达州115房产网 admin@dz115.com 15 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/226.html 号称六星级标准、总体量达5万余平方米的棕榈泉费尔蒙酒店正掘地待起；初具规模的希尔顿酒店与之隔道相望，相距不足百米；早先落地的洲际大饭店正分享着会展业所带来的丰厚红利这一切，也仅是城南一隅的情况。 从国际城南到财富城北，从富贵城西再到中产城东    号称“六星级”标准、总体量达5万余平方米的棕榈泉费尔蒙酒店正掘地待起；初具规模的希尔顿酒店与之隔道相望，相距不足百米；早先落地的洲际大饭店正分享着会展业所带来的丰厚红利……这一切，也仅是城南一隅的情况。     从国际城南到财富城北，从富贵城西再到中产城东，星级酒店“四面埋伏”，酒店地产随之崛起，成为撬动区域物业价值提升的重要筹码。     本网从成都市旅游局官方网站获悉，截至2010年12月，成都市五星级酒店有12家，四星级酒店有29家，三星级酒店67家，二星级酒店27家，一星级酒店3家。“到2104年，成都即使新增35家五星级酒店，仍显得供给不足，而其他星级酒店同样如此。”近日，中国房地产协会会员、全经联常务理事和高级经济师杨廷文表示。     不过，高力国际成都公司总经理蔡孟颐认为，更重要的是，当前成都酒店市场结构性矛盾凸显，尤其是中端酒店及其运营商偏少，而市场两端的偏多，星级酒店也缺乏个性特质，极大地影响到酒店地产的发展。     成都酒店地产扩张迅猛  市场供给仍显紧俏     被《福布斯》评为“全球未来10年发展最快城市”，被《财富》评为“全球最佳新兴商务城市”，双流机场跃升为“国家级航空第四城”……成都获得一系列殊荣的背后，是它在投资环境和服务能力方面的迅速升级，而作为配套服务且为数众多的星级酒店，便是最有力的证据之一。     以锦江区为例，资料显示，锦江区已经建成和在建的五星级酒店达16家之多，全市超过80%的四星级以上酒店集中于这里，是蓉城高档酒店最为密集的区域。此外，在东大街沿线，包括九龙仓成都国际金融中心、新鸿基环贸广场等项目配套的5个五星级酒店项目正在建设，而滨江路也成为了高档酒店配套专属带。     在城南，号称“六星级”标准、总体量达5万余平方米的棕榈泉费尔蒙酒店，初具规模的希尔顿酒店，以及早期的洲际大饭店等也在为成都星级酒店开发热潮推波助澜。     目前，成都官方数据显示成都市五星级酒店有12家，但据本网了解，实际上目前成都已经挂牌的酒店为13家。“到2104年，成都即使新增35家五星级酒店，市场仍供给不足而其他星级酒店同样也遭遇如此情况。”杨廷文表示。     而这其中，房企已成为酒店开发投资的主力军。据了解，成都多个高端项目均附带有五星级酒店，例如明宇金融广场旗下希尔顿康拉德大酒店、雅居乐花园星河湾超铂金酒店和协信中心城东国际酒店……五星级酒店已经成为城市综合体里重要的标志和卖点。     同样地，五星级酒店周边项目也会将其作为重要的外围配套。例如成都兰桂坊、正在热卖的时代尊邸以及建设中的阳光•新业中心等多个项目，均是将香格里拉列为周边的重要配套。     “事实上，更多的开发商通过开发星级酒店，获取酒店周边地块，以酒店为附加值，拉动区域地块升值，最终实现住宅或其他物业的销售溢价。”酒店地产资深研究专家、现任昆明锦誉房地产经纪总经理陈玉贵表示。     在新会展片区的棕榈泉国际中心客户经理胡月对该项目旗下的费尔蒙大酒店抱有很大期望，她表示这是项目销售的一大卖点，开建后势必会提升附近地段及其物业价值。     “目前，像二、三线城市的城市化正在加速推进，必将推动酒店投资额的迅猛增长，催火酒店地产业的持续发展。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为。     星级酒店结构性矛盾凸显  个性缺失仍需克服     但是，值得留意的是，成都星级酒店狂飙突进的背后，高档酒店跟风投资导致的结构性矛盾凸显、缺乏个性等问题也逐渐浮出水面。     世邦魏理仕数据显示，近些年来，成都五星级酒店数量激增，尤其值得注意的是，到2014年，成都五星级酒店将新增35家，其数量是目前的近3倍，而三、四星级酒店却遭遇冷落，其开发节奏尤为缓慢。     蔡孟颐指出，当前这种结构性矛盾已凸显，主要呈现为“M”型特征，具体表现是三、四星级及其运营商数量增长偏慢，而市场两端的经济型、五星级及以上酒店增长偏快，因为高档酒店能带动周边物业快速升值，往往能得到国际运营商和财团支持。     “五星级酒店与商务酒店之间，仍存在一个市场空白。例如，在法国知名酒店品牌雅高集团旗下，五星级品牌有索菲特，经济型有宜必思，而精品品牌则有美居，其定价就在索菲特与宜必思之间。”中舆地产顾问公司总经理汪宁生表示，目前成都高档星级酒店的经营状况整体表现良好，但是最缺乏个性精品酒店。     如果查阅Trip Advisor中国（到到网）国内最佳酒店排行榜，最受商旅租客欢迎的是成都文殊坊旅游景区内圆和圆佛禅客栈主题酒店以及JIA精品酒店等特色主题的精品酒店，其占比为三成左右，而其他入选的酒店包括香格里拉、丽思-卡尔顿等。     以香格里拉酒店为例，其格外的酒店个性化营造。例如，酒店一直帮扶着大地震灾区的残疾儿童，鼓励其走上艺术之路，至今一楼大厅还张挂着他们的优秀画作，同时每年还邀请本土的知名画家，参与酒店画展活动等。     杨廷文也建议，国内酒店地产开发，亟需更多地凸显非物质文化元素，要更好地挖掘当地的文化特质，比如在着装、餐具以及室内装饰等方面巧妙地体现出来。（杜冉乐）  （编辑：彭小红）  成都,酒店,地产,扩张,迅猛,仍显,紧俏,中端,缺失,个性, 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-29 10:54 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/225.html 楼市综述 2012年2月20日 2012年2月26日，二手房成交量连续四周上升。截止上周，监测的7城市，二手房成交量均已经连续4周呈上升趋势，购房者的热情持续升温。据搜房网二手房数据监控中心统计，本周11重点城市挂牌价格9升2降，市场整体呈现小幅回升。此外统计 楼市综述 2012年2月20日– 2012年2月26日，二手房成交量连续四周上升。截止上周，监测的7城市，二手房成交量均已经连续4周呈上升趋势，购房者的热情持续升温。据搜房网二手房数据监控中心统计，本周11重点城市挂牌价格9升2降，市场整体呈现小幅回升。此外统计显示，上周11重点城市挂牌总量周环比上升5%。预计，在存款准备金率下调和贷款政策利好的影响下，二手房市场活跃度将不断提高。 【数据来源：搜房二手房数据监控中心】 刚性需求逐渐释放 上周北京二手房成交量环比上涨26% 2011年货币政策不断紧缩，2012年初，北京已有多家银行的首套房低利率回归基准点，今年央行也提出要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。近日央行又再次发布消息，下调存准率0.5个百分点，这也就表示，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，若流入信贷市场，那么对有贷款需求的居民和企业构成利好。通过对“限贷”政策进行相应调整，对自住需求的刚需按揭贷款上可以改善和加快放款速度，从而对楼市的成交量上会有所拉动。 本周二手住宅共成交1680套，环比上涨26.41%。二手住宅周挂牌均价为24184元/平方米，环比下降0.69%。   上海二手住宅市场挂牌均价连涨 虹口区反弹上涨4.19%居首 进入2月中下旬，上海二手房市场逐渐迎来“回暖”迹象，春节后中介门店二手房带看量较节前明显增加，交易也开始由“冰封”趋向复苏。整体来看，上海户籍人口认定条件的放松和普通住宅标准的调整，带动买家看房情绪回升，积累了一定的有效客户。春节后二手房门店带看量回升，更多的是受到市场周期性的影响，按照市场惯性，“小阳春”应该会在三、四月份出现。虽然楼市调控从紧的基调并未改变，整体楼市冷清格局依旧，但针对首套买家的“定向宽松”政策仍有释放空间，二手房“小阳春”或将期待。预计三、四月份“小阳春”出现之前，二手房整体交易的复苏仍是一个“慢热”的过程。 二手住宅挂牌均价为23230元/平方米，环比上涨0.30%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、中远两湾城、御上海、金地艺境、临沂六村。 深圳二手房市场“成交量环比再次微涨” 本周进入2月下旬，在迟迟未见起色的深圳楼市，开发商只有采取一定的促销方式，以吸引部分刚需者尽早进入购房队伍中，2月底深圳罗湖区、龙岗区的新房市场都出现一些新盘预售，开发商的一些优惠活动，使得刚需者慢慢入市，成交量有了些许回暖迹象，从成交面积段来看，90平方米以下一直是市场的成交主力，从成交户型的情况来看，1-3房的户型结构比较受市场认可。而深圳二手房方面，本周日成交量终于突破100套，这是自春假放假以来周成交量最多的一周，从搜房网走进社区的活动也可看出，市场存在很多首次购房及二次换房刚需者，从调查显示，二次换房者选择面积90-120平方米、总价在150-200万的居多，从网友参与活动的积极性也反映出，大批刚需者较之前更加关注楼市，看房人数也明显增加。尽管楼市目前有些许回暖迹象，但如果政策不松动的情况下，真正要达到楼市回升现象，关键还是看楼市价格的下降程度。 本周二手房共成交422套，环比上周上涨13.44%。二手住宅挂牌均价为17930元/平方米，环比上涨0.04%。 市场回暖 广州二手房挂牌均价再跌 根据中介行和按揭公司反应，2月份以来，广州二手房市场出现回暖，看楼客和成交量均有20%至30%的回升。与此相对应的，搜房二手房网的浏览量和搜索量亦不断上升。分析人士认为，银行贷款利率下调、存款准备金率下调等信贷政策，购房者的贷款难度和按揭压力有所下降，一定程度刺激了市场。搜房网市场分析员表示，因为公众假期的影响，1月广州二手房市场处于半休眠状态，本月的回暖现象一定程度上是1月份挤压需求的释放。3月份，“两会”即将召开，关于房地产宏观调控的政策走向可能走向明朗，新的政策亦将决定这股暖流能否持续。 二手住宅挂牌均价为13511元/平方米，环比下跌0.37%。本周热门搜索楼盘有祈福新村、丽江花园、翡翠绿洲、金碧花园和碧桂园凤凰城。   苏州二手房量价齐涨 楼市迎来小阳春 二手房(住宅类)共成交298套，环比上周上涨15.50%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10308元/平方米，环比下跌1.28%。 刚需集中释放 成都二手房单周交易创近7月来新高 二手住宅周成交量670套，环比上涨52.62%；二手住宅周挂牌均价为8645元/平方米，环比上涨0.48%。查看详情<<< 南京二手房市场触底反弹 金三银四楼市或回暖 本周，南京二手房住宅类共成交600套，环比上周上涨9.49%。二手住宅挂牌价格为13573元/平方米， 环比上涨0.50%。 价格战”撬动楼市坚冰 杭州二手楼市成交环比增长34.6% 杭州二手住宅成交量共440套，环比上周增长32.1%。二手住宅挂牌均价为17814元/平米，环比上涨2.64%。 天津二手房量升价平 期待三月小阳春 二手住宅成交量共833套，环比上周上涨23.41%； 二手住宅挂牌均价为12590元/平方米，环比上涨0.93%。 武汉楼市渐回暖 上周二手房挂牌均价涨1.02% 二手住宅周挂牌均价为8044元/平方米，环比上涨1.02%。本周最受网友关注的楼盘有当代国际花园、金地格林小城、万科城市花园、保利花园和万科魅力之城。 重庆严冬后小阳春 刚需房出手正当时 上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6834元/平方米，环比上涨0.62%。本周评估热门楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。#p#分页标题#e#   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120229/10532BT4-0-lp.jpg 成都,二手房,成交量,连续,四周,上升,楼市,综述,2012 二手房资讯 达州115房产网小编 成都搜房网 2012-02-29 10:52 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/224.html 近期，搜房成都二手房网大力推广Open House看房模式，给当下低迷的二手房成交市场带来一种全新的业务渠道，为消费者提供更贴心更人性化的购房体验。2月25日，搜房首期Open House好房开放日活动在华润二十四城二期启动，活动吸引10名刚需购房者欣然前往。看房 近期，搜房成都二手房网大力推广“Open House”看房模式，给当下低迷的二手房成交市场带来一种全新的业务渠道，为消费者提供更贴心更人性化的购房体验。2月25日，搜房首期Open House好房开放日活动在华润二十四城二期启动，活动吸引10名刚需购房者欣然前往。看房者们纷纷表示，对这次看房体验表示很满意，认为Open House的开放式看房过程让人感觉轻松惬意效率高。活动专题<<< 经纪人为购房者讲解房屋情况 活动从下午3点开始，搜房网的工作人员和创四季房产的经纪人早早地为看房者备好了矿泉水，精神抖擞地等待看房网友到来。创四季房产店经理李强表示，为了给每位购房者带去高效专业的服务，5名经纪人早已将本期活动开放的二手房房源信息烂熟于心。 看房者兴致勃勃地参观房源 赵先生和吕小姐是一对新婚夫妇，准备购置一套二居室或者三居室作为婚房。年轻时尚的二人习惯通过网络解决生活中的问题，在搜房网上找房时注意到了搜房网Open House活动预告，华润二十四城大盘的品质和新颖的活动方式吸引了二人，随即报名参加了活动。在活动现场，赵先生和吕小姐对活动提供的房子表现出很大兴趣，不断向经纪人咨询房子的情况，还饶有兴致地请求对比参观该楼盘的其他二手房源。 前来参加活动的赵先生和吕小姐 参加活动的于女士是一名忠实的搜房网友，她希望选购一套优质的学区房。于女士非常喜欢看房日提供的房源，“开发商精装修，对中庭，户型也合适，关键就是离孩子的学校近。” 精耕华润大盘的创四季房产为本期活动独家提供了房源。店经理在接受采访时表示，在相对低迷的市场环境下，搜房网举办此类活动搭建起了刚需购房者和优质房源之间的桥梁，同时也能让经纪人获得一批潜在客户，“非常感谢搜房网送给我们的这份大礼。” 创四季房产的经纪人 搜房成都二手房网Open House活动负责人表示，搜房网首期举办Open House，旨在从关注购房者的角度出发，为广大网友搜寻价格合理的优质房源，带领网友实地看房，增进网友对房屋本身及周边情况的了解，给购房者带来更大的议价空间和优惠力度。 据悉，活动当天到现场参与看房的网友都免费获得了搜房提供的2000元购房代金券。为了将这种新兴的看房模式带给更多的网友，搜房成都二手房网将把Open House活动持续不断地做下去，努力给购房者创造最舒适的看房体验，助力购房者圆筑家之梦。  http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120228/1359215235-0-lp.jpg 助力,成都,刚需,轻松,置业,搜房网,首期,Open,Hou 二手房资讯 达州115房产网小编 成都搜房网 2012-02-28 13:57 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/223.html 楼市综述 2012年2月20日-2012年2月26日，成都二手房市场量价齐涨。本周（2.20-2.26）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为670套，环比上涨52.62%，总成交面积为55026.46平米，环比上涨62.76%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8645元/平米，环比上涨0.48%。 楼市综述 2012年2月20日-2012年2月26日，成都二手房市场“量价齐涨”。本周（2.20-2.26）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为670套，环比上涨52.62%，总成交面积为55026.46平米，环比上涨62.76%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8645元/平米，环比上涨0.48%。 受近期市场利好因素的影响，本市二手楼市成交呈现转暖迹象。截至26日，二手私产住宅成交量已连续五周呈现上涨趋势，并且本周成交量突破650套，成为自2011年8月中旬以来，单周成交量最高的一周。成交量连续上涨主要是由于刚需的集中释放，特别是节后部分婚房、拆迁置业等刚性需求入市的带动。买卖双方议价空间的增大以及银行信贷政策针对刚性需求的适度释放为刚需在买房上创造了有利条件，促使刚需有力入市，带动成交量上涨。 虽然目前宏观政策的调控不会放松，要求限制改善需求，打击投资需求，但同时也要求保障刚性需求。自去年年底以来，央行已连续两次下调存款准备金率，信贷政策出现了局部微调，预计今后一段时间内，金融贷款政策或许还会做出继续的适当放松，这对首次置业者来说是个利好消息，也在一定程度上能刺激成交上扬。但就整个二手房市场而言，仅单靠一类客户想长期维持市场的交易量在高位行走则不太可能，如果刚需的买房热情能带动改善型需求加入到市场中来，成都二手房市场可能才会迎来真正的回暖。 成都二手房挂牌均价 2012年2月20日-2012年2月26日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8645元/平米，环比上涨0.48%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120227/1551215455-0-lp.jpg 刚需,集中,释放,二手房,单周,交易,7月,新高,楼市,综述 二手房资讯 达州115房产网小编 成都搜房网 2012-02-27 15:51 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/222.html 两个月零成交，2012年成都土地市场纯住宅用地以这样的成交结果开 　两个月零成交，2012年成都土地市场纯住宅用地以这样的成交结果开场。自今年2月10日成都土地市场今年第一例也是截至目前唯一的一块纯住宅用地成交失败后，成都土地市场俨然已经成为商业地产的竞技场。 　　据本网统计，截止目前，成都2012年前两个月共出让土地64宗，其中纯住宅用地只有一宗，且因故未能成交，其余均为纯商业用地或商住混合用地。而在出让的20宗纯商业用地里，除一宗因故终止外，其余全部成交。 　　而实际上，商业用地的火热并不是“一时兴起”。公开资料显示，2011年成都土地市场商业用地成交量同比增长33.57%，与2011年成都土地市场整体的低迷形成鲜明对比。2012年成都土地市场仍以商业地产“火热”开局，似乎印证了此前业内人士对2012年成都楼市商业乐观、住宅悲观的预判。 　　纯住宅地块遇冷 2012开局成都商业用地集中放量 　　统计显示，截止2012年2月26日，成都今年共出让土地64宗，其中纯商业用地20宗，商住混合用地43宗，纯住宅用地1宗。其中20宗纯商业用地除2月24日双流250亩的纯商业用地因故终止外，其余全部成交，而唯一的一宗纯住宅用地最终以成交失败收场。这意味着，截止目前，2012年成都土地市场纯住宅用地依然是零成交。 　　事实上，不仅是2012年开局，在整个2011年里，商业用地的火热已经成为2011年成都土地市场鲜明的特征之一。相关资料显示，在2011年成都土地成交总量同比大幅下滑情况下，商业用地成交量却同比增长33.57%，且溢价排行榜单前十皆为商业用地。2012年，成都土地市场首次挂牌也是同样是以3宗商业用地开局。 　　中舆地产策划总监朱洲对此表示，住宅市场受调控影响巨大，商业地产则“身在局外”，开发商自然倾向于风险较小的商业地块；另一方面，从政府角度考虑，商业用地相对更容易出手，大量的推商业用地更符合政府的预期。 　　四川新港地产执行董事张红兵分析认为，成都楼市持续的低迷使得住宅市场价格被大幅打压，考虑到回报问题，住宅开发利润偏低，且竞争较为激烈，开发商自然不愿出手住宅用地。相比较而言，商业地产的开发则要好很多。另外，也并不排除部分开发商手上仍有闲置的住宅用地或项目以待开发。 　　“通常而言，住宅先天性好于商业地产，但当下住宅市场受制于调控，市场对其接受度明显不如商业地产。”NAI新巢地产成都公司总经理蒋鹏表示，当下商业用地偏受青睐并不是一种偶然现象，恰是当前市场的真实反映。另外，政府对商业用地的偏好也成为商业用地放量的重要原因。 　　蒋鹏：成都商业地产存量不是问题 运营是关键 　　对于商业用地的大幅放量，不少业内人士表达了忧虑。他们认为，商业用地的放量可能会加剧成都商业地产的过剩危机，为2012年成都商业地产的存库存化增加负担。 　　按照市场上最保守的算法，目前成都商业物业存量有近600万平方米，以目前成都每月20-30万平方米的消化速度，不算上新入市的项目，目前的存量足够消化两年。 　　张红兵认为，目前成都商业地产的过热表现在局部过热上，一些区域的商业地产严重供过于求，而有些地方的商业配套依然比较欠缺。因此，不能一概而论以商业用地的放量来判断成都商业地产的过剩，关键还是要看新成交商业地块的所处位置，从区域上予以甄别判断。 　　对于过剩问题，蒋鹏则表示，如果当前的商业地产存量中是租赁商业为主，代表商业地产确实存在问题。但如果在存量中，自持商业占了大部分比例的话，则表示商业地产并没有出现危机。因此，一概以存量为依据来判断当前成都商业地产存在过剩危机的话，并不是十分严谨。 　　他同时表示，一个商业项目的成功与否，绝不能以销量好坏来判断，而是应该以此商业项目后续运营的成功与否来判断。同理，一个城市商业地产的健康与否，也不能以当下的存量作为依据。另外，商业地产的消化周期本就是一个较长的过程，短时间内以存量为立足点难免会产生错误的判断。 　　“确实有些商业项目销售很好，但卖的好并不代表这个商业项目是成功的。开发商卖完之后买家就要出租，这时就要考虑有没有商家愿意进驻的问题，如果不能有效运营，政府就要为此买单，从而影响城市建设。”蒋表示，因此运营成功才能算作商业地产的成功，要站在市场的角度来衡量商业地产的好坏。 　　蒋鹏认为，商业地产不比住宅市场，住宅是必需品，“商业地产全部死掉都是有可能的”。他建议，对于商业项目开发，开发商可以以销售作为回笼资金的手段，但不能将此作为所开发项目成功与否的考量标准，进而导致市场以此为信号对商业地产进行错误解读与预判。(张大军)  （编辑：彭小红）  成都,土地市场,商业,用地,唱主角,专家,不以,存量,商业地 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-27 10:51 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/221.html 日前，搜房成都二手房网第五期店长论坛如期举办。上期店长论坛以利剑出鞘搜房网店明星店长畅谈网络经营秘籍为主题，邀请来八位搜房网店明星店长，搜房网店店长，交流网络营销心得。活动引发网络运用新攻略的大讨论。搜房网店店长论坛第六期即将启动，今天下 日前，搜房成都二手房网第五期店长论坛如期举办。