30.试煤气热水器开关是否妥当?
31.居室,客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感.
32.自来水水质是否泛黄?
33、朝东南的墙、窗是否渗水？
34、挑出阳台与市内的连接部是否有裂缝？
35、内墙粉刷的水泥是否坚固？

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