上期店长论坛以“利剑出鞘搜房网店明星店长畅谈网络经营秘籍”为主题，邀请来八位搜房网店明星店长，搜房网店店长，交流网络营销心得。活动引发网络运用新攻略的大讨论。搜房网店店长论坛第六期即将启动，今天下午1点半，7名搜房网店明星店长将做客搜房，交流网络经营心得，探讨在当下市场中，如何利用网络平台，做好房源推广助力成交。如何利用搜房网店这样的二手房租售新模式，抢占市场，扩大市场份额。敬请期待。 往期回顾：搜房网第五期店长论坛 【活动主题】利剑出鞘 “搜房网店”明星店长畅谈网络经营秘籍 【活动时间】2012年2月23日（周四）下午1点半-3点 【活动地点】搜房成都二手房网（成都市锦里东路2号宏达大厦15楼） 【参与嘉宾】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120223/140333A01-0-lp.jpg 搜房网店,明星,店长,又聚,搜房,交流,网络,经营,秘籍,日 二手房资讯 达州115房产网小编 未知 2012-02-23 14:03 http://www.dz115.com/news/news/dcbg/201202/220.html 中石化四川销售公司的高利贷风波在继续发酵。 继中石化四川销售公司和四川达州金鑫房地产(下称金鑫地产)双方先后表示拟起诉对方，互相指责对方诽谤诬陷后，2月20日，金鑫地产原股东刘明的委托律师蒲杰向媒体公布四川中石化建设投资公司出具的欠款证明及黄波 中石化四川销售公司的“高利贷”风波在继续发酵。 　　继中石化四川销售公司和四川达州金鑫房地产(下称“金鑫地产”)双方先后表示拟起诉对方，互相指责对方诽谤诬陷后，2月20日，金鑫地产原股东刘明的委托律师蒲杰向媒体公布四川中石化建设投资公司出具的欠款证明及黄波确认欠款证明和股权归还的承诺书，试图以此证明中石化四川销售有限公司当年确实放了“高利贷”。 　　而据本报记者调查，在达州本地，金鑫地产和中石化四川销售公司的纠纷并非仅有的个案，包括煌歌集团等多家本地房地产企业都和中石化四川存在过这类借贷关系，借款月息最高的甚至达到4分。 　　掌控达州地产圈的豪门望族 　　2007年，正是国内楼市一片火红之时。川渝交界处的达州，地产行情也水涨船高。当地地产商急于快速扩张业务，在资金吃紧之下，往往选择以民间借贷来融资。 　　尽管民间借贷月息通常在2分甚至以上，但和其他地产商一样，彼时火爆的地产行情让金鑫地产股东刘明相信，他的利润足以支撑付息还贷。 　　也就在这一年，四川石化建设投资有限公司成立，它是中石化四川销售有限公司的全资子公司。 　　这家公司的法人代表是黄波，是中石化四川销售有限公司董事长黄长久的亲侄，而黄长久之子黄云，则通过辗转投资多家公司，以60%的持股比例，实际控制了中石化四川销售有限公司。 　　达州地产界的一位人士告诉记者，四川石化建设投资有限公司驻达州项目办事处，位于达州市西胜街3号港都月光城2楼，“它更像一个担保公司，主要为各个地产企业放贷”。 　　到了2008年，被当地人称为“达州首富”的黄久长，已控制了达州地产市场的半壁江山。 　　“黄久长在达州名气大，主要不是因为他是中石化四川销售公司的董事长，而是因为达州比较大的楼盘基本上都是他建的，他给达州人的印象就是一个大地产商。”一名熟知黄波的达州人士表示。 　　达州当地媒体的一段采访资料显示，2008年9月28日，黄久长表示：“目前我们中石化四川销售公司不光是做好成品油四川供应，我们已成功地进入了石油化工、酒店服务业、大型房地产开发等产业。现在达州有15家中小房地产企业成为我们的合作伙伴，我们联合开发量占达州房地产市场的50%。” 　　这“15家合作伙伴”中，就包括刘明的金鑫地产。据刘明称，公司向中石化四川销售公司及其数个全资子公司共借款6000多万元，其中绝大部分的借款月息高达3分。 　　据了解，与中石化四川销售公司有过借款关系的公司还包括阳光房产、宏腾房产、鸿源星房产、煌歌集团、大地房产等公司， 项目遍布通川区、达县、万源市、大竹县等。 　　在楼市高潮时期的达州，这一现象颇为寻常，借贷双方亦一直相安无事，直到刘明所持有的金鑫地产股权被夺一事曝光。 　　和煌歌的另一宗“高利贷”纠葛 　　金鑫的遭遇并非孤例。本报记者获悉，达州市大足县的煌歌集团，在2009年亦因无力偿还逾千万的借款，其地产项目“煌歌城市之星”被中石化四川销售公司接管。 　　公开资料显示，四川煌歌集团由达州市外贸电子有限公司、四川煌歌房地产开发有限公司等6家企业于2002年5月联合组建，主营资产经营、房地产、高科技农业、园林绿化、视像监视、网络工程等业务。而四川煌歌房地产开发有限公司是煌歌集团属下的二级资质房地产开发企业，成立于2002年，主营房地产开发、建筑材料批零、室内外装修等业务。 　　值得一提的是，煌歌集团董事长黄昌武生于1972年，与黄久长是同乡。 　　据悉，煌歌集团向中石化借款，缘于煌歌城市之星属达州县城的旧城改造项目。2004年10月，该项目拆迁工作启动，但原计划3年完成的拆迁进度缓慢，到2008年煌歌已投入拆迁、建设资金2.1亿元，而仅完成拆迁进度的55.6%。在此情况下，煌歌开始与中石化接洽，签署了一份数额逾千万的借款合同，月息3分。 　　煌歌一位内部人士向本报记者介绍说，中石化四川销售公司接管“煌歌城市之星”的时间是2009年9月，而煌歌直到2011年春才收回该项目。 　　本报记者从煌歌集团获得的一份资料也证实了这宗交易的存在。这份资料显示，2009年9月17日，煌歌房地产开发公司从煌歌集团剥离，其所有权归煌歌，但经营权归属中石化四川销售公司。同时黄昌武之弟黄昌平不再担任公司总经理一职，接替该职位的正是黄久长之侄——四川石化建设投资有限公司实际控制人黄波。 　　在大竹，煌歌房地产开发公司亦一度被冠称“中石化集团大竹煌歌房地产开发公司”。 　　前述达州地产界人士表示，“2011年黄昌武在筹集到资金清还欠款后，采取了强硬方式才收回‘煌歌城市之星’，而刘明的金鑫地产被接管，主要的原因是刘明太软弱。” 　　上述情况亦获得大竹当地一位官员的证实，他用“托管经营”来描述此事：“煌歌集团和中石化确实产生过经济方面的纠纷，其地产被中石化托管经营了很长一段时间，但在其间，其接管楼盘在地方工商局的法人代表并未发生变动。” 　　四川中石化新闻发言人郑燕玲2月21日向本报记者表示，公司确实和煌歌集团有合作关系，但具体情况不清楚。 　　挥之不尽的疑云 　　尽管刘明和中石化四川销售公司之间的纠纷尚无定论，受访的多名律师仍认为，中石化四川销售公司此举已经涉嫌放高利贷。 　　上海新望闻达律师事务所高级合伙人宋一欣认为，中石化利用垄断企业的优势，违反国家法律法规。依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护。“中石化四川销售公司向刘明的借款利率远远超过这一规定，我认为属于高利贷行为”。 　　但北京未名律师事务所高级合伙人张洪明认为，最高人民法院的上述规定，适用范围仅限于公民之间、公民与法人之间以及公民与其他组织之间的借贷，并不包括企业之间的借贷。#p#分页标题#e# 　　他建议参考中国人民银行《贷款通则》第六十一条规定：“企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务”，以及最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复》的规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。” 　　“司法实践中，在借贷合同被确认无效后，借贷本金应当全额返还给出借方，但约定的利息一般不予保护。因此，假设这个事件是借款的话，无论中石化四川销售有限公司向金鑫公司借款是一般借款还是高利贷，都是违法的；即使约定了高额利息，也不会得到法律的保护”，张洪明表示。 　　除了涉嫌高利贷，还有一个受质疑之处，是中石化是否在继续投资房地产领域？ 　　国家国资委已于2010年3月发文禁止央企进入房地产领域，并要求所涉及央企限时“清退”，而在2010年，中石化集团便挂牌转让河南华诚房地产开发有限公司的股权，该公司的控股股东为浙江新钱塘发展有限公司，持股比例为37.415%。中国石化集团资产经营管理有限公司为第二大股东，持有25.17%股权。此外，中石化集团还转让了其持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权。 　　那么，中石化四川销售公司2010年以后继续投资地产市场的行为，是否违反国资委的规定？ 　　对此问题，郑燕玲2月21日向本报记者表示，投资地产行为属于中石化四川销售公司下属子公司的独立行为，和中国石化销售有限公司无关。 　　据她介绍，作为中石化集团的全资子公司，中国石化销售有限公司在中石化四川销售公司中仅持有40%的股份，为第二大股东，而且只参与后者在四川地区成品油和天然气流通环节的经营管理，因此中石化四川销售公司按照《公司法》规定，自主开展了其他方面的经营，“与金鑫地产发生纠纷的四川石化建设投资有限公司，便是中石化四川销售公司子公司，投资房地产属于自主在达州地区开展的业务”。 　　郑燕玲称，在达州的地产业务投资和利润总额仅6亿元，并表示，“已经是前几年的事情，数额不大，现在在达州所有的地产业务，正处于回收投资，逐步退出的阶段。” 　　另一个疑点是金鑫地产原有的地产业务的去向。据刘明提供的一份资产并购协议显示，2011年2月27日，石化北苑土地和星胜花园开发建设销售权以1.45亿元转让给自然人程伟。但本报记者通过达州市工商局查询获知，在2011年的3月29日，程伟才注册了四川嘉阳房地产开发有限公司，用于开发上述楼盘，而其办公地点位于达州市达县国税局办公大楼12层。 　　为什么黄波会将上述项目的建设和销售权交给一个当时并无资质的自然人，在程伟匆匆注册地产公司背后，又是否和中石化四川销售公司有关？这些问题目前尚无答案。  中国石化,高利贷,纵深,黄久长,久长,家族,掌控,达州,地产 地产八卦 达州115房产网小编 互联网 2012-02-23 14:01 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201202/219.html 组合拳调控起效 记者昨日从市住房和城乡规划建设局获悉，去年我市多套组合拳加大对房地产市场政策调控，调控工作取得了阶段性成效，全年商品房竣工面积达233万平方米，同比增长10.6％，商品房销售面积274.6万平方米，同比下降4.1％，全市商品房开发建设运行 “组合拳”调控起效 　　记者昨日从市住房和城乡规划建设局获悉，去年我市多套“组合拳”加大对房地产市场政策调控，调控工作取得了阶段性成效，全年商品房竣工面积达233万平方米，同比增长10.6％，商品房销售面积274.6万平方米，同比下降4.1％，全市商品房开发建设运行平稳，价格稳中有降。     　　去年我市相关部门加大了对房地产市场政策调控力度，严格执行差别化信贷、税收政策措施；加强对房地产市场规范管理，建立健全了房地产企业清（退）出机制，加快推进前期物业招投标管理，确保房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性安居工程建设，强化质量安全。去年我市完成房地产开发投资82.62亿元，同比增长36.2％；实现商品房施工面积1295万平方米，同比增长35.3％；实现商品房竣工面积233万平方米，同比增长10.6％；实现商品房销售面积274.6万平方米，同比下降4.1％。全市去年保障性住房和城市棚户区改造开工18240套，开建率达110.5％，主面完成14636户农村危房改造任务。 达州,去年,商品房,销售,同比,下降,4.1%,组合拳,调控 达州楼市 达州115房产网小编 达州新闻网 2012-02-23 14:01 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/218.html 日前，成都市商务局向社会公布了《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），将写字楼依次分为超甲级、甲级和乙级，是继2008年该局出台《成都商务写字楼等级指导标准》后的拟升级之作，甚至还被称为开启国内写字楼等级标准制定的先河。 据了解，拟出台上述举措，   日前，成都市商务局向社会公布了《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），将写字楼依次分为超甲级、甲级和乙级，是继2008年该局出台《成都商务写字楼等级指导标准》后的拟“升级之作”，甚至还被称为开启“国内写字楼等级标准制定”的先河。     据了解，拟出台上述举措，主要是基于近年来成都写字楼市场的狂飙突进，尤其是2011年以来更是一路井喷，然而火热的背后却潜藏着写字楼等级划分的乱象。     “这次出台的将是一个规范性标准，对于商务楼宇的等级评定具有强制性，以后将不再允许开发商随意自我标榜。”成都市商务局综合与宣传处副处长杜远表示。     此一做法，也得到了祁宏志、赖翰林等商业地产研究资深人士的支持。不过他们也认为，此一新规的内容还不够具体，对于商务写字楼的市场乱象能否扫除仍表示担忧，尤要谨防其变成一只“没有牙齿的老虎”，而未来利益攸关方或将深度博弈。     成都写字楼市场增量迅猛  政府出台新规整饬等级乱象     近年来，成都城市化的迅速扩张以及国际投融资环境的升级渴求等，促使成都写字楼市场狂飙突进，尤其是2011年，更是一路井喷。     据高纬环球的数据显示，2009年成都写字楼供应量仅为37万平方米，到2011年底时，成都甲级写字楼总存量就达到了83.9万平方米，预计2012年将有近100万平方米甲级写字楼投放市场。     其中，在东大街沿线，总建筑面积达9万平方米的时代一号，是香港九龙仓继时代八号之后推出的又一高端写字楼代表作，而与之不远的明宇金融广场，总建筑面积更是近13万平方米，其主体又是以商务写字楼为主，总高度将达到206米。     与此同时，在人民南路、领事馆路和天府大道北段等几大商务集中区域，以人南国际广场、来福士广场和棕榈泉国际中心等多个重量级商业写字楼项目，也将于年内入市。     同样地，成都商务写字楼的吸纳量也分外惊人。最新数据显示，2011年成都甲级写字楼净吸纳面积约为42266.48平方米，年底整体空置率同比下降逾8个百分点。     然而，在写字楼供、销两旺的背后，由于没有相关的制度规约，造成市场野蛮生长，其一便是开发商随意标榜其写字楼为“超甲级”或“甲级”，甚至向消费者做出华而不实的相关承诺，对成都打造“国际化投融资环境”等美好愿景形成了极大的困扰。     正是基于上述考虑，2012年2月，成都市商务局向社会及时公布了《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），将写字楼从高到低依次分为超甲级、甲级和乙级。     对此，成都市商务局综合与宣传处副处长杜远向本网表示，这次即将出台的将是一个规范性标准，对于商务楼宇的等级评定具有强制性，目前许多商务楼宇所谓的“超甲级”等，只是开发商自己标称的，等规范出台后将要严格按照内容来认定。     “以前，市场上打着‘超甲级’、‘甲级’的写字楼比比皆是，但是在相应指标上真正能做到软、硬件都到位的高端写字楼产品，还是十分缺乏。”全经联四川分会秘书长何良栩指出。     事实上，早在2008年3月，成都市商务就曾联合高力国际、世邦魏理仕和高纬环球等六大行出台了《成都商务写字楼等级指导标准》。杜远副处长据此认为，2008年出台的规范与这次拟出台的相比，只是一个指导性规范，不具有强制力。     北京金网络房地产成都分公司副总经理赖翰林表示，“现在写字楼市场很混乱，明明连乙级标准都谈不上的商务写字楼，都说自己是超甲级，所以出台这个等级标准很必要，以规范市场行为，以防虚假宣传”。     中润实业营销总监祁宏志对出台新规也表示赞同，他深有感触地说，“2007~2008年，在蓝光地产做总部基地写字楼开发时，就感到纠结，原因在于一直找不到相关标准”。     等级划分标准仍存疑虑待解  利益相关方将深度博弈     成都市商务局的上述重大举措，虽然得到广泛的社会支持，但是也产生了不少隐忧。     有分析人士认为，征求意见稿内容仍不具体，对于能否扫除商务写字楼的市场乱象仍表示担忧，更需谨防新规成为一只“没有牙齿的老虎”。     祁宏志指出，最为关键的是，要尽量用数据来表达写字楼“等级标准”，但是对于楼宇自动化、办公自动化等设施设备的要求，很难用数据来表达清楚，“估计政府目前还不敢界定所谓‘5A’写字楼的标注，还是以超甲级或甲级写字楼的提法比较好些”。     日前，在号称“超甲级”写字楼的时代一号售楼部，当本网提及上述征询意见稿时，该售楼部相关负责人表示并不知晓，而对于时代一号何以称之为“超甲级”，这位相关负责人解释说，“超甲级”是开发商对比其他写字楼的租金水平等方面之后自己认定的。     据本网了解，除时代一号之外，上述情况在来福士广场、棕榈泉国际中心、东方希望中心以及环球时代中心等行将入市的商务写字楼项目也普遍存在。     “其实，拟出台的新规并不具有强制性，如果没有其他辅助性规范，欲约束地产商的‘紧箍咒’似乎难以奏效。”高力国际成都分公司总经理蔡孟颐认为，政府拟出台上述标准，不过是作为引导地产商合理开发写字楼的一个参考性标准。     从市场的现实来看，对于上述征询意见稿，开发商或者表示还不知情，或者表现出观望态度。那么，即将入市的写字楼尚且如此，而已经投入使用的写字楼更是感到“岌岌可危”，其物业服务中心对新规也颇有微词。     与时代一号仅一条马路之隔的东方广场写字楼，早在2007年就已开始招租，其客服中心周小姐就告诉本网，“当时的电梯等设备肯定没法与现在比，如果真要政府评定等级，这里的写字楼很难再评得上甲级，更新设备也需要付出不菲的成本，否则租客会不满”。#p#分页标题#e#     现实地，一旦新规出台后，如严格按其标准，将会有一些商务写字楼未达标或降星。对于这是否会遭遇招租难或退租风险的问题，杜远表示，“星级改变对已入驻租客影响应该不会太大。在前期调研中，许多租客考虑最多的是地段、价格和已入驻客户等，而开发商或业主可以按照标准对写字楼宇进行改造、升级”。     不过，蔡孟颐也表示，目前，成都写字楼已进入到买方市场，租客在租赁时越来越理性，他们将会考察写字楼的性价比高低，以及是否符合企业需求，而开发商所谓的“超甲级”或“甲级”等营销说辞，也仅是个噱头，很难“蒙”得了消费者。     当前，成都写字楼市场各方反应的冷热不均，为这一重大举措的行将出台似乎蒙上了一层阴影。业内分析人士认为，这或将导致写字楼市场利益攸关方的深度博弈。（杜冉乐）   （编辑：彭小红）  成都,商务,写字楼,出新,规存,疑虑,利益,攸关,方或将,或 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-22 12:01 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201202/217.html 昨日从全市住房和城乡规划建设工作会议上获悉，今年我市将进一步加快推进保障性安居工程建设，全年完成保障性住房和改造棚户区17036套（户），所有新建的保障性安居工程6月底前要全面开工，年底前累计竣工率达到55％以上。 今年省上给我市下达住房保障性安居 昨日从全市住房和城乡规划建设工作会议上获悉，今年我市将进一步加快推进保障性安居工程建设，全年完成保障性住房和改造棚户区17036套（户），所有新建的保障性安居工程6月底前要全面开工，年底前累计竣工率达到55％以上。     今年省上给我市下达住房保障性安居工作有开工建设保障性住房和改造棚户区、竣工保障性住房和棚户区、发放廉租住房补贴三大任务。全市开工建设保障性住房和改造棚户区17036套（户），其中建保障性住房9924（套）户（含新增廉租住房1034套，新增公共租赁住房7120套，新建经济适用住房1270套，新建限价商品住房500套）；改造棚户区7112户（含城市棚户区5058户，改造煤矿棚户区1712户，改造农场棚户区81户，改造林场棚户区261户）。今年竣工保障性住房和棚户区改造住房8700套（户）。发放廉租住房补贴9000户。     为加快推进保障性安居工程建设，全市新建保障性安居项目必须在6月底前全面开工，到年底累计竣工率要达到55％以上，项目全面实行质量安全终身责任制，安居工程挂永久性标牌标识。凡在保障性安居工程建设项目中违法违规的单位和执业人员，一律从严处理。发生重大质量安全事故的，一律顶格处罚。   （贾金戈 本报记者 谢建荣） 今年,全市,开建,保障性,住房,17036套,昨日,全市,住 达州楼市 达州115房产网小编 达州晚报 2012-02-22 12:00 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201202/216.html 元宵节后，不少关注房产的市民，开始在街头巷尾奏响楼市狂想曲。尤其是业内人士跃跃欲试，畅想楼市，好不热闹。这边厢，猜测龙年楼市继续俯卧撑，更有甚者称楼市将崩盘；那边厢，预测未来楼市将鲤鱼打挺，势必大反攻。由此可见，龙年的达州房地产市场走向备 　元宵节后，不少关注房产的市民，开始在街头巷尾奏响“楼市狂想曲”。尤其是业内人士跃跃欲试，畅想楼市，好不热闹。这边厢，猜测龙年楼市继续“俯卧撑”，更有甚者称楼市将崩盘；那边厢，预测未来楼市将“鲤鱼打挺”，势必“大反攻”。由此可见，龙年的达州房地产市场走向备受人们的关注。为此，近日记者走访并梳理了楼市脉络，对今年达州的楼市进行了大胆“猜想”。 　　猜想楼市房价 没有拐点只有假摔？     　　2011年楼市调控措施不断，限贷、限价、限购、加息……“金九银十”变“铜九铁十”之后，近几个月楼市依然继续低迷，成交量不及前年同期的一半，达州楼市拐点论此起彼伏。但是，达州房价从整体上看并没有下跌，商业地产仍呈上扬趋势。业内人士认为，达州与同类城市相比，区域优势明显，相关成本没有降低，所以，达州房价出现实质性的拐点不现实，最多只是假摔。随着达州城市化进程快速推进，新区打造日益提速，一旦出现政策松动，达州楼市可能出现量价上扬情况。     　　“可能吗？现在大白菜都卖多少钱一斤了？如果罗浮第壹区、滨江国茂的房子敢卖每平方米4000元的价，我拼了老命也要去买一套。”在关于“拐点”的走访中，有市民这样说。     　　既然说拐点未现，那么会不会像往年那样月月上涨呢？有专家分析，宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，今年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。加之还将有大量廉租房、保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，达州房价上涨的可能性极小。当然，也不排除通胀加剧和政策松动后，下半年出现价格反弹。 　　猜想购房时节 上半年时节或更好？   　　 　　龙年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。有位投资客对后市看法谨慎，他认为，“现在不是大举出手的时候”，今年楼市调控会持续，而且会越来越紧，加上今年的贷款额度会更加紧张，在多方调控下，达州房价可能会下跌，所以不会贸然出手。     　　 但最近两个月都在看房的“刚性买家”吕先生就表示，他很可能会在今年初出手。“在南城文体中心看了一套一百余平米的房子，总价四五十万元，还能接受。”吕先生认为“别人观望我就出手，才能争取到更大的优惠，等大家都意识该出手时就晚了！”记者调查发现，像吕先生这样刚性买家“硬着陆”的也不少。 　　  　　从去年下半年起，达州房价停涨已成为不争的事实，市民买涨不买跌，等待观望情绪浓烈。根据消息，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。也就是说，限购令等调控政策在2012年继续延续的可能性甚大。当然，能延续多久，还得根据实际情况而定。所以说，趁市场冷清时出手，拣“相因”的概率就越大，业内人士预测，这个最佳购房期或许就在2012上半年。 　　猜想房企未来 新一轮洗牌已开始？     　　 在调控政策下，2011年的达州楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着达州房产市场将重新洗牌。     　　相比大型房企，中小房企的资金链压力更大。据了解，不少中小房企只能借高利贷度日。无奈之下，部分中小房企只得走向被并购的结局。“目前已有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以被收购的形式存在。”某业内人士透露说。 　　  　　 对于开发商而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。部分房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实不长久的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。只有重组之后，房地产行业才能变得健康。 　　猜想区域发展 北外和西外亮点多？     　　由于各种因素，达州主城北外板块的发展一直滞后。但近两年来，随着凤凰大桥的架通，达陕、达万、打巴高速公路的修建，以及独特而原始的地理自然资源，北外片区的基础设施和交通面貌得到质的飞跃。更重要的是，从来名贵居水岸，北外地处达城上游，水资源得天独厚，吸引来了房产大鳄的眼光，正式吹响筑城运动的集结号。根据总体定位，未来两年，生活向上，风往北吹，正在打造的高端生活居住区——北外新城很有可能受热宠。    #p#分页标题#e#   　从种种迹象上看，楼市调控政策在短时间内很难有所松动，这就注定了2012年商业地产将会持续火爆。在通胀的压力及住宅市场的调控下，商业地产市场以其低风险、高收益、功能灵活等特点迅速成为投资新宠。     　　刚刚过去的两年，达州的商业地产已如洪水猛兽般爆发发展，入驻达州的商业领军企业纷至沓来，新世纪百货、沃尔玛、摩尔百盛、圣地亚家具、苏宁电器、国美电器等的进入，老城区商业地位日益稳固和鼎盛。但随着以市政中心西迁为标志的城市生活西移运动，西外一个个城市综合体拔地而起。在他们的推动下，不久之后，达州步入大商业时代，已不再是老车坝、中心广场、小红旗桥路等商圈，西外罗浮广场、天恒广场、通锦广场等多个新商圈正在形成，群雄割据，分享达州商业盛宴。   达州,龙年,楼市,猜想,元宵,节后,不少,关注,房产,市民, 达州楼市 达州115房产网小编 达州新闻网 2012-02-21 13:00 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201202/215.html 自1997年我市确立建设嘉陵江上游生态屏障目标任务以来，各级财政部门加大支持力度，加快推进达州由传统林业向现代林业的转变。13年来，全市共投入林业建设财政资金18.4亿元，新增森林面积261万亩，森林覆盖率达到39.88%，比1997年提高11.59个百分点，基本实    自1997年我市确立建设嘉陵江上游生态屏障目标任务以来，各级财政部门加大支持力度，加快推进达州由传统林业向现代林业的转变。13年来，全市共投入林业建设财政资金18.4亿元，新增森林面积261万亩，森林覆盖率达到39.88%，比1997年提高11.59个百分点，基本实现建设嘉陵江上游生态屏障阶段目标任务。     加大争取和支持力度，保障生态工程实施。市县财政部门积极做好项目争取，增加财政投入。13年来，全市投入重点生态工程、产业发展和林区设施建设资金18.4亿元，其中市、县本级投入2.6亿元，完成了天保公益林建设233万亩和退耕还林66.58万亩，完成城镇绿化2.35万亩、绿色通道建设2770公里，发展香樟、油橄榄、银杏等特色产业基地130万亩。     突出支持重点，切实改善民生。以“两大工程”为带动，促进农民增收和林区民生改善。最近10年，全市直接用于林区职工“五险”补助、基础设施建设等民生资金达1.3亿元。近几年，市本级每年投入1500万元，达县、通川区各投入500万元用于达州市中心城区绿化，2011年投入上亿元资金着力推进省级森林城市创建工作。从2009年起，我市决定市本级预算130万元，各县（市、区）每年预算50万元用于优势特色产业发展。      强化资金监管，提高使用成效。为了建立健全机制，规范资金管理，市财政局先后会同林业部门制定了《达州市天然林资源保护工程资金管理办法》、《天然林资源保护工程招标承包工作程序》、《达州市退耕还林资金管理细则》和《达州市林业产业化项目财政专项资金管理办法》等一系列制度，兑现政策，严管资金，提高成效。每年落实分管领导和主办人员参加“两大工程”执法监察联席会议和督查工作，发现问题及时整改完善。对投入50万元以上的城市绿化项目，建立项目预算财政审查评定制度，原则上实行公开招投标。   达州,13年,投入,18.4亿,生态,屏障,1997年,我市 本地动态 达州115房产网小编 达州日报 2012-02-21 12:56 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/214.html 随着春节淡季效应的逐渐消退，成都二手房市场成交逐渐回暖。有业内人士认为，在政策强势调控下，成都房价已经回归到较合理的位置，建议购房者及时抄底置业。为了帮助购房者轻松、精确、快速地找到高性价比房源，搜房成都二手房网于2月25日（周六）启动 Open 随着春节淡季效应的逐渐消退，成都二手房市场成交逐渐回暖。有业内人士认为，在政策强势调控下，成都房价已经回归到较合理的位置，建议购房者及时抄底置业。为了帮助购房者轻松、精确、快速地找到高性价比房源，搜房成都二手房网于2月25日（周六）启动Open House公开看房日活动，为购房者提供一种新的购房体验。 Open House即公开看房日，是一种新兴的二手房看房模式。主办方层层筛选性价比较高的优质二手房房源后，在规定开放的时间内，组织购房者一同自由参观。到了看房日这天，购房者聚集在目标房源处，在休息、闲谈、参观中就能了解真实房屋状况，还有资深经纪人现场答疑解惑，每位参与者都能在轻松自在的氛围中看房。 搜房成都二手房网首期Open House将于2月25日（周六）下午两点举行。本期为购房者挑选的二手房房源是位于万年场商圈品质大盘华润二十四城二期的一套精装二居室，房子南北朝向，开发商精装，从未入住，紧邻地铁四号线出口。该房属纯正学区房，业主孩子可优先入读石室小学。房子仅售75万，性价比极佳。如果你对这套房源感兴趣，也想“潮”一把来体验一下Open House，那可千万别错过了，抓紧时间来报名吧！点击这里进行线上报名<<< 为了保证网友获得最佳看房体验，搜房做出三大保真承诺：房源图片绝对真实，实景实图绝无虚构，取材实地 ，100%可信；房源信息真实，数据发布无虚报，信息取值真实有效；房源描述文字有凭据，绝无人为炒作浮夸。 活动当天到现场参与看房的网友即可获得2000元购房代金券。在活动举行期间下定的购房网友，在享受佣金八折的优惠后，还可获赠价值500元微波炉一台。赶紧行动吧！ http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120221/1256096101-0-lp.jpg 搜房,成都,二手,房网,启动,Open,House,轻松,自 二手房资讯 达州115房产网小编 成都搜房网 2012-02-21 12:55 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/213.html 受连续调控影响，全国房地产市场成交普遍大幅萎缩，全国二手房行业经纪公司关店或开始收缩战略成为大势。在此背景之下，在北京拥有720余家门店，市场占有率超过38%的龙头品牌链家地产宣布继天津、大连、南京、青岛之后正式进驻成都，以正式运营的20家店作为 受连续调控影响，全国房地产市场成交普遍大幅萎缩，全国二手房行业经纪公司关店或开始收缩战略成为大势。在此背景之下，在北京拥有720余家门店，市场占有率超过38%的龙头品牌链家地产宣布继天津、大连、南京、青岛之后正式进驻成都，以正式运营的20家店作为出征成都的起点。 成都消费者协会秘书长高玉川与成都链家总经理张海明共同启动三大服务承诺 2月20日上午10点，链家地产携手成都消费者协会发布三大服务承诺暨《成都消费者对房地产经纪行业满意状况分析》、《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》发布会在成都天府丽都喜来登饭店隆重举行。成都市消费者协会秘书长高玉川、成都市房管局交易中心副主任严科宇、成都市房地产经纪协会副秘书长陈瑛、链家控股董事长左晖、常务副总裁王拥群、副总裁林倩、成都链家总经理张海明、副总经理魏强参加了发布会。 发布会现场 链家控股董事长左晖在发布会上致辞说：“链家今天在成都是不是能走得更远，只取决于成都的老百姓在买卖房屋的时候，租赁房屋的时候，享受金融服务的时候，有无链家是否有差别。如果链家的到来，对成都消费者有意义的话，对我们这个企业来讲就是一件非常好的事情。希望链家进来之后能够为改善行业的生存环境添把火，出把力。” 成都链家地产总经理张海明会上诠释了链家“不吃差价，无偿退费，真实房源”的三大服务承诺，并与成都消费者协会秘书长高玉川共同启动三大服务承诺。张海明认为，成都经纪行业当前最大的障碍在于整个服务体系的前端比较落后，吃差价依旧存在，虚假房源太多，直接影响消费者的找房效率和服务消费体验。因此，成都链家顺应市场需求，正式面对消费者实施三大承诺，希望通过承诺给成都二手房市场发展带来变化。 随后，成都链家副总经理魏强发布了链家地产关于成都二手房市场及消费者对于经纪行业服务满意状况的综合分析报告。 《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》报告显示，2012年成都二手房市场总体成交量将继续维稳，全年累计价格回落约在3%-5%之间。虽然成都二手房市场成交规模在全国典型城市里面属于中下游，但其未来3-5年的发展潜力将十分巨大。在《成都消费者对经纪行业满意状况分析》报告中提到，当前成都消费者对于整个经纪行业的满意度仅约35%，吃差价、假房源泛滥、服务不专业等行业诟病普遍存在。 成都链家总经理张海明在接受搜房记者采访时说：“链家从几年前就开始密切关注成都房产行业市场，并对成都中介行业展开了细致的研究，也正是基于对成都市场的了解，作风稳健的链家地产才将成都作为全国扩张道路上的第五站。成都经纪行业目前还存在一些弊端，而行业的进步需要依靠企业的自律，希望链家在成都能够通过这次的承诺给成都消费者更好的服务体验。”   链家控股董事长左晖介绍链家发展历程 成都链家地产总经理张海明会上诠释“三大承诺”   发布会现场宾朋满座 #p#分页标题#e# 成都市消费者协会秘书长高玉川致辞   成都市房地产经纪协会副秘书长陈瑛讲话 成都链家副总经理魏强解读链家报告    成都市房管局交易中心副主任严科宇 邮政储蓄银行四川省分行直属支行副行长徐旭   光大银行成都牛市口支行行长罗津 链家控股常务副总裁王拥群   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120221/1255334396-0-lp.jpg 链家,地产,携手,成都,消费者协会,发布,三大,服务承诺,连 二手房资讯 达州115房产网小编 成都搜房网 2012-02-21 12:54 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/212.html 在不到两年时间里，新政组合拳犹如突袭而来的冰雹般重重砸向楼市，住宅市场成交量快速下滑、市场观望情绪持续蔓延，开发商销售压力越来越大 时值2012年2月，买方市场在楼市一片愁云惨雾的情况下逐渐形成。眼看传统小阳春的时间已渐行渐近，但楼市持续已久的   在不到两年时间里，新政组合拳犹如突袭而来的冰雹般重重砸向楼市，住宅市场成交量快速下滑、市场观望情绪持续蔓延，开发商销售压力越来越大……     时值2012年2月，买方市场在楼市一片愁云惨雾的情况下逐渐形成。眼看传统“小阳春”的时间已渐行渐近，但楼市持续已久的“观望潮”却“余寒”未了。     在这应热未热的尴尬处，开发商在营销模式上开始被迫转变。中高端住宅从原来的广告宣传“满天铺”转向更精准的渠道营销，部分普通住宅项目更是制造出如“青年置业计划”等活动，以压倒性价格优势为卖点打动“刚需”群体。     一场持续近两年的隐形战争 胜利的砝码逐渐加重到购房者一方     存量攀升、市场冷清、推迟开盘成风。在国家长达两年的楼市宏观调控政策大背景下，楼市不景气现象就像一部多集电视连续剧，继续上演于成都楼市。     中原集团研究中心数据显示，2012年1月四大一线城市新建住宅合计成交量为2007年以来的历史低位，仅比金融危机来袭的2008年2月的最低点略高3%；而天津、成都等二线发达城市1月份的成交量则创五年来历史新低。     事实上，从年初第一周的成交量就可看出成都楼市开年并不景气。     据正合地产数据显示，2012年第一周并未迎来开门红，而认购成交量还持续走低，下降到不到10万平方米，而此前两个月每月初的周成交量，均突破了13万平米以上，相比之下今年1月份第一周的成交量降了26.16%。     然而，与产品滞销相对应的是存量在进一步增大，进入2月份后，持续低迷的楼市让开发商不得不寻求突破点以破解销售难题，于是成都楼市开始出现开发商扩大楼盘优惠力度谋求“以价换量”的现象。     据本网调查发现，市场上目前打折优惠楼盘众多，优惠幅度小至数万元，多则十几万元，而更扯眼球的是，竟然还出现了某项目开出“六折”的巨幅优惠，最高优惠金额高达80多万元。     至此，一场在楼市持续近两年的隐形战争，胜利的砝码在成都市场上逐渐开始加重到购房者一方。而当前对成都买方市场的有利因素还在不断形成，因为部分开发商的营销模式也开始有所转变。     普通住宅营销策略灵活多变  开发商降价吸引刚需制造局部“小阳春”     因滚动销售在持续已久的低迷市场中难以为继，部分普通住宅项目开始调整和策划出多种营销策略，营造以价换量为目的的营销氛围。     于是，即使是刚刚过去的情人节，也成了普通住宅争相推出与之相关营销活动的销售节点。于此同时，部分开发商还抱团取暖，围绕刚需一族策划出“青年置业计划”等营销活动，以调动刚需购买欲望带动销售。     业内人士指出，部分房企负责人已经意识到，当前只有以降价配合灵活多变的营销策略撬动刚需购买欲望，才能解决产品滞销难题。     不过据市场反馈来看，大多数以降价配合多种营销策略的普通住宅项目最终取得了良好的销售业绩，同时也制造出局部“小阳春”现象。     不久前，城南一围绕刚需改变营销策略降低销售价格的项目负责人对本网表示：“最近几周我们的销售情况不错，有时一天销售可达50套左右，一般日均销售也能达到10多套。”同时，本网还调查发现在推出类似营销策略的楼盘项目也获得了销售热的场面，比如华润•凤凰城和万科•海悦汇城。     “可以看出，在普通住宅的营销策略上，给多大优惠幅度，如何抓住任何可以策划成营销活动的机遇，才是开发商当前需要重点考虑的问题。”一业内人士指出，自开年以来，成都部分刚需楼盘迎来了“小阳春”，这也是在大幅优惠调动刚需购买欲望的成功案例。     高端住宅欲抓渠道取胜  圈层活动备受开发商青睐     “客户细分和产品细分将显得越来越重要。”此前，有业内人士表示，最近地产行业销售转型有三个趋势：从“坐商”向“行商”转型，走出售楼部卖房；从传统线下销售向线上互动、线下成交结合转型；从大众营销向聚焦目标客户群的小众精准营销转型。     在成都高端住宅市场上，上述业内人士总结的三个房地产销售转型趋势被体现的淋漓尽致。     众所周知，高端住宅的客户群以城市财富塔尖人群为主，消费群体较小。因此多数成都高端住宅项目在今年楼市销售困局情况下，开始节流营销费用，是否具备有效受众则成了选择营销模式的基本原则。     机构分析人士称，牧马山、青城山等传统高端别墅板块和市区部分高端电梯豪宅聚集板块的相关项目负责人，在今年的营销策略上已达成共识，如何锁定有效目标客群以有效带动成交量是他们当前面临的难题。     此前本网在城西某高层电梯豪宅采访时，该项目负责人曾表示在今年的销售宣传策略上会倾向于选择针对性比较强的线下活动，放弃传统的大版报纸广告的宣传攻势。以此判断，今年高端住宅项目多会以开拓更多的渠道营销模式以求拉动销售。     不过，圈层活动这种有效的营销模式在当前备受高端住宅项目青睐。本网从牧马山、温江、青城山以及五龙山板块的部分高端项目了解到，这些项目的相关负责人近期正在策划一些小众圈层活动，以锁定有效客群达到走量的目的，而更多的其它类型渠道营销模式还正在探索中。（张鹏涛）   （编辑：彭小红）  楼市,卖方市场,买方市场,房企,营销,模式,被迫,转变,不到 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-21 12:54 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/211.html 新的一年刚刚开始，达州楼市销售却一直走不出寒冬的阴霾。与此相反，中介租赁市场却迎来阵阵暖意。据记者在许多二手房租赁市场了解到，目前达州二手房租赁市场非常活跃，可供选择的房源充足，租赁价格节后也有上涨的趋势。 租房市场业务增加 据了解，从春节 　新的一年刚刚开始，达州楼市销售却一直走不出寒冬的阴霾。与此相反，中介租赁市场却迎来阵阵暖意。据记者在许多二手房租赁市场了解到，目前达州二手房租赁市场非常活跃，可供选择的房源充足，租赁价格节后也有上涨的趋势。     租房市场业务增加 　　 　　据了解，从春节后到现在，不少求租者看房签合同都非常迅速，“当天看房当天就签合同缴纳租金的成为了主流，这段时间的租赁业务比平时多出了约1成。” 　　 　　在采访中，记者了解到，节后的房屋租赁价格有不同程度的上涨，有的区域与节前相比增幅超过了5%。 　　 　　不少中介公司负责人告诉记者，房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的局面，一方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房，另一方面，租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨。此外，新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，也使很多人选择租房来过渡。 　　 　　租赁高峰即将到来 　　 　　近日，记者走访了主城区范围内的多个租赁门店，发现许多热点商圈租赁市场活跃度均有明显变化，据一些中介门市反映，春节后平均客户咨询量较年前相比增长近1倍，个别繁华地段客户咨询量较年前相比增加能达2倍。成交量较年前相比也有较为明显的增长，平均增加约25%，部分区域此比例能够接近1倍。 　　 　　不少中介经纪指出，当前租赁市场的需求与年前相比确实增加明显，但其绝对量还没有达到租赁市场的最高峰。原因有二，首先是当下春节刚过去不久，很多本地换房的租赁需求仍没释放。其次，当前租赁新增需求中，大约有70%都是达州的人员，外地人员求租不多。因此当前属于租赁市场春节前后由“冷”转“热”的过渡期，预计真正的租赁高峰将在不久。届时租赁成交量将比当下有明显增长。 　　 　　租金有上涨迹象 　　 　　据了解，目前主城区内租赁市场房源消化速度正逐渐变快，但每天成交量仍不及新增房源量。租赁热点区域新增房源与年前相比仅增加约10-15%，房源量低于需求增加速度。 　　 　　一位中介业务经理告诉记者说：“有个别抬价出租的房源，但基本租不出去，大部分房源价格与年前比没什么差别。只是年后的议价空间小了，年前8000-9000元左右的房源，年前能便宜300-500元，现在顶多能便宜100元，甚至干脆不能还价。” 　　 　　另一位中介人员说，从春节过后，租房的人多了，可价格也跟着上来了，原来7000多元一年的3室一厅，现在要大概7500元左右，而比较繁华或者学校周围的3室一厅就要近万元左右。 　　 　　一位业内人士认为，租金上涨最基本的因素是房源供不应求，并能持续一定时间（半个月至一个月）。当前租赁市场主要还在消化年前剩余房源，是市场由“冷”转“热”的过渡时期，房源相对来讲比较充足，租金上涨的动力很弱。但是，议价空间明显减少，意味着当前业主对于租金的期望确实开始提高。 　　 　　多种促销市场火爆 　　 　　面对节后升温的租赁市场，不少中介公司绞尽脑汁使出各种手段，希望在这一波热潮中赢取开门红。 　　 　　目前很多中介公司主动出击，一改过去守在店铺等客上门的方式，让业务员到一些人员比较多的路口发放传单资料，有些甚至还把小桌子摆到门市前，向过往有意向的路人介绍租赁房源。  达州,租赁,市场,节后,房租,略有,涨幅,新的,一年,刚开始 二手房资讯 达州115房产网小编 未知 2012-02-20 22:54 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/210.html 按照以往惯例，每年春节后是房屋租、售的旺季，但国家统计局达州调查队近期调查发现，达州市租房及二手房交易市场却遇冷，一些租房业务中介公司也陆续倒闭。 据悉，往年，随着春节后求职人员的增加，租房业也随之进入旺季。但从目前情况看，租房业务量却不及   按照以往惯例，每年春节后是房屋租、售的旺季，但国家统计局达州调查队近期调查发现，达州市租房及二手房交易市场却遇冷，一些租房业务中介公司也陆续倒闭。     据悉，往年，随着春节后求职人员的增加，租房业也随之进入旺季。但从目前情况看，租房业务量却不及往年同期的一成。而一些以从事二手房交易、附带租房业务的地产中介公司则表示，自去年国家宏观调控政策出台以来，尽管二手房价格有所回落，但是购房者却大都持观望态度，使二手房交易量受到极大的影响。     据一些公司介绍，其二手房交易量较日常水平约下滑了60%-70%。同时，房屋出租交易量趋于减少。由于二手房价格有所回落，部分租户考虑购房。     租户减少，房租价格也随之降低，如去年可租8000元/年的房子，今年已降至6000元/年左右。但不少租房者仍提出按半年时间分期支付租金。由于生意清淡，在达州中介和二手房交易的集中地——马蹄街，陆续有8家中介公司倒闭。     分析市场遇冷的原因：一是购房者态度谨慎。随着宏观调控政策的出台，购房者对房价的下降预期增加，因而对购房持观望态度。二是外出务工人员增多。三是经济压力增加。由于物价整体水平提高，导致一些城市家庭生活支出增大，而其中有房者的出租意向有所增加。同样受支出压力增大的影响，租房者则降低了租房标准，为降低租金，其由过去租住套房转而选择租单间或选择合租。由于租、住双方在心里价位上难以达成一致，故而导致成交量下降。四是竞争加剧。一些有房户通过张贴小广告等方式进行房屋出租和二手房交易，对中介公司的经营造成了影响。   达州,租房,市场,遇冷,二手房,中介,门店,陆续,关闭,按照 二手房资讯 达州115房产网小编 未知 2012-02-20 22:53 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/209.html 楼市综述 2012年2月13日-2012年2月19日，成都二手房市场量涨价跌。本周（2.13-2.19）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为439套，环比上涨16.14%，总成交面积为33808.52平米，环比上涨3.98%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8604元/平米，环比下跌1.09%。 楼市综述 2012年2月13日-2012年2月19日，成都二手房市场“量涨价跌”。本周（2.13-2.19）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为439套，环比上涨16.14%，总成交面积为33808.52平米，环比上涨3.98%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8604元/平米，环比下跌1.09%。 宏观调控政策抑制市场有效需求、银行信贷政策紧缩增加购房成本和新房以价换量分流致使成都二手房成交量长期处于低位，特别是春节期间二手房成交量更是交了白卷。而在1月份以后，由于各种利好的释放，促使二手房市场正逐步恢复，数据显示，本周的二手房成交量基本恢复到节前水平。从本周成交情况来看，二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型房源热销。但市场形势依然不容乐观，预计后期仍将在低位运行。 成都二手房挂牌均价 2012年2月13日-2012年2月19日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8604元/平米，环比下跌1.09%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120220/13434360C-0-lp.jpg 成都,二手房,市场,量涨价跌,成交,环比,上涨,16.14% 二手房资讯 达州115房产网小编 未知 2012-02-20 13:43 http://www.dz115.com/news/news/esfzx/201202/208.html 2011年可谓中国房地产市场多事之秋，据统计，2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了限购令，10个城市出台了针对楼盘的强制限价令。 年初成都新房成交处于高位运行，即使在传统淡季的2月，成交量也达到1万套以上，在开发商们还沉浸 2011年可谓中国房地产市场”多事之秋”，据统计，2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。 年初成都新房成交处于高位运行，即使在传统淡季的2月，成交量也达到1万套以上，在开发商们还沉浸于喜悦之中时，2月中旬成都限购令出台，3月成都新房成交量同比下跌58.5%，环比降幅更是高达68.7%，之后新房成交持续低迷。10月开发商为回笼资金，完成年度营业目标，他们有力的借助房交会这个机会，加大促销力度，打出各种促销优惠活动，促使新房成交量逐渐回升，但同比去年成交情况仍处于低迷状态。全年新房共成交70056套，环比去年下降21.8%。 全年二手房成交情况也是”惨不忍睹”，在限购令和宏观经济环境的影响下，房东坚守价格的心理防线正在一步一步被持续低迷的成交量所影响。现在看来，在一段时间内，成都二手房成交量或将不会有太大的突破，单月成交量将保持在3000套以内。2011年二手房共成交28774套，环比2010年下跌47.1%，月均成交仅2398套；成交量最高月份出现在1月，共成交3678套，同比上涨35.0%，但较2010年月度最高成交下降51.1%；成交量最低月份出现在传统淡季的2月，共成交1774套，同比下降3.0%，环比下降51.8%；向来有“黄金月”之称的10月仅成交1903套，环比下降18.2%，同比下降56.2%。伊诚地产市场研究部分析认为：宏观调控政策抑制市场有效需求、银行信贷政策紧缩增加购房成本、新房以价换量分流是造成全年二手房成交量大幅下滑的重要因素。 价格方面，成都二手房全年成交均价为8359元/平米，环比2010年上涨8.93%。其中价格最高月份出现在今年5月，为8569元/平米。房价收政策以及开发商“降价跑量”、“均价直降”等因素的影响，自8月起价格开始回落,到12月均价仅为7827元/平米，几乎回到2010年11月价格水平，相比2011年最高点下降8.67%。据调查，二手房购房者对降价的期望，已从之前的10%放大到15%-20%。2012上半年，二手房价格下降的幅度可能会逐步加大，“价跌量滞”的局面获将持续。 据伊诚地产成交数据显示，二手房成交年均贷款率为48.4%，较2010年下降11.5个百分点。一年来，国家为抑制通胀，实现经济快速增长软着陆，中央人民银行共7次调整商业银行存款准备金率，其中6次上调，年末1次下调，6月下旬的一次上调，让存款准备金率达到历史最高水平21.5%。同时3次上调存贷款利率,促使购房成本加大，即使年末房价小幅下降，也难抵消还贷成本上涨的影响。宏观经济政策调整的频率和幅度都比较罕见，这与目前全球资本市场的复杂和动荡相吻合。 2010-2011年金融机构人民币存贷款利率调整一览表 年初，全国一、二线城市陆续施行限购令、上调存款准备金率以及存贷款基准利率，全国二手房市场经历了一场行政手段与经济政策双重调控的洗礼。据不完全统计，美联物业2009年在上海曾有58家分店，但在年初萎缩至8家，5月业彻底宣布退出上海二手房业务。让人始料未及的是，在岁末年终满堂红也步入美联物业后尘，成为2011年第二个撤离上海二手房市场的大型中介；在深圳，继10月份深圳世华、中联等中介关闭近三分之一门店后，中原地产11月宣布，旗下60间门店暂停营业；而北京链家地产发布的年度报告数据显示，2011年北京经纪机构共关店约1400家，；为2008年以来的最多，单月关闭超过100家的情况已持续多月，日均关店达3.8家。；2008年成都二手房市场受地震影响，当时成都二手房中介门店就从4200余家锐减到了2500余家，关店率在40%左右。2011年3月，成都主城区中介门店在4000家以上，到6月仅剩3500家左右，关店率在12.5%左右。数据统计显示，2011年成都二手房月均成交2398套，按照6月二手中介数量，单月每中介成交约0.69套，按照单套成交总价70万计算，成交一单佣金约1.5万左右，平均分到每个中介头上月均佣金收入约1万元，可见成都二手房中介运营状况已经处于入不敷出的情形。伊诚地产市场研究部认为：从2011年下半年的情况来看，至2012年上半年，成都二手房市场不容乐观，成都中介面临被再次”洗牌”，未来几个月关店潮会更加迅猛。 2011年中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。会议指出，为促进房价合理回归，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，将会促进房地产市场健康发展。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120216/14120a4K-0-lp.jpg 2011年,成都,楼市,惨不忍睹,颓势,或将,蔓延,2012 二手房资讯 达州115房产网小编 未知 2012-02-16 14:11 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201202/207.html 自1997年达州市委一届四次会议决定把达州建成嘉陵江上游生态屏障目标以来，我市各级党政和林业部门始终围绕生态建设产业化，产业发展生态化的工作思路，坚持林业生态与产业协调发展，以重点生态工程为带动，以全民义务植树为载体，以增加林业收入为重点，持  自1997年达州市委一届四次会议决定把达州建成嘉陵江上游生态屏障目标以来，我市各级党政和林业部门始终围绕“生态建设产业化，产业发展生态化”的工作思路，坚持林业生态与产业协调发展，以重点生态工程为带动，以全民义务植树为载体，以增加林业收入为重点，持续推动嘉陵江上游生态屏障建设取得新成效，基本达成规划目标任务。     达州市位于四川省东北部、川渝鄂陕结合部，地处嘉陵江上游，是渠江、汉江的重要水源涵养地，林业用地面积占全市幅员面积的46.7%，是四川重要集体林区之一，生态地位极为重要。     近年来，我市为转变林业发展方式，建设嘉陵江上游生态屏障，促进林业资源大市向经济强市的根本转变，切实抓好天保和退耕还林重点生态工程，大力发展优势特色产业，实现了生态改善、林区发展的崭新局面。自1997年来，完成天保公益林建设233万亩、退耕还林66.58万亩。30年全民义务植树3.3亿株。全市实现了森林面积、森林蓄积持续增长，2011年森林覆盖率达到39.88%，比1997年提高11.59个百分点。近10年全市共治理水土流失面积1100平方公里，建立了1个国家级自然保护区、2个国家级森林公园、5个省级森林公园和1个省级湿地公园，生物多样性得到有效保护与恢复。全市已建林业产业基地560.8万亩，其中工业原料林325.5万亩、竹林69.5万亩、干果44.6万亩、木本油料9.2万亩、森林蔬菜15.4万亩、木本药材17.9万亩。建立规模以上龙头企业18家，其中省级龙头企业5家。2011年，全市实现林产总产值47.4亿元，农民从林业上获得的收入达到710元。   （魏坤）  达州,基本,达成,嘉陵江,上游,生态,屏障,目标,1997年 本地动态 达州115房产网小编 达州日报 2012-02-16 00:37 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201202/206.html 2月12日下午，2012渠县重点招商引资项目集中签约仪式在达州宾馆隆重举行。市委书记焦伟侠、市人大常委会主任胥  2月12日下午，2012渠县重点招商引资项目集中签约仪式在达州宾馆隆重举行。市委书记焦伟侠、市人大常委会主任胥健、市政协主席康莲英出席签约仪式。     参加本次签约的川东·渠县商贸城、华西希望·特驱集团30万头生猪产业化生态循环经济园、渠县賨人文化主题酒店等3个项目，涵盖商贸、农副产品深加工及旅游度假开发等领域，投资总额约22.5亿元。这些项目的成功签约，对于提升我市商贸物流水平、壮大旅游文化产业、推动现代畜牧业发展具有重要意义。     受市委书记焦伟侠，市委副书记、市长何健委托，市委副书记王川红代表市委、市政府向三个项目的正式签约表示祝贺。王川红说，达州是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇和交通枢纽，享有“巴人故里、中国气都”之美誉。当前，全市上下将开放合作、招商引资作为追赶跨越、加快发展的生命线，牢固树立不抓开放就等于不抓发展、抓发展就必须抓开放的思想意识，切实增强大招商、招大商，上大项目、大上项目的责任感和紧迫感，努力形成千军万马跑项目、千辛万苦攻项目、千方百计上项目的浓厚氛围。三个项目的落户，无疑是我市招商引资的又一重大成果，市县两级党委、政府将全力支持这些项目的建设和发展，确保早日建成投产。     中国侨联原副主席、四川省侨联原主席王宋达，副市长胡杰出席签约仪式。     豪德集团董事局副主席、香港豪德国际集团有限公司董事长王长利，重庆建材总会会长、重庆海丰集团公司董事长肖华安，华西希望集团副董事长、特驱集团董事长、重庆特驱农牧有限公司董事长王德根等出席签约仪式，并分别代表各自企业与渠县人民政府签约。     据介绍，川东·渠县商贸城建设项目占地面积约700亩，预计投资15亿元，年交易额35亿元，年利税可达3亿元，可提供就业岗位10000个；华西希望·四川特驱投资有限公司30万头生猪产业化生态循环经济园项目预计总投资6.5亿元，拟建年出栏10万头商品猪养猪场3个，建设年产畜禽配合饲料30万吨的综合饲料加工厂1个；渠县賨人文化主题酒店项目预计总投资1亿元，将在渠县賨人谷景区打造一个具有演艺功能设施的四星级酒店及配套设施工程。   2012,渠县,重点,招商引资,项目,集中,签约,仪式,举行 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2012-02-16 00:36 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/205.html 2009年7月23日，成都蜀龙路。在隆重的仪式之后，蜀龙路四期正式通车。 但在此后的接近两年半时间里，因为各种因素，这段连接新都与成都主城区之间的快捷通道却仅止于三环，成了名符其实的断头路。 然而，令人欣喜的是，从今年初成华区以及新都区北改方案里可  2009年7月23日，成都蜀龙路。在隆重的仪式之后，蜀龙路四期正式通车。     但在此后的接近两年半时间里，因为各种因素，这段连接新都与成都主城区之间的快捷通道却仅止于三环，成了名符其实的“断头路”。     然而，令人欣喜的是，从今年初成华区以及新都区“北改”方案里可以看出，在两地区级政府的努力下，蜀龙路在年内将有望“破五”，最终将这条断头路彻底变成一条连接主城区与新都区之间的“黄金通道”。     2月1日，成都市成华区“北改”工程启动大会召开，在整个方案里，蜀龙路五期（建设路北延线）是今年启动的重点工程之一。业内认为，蜀龙路五期的修建，不仅能让城北交通得到改善，也为蜀龙路沿线，甚至是为新都的房地产业提供前所未有的发展机遇。     三驾马车“北改”交通先行  蜀龙路五期修建成看点     年初，总投资1500亿元横跨195平方公里的成都最大民生工程——“北改”工程全面拉开帷幕。     在这场旧城改造的攻坚战中，作为城北主体区域的金牛区、成华区、新都区，理所当然地担当起了打造宜业、宜商、宜居的现代化新城北“三驾马车”。     1月29日，金牛区召开“北改”千人誓师大会；2月1日，成华区召开“北改”工程大会；2月5日，新都区“北改”计划书新鲜出炉。     在仅仅7天时间里，“三驾马车”就分别对“北改”工程做出了积极快速的反应。这意味着“北改”与天府新区建设，已被并列为今年成都市的两件大事。     不过，值得注意的是，交通打造不约而同地成为了今年“三驾马车”各自“北改”方案中的重点之一。     据了解，与金牛区“北改”千人誓师大会同一天，金牛区建设交通局局长曾对媒体表示：“未来3年内，成都市区两级将投资50余亿，改扩建、新开工一批城北道路，建成通达的快速路网。”     此后传来的便是成华区“概算投资14亿元，以打通断头路、梗阻点为重点，新建改扩建道路28条”的重磅消息；而紧接着，新都区则更是提出了“十纵、六横、四轨”无缝对接城北核心区的交通战略。     至此，“‘北改’交通先行”的格局已然形成。     惹人注目的是，连接新都区与成华区的蜀龙路，在这次“北改”工程中显得意义非凡，尤其是两地区政府同促蜀龙路五期的修建，则成为此次“北改”工程的一大看点。     蜀龙路破五  成都市中轴线延伸至新都     在2009年7月蜀龙路四期正式通车后，关于蜀龙路五期的建设时间，就成为各界关注的热点。     掐指而算，从蜀龙路四期通车算起至今，时间已过去将近两年半。今年2月2日，随着媒体对成华区“北改”方案的宣传，蜀龙路五期的建设再一次成为业界议论的热点话题。     据了解，蜀龙路五期又称建设北路北延线，根据规划，全长3700米，从蜀龙大道三环路起，直达成华区建设北路。     按照成华区“北改”方案，将在今年启动蜀龙五期的建设，整条蜀龙路最终将通过二仙桥北路延伸至三环路，并跨越三环与蜀龙四期连接。此后，新都区在“北改”计划书中，也同时做出了“还积极推动建设蜀龙路五期”的计划。     事实上，关于蜀龙路五期的修建，早在两年半前蜀龙路四期通车后，省、市、区三级政府就为促进该段道路的建设做出了长期努力，只因为沿线涉及单位较多以及需要跨越东线铁路等难点问题，直到今年，该段道路的建设才有了新的进展。     最新消息显示，成华区目前已开始了对该路段项目的勘察和设计工程招标。     据介绍，按照设计，蜀龙路五期将被打造成25米至50米宽不等、双向6车道的出城大道。整条道路打通后，从猛追湾经建设路商圈，可直接抵达新都，将极大地方便片区居民的生活。     而根据先前规划来看，整个蜀龙路通车后，将与建设路、红星路、科华路、红星路南延线形成一条完整的城市中轴线。换句话说，就是城市中轴线在今年将延伸至新都。这对新都来说，不仅仅只是带动当地房地产的建设，对整个新都的经济建设，都将起到巨大影响。     新都优化空间布局   蜀龙 四态融合发展走廊为重点之一     翻开地图，沿蜀龙路依次布局着北湖、熊猫基地、东风渠、毗河等自然生态景观。丰富的自然生态环境让位于城北的蜀龙路沿线从某种意义上说，是居住的好去处。     正因如此，多年前万科•五龙山、保利•公园198、佳乐•国际城、保利•拉菲庄园、交大•壹佰栋等多个品牌楼盘就选择了城北、选择了新都、选择了蜀龙大道。     而在今年，根据新都“北改”计划书，还将进一步加大对蜀龙路沿线片区的打造力度。计划书指出：“在新都区‘北改’重点区内将以‘两廊两带三片多点’规划结构发展，新都对接中心城区规划，以点串线、以线带面，重点沿‘两廊两带’展开，建设好‘三片区多点’”。     相关人士指出，蜀龙“四态融合”发展走廊其实就是“两廊”之一，如若落实计划书所指，新都区将全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。此外，借助蜀龙路这条黄金通道，还将提升新都居住板块的居住价值。#p#分页标题#e#     据了解，在2009年7月份蜀龙路四期通车后，该道路沿线商品房住宅均价达到3593元/平方米，同比增长了7.07%。     在两年半后的今天，尽管蜀龙路沿线的住宅均价已为4700元/平米，但相对主城区2环内动辄上万元的均价来说，仍然属于价格洼地。如今，随着蜀龙路五期建设即将启动，可以预期的是，在未来将会成为有效带动新都房地产再度升温的动力。（张鹏涛）  （编辑：彭小红）  蜀龙路,即将,城北,断头路,蝶变,黄金,通道,2009年,7 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-16 00:35 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201202/204.html 李秀中 中石化四川公司涉嫌非法借贷调查 [ 如果是投资，就应该是双方共担风险，共负盈亏，为何要刘明一人背负债务 ] 位于达州市达县南外镇的原星胜花园已经建起石化南苑的接待中心，销售人员介绍，该楼盘由中石化投资，开发商去年由四川金鑫房地产开发公司改 李秀中 　　中石化四川公司涉嫌非法借贷调查——— 　　[ 如果是投资，就应该是双方共担风险，共负盈亏，为何要刘明一人背负债务 ] 　　位于达州市达县南外镇的原“星胜花园”已经建起“石化·南苑”的接待中心，销售人员介绍，该楼盘由中石化投资，开发商去年由四川金鑫房地产开发公司改为了四川嘉阳房地产开发公司，预计2月底开盘，售价在4400元/平方米。 　　“这是黄波他们背着我偷偷卖掉的项目。”原四川金鑫房地产开发公司法人代表刘明表示。2011年2月27日，以黄波为法人代表的金鑫公司将该项目卖给了一名自然人。而星胜花园危房改建项目是刘明与中石化四川方面做的第一个项目。 　　最近，刘明举报中石化四川销售公司下属四川石化建设投资有限公司等在达州非法借贷，并伪造文件将其公司股权非法占有。而中石化四川则声称刘明是在污蔑，是非法集资的惯犯。#p#分页标题#e# 　　声明被指“避实就虚” 　　中石化四川销售公司发布的《四川中石化销售公司有关情况说明》（下称《声明》）称：“在四川石化建设投资有限公司介入之前，刘明个人欠下高利贷2000多万元，并利用开发项目的名义骗取工程保证金并非法集资，涉嫌个人诈骗民间资金3869万元，被达州市通川区公安局立案侦查。” 　　刘明则向记者回应，在黄波擅自变更金鑫公司股权之后，他曾经向中石化方面提出，让其清理以前债务，再给予8000万元补偿，就是了结这件事情，这个公司他也就不要了。因此，当时清理债务有3869万元。 　　金鑫公司原股东王家云向记者表示，金鑫在1992年开始启动“英凰广场”的项目建设，当时从工商银行获得700万贷款，随即开始拆迁安置，但是不巧遇到了宏观调控，银行没有发放这笔贷款。但是项目已经启动，于是刘明就向朋友借款筹资继续建设。 #p#分页标题#e#　　记者在达州“英凰广场”金鑫公司办事处遇到一名刘明的债主。从1993年开始至今，她借给刘明大概180万元，但是该人士表示，她和刘明都是非常熟悉的朋友。在金鑫公司股权变更之后，她说，曾经找到过黄波要求其偿还，但是得到答复是，即使法院判了也不会还给她。 　　该人士对刘明的遭遇颇为同情，并指中石化四川的《声明》是在说假话。她表示，如果刘明做完“英凰广场”的项目就不做了，现在应该过得很好，就是因为他继续投资从中石化四川借钱，虽然有好几个项目但是刘明已不能控制公司才会到现在这个境地。“端着金饭碗讨饭。” 　　刘明和王家云表示，所谓“烂尾楼”的“英凰广场”并不是公司原因造成的。是因为前后历经政府道路规划变更、气象监测站限高等因素搁置10多年。在2005年达县政府处置历史遗留工程才又开始建设，并非“烂尾楼”。 　　而刘明的律师蒲杰则表示，这个声明没有回应有关中石化四川方面在达州“放高利贷”的问题。记者联系中石化四川董事长黄久长电话，对方处于关机状态，记者没有求得回应。 　　借款还是投资？#p#分页标题#e# 　　刘明说，四川石化建设投资公司等中石化四川下属企业在达州向十三四家房地产开发企业放高利贷累计有20多亿元。而中石化四川方面人士在接受媒体采访时则称，这些是投资和分利，数额在6亿元。 　　黄久长2008年曾经表示，我们已成功地进入了石油化工、酒店服务业、大型房地产开发等产业。现在达州有15家中小房地产企业成为我们的合作伙伴，我们联合开发量占达州房地产市场的50%以上。 　　记者在达州联系数家与中石化四川“有合作关系”的房地产开发商，在得知记者采访要求时，大多没有同意接受采访。记者找到一家房地产公司，该公司一位副总经理则向记者表示，该公司“和中石化四川是合作关系，不是借贷”。 　　据他介绍，他们是通过朋友引荐认识黄久长的。中石化四川方面作为投资方，该公司作为开发商联合开发一个旧城改造项目。他表示，合作有很多种方式，不一定是设立公司参股合作，但是他没有透露具体的合作方式。 #p#分页标题#e#　　不过，刘明向记者提供的账单则显示，从2007年11月14日第一笔借款1800万元开始，截至2010年12月31日，刘明借款本金是1.04867075亿元，利息5444.0981万元(含复息1363.8013万元)。这份账单显示，款项按月计息，最初本金月息为2分5，后多为3分，复息1分8。 　　蒲杰表示，如果是投资，就应该是双方共担风险，共负盈亏，为何要刘明一人背负债务？另外，如果四川石化清还债务，为何要把股权转移到黄波这样一个自然人头上，而不是四川石化头上？ 　　刘明提供的黄波写下的承诺书显示，“鉴于四川金鑫房地产公司目前的债务情况，若刘明在2011年2月23日18点之前组织1.4亿元，以到四川金鑫房地产公司账户为准，用于清偿中石化债务，本人愿意将所持有的四川金鑫房地产公司100%股权零转让给刘明个人。否则该承诺无效。” 　　刘明提供的另外一份资产并购协议显示，2011年2月27日，石化北苑土地和星胜花园开发建设销售权以1.45亿元转让给自然人程伟。“该资金主要用于清偿四川石化建设投资公司（包括其关联公司）对上述四个项目（石化东苑、石化北苑、星胜花园、英凰广场）的投资和收益，共计人民币1.33亿元。” 　　刘明称，星胜花园项目价值2亿元以上，作价才8500万元。而石化北苑为政府补偿给金鑫公司建设“英凰广场”因气象楼层限高的损失的40多亩地。#p#分页标题#e# 　　为何要急于出售这些项目？刘明称，实际上，程伟是替名，幕后实际是黄波的老婆。记者昨天致电黄波，对方未接电话，该说法未得到求证。而王家云介绍说，2011年元旦左右，黄波就表示，接到中石化四川定下来的任务，要在2011年收回5亿元。 　　房产开发热潮和融资难题 　　作为四川境内的地级市，其房地产市场形势也是在2007年左右开始高涨。以英凰广场为例，2007年时房价为2000多元/平方米，而到现在房价已经达到4000多元/平方米。 　　这一时期，政府旧城改造项目和房地产开发呈蓬勃之势。但是，“我们从银行贷款非常困难。递上材料几个月之后一句话就否决了。”前述开发商副总表示。 #p#分页标题#e#　　而中石化四川也是在2007年开始在达州与达州房地产企业“投资合作，联合开发的。”其董事长黄久长就是达县人。对于这样的举措，《声明》是为了支持川东革命老区经济发展，而前述开发商副总则表示，这是黄久长本人回报家乡的一种做法。 　　根据黄久长曾经的表示，在达州，中石化四川方面有15家中小房地产企业合作伙伴。据前述人士介绍，在事件之前，中石化四川与刘明关系还是很好的，中石化四川也会组织这些企业开会。而前述刘明的债主表示，当初中石化四川的资金确实帮了大忙，但是，随后中石化四川的利息不断增加，给刘明他们压力太大，使得双方的关系闹崩。 　　王家云说，由于黄波全面掌控企业，他曾经在2010年就向达县工商局举报伪造股权变更文件，而得到的答复是私下自行协商。  达州,探谜,借款,还是,投资,李秀中,中石化,四川,公司,涉 本地动态 达州115房产网小编 互联网 2012-02-11 23:57 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201202/203.html 春爆竹声中卯岁辞，春风送雨龙年到。热热闹闹的农历壬辰新年已经在寒冷中走过，当我们回到工作岗位上、回顾新年期间的房地产市场时，发现今年的新春楼市，更是未暖还寒时候，最难过处，到如今，大部分楼盘传来春节零成交的消息，更是让人感觉，龙年春节的楼     春爆竹声中卯岁辞，春风送雨龙年到。热热闹闹的农历壬辰新年已经在寒冷中走过，当我们回到工作岗位上、回顾新年期间的房地产市场时，发现今年的新春楼市，更是“未暖还寒时候，最难过处”，到如今，大部分楼盘传来春节“零成交”的消息，更是让人感觉，龙年春节的楼市，怎一个“冷”字了得！ 2月6日上午，记者走访达州多个楼盘发现，节后，达州楼市依然不温不火，持观望态度者居多。 春节楼市有点冷清     受传统佳节以及国家对楼市宏观调控的影响，龙年的春节达州楼市成交持续走低，遭遇最冷冬天。据悉，春节期间多数楼盘都安排专人值班，但买房的客户则屈指可数。 在南外一处楼盘，销售人员告诉记者，春节虽然从来没有关过门，但是到现在没有卖出一套房。在另外一楼盘销售处，一位工作人员告诉记者，他们的销售一直很好，春节期间为了方便市民购买，他们也安排了人值班，可到现在只卖出去4套房子。 在西外一售楼中心，只有两个售楼人员在工作，来看房的市民更是寥寥无几。在近半个小时的时间内，没有看房者进入售楼中心。对于如此清冷的售楼部，售楼人员解释，春节刚过，所以来看房的市民不多。但是随着返城人数增多，看房的人员或将不断增加，达州楼市住宅成交量也有望上升。 “来咨询的人不多。”在另外一楼盘销售中心的销售人员称。在这个还未开盘的售楼中心的来访名单上，记者看到，从2月1日到6日只有3名来访者登记。而在1月21至28日并未有来访者做登记，该售楼中心人员称，春节期间虽然没有放假，留有值班人员，但是没有人前来登记。 房价变化不明显     在西外另一楼盘售楼部，虽然来看房咨询的人员相较于前两家售楼中心多了不少，但是记者发现多是持观望态度的市民。均价5000元以上的高价位让不少市民望而畏惧。“都说房价在下降，但刚才看了几个楼盘均价都在5000元左右，还是继续观望观望。”该售楼中心内一位看房市民称。 自去年达州房价有所下降的趋势，许多购房者一直持币观望，迟迟不愿出手。但是，记者在走访中却发现，虽然目前达州楼市清冷，但是不少楼盘房价却未见松动。“年前和年后房价并没有变化，而且降价的可能性几乎没有。即使降价幅度也不会很大，多是一些优惠的活动。”售楼人员均如是表示。 市民对楼市信心不足     在采访中，一些对“春节行情”不看好的开发商告诉记者，他们在春节期间不仅正常放假，甚至延长了“冬眠”时间。实际上，开发商的“消极”心态还表现在价格上，春节期间，各大楼盘的促销力度并不大，大多数是沿用节前的优惠政策，如全款九五折、送家电等，这种小幅度的优惠显然无法激起购房者当场签约的欲望。 业内人士称，今年春节达州楼市成交量“超低”的原因，与阴冷的天气无关，更多的是因为大家对今年楼市信心不足。在经历了去年一年的严厉调控政策之后，达州楼市成交量持续低迷，只是价格还没有开始普遍性的明显松动。几乎所有购房者对今年楼市走势都持观望心态，认为今后一段时间价格将有下跌空间，所以并不急着出手。 或许春节这个楼市淡季期间的成交量并不能完全反应目前楼市的现状，但龙年楼市冷清开场却给开发商和购房者都提了个醒——市场在看空，观望可能成为主流。因此，业内人士分析，下月初不少开发商可能就要制订或调整今年的销售策略，以适应市场形势，而加大优惠幅度显然是最直接也是刺激销售最有效的手段。   年春节,达州,楼市,有点冷,爆竹声,中卯岁,春风,送雨,龙年 达州楼市 达州115房产网小编 达州晚报 2012-02-10 22:06 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201202/202.html 近日，平昌县土垭乡村民唐先生在达县石桥镇买房时遭遇烦心事他支付了全额房款，在等待交房的过程中，开发商却以成本提高等为由，要求他额外再加2万元房款。 买方：开发商无理要求加房款 唐先生告诉记者，因为农村的住房太旧，他便想买一套新房子。2010年1月  近日，平昌县土垭乡村民唐先生在达县石桥镇买房时遭遇烦心事——他支付了全额房款，在等待交房的过程中，开发商却以成本提高等为由，要求他额外再加2万元房款。     买方：开发商无理要求加房款     唐先生告诉记者，因为农村的住房太旧，他便想买一套新房子。2010年1月，他经朋友介绍到达县石桥镇看了一处正在修建的楼盘。经过协商，他于2010年3月8日与开发商签订了购房协议，并一次性付清了房款8万元。当时，开发商承诺2010年8月8日交房。     “付清房款后，我就一直等待交房。”唐先生说，2010年8月8日，他按协议的时间要求开发商交房时，开发商却说楼盘还没有完工，他只好继续等待。“在等待的过程中，开发商多次打电话告诉我，因为房价上涨等原因，要我再加2万元房款。”他以自己已交清房款为由拒绝了。2011年12月，该楼盘终于修建完毕，他便准备去装修自己的房子，开发商却以他没有交那2万元房款为由坚决反对，双方随即发生争执。     开发商：买方不加钱我就要吃亏     昨日下午，记者联系当事开发商税某某时，他告诉记者，他是2010年1月在达县石桥镇修建房子的，因为当时没有手续而遭到当地政府的干涉。他们便一边忙着完善手续，一边忙着与买方签订卖房协议。直到2011年7月，他们才完善了所有手续，所以该楼盘拖到了2011年12月才完工。     “如果唐先生不再多交2万元房款的话，我就要吃亏。”税某某说，他们完善手续花了几十万，当时卖房子给唐先生没有计算这部分“成本”，因为“成本”提高了，所以才让买方加房款。如果唐先生不想要那套房子，他愿意将8万元全额退还给唐先生，同时赔偿唐先生2万元损失。     律师：买方可通过法律途径维权     就此，记者采访了四川天仁和律师事务所的何建律师。何建表示，如果双方签订的购房协议是合法有效的，买卖双方应该遵守协议内容。开发商增加房款是没有理由的，应按照协议约定向买方交房。如果开发商拒绝交房，买方可向建设主管部门投诉或请求调解，同时也可以向人民法院起诉，由法院进行裁决。 成本,增加,房价,上涨,我该,不该,多拿,2万元,近日,平昌 达州楼市 达州115房产网小编 达州晚报 2012-02-10 22:05 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/201.html 日前，中成房业2011年成都别墅研究报告显示，受调控影响，去年成都别墅累计存量面积达240.9万㎡，但其成交面积仅为159.7万㎡，同比下降达27.68%。 240.9万㎡的别墅存量，一年半才能消化掉。前不久，中成房业对今年成都别墅的去存量就是如此预判的。但该机构 　日前，中成房业“2011年成都别墅研究报告”显示，受调控影响，去年成都别墅累计存量面积达240.9万㎡，但其成交面积仅为159.7万㎡，同比下降达27.68%。 　　“240.9万㎡的别墅存量，一年半才能消化掉。”前不久，中成房业对今年成都别墅的去存量就是如此预判的。但该机构同时认为，当前成都已积聚了大量的高端居住人群，其潜在需求或将进一步扩大，从长远来看，市场潜力不可估量。 　　从具体的市场态势来看，中舆地产顾问公司总经理汪宁生表示，“下半年将可能是一个不错的销售节点，真正符合满足客户居住需求的别墅产品会好卖一些，而处于市场塔尖的产品，或将进入一个精细化经营的买方市场时代”。 　　今年成都别墅压力大增　专家称适者生存是王道 　　2011年，在限购、限贷等多项楼市政策指导下，与一线重点城市一样，成都楼市也遭遇寒流，其成交量持续低迷，尤其在下半年，开始迈入下行通道。 　　在这一大环境的影响下，成都别墅也“深受其害”，其成交量也跟进萎缩。尤其较为典型的是，2011年10月，由于市场成交极度冷清，成都别墅竟然出现了连续4周“零供给”的稀少现象。 　　另据嘉联地产别墅市场周报（2012.1.23～2012.1.29）显示，春节期间，成都市共成交别墅2套，而主城区的成交量却为0套。“但是，从2012年前三周的供应量来看，市场供应量甚微，基本都以单盘供应为主。”该周报对今年1月成都别墅的分析认为，开发商已经放缓了市场供应节奏。 　　此外，更有“泰山压顶”之感的是，中成房业在“2011年成都别墅研究报告”最新显示，去年成都别墅累计新增8502套，规模为187.2万㎡，同比虽然下降9.10%，但其存量面积却高达240.9万㎡，其成交也仅为159.7万㎡，同比下降达27.68%。 　　该报告还预测，在2012年，对于“240.9万㎡”的别墅存量，如果按照去年月均消化13.3万㎡计算，大概需要1年半才能消化完毕。 　　在实际的市场层面，金阳伦敦西区纯别墅项目的相关负责人告诉本网，在去年底伦敦西区已开盘，但截至目前只卖到几套，市场依旧清冷。在成都其它别墅售楼处，其情形也是极为相似。 　　对于当前别墅供销比的极大差距，汪宁生认为，与去年相比，今年成都别墅整体不会有太多变化，仍然将会面临一定的市场压力。 　　“在当前日益恶劣的楼市环境下，对于开发商而言，‘物竞天择，适者生存’才是王道。”全经联四川分会秘书长何良栩一针见血地指出。 　　事实上，早在去年，这一市场法则就已应验。2011年底，成都龙湖·悠山郡突破别墅市场的持续低迷，开盘首推了108栋独院别墅房源，然而出乎市场意料的是，仅2个小时就被迅速抢购一空，一举成为年末岁首持续热议的焦点。 　　但一般而言，在别墅市场，最畅销的要属联排与双拼别墅，而独栋别墅因造价过高而销量相对较低。上述以独栋迅速蹿红的龙湖悠山郡，再次纠正了这一固有成见。 　　据本网统计显示，在2011年，除龙湖·悠山郡之外，像合景泰富·誉峰、万科·五龙山、华侨城、麓山国际社区、恒大·山水城、金科·廊桥水乡、中信·云栖谷、雅居乐·御宾府和置信·牧山丽景等多个成都别墅盘，依据自身独特的优势条件也曾畅销一时。 　　对此，四川中原地产市场研究中心主任周觅表示，目前市场上的中、高端物业受打击很大，但是那些拥有稀缺资源及良好品质等高端系列产品却相对成交稳定，甚至有些还被市场热捧。 　　市场分化致蓉城别墅精细化开发　下半年或迎市场销售节点 　　近年来，随着新财富阶层的迅速膨胀及其居住需求的多样化，成都别墅也开始走向分化，目前已呈现出经济型别墅与千万级别墅、城市别墅与郊区度假别墅持续分化的趋势。 　　并且，这一趋势在2011年表现得更加明显，特别是经济型别墅在成都快速兴起，尤为抢眼。一系列用微型、MINI、精致概念打造，以及超高性价比等诱人手法打造的经济型别墅快速挤入市场，并受到了不少消费者的青睐。 　　例如，青城山块版的中铁·水映青城，就推出了40～60㎡的林语洋房、60～85㎡的水岸叠拼等多层次的经济型“微”别墅。此外，像金科廊桥水乡、龙湖·小院青城和牧马·廊桥也推出了不少针对中产阶层需求的产品。 　　有分析人士认为，目前越来越多的别墅开发项目变得越来越小，相对于高端别墅的极度豪华，经济型别墅或将成为市场的主产品线。 　　但是，成都日益聚集起来的新财富阶层，以及都市圈层文化的深入蔓延，使其高端别墅的市场需求依然势头强劲，导致别墅市场呈现出更为层次分明的界限。 　　2011年底，成都一批高端别墅曾集中“重磅”出击市场。作为蔚蓝卡地亚系升级之作的牧马山蔚蓝卡地亚，其所推独栋别墅耗资3亿元，其中面积最大的售价过亿元。此外，如亚特兰蒂斯、保利·拉斐庄园等高端别墅也以不菲价位和奢华品质雄踞金字塔之巅。 　　汪宁生认为，受消费者投资信心低落以及资金面的相对吃紧等因素影响，目前处于顶尖的成都高端别墅将进入一个精细化开发经营时代。 　　其实，在“2011年中国别墅节”高峰论坛上，美国龙安集团行政总裁饶及人就曾指出，别墅，尤其是高端别墅，更重要是一种被选择的生活经验与生活方式，未来中国别墅将进入定制化时代。对于开发商而言，精细化经营将使其主要的开发经营战略。 　　去年底，成都龙湖悠山独栋别墅的热销，正是这一定制模式的结果。据了解，龙湖地产曾花2年时间，走访目标客群1000余组，并进行了大规模的一对一调查，针对他们的实际需求，精心打造出了“定制”化的独院别墅。 　　对于这一趋势，何良栩向本网解释，这属于量身打造，已提前有客户落单而入，能够保证有序开发运营，一旦市场回暖，这类产品将焕发出应有的市场活力。 　　“就成都而言，牧马山板块整体更趋成熟，竞争力相对强。尤其是针对国际发售的高端典藏项目，在稀缺性、独特性与唯一性上更具有优势。”何良栩补充说。#p#分页标题#e# 　　当前，成都新富阶层确实也堪称给力。据悉，现在四川富豪身家100亿以上10人左右，20亿以上80人左右，10亿以上150人，亿万富豪1700人，而千万富豪有2.4万人，而日益增多的外来富商也相当看好成都的高端物业，甚至在成都长期居住的需求也不断增多。 　　面对着成都庞大的潜在高端客户群，汪宁生认为，随着楼市政策稳中微调，今年下半年应该是一个销售节点，“适销对路或量身打造的别墅产品会好卖一些”。 　　上海同策房地产咨询公司研究中心总监张宏伟也向本网表示，相对于一线城市，二线城市在楼市政策执行上呈现出“外紧内松”的特征，其高端市场的成交量在今年有可能“意外”地小幅回暖，个别区域也有望实现真正的“小阳春”。（杜冉乐）  （编辑：马钟鸰） 年初,成都,别墅,存量,压力,大增,下半年,或将,迎来,市场 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-10 10:33 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/200.html 纵然有节后的小阳春，但对于2012年的成都楼市，多数业内人士仍持谨慎态度。然而，与此形成鲜明对比的却是春节过后租赁市场的日渐火爆。楼市持续的低迷，瘦了新房，肥了租赁。 来自成都链家地产的数据显示，春节过后成都金沙、紫荆、内外双楠等片区租赁市场活 纵然有节后的“小阳春”，但对于2012年的成都楼市，多数业内人士仍持谨慎态度。然而，与此形成鲜明对比的却是春节过后租赁市场的日渐“火爆”。楼市持续的低迷，“瘦”了新房，“肥”了租赁。 　　来自成都链家地产的数据显示，春节过后成都金沙、紫荆、内外双楠等片区租赁市场活跃度均有明显提升，平均客户咨询量较年前相比增加近一倍。同时，多数房源的议价空间明显收窄，再加上多数片区新增房源并无明显增加，“以此推断，成都未来1到2个月房租或将快速上涨。”成都链家地产首席分析师陈雪表示。 　　成都年初租赁市场火爆 　　“以前是客户挑房子，现在是房源挑客户”，说起当下的租赁市场，一位中介门店的店长如此描述，“虽然有点夸张，但年后成都租赁市场明显升温却是不争的事实”。 　　据“成都链家”市场研究部统计数据分析，光华、金沙、九眼桥、紫荆、内外双楠等租赁热点商圈租赁市场活跃度均有明显变化，平均客户咨询量较年前相比增长近1倍，个别商圈（如光华）客户咨询量较年前相比增加能达2倍。 　　据本网走访21世纪、链家地产、中原地产、满堂红、伊城地产等多家中介门店了解，目前租赁需求呈明显的上升趋势，无论是咨询量还是成交量都较年前有显著增加。“年前门店租赁业务的咨询只有几个人，年后的咨询人数平均每天都有十几个。”链家多个门店的负责人向本网透露。 　　成都链家首席分析师陈雪认为，当前租赁市场的需求与年前相比确实增加明显，但其绝对量还没有达到租赁市场的最高峰。当下只是春节假期后首周，很多本地换房的租赁需求仍没释放。另外，当前租赁新增需求中，大约有70%都是四川省内人员，四川省外务工人员仍未开始大批回蓉。 　　与需求的旺盛形成鲜明对比的是，当前租赁市场房源却没有明显的增加。据“成都链家”市场研究部统计数据分析，当前租赁热点区域新增房源与年前相比仅增加约20%～40%，明显低于需求增加速度。 　　陈雪分析，当前属于租赁市场春节前后由“冷”转“热”的过渡期，预计真正的租赁高峰将在2月下半月正式到来。届时租赁成交量将比当下有明显增长。 　　成都一季度租金或上涨明显 　　“又到了找房的艰难时期，不但房源紧缺，而且可以还价的空间也没有了。”刚从广西返回成都，急于寻找房源的某高校的大四学生小李“抱怨”。 “一不留神，刚出的房源就没有了”，多位租房者一致表示。 　　链家地产紫荆店店经理表示，年后的租赁房源议价的空间明显收窄，年前1500～1600元左右的房源，能讲个200～300元 ，现在顶多能讲100元 ，甚至干脆不能。 　　与此同时，成都租赁市场的成交量也有逐渐活跃的迹象。据本网在链家地产多个门店了解，租赁业务的成交量较年前相比也有较为明显的增长，平均增加约50%，部分区域此比例能够接近1倍。 　　但就租金而言，据成都链家地产统计数据显示，当前各区域租赁市场租金并未发生明显变化。上述链家门店经理表示：当前有个别抬价出租的房源，但是基本不会租出去，绝大部分的房源价格与年前相比没什么差别。 　　据本网了解，目前多家中介门店房源虽然紧缺，但租金上涨并不明显。多数房源的涨幅大致在5%～10%左右。“但未来几个月租金涨幅将会有一个明显的上升过程”，中原地产某门店负责人对本网表示。 　　成都链家地产首席分析师陈雪认为，租金上涨最基本的因素就是房源供不应求并且能够持续一定时间（半个月至一个月）。当前只是市场由“冷”转“热”的过度时期，房源相对来讲比较充足，租金上涨的动力依然较弱。 　　他同时分析，从议价空间明显减少，可以看出当前业主对于租金的期望确实开始逐渐提高。预计到2月份下半月之后，历史房源消耗完毕，租赁房源主体变成新增房源以后，租赁市场的高峰也将随之到来。届时，房租普遍上涨将是一个必然的趋势。（张大军）  （编辑：马钟鸰） 年后,成都,租赁,市场,渐趋,升温,高峰,3月份,将来临,纵 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-10 10:32 http://www.dz115.com/news/news/dcbg/201202/199.html 四川中石化回应称借款系投资，收益是分利，不是计息 ■新快报记者 刘虎 发自四川成都、达州 一位小开发商的维权，揭开了央企跟民企之间的隐秘资金交易。近日，新快报记者在四川调查发现，中石化四川销售公司及其下属公司涉嫌向一些民营房地产企业非法发放高 　四川中石化回应称借款系投资，收益是分利，不是计息 　　■新快报记者 刘虎 发自四川成都、达州 　　一位小开发商的维权，揭开了央企跟民企之间的隐秘资金交易。近日，新快报记者在四川调查发现，中石化四川销售公司及其下属公司涉嫌向一些民营房地产企业非法发放高利贷长达数年，且金额巨大。 　　借高利贷：让一家房地产公司“一夜易主” 　　揭开这道黑幕的是四川达州一家民营房地产公司，它因无法还债被中石化四川销售公司下属企业接管，直接戳开了隐蔽在地下长达5年的放贷黑幕。 　　1980年，四川达县金檀乡政府成立了建筑施工队。1992年，它变身“达县金鑫房地产开发公司”，属集体企业。2006年，公司改制，企业名称变更为四川金鑫房地产开发有限公司，注册资本500万元，股东为建筑施工队老员工刘明、夏德菊夫妇和刘的表哥王家云三人，刘明任执行董事。2007年5月，该公司注册资本增至800万元，刘明持股87.5%，夏德菊和王家云各持股6.25%。 　　为经营好公司，刘明等投入了自己的全部身家。不过，2008年8月28日，这家公司却发生了巨变！ 　　是日，一个名叫黄波的“70后”以“零价格”受让了刘明等3位“50后”所持有的全部股权，并在达县工商局办理了变更登记。同时，法定代表人从刘明变成了黄波。 　　这个黄波，是中石化四川销售公司投资处副处长。 　　“我们从未与黄波签订股份转让协议，股权怎么就易主了呢？”刘明向记者道出了事情的来龙去脉。原来，2007年四川金鑫房地产开发有限公司为了开发在达县的几个项目，刘明经人介绍认识了中石化销售有限公司的董事长兼党委书记黄久长，黄久长承诺向金鑫公司提供贷款，月息3分，授权其侄子中石化四川销售公司投资处副处长、四川石化建设投资有限公司法人代表黄波具体经办。 　　2007年11月14日，一笔1800万元的资金到了金鑫公司的账上。刘明回忆说，他当时出具了借条，内容如下：“今借到中石化四川销售有限公司1800万元，月息3分。四川金鑫房地产开发有限公司（公章）经办人：刘明（签名）”。此后的借款，也均按此例办理。 　　刘明说，向中石化四川销售公司及其数个全资子公司借了6000多万元，“绝大部分借款每月的利息是3分。”所谓月息3分，即借一块钱，每个月的利息是三分钱，换算成年利率为36%。 　　记者查阅了当时的银行贷款基准年利率，即使五年期以上的贷款年利率也仅为7.83%。 　　刘明说，借钱后，公司的财务章和行政公章被中石化方面以“监管”为名收走，由对方安排支付土地款、工程款，自己至此脱离了对公司的实际控制权。 　　“我们找黄波交涉，黄波说是因为中石化担心我们还不了钱，才把公司收走。只要偿还了欠款本金和利息，他将立即恢复我们原有的股权和法定代表人登记。”刘明告诉新快报记者。 　　2011年初，刘明在外筹集到1.3亿元资金，准备了结金鑫公司欠中石化的债务时，却发现，黄波已凭借法定代表人身份卖掉了金鑫公司名下的两个项目。“这两个项目的价值在2亿元以上！”刘明眼含泪花说道。 　　股权变更：三位原股东均未签名 　　怒不可遏的刘明向工商局提出控告，要求撤销2008年8月28日的股权和法定代表人变更登记，恢复原来的工商登记。 　　达县工商局进行了调查，让刘明委托达州金证司法鉴定中心对变更登记申请材料进行笔迹鉴定。记者看到，多达12份《司法鉴定意见书》赫然载明：股权转让协议、股东会决议、股权转让申请书、改型申请书等所有文件上的签名，均不是刘明等三人本人所写。 　　“我们根本不知道股权不见了！”原股东王家云告诉新快报记者。 　　但达县工商局于2011年10月18日认定，“系原股东三人授权委托该公司行政部办理变更手续的工作人员李涛、赖立代为签名”，且不予撤销本次股权和法定代表人变更登记，建议当事人通过诉讼方式保护自己的权益。 　　李涛是金鑫公司办公室主任。他证实：“达县工商局自始至终都没向我调查了解过情况。刘明他们三个股东也从来没有委托过我代签其名。” 　　赖立则根本不是金鑫公司员工。“他是中石化四川销售公司达州办事处副主任。”李涛说。 　　达县工商局的上述文件中还称，黄波在接受调查时提交了一些证据，其中包括两份股东会决议，分别载明“全体股东一致同意由黄波担任四川金鑫房地产开发有限公司法定代表人……同时将公司注册资本800万元转让给黄波”、“全体股东一致同意金鑫公司100%股份以1000元的价格转让给四川长源投资有限公司和黄波先生……”还有原股东夏德菊出具的领取新办营业执照及章程的收条。 　　“这些都不是我们出的，可以再做鉴定。工商档案里没有，我们也没见到过。”刘明说。 　　在达县工商局，新快报记者同样也没看到此两份决议及收条。该局经检大队黄姓副大队长称“不方便展示给记者看”，且“别的部门也保存有”；记者追问“别的部门”是何部门，黄副队长称“不方便说”。 　　新快报记者就金鑫公司股权变更采访黄波，黄波未表态。 　　2011年11月中旬，受国家工商总局企业注册局交办调查，四川省工商局专案组专程前往达县，调查四川金鑫公司股权和法定代表人被擅自变更登记一事。截至目前，尚未有调查和处理结果。 　　放贷利息：月息3分部分借款还算复利 　　达州市西胜街3号“港都月光城”2楼，这里有20多间办公室，属于四川石化建设投资有限公司驻达州项目办事处。“中石化”标志随处可见。 　　“这个办事处就是专门放高利贷而设，没有别的业务。”达州一位房地产商的话令人吃惊。他说，办事处工作人员的主要任务就是追款，每个人都要盯紧自己负责的项目。#p#分页标题#e# 　　工商登记资料显示，四川石化建设投资有限公司2007年成立，是中石化四川销售有限公司的全资子公司，注册资本5000万元，法人代表目前为黄波。 　　一份来自四川石化建设投资有限公司的账目显示，截止2010年12月31日，中石化四川公司给四川金鑫公司的借款本金是1.04867075元，利息5444.0981万元（含复息1363.8013万元）。 　　另一份该公司于2011年2月19日出具的《证明》也显示：四川金鑫公司欠其投资本金和收益1.4个亿。 　　而黄波本人出具的一份《承诺书》则记载：如刘明在2011年2月23日下午6时前组织资金1.4亿元，用于清偿中石化债务，本人愿将所持金鑫公司100%股份零转让给刘明个人。 　　“我和项目只借了6000多万。但你能看到这里的本金是1.048亿元。黄波接管我公司后继续借钱，从左手借到右手，也算在我头上。”刘明说。 　　据四川金鑫公司办公室主任李涛说，黄波逢年过节请客送礼，全把账算在刘明头上，并照样计算3分月息。甚至一次黄波给黄久长老家木头乡捐资40万元修路，也照样列账给刘明，并计高息。 　　从四川金鑫公司的财务账上，可以看出数十笔借款到账，按照月息3分计息，部分借款还计算了复利，资金分别从四川石化建设投资有限公司、四川石化西南地产有限公司、四川石化多元产业化有限公司等5个账户转出。 　　刘明的律师蒲杰补充说，从四川石化建设投资有限公司做的借款电脑记账表可以看出，这是借款，且每月计息。他说，该表第一列“金额”实际上就是“借款余额”，第二列固定的“收益率”实际上就是月利率，第三列则是计息月份。 　　“我向中石化借钱的时候，已经有很多同行向他们借了。2005年就开始了。我远远不是第一家。”刘明说，中石化向达州的房地产业注入了大量资金，项目遍布通川区、达县、万源市、大竹县等，“最先的月利息二分多，最贵的时候涨到了四分。” 　　借方揭秘：“合作开发”就是借钱放贷 　　中石化四川公司2007年的一份文件印证了刘明的说法。该文件表明：其时中石化在达州已有了十家合作企业。 　　在达州传媒网2008年9月28日一篇对话中石化四川销售公司董事长黄久长的报道中，刘明的话同样得到了佐证。黄久长说：“目前我们中石化四川销售公司不光是做好成品油四川供应，我们已成功地进入了石油化工、酒店服务业、大型房地产开发等产业。现在达州有15家中小房地产企业成为我们的合作伙伴，我们联合开发量占达州房地产市场的50%以上。” 　　两位达州开发商私下向新快报证实，所谓的“合作”和“联合开发”冠冕堂皇，其实就是借钱，“高利贷”。一位开发商估算，中石化四川销售公司近年来用相同手法向达州房地产企业滚动发放的借款，不少于20亿元。 　　“他们只管资金的绝对安全，不管你企业的死活——利息很吓人，月息3分，还要计复利。”这位开发商称，“让你写借条，把公章全部控制，把你管得死死的。资金一个月结一次，没结到下个月就算复息。”“刘明的公司就是还不起高利贷，才被整到这样子的。说实话，我们也很害怕。” 　　一位开发商称，黄长久去到达州，比皇帝还摆谱。“总统套房要开两套，黄长久一套，其夫人一套。全是由我们开发商埋单。”另一位开发商则称，黄波一次过生日，因为嫌一位开发商钱送少了，居然当众发火，对该开发商进行批评。 　　四川中石化回应：这是投资分利，不存在利息 　　如此巨额借款，是否符合中石化四川销售公司的经营范围？中石化集团公司是否知晓？中石化四川销售公司副总经理吴秀珍在接受新快报记者采访时，称公司放高利贷是受到了诬陷，“是投资”，“投资就要收益，我们是分利，不存在利息。”并且对投资金额和资金来源未作说明。 　　据吴秀珍在接受另一家媒体采访否认投入20多个亿的说法时表述，“确切地讲有6个亿”，资金来源于成品油销售款和银行贷款。 　　律师说法： 　　四川“中石化”是非法借贷 　　“项目都未开发完，何来利润？我们之间没有投资合同，只有借条，写明了利率。”刘明称。刘明的律师蒲杰说，由于每笔款发生时都出具了借条，金鑫公司和“中石化”之间就是非法借款关系，“合法的民间借贷是指公民之间的借贷、公民与法人之间的借贷以及公民与其他组织之间的借贷。企业和企业之间不能借贷。” 　　《最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复(2008年12月31日修正版）》明确规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。……人民法院……对自双方当事人约定的还款期满之日起，至法院判决确定借款人返还本金期满期间内的利息，应当收缴。” 　　就在上周，温家宝总理在全国金融工作会议上讲话时指出，要大力整顿金融秩序，严厉打击高利贷活动和非法集资、地下钱庄、非法证券等非法金融活动。 　　刘明等3人能不能收回原属于自己的公司？中石化四川公司究竟放贷多少？放贷赢取的高利润最终流向了何处？新快报将继续予以关注。 房产商,举报,四川,中石化,高息,放贷,四川,中石化,回应, 地产八卦 达州115房产网小编 互联网 2012-02-07 15:53 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/198.html 继元旦惨淡成交之后，春节期间楼市再次遭遇成交寒流，统计数据显示，北京、上海、深圳、南京、成都、宁波等地楼市成交跌入冰点。有专家认为，随着年初新盘上市，供应开闸，房价将加速下行。业内人士分析认为国家对楼市宏观调控力度的进一步加大，并且，今年 　继元旦惨淡成交之后，春节期间楼市再次遭遇成交寒流，统计数据显示，北京、上海、深圳、南京、成都、宁波等地楼市成交跌入冰点。有专家认为，随着年初新盘上市，供应“开闸”，房价将加速下行。业内人士分析认为国家对楼市宏观调控力度的进一步加大，并且，今年这样的调控力度还将延续，房价下行压力有增无减。 　　与房地产开发商大呼“冬日”漫长相对，业内普遍预测购房者的置业“春天”已经来到。著名的财经评论人朱大鸣近期表示，对于有自住需求的购房者而言，2012年将是罕见购房期。四川大学工商管理学院左仁淑教授也认为，对于刚需购房者来说，置业时机或许已经到来。 　　但春节期间成都主城成交22套商品住宅的成绩便在全国“鹤立鸡群”，表明购房者对目前的房价并不买帐，市场观望情绪依然浓厚。 　　开发商大幅优惠加紧跑量 　　从2011年下半年开始，楼市交易持续走低，有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金链从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，出货跑量仍是2012年上半年房企的首要目标。 　　在企业出现偿债高峰的同时，房地产市场销售低迷之势却愈加低迷。春节期间（1.22～1.28）上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；龙年新春广州楼市7天仅售24套商品房；济南楼市冰封，春节没成交一套房；春节杭州楼市7天仅成交1套商品房；春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低；而据成都透明网31日公布的数据显示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期间，成都商品住宅销售76套（包括郊县）。 　　据了解，成都楼市成交高于一线城市公布的已成交数据的主要原因，正是因为各楼盘在春节期间加大了优惠力度。成都蓝光金堂某项目优惠幅度甚至达到10%。而在春节期间有所斩获的华润二十四城、铁建青秀城等都推出不同优惠额度。年前华润二十四城就曾推出赠送面积，诚意登记额外优惠活动，吸引不少置业者。铁建青秀城也推出部分房源优惠9%的活动。 　　成都一楼盘负责人称，去年下半年以来，成都楼市成交惨淡，各大楼盘的优惠幅度有增无减，“假日行情”已经成为楼盘的重要成交来源之一。从数据可以看到，春节期间业绩显著的楼盘优惠力度都比较大，但春节期间这些楼盘的大幅优惠效果并没有显现，预计开春之后楼盘的大幅优惠仍将继续。 　　一业内人士指出，从公开数据看来成都楼市进入下调期。而资金链压力让多数开发商难以绕过，2012楼市开局不容乐观，加紧跑量回笼资金才是王道，无论选择怎样的营销手段，在2012如何活下来对开发商仍然十分重要。 　　银行首套房利率大幅度松动 　　龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。 　　据报道，上海有关部门近日指出，将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例有关优惠政策。广州大部分银行的房贷审批标准并没有改变， 但审批流程有所加快。 　　一线城市城市银行针对首套房利率幅度出现松动，此种情况在成都还未显现。成都各家银行仍普遍按照首套房贷款执行贷款利率上调10%～30%的幅度在执行。但同时了解到，不同银行针对不同客户也会采取“区别对待”的情况。从去年12月起，成都个别国有大型银行曾出现过针对优质客户可按照首套房执行基准利率执行的情况。据知情人士透露，各家银行针对不同房贷客户有不同政策，比如是该行VIP客户，信誉状况良好，同时在该行拥有一定数额的存款资产，即可以享受基准利率的优惠。 　　购房者观望情绪依然浓厚 　　面对开发商、银行频频释放的利好信号，购房者却并未用手中的人民币做出积极的回应。 　　央行营管部近日发布对北京市城镇居民购房状况第三季度的问卷调查，越来越多的居民相信未来一个季度的房价将呈现下行趋势，但由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此近7成居民支持限购政策长期化。 　　而这种购房者对逐渐下行的房价并不买帐的现象并非出现在北京一地。 　　春节期间，尽管成都城东、城南、城西各大楼盘的销售人员早已正常上班，但空旷的销售大厅内门可罗雀。城东某楼盘置业顾问表示为了备战返乡购房客，开发商针对春节购房还有很多优惠措施，比如购房9折优惠等，然而春节7天的销售却并不理想。该置业顾问同时表示，春节期间客人到访量确实很少。 　　“不是不想买房，关键是不知道什么时候买房最合适。”城西一楼盘内，某购房者说，看到国家对楼市调控政策的不断深入，他不知道何时才是下手购房的最好机会。春节期间，尽管两人趁大假看了很多楼盘，却依然不敢下手。与这位购房者有着类似购房心理的人还很多，希望买到抄底好房，导致他们面对优惠不为所动，以致迟迟不下手。　 　　事实上，等待楼市调控政策加码，已成为购房者持币观望，踌躇入市的重要原因。 　　据了解，日前，国内权威媒体就报道称，为了迎接即将到来的全国“两会”，温家宝在国务院第六次会议上再一次强调，要继续巩固楼市调控成果，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。 　　此外，随着2011年全国超过1000万套保障房的开工建设，将进一步加大商品房市场的销售压力。分析人士认为“这势必将力压商品房价格，并呈现走低趋势”。 　　业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去，未来下调房价的现象将更加普遍；而弥漫于楼市的观望情绪将随着调控政策的明朗而消散，购房者的置业“春天”很快就会来到。（赵牧野）  （编辑：马钟鸰） 置业,时机,来临,信号,频现,购房者,观望,情绪,尚待,削除 全国房产 达州115房产网小编 未知 2012-02-03 14:30 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201202/197.html 成交8套就能排名第一，面对着春节期间成都主城区 楼市 的成交数据，不少人这样质疑。然而，纵观全国 楼市 ，这一成交数据却是佼佼者。龙年春节期间，全国多地楼市遭遇寒冬，成交量惨淡。零成交、创新低成为今年春节楼市关键词。 数据表明，春节期间北京零成 　成交8套就能排名第一，面对着春节期间成都主城区楼市的成交数据，不少人这样质疑。然而，纵观全国楼市，这一成交数据却是佼佼者。龙年春节期间，全国多地楼市遭遇寒冬，成交量惨淡。零成交、创新低成为今年春节楼市关键词。 　　数据表明，春节期间北京零成交，上海16套，广州签约23套，深圳17套。二三线城市中，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数，济南、无锡等地尴尬遭遇“零成交”。而据成都透明房产网1月30日公开发布的信息显示，春节期间（1月22日～28日），成都五城区（含高新）新建商品住宅仅成交22套。 　　对于2012成都整体楼市局面，业内人士分析称，上半年成都楼市回暖可能性不大，面对大量的积压，提升优惠幅度仍将是开发商的首选。 　　春节楼市冰冻  成都楼市成交量居高 　　自国八条出台以来，楼市萎靡之像逐渐显露。继去年“金九银十”褪色为“铜九铁十”以来，楼市入冬的论调一直充斥在业界讨论之中。春节期间，调控重压迹象再次显现，几套、几十套成交量现身楼市，更有楼市春节期间交上白卷，遭遇“零成交”。 　　春节历来是楼市淡季，不过今年春节楼市因创下成交量新低而引发热议。其中最吸引眼球的莫过于北京楼市出现三年来的首次零成交，一时让人惊呼楼市冰冻。稍后，北京市住建委相关负责人回应称，零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。一线城市成交惨淡不可否认。 　　同时，数据显示，1月22日至28日。上海市新建商品住宅平均日成交量不足3套，广州日均成交量不足4套，楼市冷清可见一斑。 　　相比“北上广”一线城市春节期间楼市冰冻现象，成都楼市冷热参半。据成都透明网31日公布的数据显示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期间，成都商品住宅销售76套（包括郊县），明显高于一线城市公布的已成交数据。 　　一业内人士对本网表示，春节作为销售淡季，交易量少比较正常。数据显示成都成交量普遍高于一线城市，不排除部分城市春节期间没有实时备案的可能性，不过这与成都不少楼盘加大优惠力度，加紧跑量有关。 　　大幅优惠撬动都楼市  开发商加紧跑量 　　据成都透明网信息显示，以楼盘备案情况统计，春节期间成都本土开发商蓝光成为最大赢家，贡献了17套的成交量，其中蓝光SOFA社区以成交8套成为成交量排名第一的住宅楼盘。从蓝光金楠府到SOFA社区、锦绣城，蓝光位居春节期间成都楼盘销售之首。 　　成都一楼盘负责人称，去年下半年以来，成都楼市成交惨淡，各大楼盘的优惠幅度有增无减，“假日行情”已经成为楼盘的重要成交来源之一。从数据可以看到，春节期间业绩显著的楼盘优惠力度都比较大，但春节期间这些楼盘的大幅优惠效果并没有显现，预计开春之后楼盘的大幅优惠仍将继续。 　　据了解，蓝光成都项目皆有不同幅度的优惠，其在金堂的某项目优惠幅度甚至达到10%。同时，在春节期间有所斩获的华润二十四城、铁建青秀城等都推出不同优惠额度。年前华润二十四城就曾推出赠送面积，诚意登记额外优惠活动，吸引不少置业者。铁建青秀城也推出部分房源优惠9%的活动。 　　一业内人士指出，从公开数据看来成都楼市进入下调期。而资金链压力让多数开发商难以绕过，2012楼市开局不容乐观，加紧跑量回笼资金才是王道，无论选择怎样的营销手段，在2012如何活下来对开发商仍然十分重要。 　　业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去，未来下调房价的现象将更加普遍。因而以加大优惠幅度撬动观望的购房者，加快跑量不失为一个明智的选择。(王型芳)  （编辑：马钟鸰） 成都,楼盘,春节,降价,凶猛,开发商,加紧,跑量,备战,龙年 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-02-01 10:12 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201201/196.html 财富，一直是城北绕不开的过去与现在。然而，多年来这片被赋予了财富的区域却迟迟未能得到有力的开发。 今年，这样的局面或将终结，这个多年来曾被成都人谈之喊乱的铁半城，注定要成为业界谈论的热门话题。 1月29日，在金牛区举行的北改千人誓师大会上，成都 　财富，一直是城北绕不开的过去与现在。然而，多年来这片被赋予了财富的区域却迟迟未能得到有力的开发。 　　今年，这样的局面或将终结，这个多年来曾被成都人“谈之喊乱”的铁半城，注定要成为业界谈论的热门话题。 　　1月29日，在金牛区举行的“北改”千人誓师大会上，成都市“北改”大致范围正式出炉，随即便成为带动和揭开城北崭新一面的引擎。由此，城北变脸的序幕正式拉开，开始进入了四轮驱动的新时代…… 　　成都北伐　城北居住之门终被打开 　　几年前，“乱”成为成都市民对城北挥之不去的印象，也因此，成都人大多数都不愿置业城北。多年来，除了物流业的发展和繁忙的商品批发，城北似乎一直都与宜居无缘。 　　然而，随着市政规划后火车客运站的东移和荷花池等商贸市场的搬迁，尤其是2012年春节后金牛区“北改”范围的出炉，成都房地产住宅产业也开始迎来了“北伐”的机遇。 　　据了解，城北这次改造的大致范围为：东起解放路－川陕路，西至西大街－金牛大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速金牛北边界，覆盖面积约85平方公里，涉及了金牛区13个街道办事处，其中包括驷马桥等10个街道办事处的全部和抚琴等3个街道办事处的部分区域，而这也相当于成都城北的大部分区域。 　　“要发展，先修路。”在在金牛区“北改”工程中，交通基础设施建设则成为整个改造工程中的重中之重。 　　其实，金牛区今年将要对羊西线、金牛大道实施改建，在10月底前完成交大路的改造。另外，解放北路的改造也即将实施，并计划在年内打通2.5环……这样，主干道和次干道与快速路就得以有效相连。其中2.5环一品天下段目前已开始拆迁，6月底前就能贯通2.5环。 　　除了交通配套的进一步完善，城北新型商业配套也在逐步跟进。有业内人士认为，商业配套和住宅的发展模式是互为推动的，住宅的发展可以带动商业的发展，商业的发展则提升了居住的便利度，也因此提升了片区入住率和购房需求。 　　而事实上，早在几年前，城北商业配套项目的打造就开始不断进入市民的视线。如今，金牛万达广场项目、龙湖北城天街、绿地世纪城等项目已联合组成了连接2环、3环的新环线商圈。如今位于北新干线的国际商贸城也正处于火热建设中，其6万商铺规模也将成为城北价值提升的核心项目。 　　而随着金牛区“北改”的进一步实施，以前分布在城北各处脏、乱、差的小市场，今后也逐渐被集中、交通便利的专业市场代替，为住宅产业的进一步发展提供了有利因素，宜居城北不再是纸上谈兵。 　　现如今，城北的住宅产业也步入了深层次发展阶段，仅是驷马桥片区，就集结了华润、招商、中国铁建等优质楼盘项目，而万科更是将高端别墅项目引入了五龙山片区。 　　至此，财富与居住并蒂的城北之门，事实上已经打开。 　　打造成都居住产业第四“轮”　城北或后来者居上 　　2012年，城北居住产业随着“北改”进入深层次发展后，其实同时也将成都居住产业带入了“四轮驱动”的新时代。 　　回顾历史，如果要找寻这座城市近代的发展轨迹，首先不得不举目向西，而后就是城南与城东。只是，城北的开发却姗姗来迟。不过，也正是这样，城北的发展才有可能超越其它区域，或将成为成都今后发展最具潜力的区域。 　　据了解，早在2008年2月20日，成都市就已全面启动了包括北部新城的四大新城的建设，北部新城的轮廓也日渐清晰，财富城北成为人们持续关注的焦点。也就是从这一天开始，同时注定了城北最终要成为在继南部新城、东部新城之后成都居住产业的第四“轮”，加速整个成都居住产业的发展。 　　只是，在城北成为整个成都居住产业布局变革主题的同时，城北能否跟上城西、城南、城东的发展速度成为焦点问题。 　　在健鹰营销策划公司总经理杨健鹰看来，“谁动得早，在后来的发展中谁就先落后，这是城市发展的一个规律。”言外之意，城北的发展很有可能会后来者居上。 　　事实证明，“开发迟的总比开发早的区域占据优势。”原因很简单，由于房地产产品依赖的是交通和公共配套。开发较早的区域，其配套在几十年后就显得相对比较固化。比如发展较早的羊西线一带，尽管其生活配套相当成熟，可交通等公共配套相对现在的城南就落后许多。 　　因此，如果对整个房地产业链以及成都市城市发展进行分析的话，很多人就会惊讶地发现，如今的城南要比城西好，城东也有赶超城西潜力。 　　而作为整个成都最迟开发的城北，在抛开“财富城北”的外衣后，它的资源也无可挑剔。除了天回山、凤凰山、五龙山位居城北外，城北的水资源也相当丰富。东风渠、府河、金堂河等巨大的水系均流经城北。 　　而随着金牛区“北改”的逐步实施和资源的合理运用，这座在成都开发最迟的区域，却具备了“后来者居上”的要素。因此，随着城北交通等公共设施的完善和居住环境逐步改善的趋势下，成都开始步入了北部、南部、东部、西部四大新城居住产业共同发展的“四轮驱动”新时代。（张鹏涛）  （编辑：马钟鸰） 北部,谋变,成都,步入,房地产,建设,四轮驱动,新时代,财富 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-01-31 10:36 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201201/195.html 1月17日，记者从市城管局获悉，即日起，我市将开展中心城区及城乡结合部违法建设和违法占地专项整治，市、县（区）整体联动，全面推进，分宣传教育、集中整治、建章立制三阶段实施。 近年来，随着城市建设规模拓展，达州中心城区及城乡结合部违法建设现象日 1月17日，记者从市城管局获悉，即日起，我市将开展中心城区及城乡结合部违法建设和违法占地专项整治，市、县（区）整体联动，全面推进，分宣传教育、集中整治、建章立制三阶段实施。     　　近年来，随着城市建设规模拓展，达州中心城区及城乡结合部违法建设现象日渐猖獗。我市将采取强制管理措施，迅速遏制违法建设、违法占地势头，彻底清查2011年以来违法建设、违法占地案件，进一步规范我市中心城区及城乡结合部规划建设秩序。     　　 据悉，此次专项整治的范围为：通川区东城街道办事处、西城街道办事处、朝阳街道办事处、莲花湖管委会、西外镇、北外镇行政辖区，复兴镇部分区域（秦巴物流园区规划范围）和达县南外镇行政辖区、河市镇集镇规划区及四川达州经济开发区范围内未依法取得建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证及未按建设工程规划许可证规定内容建设的所有违法建设、违法占地行为。     　　据了解，凡阻挠、妨碍执法人员执行公务，将由辖区公安机关依法实施治安处罚，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。     　　市民可举报投诉违法建设、违法占地行为。举报电话：市城管执法局2383110；市国土资源局2370346或12336；市住房和城乡规划建设局2143781；达县国土资源局5108818或12336；达县住房和城乡规划建设局2682833；通川区住房和城乡规划建设局2143779。   州市,开展,违法,建设,占地,专项,整治,1月,17日,记者 本地动态 达州115房产网小编 达州新闻网 2012-01-18 23:47 http://www.dz115.com/news/news/dcbg/201201/194.html 图：上海商会2012年新春联谊会 图：出席领导及嘉宾与商会会员合影留念 图：商会会长单位 绿地集团西南事业部捐建留守学生之家 图：商会新入会会员企业授牌 图：四川沪商投资有限公司成立揭牌 图：商会慈善基金和会员企业共同捐建留守学生之家 图：四川省工商 图：出席领导及嘉宾与商会会员合影留念 图：商会新入会会员企业授牌 图：商会慈善基金和会员企业共同捐建“留守学生之家” 图：四川省工商业联合会为四川省上海商会授直属团体会员牌 图：四川省招商引资局机关党委书记吴燕翔讲话  　　2012年1月10日晚，四川省上海商会第三届暨上海在川单位第十七届新春联谊会在成都凯宾斯基饭店隆重举行，中共四川省委原副书记、省人大常委会党组副书记、副主任、商会高级顾问黄寅逵，中共四川省委原常委、省纪委书记、商会高级顾问沈国俊，中共四川省委原副秘书长龚炤祥、上海市人民政府驻成都办事处主任黄建平、四川省招商引资局机关党委书记吴燕翔、省工商联党组副书记（副主席）高鲁炎、省工商联副主席钱卫东、成都市投资促进委员会副主任陈兵、共青团四川省委志工部部长李建、省人民政府外来企业投诉中心办公室主任胡晓原、省民政厅副调研员李海鹰、省招商引资局机关党委副书记（商会联络处处长）黄建军、成都市投资促进委员会企业服务处处长苏洪、上海市人民政府驻成都办事处联络处处长蒋卫东等川沪两地政府领导出席会议，与上海在川企业家代表和商会会员及家属共计180余人共聚一堂，在龙年来临之际，共度新春晚宴。 　　随着一曲欢快的舞蹈开场，四川省上海商会第三届暨上海在川单位第十七届新春联谊会隆重拉开序幕。商会会长、绿地集团西南房地产事业部董事长、总经理孙志文在致辞中说道：2011年上海商会在川、沪两地政府领导的关心指导下，在全体会员单位共同努力和支持下以优异的成绩圆满完成了这一年的工作，在下一年度的工作中，逐步扩大合作成果，加快慈善事业发展，力争把工作开展得更好。 　　四川省招商引资局机关党委吴燕翔书记在讲话中对上海商会取得的成绩表示肯定，同时表示受省招商引资局张谷局长的委托向上海在川各界人士问好，省招商引资局将为上海在川的企业家们更好的服务，欢迎更多上海企业家来川投资兴业。#p#分页标题#e# 　　联谊会举行了四川沪商投资有限公司成立揭牌仪式，上海市人民政府驻成都办事处主任黄建平和四川省工商联副主席钱卫东共同为“四川沪商投资有限公司”成立揭牌。钱卫东副主席还宣布四川省工商联第九届第二十四次主席办公会议审议通过了上海商会成为四川省工商业联合会（四川省商会）直属团体会员，他代表省工商联给商会授会员牌并讲话。 　　作为联谊会的重要环节，联谊会举行了慈善捐赠仪式，商会高级顾问黄寅逵、沈国俊，商会会长孙志文代表商会慈善基金、各爱心企业家以及绿地集团向共青团四川省委共捐赠32万元，用于商会企业冠名修建十六所留守学生之家，给留守学生带去冬日的温暖。 　　联谊会还举行了新入会会员授牌仪式，会长孙志文、执行会长庄严为新加入商会的四川省康定牛头酒店有限公司、四川佳豪商务服务有限公司、上海华亦实业有限公司、上海菱想建筑装饰工程有限公司成都分公司四家企业进行了授牌。 　　在热闹祥和的气氛中，随着上海商会会长孙志文、执行会长庄严等各会长上台敬酒，在场的川沪两地政府领导及商会会员180余人共同举起酒杯辞旧迎新，联谊随即进入高潮。当一曲合唱的“难忘今宵”响起，联谊会圆满落下帷幕，在久久回荡的歌声中，在场的商会会员及嘉宾共同迈入龙年2012。（张大军）  （编辑：马钟鸰） http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120116/14233S5Q-0-lp.jpg 四川省,上海,商会,2012年,新春,联谊会,圆满,落幕,上 地产八卦 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-01-16 14:23 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201201/193.html 2011四川房地产民生建设推动力年末重大系列报道之十龙湖篇 号称亚洲之最、总体量达183万平方米，开盘首日认购就超过了10亿元，同时还吸引了家乐福以及苏宁电器这样的世界500强企业这是2011年龙湖地产天街系产品龙湖时代天街在成都楼市续写的财富新神话。 淡 　——“2011四川房地产民生建设推动力”年末重大系列报道之十·龙湖篇 　　号称“亚洲之最”、总体量达183万平方米，开盘首日认购就超过了10亿元，同时还吸引了家乐福以及苏宁电器这样的世界500强企业……这是2011年龙湖地产“天街系”产品龙湖·时代天街在成都楼市续写的财富新神话。 　　“淡市而不淡定”的龙湖地产，何以出手不凡，让业界为之瞩目？用成都龙湖地产主要负责人的话说，就是“吨位决定地位与机会”。而实际上，“吨位”之说，主要源于近年来龙湖地产在成都一直坚持的多元化开发模式，以及信奉“东方不亮，西方亮”的市场原则。 　　成都龙湖天街系作品以超体量撼动全城 　　2011年8月，龙湖地产天街系的又一大标杆力作“龙湖·时代天街”再次逆市出击成都楼市。这是继2010年龙湖·北城天街在成都亮相以来，龙湖“天街系”标杆作品在成都楼市的再一次亮相。 　　龙湖·时代天街坐拥高新西区商圈近500亩的超大占地面积，以183万平米的总体量横空出世，在开盘首日，其认购金额就超过了10亿元人民币，再次为成都楼市续写了“龙湖式”的财富传奇。 　　据了解，目前该项目已吸引了家乐福、苏宁电器等诸多大型高端连锁企业，涉及品牌家电、百货经营等多种业态，同时还汇聚了国内外一线知名消费品牌。 　　成都一业内人士表示，近几年来，龙湖地产的“天街系”作品已形成较为稳固的开发模式，像北城天街等大型商业项目，已受到国际大品牌商家的青睐，其商业发展前景堪与商业地产领头羊万达相比肩。 　　实际上，龙湖地产在商业地产领域做出这样的成绩并不意外，仅是其打造的商业地产品牌中的“天街系”金字招牌，就要追溯到2001年。 　　当时，位于重庆大本营的龙湖地产的首个天街系项目——北城天街隆重奠基。该项目集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体。并拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1家主力百货店、3个休闲景观广场等，还引进了远东百货、星巴克、劳力士、帝舵等国际知名品牌。 　　也正是因为如此丰富多样的商业业态，以及因此打造出的品牌影响力，此后，龙湖“天街系”产品被继续深化，并逐步被带到了其它城市。 　　以天街系商业为旗舰品牌，龙湖地产已扩张至全国14个城市，并注意成为所在城市的地标建筑。这些标杆作品不仅推动了所在城市区域生活方式的改变，也成为影响当地城市格局的重要因素。 　　“仅就成都而言，龙湖北城天街与龙湖时代天街的倾力打造，或将分别使城北、城西区域再造一个新的小商圈，有力提升成都在西部乃至全国的城市品质。”机构人士表示。 　　据了解，2011年仅成都北城天街与时代天街两大项目的销售额，就已突破了35亿元，直接拉升了商业项目在成都龙湖地产年度销售中的比重，也促使“天街系”品牌成为2011年成都商业项目的销售冠军，力压行业龙头。 　　以多元化开发模式迎来收获年 　　事实上，住宅与商业齐头并进的战略，只不过是龙湖地产自重庆起家多年来坚持多元化开发模式的具体化和灵活操作。 　　早在2005年，湖地产就豪掷2.7亿元，拿下成都城东望江片区的84亩地块，打造出该地产公司在成都的1号作品“龙湖·晶蓝半岛”，此举也意味着龙湖地产正式开始了在成都楼市的争霸时代。 　　2008年，龙湖地产开始进军成都高端市场，精心打造别墅、高层豪宅、花园洋房、电梯公寓及商业地产等多种建筑类型产品。 　　而在当时，因为广泛出击成都市场的多种建筑形态，在很长一段时间内曾引起了业内对龙湖地产“贪多嚼不烂”的担忧。不过，龙湖地产却以实际行动，坚持针对不同地域、不同地块、不同形态的特点以及不同客户群的需求，用更加创新的多元化开发模式消除了业内的这种担忧。 　　此后，龙湖地产将龙湖产品线上的多种建筑类别引入到成都市场。 　　据了解，目前龙湖地产在成都市场上已形成了时代天街和北城天街系的商业综合体产品、龙湖·弗莱明戈的墅质洋房、龙湖·世纪的高端物业，以及牧马山千万级的龙湖·伴山和千亩独院别墅的龙湖·悠山郡等多种类别的产品。 　　然而，龙湖地产似乎对这样的业绩并不满足。2011年初，龙湖地产曾公开透露，未来将努力实现项目整合运营的“全生活系统”目标，包括区域聚焦、商业品牌、度假地产三大核心战略，以及宜居产品、度假生活、资产管理等八大生活系统。 　　正因为龙湖地产对所要打造的产品有着苛刻的要求，因此在购房者间形成了良好的口碑，也从而在市场销售上表现突出。就在2011底，龙湖·悠山郡逆市开盘，其首推的108栋独院别墅，仅在2小时内就已售罄。 　　事实上，这样的销售场面在龙湖产品系里，不止只在悠山郡出现，因此龙湖地产在2011年收获颇丰。据了解，2011年龙湖地产年度销售总额多达382.65亿元，在众多房企销售额中排名第八位，其中在成都市场的销售额（含协议认购）达到60亿元之多，强力锁定了成都楼市榜眼的位置。（张鹏涛 杜冉乐） （编辑：马钟鸰） 龙湖,2011,再续,成都,楼市,神话,聚焦,多元,建筑,探 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-01-16 14:21 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201201/192.html 截至2011年11月30日，我市新增住房公积金缴存单位94个14762人，完成省定全年目标任务的296％；新增归集81831.61万元，完成省定全年目标任务的126％；共向959户缴存职工家庭发放贷款16254.50万元，完成省定全年目标任务的109％；新增提取24323.27万元，占当年 　　截至2011年11月30日，我市新增住房公积金缴存单位94个14762人，完成省定全年目标任务的296％；新增归集81831.61万元，完成省定全年目标任务的126％；共向959户缴存职工家庭发放贷款16254.50万元，完成省定全年目标任务的109％；新增提取24323.27万元，占当年新增归集30％；预计全年增值收益达2800万元，较上年增值收益2528万元高出10％。　 公积金,中心,提前完成,2011,年度,各项,目标,任务,截 达州楼市 达州115房产网小编 未知 2012-01-15 14:39 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201201/191.html 保障性住房建设任务重、要求高、时间紧，怎么来加强保障工作、满足保障需求? 这些年来，达州的经验就是领导重视，科学规划，把保障性安居工程建成民心工程。成立领导机构、因地制宜，精心实施，把保障性安居工程建成优质工程。强化质量监管、阳光操作，规范 　保障性住房建设任务重、要求高、时间紧，怎么来加强保障工作、满足保障需求? 　　这些年来，达州的经验就是领导重视，科学规划，把保障性安居工程建成民心工程。成立领导机构、因地制宜，精心实施，把保障性安居工程建成优质工程。强化质量监管、阳光操作，规范管理，把保障性安居工程建成廉洁工程。完善规章制度。 　　“保障性安居工程在达州全面实施，让那些无力购买商品房甚至租不起房子的低收入家庭，通过各种保障性住房，拥有了舒适温暖的家，圆了住有所居之梦。”达州市住房保障局负责人目前接受记者采访时说。 　　棚户改造： 　　民生改善和经济发展最佳结合点 　　【数字：各类棚户区改造任务6308户，全市已开工7171户。】 　　“刚开始我并不同意拆迁，既担心补贴不到位，又担心住在新的小区后生活质量会下降。”家住西街的杨君接受记者采访时说，现在她的这些疑虑都打消了。截至目前，城市棚户区完成开工5635户。西街只是达州众多棚改项目的一个缩影。 　　棚户区是城市低收入家庭集中居住的区域，也是城市居民居住条件极为恶劣的区域。据介绍，全市已开工7171户，其中基础施工4030户，主体施工2139户，主体完工1002户。各类棚户区改造计划总投资53711万元。城市棚户区完成开工5635户，计划总投资34288万元。林场棚户区718户，计划总投资4881万元。农场棚户区74户，计划总投资510万元。煤矿棚户区1416户，计划总投资14032万元，并相继引进了一批大型城市综合体项目。 　　通过实施棚户区改造，大大加快了解决住房困难的进程，促进了房地产市场的健康发展，增进了社会和谐稳定。相关部门统计表明，棚户区改造被拆迁户中有90%的住户重新购买了住房，棚户区改造工作真正成为民生改善和经济发展的最佳结合点。 　　【数字：廉租住房：总的开工5077套，新建项目开工10个4402套，竣工1051套（含今年多房源和续建项目）。通过购买、改建、配建、政府租后返租等多渠道、多方式完成679套。】 　　经济适用房和廉租房是达州安居工程的重中之重，涉及人数也最多。 　　市委、市政府高度重视保障性安居工程建设，成立了以市长何健为组长，分管副市长为副组长，住建、国土局、发改、财政、监察、审计等部门负责人为成员的住房保障领导小组，下设办公室在市房管局，负责统筹协调、监督管理全市保障性住房工作。科学编制规划，充分考虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况，尽可能将保障性住房建设项目安排在产业集中区和公共交通便利区，让群众既能安居又能乐业。强化督促检查。年初，市政府分别与各县（市、区）政府签订了目标责任书，将目标任务分解下达到各县（市、区）。市政府督查室和纪检监察部门加大对保障性安居工程的跟踪督查力度，今年已开展专项督查4次，对工作落实不到位或进展缓慢的部门和单位实行问责制，并在媒体上予以通报。全市截止11月15日，全市保障性安居开工20529套。改革措施使保障对象可以自主选房，在改善住房条件的同时，把生活秩序所受的影响降到了最小，同时还把改善住房保障与发展房地产业统一起来，提高了资源配置效率和住房保障水平。 廉租房： 　　解决“夹心层”住房问题 　　【数字：总的开工6008套。新建项目开工10个4184套，竣工2244套】 　　目前，达州正抓紧制定出台政策措施，按照“规划布局上实行集中与分散相结合、资金投入上实行政府与社会相结合、房屋来源上实行新建与盘活相结合、租赁补贴上实行财政与企业相结合”的“四个结合”原则，使“人人享有住房保障、家家拥有一套房”的目标逐步成为现实。今年6月，对全市在建保障性安居工程质量安全进行了拉网式检查。从检查情况总的看来，建设、施工、监理等责任主体能够依法执行国家法律法规和工程建设强制性标准，工程结构质量符合设计施工图及国家工程质量验收规范要求，房屋使用功能能够满足正常使用要求。科学选址设计。在项目选址方面，采取将廉租住房建设与棚户区改造相结合，与危房改造相结合，分散布点和集中建设相结合的“三结合”工作思路，因地制宜、统筹谋划项目选址。在建筑设计方面，遵从“占地不多环境好，户型不大功能全，价格不高质量好”的原则，通过设计公开招标的方式，对每一个单体建筑的户型面积、使用功能、外观造型、成本控制等进行综合考虑，既控制户型面积，又优化使用功能，同时还最大限度地降低工程建造成本。多措筹集房源。积极探索在商品房建设项目中配建保障性住房制度，2007年率先出台了《达州市商品房开发楼盘项目配套建设保障性住房管理办法》。2010年，我市又对办法进行了完善，出台了《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，在新建普通商品房项目中，按商品住房开发项目面积的3%的比例（单套建筑面积控制在50平方米以内）配建公共租赁住房等保障性住房。 　　下步工作： 　　完成包括续建项目 　　【数字：完成包括续建项目在内要竣工在建项目的40%】 　　我市将严格按照省委、省政府的要求，把保障性住房工程当作一项政治任务来完成，采取有力措施，加快建设进度，确保高质量完成年度目标任务。 　　为进一步强化资金来源、管理、使用等方面的规范运作，提高配套资金到位率，我市加大资金筹措方式，积极筹备争取2亿元的公积金贷款和2亿元的企业发行债券资金，以保证工程建设资金充足，为超额完成省上任务创造良好的保障条件。 　　今年廉租房各地已进入实物配租阶段，我市及时出台了《达州市保障性住房建设分配管理监督制度》，确保对廉租房保障对象的申报、审查、管理落实到位，实物配租坚持公开、公平、公正原则，采取分批次入住的方式，让最低收入、住房特别困难家庭优先入住，充分享受改革开放的成果。 　　按照国家到“十二五”末全国保障性住房覆盖面达20%左右的总体保障目标，我市“十二五”将建设保障性住房约4.45万套，改造各类棚户区1.55万户，共6万套（户）。2012年全市保障性安居工程计划17000套（户），其中：保障性住房9924套，各类棚户区改造7076户，确保在2012年5月底前完成招投标等前期准备工作，力争2012年6月底前全面动工建设。   #p#分页标题#e# 达州,保障性,安居工程,人人,拥有,温暖,保障性,住房,建设 本地动态 达州115房产网小编 未知 2012-01-15 14:38 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201201/190.html 2011四川房地产民生建设推动力年末重大系列报道之六置信篇 图：置信牧山丽景实景 2011年12月31日，置信牧山丽景二期一批次产品如期交房。当最后一套房屋交付给业主后，却没有接到一起业主的投诉。 再创零投诉和百分百满意度的佳绩，证明了成都置信所打造的产 　——“2011四川房地产民生建设推动力”年末重大系列报道之六·置信篇  　　 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120110/10004M5a-0-lp.jpg 土房,巨头,华丽,转身,剑指,高端,置信,生活方式,落地,马 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-01-10 09:57 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201201/189.html 2011四川房地产民生建设推动力年末重大系列报道之七蓝光 篇 绿色地产、高端精装物业、文化旅游产业2011，蓝光打破商业地产的单一性和短平快操作模式的局限性，在产品上开始更全面、更多层次的布局。2011，蓝光继首发北京之后先后落子浙江、昆明，突破本土局 　——“2011四川房地产民生建设推动力”年末重大系列报道之七·蓝光 篇  　　绿色地产、高端精装物业、文化旅游产业……2011，蓝光打破商业地产的单一性和短平快操作模式的局限性，在产品上开始更全面、更多层次的布局。2011，蓝光继首发北京之后先后落子浙江、昆明，突破本土局限，开始着手图谋整个中国。这个本土房地产的旗舰企业和不折不扣的领导者开始了纵向产品类型和横向地域版图上的双重突破。 　　2011，蓝光实现了销售额同比20%的增长，在寻求比肩全国一线品牌开发商和实现“四川蓝光”到“中国蓝光”之旅上，依然坚守了其引以为傲的骄人业绩。蓝光用所有的事实在证明，一个真正的“中国蓝光”的到来将为时不久。 　　蓝光全方位产品布局再战本土 　　在人们固有的印象中，蓝光以做商业地产起家，短平快的操作模式玩得“风生水起”，这也是业界公认的蓝光连续7年稳坐成都楼市销量之首的原因所在。但如今，当多数人再仔细审视蓝光这个本土的巨头时，就会发现，蓝光的绿色地产项目、文化旅游地产、高端精装物业等一列产品已经遍布成都甚至全国。 　　14盘围城的气势带来绝不只是地域疆土上的震撼，其全方位、多层次的物业产品布局，让业界看到了蓝光由一个开发商向城市价值表达者转变的决心及实力。 　　2010年初，当楼市在不断袭来的政策压力下毫无招架之力，开发商积极需求应对策略的时候，蓝光却在不声不响中筹划着自己的新的战略布局。2011年4月，蓝光正式对外宣布成立“四川蓝光文化旅游投资集团”，并着手打造峨眉山8平方公里的国际文化旅游产业园区——“峨秀湖国际度假区”，正式投身旅游地产。 　　在随后的8月份，蓝光云鼎、蓝光公馆1881相继开盘，让业界看到蓝光在高端精装项目上的大手笔，2011年，蓝光地产全面启动绿色战略，在中国转型地产经济的关键时期，主动肩负起一个楼市开发企业的责任，同时创造了14盘联动的空前盛况，充分彰显了其本土房企领袖的气质与实力。 　　与此同时，蓝光还在其擅长的商业地产领域寻求着商业物业的全面发展。2011年，蓝光将蓝光空港国际城落地成都临空经济区，以成都临空经济区首席商业综合体的姿态完成对临空商业物业的第一时间布局，成功抢占了临空经济区首席商业财富之位。 　　从普通物业到文化旅游地产的大尺度转变，从普通住宅到高端精装项目的深度布局，再到其全面发力绿色地产，蓝光的每一次转型都准确把握了契机。比起多数开发商转型时候的迷失，蓝光很好地坚守了其在业绩上的阵地，成功转型的蓝光，在2011年成功实现了市场和社会口碑的双赢，年底销售业绩同比增长达20%，伴随着转型阵痛的亦有丰厚的收获。 　　蓝光相关负责人表示，蓝光在产品上的全方位布局的成功，跟其多年累计的经验与实力是分不开的，同时也是蓝光积极需求发展的决心的结果，蓝光每一步的成功，都是从艰难的自我超越开始。 　　蓝光横向布局图谋全国版图 　　蓝光在产品结构上的调整或许很多人并没有感同身受，但其步出四川，走向全国铿锵有力的脚步声却让人不能忽略。 　　自2009年蓝光出人意料地拿下北京丰台大红门北天津庄地块后，蓝光的全国化的战略已经“昭然若揭”。如果说2010是蓝光点燃其全国战略的星星之火，那么2011年蓝光全国战略的燎原之势已经有目共睹。 　　本土二字，对蓝光而言，既是荣誉也是枷锁，面对着地域的局限，蓝光也并没有刻意“粉饰太平”，对于成就蓝光的成都这片沃土，蓝光予以尊重并一直坚守，同时也在寻求着其蓝光疆土的突破与重绘。 　　如今，蓝光的全国战略和企业理想已经十分清晰，蓝光已经初步形成以成、渝、昆西南三地为重心，以华北、华东为前沿和战略要地的发展格局。努力摆脱地域和物业单一的局限，从本土领袖的荣誉中超越，从四川蓝光变身中国蓝光，成为能比肩当下一线品牌的全国性房地产开发商。 　　蓝光的全国化战略，一方面是扩展成都的根据地，在西南谋划更大的大本营。对川内的二三级城市稳扎稳打，如今年3月25日以305万元/亩的价格拿下了位于遂宁滨江路西侧约108亩的3号地块。在川外，则是向另一个西南重镇重庆进发，着手开始打造“十里蓝山”的第二个项目。 　　另一方面，蓝光在立足西南的基础上“觊觎”全国，从北京的蓝光云鼎项目的小试牛刀，到蓝光落子浙江嘉兴，再到蓝光在云南昆明的拿地进驻……随着蓝光版图的逐渐扩大，其全国化的步伐正稳步提速。而事实上，早在2010年，蓝光就已经在北京、昆明、杭州等地开设分公司和办事处，为其全国化战略布局落子。 　　对于蓝光扎根西南，图谋全国之举，虽然不是一朝一夕之功，但其远景却为多数业内人士看好。多数业内人士认为，华北和华东比起西南，无论是在经济实力还是城市化进程上都有一定优势，蓝光由西南向华北和华东发力，一旦在华北和华东站稳脚跟，其获得的资源、发展空间都会得到一次充分释放，对于蓝光本身的实力和影响力都会产生积极的提升。几年之后，蓝光或能摘掉“四川蓝光”的帽子，换以“中国蓝光”的桂冠。 　　在产品上的全方位布局上，让多数人看到了蓝光对于渴望成为变“大”的决心与实力，其图谋全国的战略，让更多人看到了一个本土领袖企业的雄心与眼光，而剩下的就是蓝光步步为印，对每一步战略稳步的实施与执行。2012，蓝光要做的或许是，让更多的人有更多的理由期待一个“中国蓝光”的到来。(张大军)  蓝光,2011,四川蓝光,中国蓝光,之变,2011,四川,房 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2012-01-10 09:56 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201201/188.html 图：华润金悦湾 主入口廊架 2011年12月31日最后一刻，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》名单，最终尘埃落定，其中华润置地以366亿元的销售业绩排名第九位。 这对华润置地来说，其实并不算意外。因为 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120104/2014233349-0-lp.jpg 占位,全国,高端,居住,生活,第一线,华润,品牌全球化,豪宅 全国房产 达州115房产网小编 未知 2012-01-04 20:14 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201201/187.html 楼市综述 2011年12月26日-2012年1月1日，成都二手房市场量涨价跌。上周（12.26-1.1成都市六大城区二手房（住宅）总成交572套，环比上涨33.02%，成交面积为50355.42平米，环比上涨30.24%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8816元/平米，环比下跌0.56%。 2011年 楼市综述 2011年12月26日-2012年1月1日，成都二手房市场“量涨价跌“。上周（12.26-1.1成都市六大城区二手房（住宅）总成交572套，环比上涨33.02%，成交面积为50355.42平米，环比上涨30.24%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8816元/平米，环比下跌0.56%。 2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。由于信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素，二手房市场的低迷程度远远超过新房市场。在2011年最后一周，成交量虽环比上涨逾三成，但仍无法改变以低迷收尾的结局。考虑到今年调控政策仍将延续，保障性住房的供应量加大和新房的大量入市，整体市场环境依旧严峻，加之春节的即将到来，预计近期成交量仍将在低位运行，市场持续低迷。 成都二手房挂牌均价 2011年12月26日-2012年1月1日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8816/平米，环比下跌0.56%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/120104/20133TJ3-0-lp.jpg 成都,二手房,市场,量涨价跌,成交,环比,上涨,三成,楼市, 全国房产 达州115房产网小编 未知 2012-01-04 20:13 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/186.html 楼市综述 2011年12月19日-2011年12月25日，成都二手房市场量跌价涨。上周（12.19-12.25）成都市六大城区二手房（住宅）总成交430套，环比下跌12.07%，成交面积为38660.96平米，环比下跌10.04%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8866元/平米，环比上涨0.68%。 楼市综述 2011年12月19日-2011年12月25日，成都二手房市场“量跌价涨“。上周（12.19-12.25）成都市六大城区二手房（住宅）总成交430套，环比下跌12.07%，成交面积为38660.96平米，环比下跌10.04%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8866元/平米，环比上涨0.68%。 临近年底,二手房交易市场的博弈气氛依然浓厚。一方面，房东普遍抱有“过完春节再说”的心态，除个别急需资金业主外，多数楼盘价格调整幅度均不大；另一方面，买方心理价位继续走低，与业主报价落差明显，致使交易难以达成。同时有关部门仍在不断强调调控决心，使得购房者降价预期强烈，买卖双方僵持格局短期内难以扭转，市场将依旧在低位运行。预计12月份全月本市二手私产住宅成交总量将维持在2300套左右，比去年同期相比下降60%多，住宅市场与去年年底成交量猛增的态势形成鲜明对比，低调收尾基本已成定局。 成都二手房挂牌均价 2011年12月19日-2011年12月25日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8866/平米，环比上涨0.68%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111227/102J43092-0-lp.jpg 购房者,降价,预期,强烈,二手房,市场,表现,平稳,楼市,综 全国房产 达州115房产网小编 成都搜房网 2011-12-27 10:27 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/185.html 总编寄语： 与民意为伍 没有一个冬天不可逾越 当市场危机带来的一丝隐忧弥漫在心头，当寒风吹动落叶而雪的消息从北方传来。在这年末的平常一天，让我们扪心自问，总结得失，以期未来。 当我们扪心自问之时，我们心中已经给了该如何行事的答案。 这一年，我们 总编寄语： 　　 　与民意为伍　没有一个冬天不可逾越 　　 　　当市场危机带来的一丝隐忧弥漫在心头，当寒风吹动落叶而雪的消息从北方传来。在这年末的平常一天，让我们扪心自问，总结得失，以期未来。     　　当我们扪心自问之时，我们心中已经给了该如何行事的答案。     　　这一年，我们有着如此的心态，用不一样的方式，不一样的视角，不一样的观点，和不一样的叙述来完成对这个行业的记录。     　　由此，我们得以建立一种美好的关系，一群研习楼市发展的记者，一个传递和制造本土价值观的网络，和一个在未来不断被挖掘出各种鲜活猛料的行业。     　　对一个专业地产媒体来讲，这种关系显的尤为纯粹，1年的时间足以在这种关系中投影出自我的期许，以及对读者的态度。    　　于是，我们不只报道发展进步，也批评不尽完美；我们不只夸赞行业翘楚，也揭露欺诈黑幕；我们不只传达政策风向，也解析消费动机；在群论汹汹之际也坚持独立的立场…… 　　——因为我们与民意为伍。     　　这一年，宏观调控疾风骤雨、意欲坚决，限购限贷，紧缩银根，抑制房价过快上涨成为楼市发展的政策导向。虽语境纷杂，但非常时期，非常手段只为实现“居者有其屋”的永恒梦想。     　　显然，房地产市场度过了激流发展的十年，民生保障的接力棒已经至此。以期市场化解决普通民众住房问题的思路转向，抑制房价过快上涨与增加保障房供应将成为今后政府的主要思路。     　　藉此而言，宏观层面力承其志，求应然之事，有一个机会变得更好，就有一个责任将这个行业变得更健康，缘起，初衷，影响，与福祉 。     　　我们不能彼此耳语，而要朗声合唱，这歌声要求着“居者有其屋”的共同幸福，从千百年前而来，回荡今时今日。 　　——因为我们与民意为伍。     　　这一年，开发商历经市场锤炼，感受政策大考，今时今日，没有哪一个行业的市场主体面临如此多元的市场博弈，背负如此沉重的道德包袱，囊括如此复杂的伦理语境。     　　但火中取栗、淘尽黄沙始见金，我们视之为伟大企业的伟大传统， 既不随波逐流，也不凌空虚蹈，这样的环境与背景下的成绩与榜样难能可贵，激流过后一定嗡然回响。     　　不是因为他们已身在高位，也不是因为他们资金丰足，更不是因为他们聪明绝顶，甚至并不比其他人优秀，无关技巧，只是他们坚守了这个行业最基本的常识要义，民生，品质，责任，他们是这个行业的中坚，他们清楚自己对谁负责。 　　——因为他们与民意为伍。     　　因此，从今天开始，我们推出“2011四川地区民生品质建设民意口碑榜”，让我们在这个行业的要义与传统中相逢，以民意为基石，推举民意企业与民意楼盘，以期寻找这个行业最真实的应坚守的民意价值与力量，记录下来，传承下去。     　　因为我们相信，与民意为伍，没有一个冬天无法逾越。（人民网四川房产频道总编辑李玟广） 　　 　　2011四川地区民生品质建设推动力专题报道组成员 　　 　　李东霖：人民网四川房地产频道副总编辑兼经营总监。 　　95年入行房地产，完整的经历了成都房地产行业浪起峰落的十六年。这十六年我的青春交待给了房地产。今天能换一个角度，多一些时间观摩和学习行业里优秀的企业战略、企业文化、营销策略和它们丰富的产品。我想将我的感受客观和公正的传递给消费者。   　　 　　李国琴：人民网四川房地产频道总编辑助理。 　　涉足媒体行业两、三年，但从未与房产沾边。2011年踏入房地产媒体圈后，觉得这是一个良心产业，自认为房企的品牌，就是靠“民生”与“品质”产品打出来的。#p#分页标题#e#   　　 　　张鹏涛：人民网四川房地产频道主笔。 　　生于黄土高坡，身为八五后。赶上大房改，遇上大学扩招年。一晃三年混迹传媒圈，原从事社会调查新闻稿，来蓉遂进房产圈，不知不觉传媒生涯已过近四年。至今房产生涯一年半，蓉城楼盘项目未数完，何谈感言？但愿房产行业健康又可持续再发展，“民生”与“品质”楼盘续写壬辰年。   　　 　　王型芳：人民网四川房地产频道记者。 　　初入房产媒体，至今看到的是调控政策下楼市的呻吟，写过为数不多的稿件，视角并不全面仍保留着一丝局外人的冷静。关于楼盘“民生”与“品质”，我的认知是——它们本就是楼盘的本质，即便曾经迷失最终也必将回归。   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111227/1026426405-0-lp.jpg 总编,寄语,民意,为伍,有一个,冬天,不可逾越,总编,寄语, 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-27 10:25 http://www.dz115.com/news/news/jgbg/201112/184.html 楼市综述 2011年12月12日-2011年12月18日，成都二手房市场量价齐跌。上周（12.12-12.18）成都市六大城区二手房（住宅）总成交489套，环比下跌2.98%，成交面积为42974.22平米，环比微涨0.99%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8806元/平米，环比下跌0.17%。 自 楼市综述 2011年12月12日-2011年12月18日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（12.12-12.18）成都市六大城区二手房（住宅）总成交489套，环比下跌2.98%，成交面积为42974.22平米，环比微涨0.99%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8806元/平米，环比下跌0.17%。 自2月以来，成都二手房成交量持续萎缩，传统的楼市旺季“金九银十”也无法打破这种局面。进入12月份之后,2011年的成都二手楼市基本收尾,经历了一年的调控博弈,业主、购房者在政策形成的夹缝中拉锯,整个市场形成一种胶着状态。近期政策层面上释放出的信号显示，明年房地产宏观调控不会放松。作为临时性的举措限购令不会出现变化，退出的可能性不是很大。在税收方面，上海和重庆已经率先进行房产税试点，明年极有可能增加试点城市。从增加供给方面看，明年保障房的数量将会有所增加。加之，市场需求持续减弱，未来供求将极度不平衡，预计二手房市场短期内不会有实质性改变。 在价格方面，随着调控压力的增大，房源滞销现象不断加剧，多数业主开始调整心理价位，出现价格下探的片区不断增多。在新房市场促销带动下，二手住宅挂牌价下调的幅度也日益加大，预计未来跌幅有望进一步扩大。 成都二手房挂牌均价 2011年12月12日-2011年12月18日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8806元/平米，环比下跌0.17%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111223/1330556412-0-lp.jpg 成都,二手房,市场,量价齐跌,牌价,环比,下跌,0.17%, 机构报告 达州115房产网小编 未知 2011-12-23 13:30 http://www.dz115.com/news/news/dcbg/201112/183.html 不少细心的消费者都会发现这样的问题，在刚过去的淘宝双 11 、双 12 节繁荣背后暗藏着种种问题，如虚假打折、发货延迟等，许多诸如虚涨后再打折、有价无货等现象的出现，不仅有欺骗消费者的嫌疑，更是令广大消费者伤透了心。 而与此同时，一直以 A2C 品牌直 不少细心的消费者都会发现这样的问题，在刚过去的淘宝“双11”、“双12”节繁荣背后暗藏着种种问题，如虚假打折、发货延迟等，许多诸如“虚涨后再打折”、“有价无货”等现象的出现，不仅有欺骗消费者的嫌疑，更是令广大消费者伤透了心。 而与此同时，一直以A2C品牌直营作为自身特色的开心淘开心，则以电子商务行业创纪录的3.9折史上最大力度促销，在年末掀起一场全民疯抢的行动！   不必畏惧严寒，宅在家中也能逛街 年末，随着圣诞、元旦等一系列节日的到来，这一时间也成为众多电商平台对客户和市场展开激烈争夺的时机。开心淘开心凭借自身的特色，吸引了一大批被严寒击退的“逛街达人”。不少人戏言，在如此寒冷的情况下，开心淘开心给他们带来了温暖，不必冒着冷风吹的煎熬，在家依然可以享受逛街的乐趣。 在杭州上学的方同学，这个冬天已经在开心淘开心购买了三件冬装。“现在我要买什么东西，基本上都在网上解决。比起大冷天在外面逛来逛去要省力得多。开心淘开心让我在家也能逛街，而且A2C品牌直营买到的东西比淘宝要靠谱得多，何乐而不为呢?”方同学说。 方同学表示说，12月28日-30日的3.9折大促销他一定会去抢几件自己心仪的衣服回来，比起之前网上骂声一片的淘宝虚假促销，作为开心淘开心的老客户，他对开心淘开心充满信任感。 “这才是真正的全民疯抢！”方同学如此说道。   3.9折史上最强，全民疯抢升级了！ 寒潮全面来袭，各种冬装成为消费者网购的首选。开心淘开心在年末推出史无前例的3.9折，更是让全民疯抢升级了！ 据悉，开心淘开心12月28日-12月30日为期3天的酬宾活动，商品款式之全面，促销力度之大，都是其他购物网站所难以比拟的。 活动期间，仅售292元的太平鸟短呢大衣、70-150的Jasonwood牛仔裤、190元左右的nike和adidas运动鞋、100元左右的皮靴和雪地靴、各种便宜到让你想象不到的家居和家电用品，都足以在这个寒冷的冬日掀起热火朝天的全民疯抢狂潮，3.9折确实无愧史上最强！   寒冷冬日，什么都比不上在家享受休闲和购物的温暖感觉，更何况开心淘开心还能让各位购物达人们用3.9折的价格淘到自己梦寐以求的宝贝。全民疯抢升级了，开心淘开心引发的全民疯抢让每一位网购达人都能满载而归！     无需,虚假,促销,伤心,开心,3.9折,再掀,全民,疯抢,不 地产八卦 达州115房产网小编 未知 2011-12-23 13:28 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201112/182.html 达州星星人才网(英文域名： http://www.dzww.net )于2009年5月底上线。网站专注提供达州及周边县城人力资源服务，面向大型企业、 优秀中小企业和求职者用户，提供招聘、求职信息服务及人力资源行业相关的解决方案。 据介绍，今年10月，达州115房产网开始筹建      达州星星人才网(英文域名：http://www.dzww.net)于2009年5月底上线。网站专注提供达州及周边县城人力资源服务，面向大型企业、 优秀中小企业和求职者用户，提供招聘、求职信息服务及人力资源行业相关的解决方案。         据介绍，今年10月，达州115房产网开始筹建旗下人才求职招聘全新升级程序，----达州星星人才网。经过一段时间的测试，达州星星人才 网新版本上线运营。达州星星人才网同时推出了手机频道(http://www.dzww.net/wap)，用户可以登陆手机频道，搜索职位、资讯信息和申请职位 、刷新简历、查看面试邀请、浏览职场信息等。同时开通了达州县城的人才网大竹人才网(http://www.dazhuwang.com)          达州星星人才网主要服务于达州及下级县城城市重点企业、优秀的中小企业和求职者用户，将通过持续不断的产品创新，为用户提供免费 职业指导资讯服务与人才市场网络信息服务体验。          达州星星人才网面向企业，提供企业推荐、职位发布、简历搜索服务，面向求职者，提供职位搜索、招聘报告、校园招聘服务。作为服务 运营模式，达州星星人才网人才网将采用积分运营的模式，即会员用户每次发布信息都应用相应的积分，通过会员充值积分来实现用户服务体验，为用户提供 优质、高效、省时、专业的人力资源服务。           达州星星人才网上线运营，将致力于优化区域人力资源生态，助力人力资源行业的健康发展。   达州,星星,人才网,全新,改版,升级,达州个,人谋,发展,企 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-12-23 13:23 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/181.html 随着今年入秋以来，成都楼市就寒意袭人。但开发商们并没有怨天尤人，而是各显神通，以期度过这个楼市的寒冬。对市场而言，这似乎并无新意。在今年这个市场，使人感慨颇深的是，一向动口不动手的房地产媒体（包括综合性媒体的房产版）也纷纷加入了为开发商提 随着今年入秋以来，成都楼市就寒意袭人。但开发商们并没有怨天尤人，而是各显神通，以期度过这个楼市的寒冬。对市场而言，这似乎并无新意。在今年这个市场，使人感慨颇深的是，一向“动口不动手”的房地产媒体（包括综合性媒体的房产版）也纷纷加入了为开发商提供所谓“增值服务、延伸服务”的行列，其中最为引人注目的是全国三大门户网站之一的网易分别在成都和广州推出的“网易购房直通车”。 自今秋本土一品牌开发商“忍无可忍”开打促销大战以来，大小开发商纷纷上阵，除朗诗推出的“降价补差”、戛纳湾的“退房无条件，买房零风险”、东山国际新城推出“3年保值计划”等外，合能更是打出了最高直降40%的旗号。连龙头老大万科也“冰点开盘”，精装修卖得比周边的清水房还便宜。而绿地继“555计划”后，现在开始“东邪西毒，南帝北丐”“四大高手（四个楼盘），皇城论价”。 在这场不见硝烟的战斗中，当然少不了媒体无处不在的身影。评优颁奖、高峰论坛、团购看房团等等，这些平常的招数虽然还没OUT，但总觉得不给力了。 买房置业，对大多数人而言，终身也许只有一次。然而，面对眼花缭乱、分布不一且一般都是期房的情况，买房者常常“望房兴叹”：买房能不能方便点、轻松点、实在点、放心点？这年头，只有为消费者提供更加方便、快捷、轻松和实惠的服务，才能多分得一点市场份额。 有鉴于此，中国最大门户网站之一的网易，首开全国之先河，推出专业导购、包接包送的全免费服务“网易购房直通车”，其中的主要内容是： 优质：365天不打烊，可以随时预约，随时享受免费接送看房服务，免去奔波之苦。不但看房前上门接，看房后还送回家。范围覆盖成都所有楼盘。 快捷：电话或上网有效预约后，两小时之内与您确认时间地点，安排车辆接送。接送车辆自预约完成起三环内将半小时内到达，周边区县将一小时内到达。 专业：由网易提供的专业置业顾问完全站在购房者立场，根据购房者实际情况建议看房路线，提供客观、专业和公上下左右的购房建议，为购房者挑选最合适的房子。 实惠：与网易房产签约的楼盘，开发商将提供独家优惠。没有签约的楼盘争取最大优惠，使购房者可以轻松选择最实惠好房。（雁鸣） 【我要报名 网易购房直通车】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111222/13161625E-0-lp.jpg 楼市,硝烟弥漫,媒体,火上加油,随着,今年,入秋,以来,成都 全国房产 达州115房产网小编 网易成都房产频道 2011-12-22 13:14 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/180.html 几乎是一条定律：大凡成功的商业项目，或处在统一规划的成熟商圈内，或体量巨大自成一体，仅靠零星的商业项目很难真正形成气候。当下，成都临空经济区正面临商业项目零散混乱的尴尬困境。 在临空经济区反复被提及的当下，成都临空经济区依托双流国际机场巨大 　几乎是一条定律：大凡成功的商业项目，或处在统一规划的成熟商圈内，或体量巨大自成一体，仅靠零星的商业项目很难真正形成气候。当下，成都临空经济区正面临商业项目零散混乱的尴尬困境。 　　在临空经济区反复被提及的当下，成都临空经济区依托双流国际机场巨大的枢纽中心能力，其潜藏的巨大机会不容置疑。但长期以来，成都临空经济区却难以摆脱周边商业零散、混乱的状态，这使得其巨大的财富流一直难以汇聚。 　　像是默契，但绝不是偶然，在天府新区宏伟计划酝酿的同时，蓝光千亩空港项目的巨制蓝图也同时铺开。蓝光这种前瞻性的目光使其牢牢把握住了临空经济区的财富脉搏，尤其是即将于24日开盘的花天锦地项目，其集交通、区位及设计等诸多优势于一身，堪当成都商业物业投资的财富首席。 　　千亩之城初现　蓝光花天锦地截流临空商业财富 　　自1987年成立以来，成都双流国际机场已经连续16年位居全国十大繁忙机场之列，目前其为中西部地区最繁忙的民用机场，吞吐量稳居内陆机场之首。今年十月份，成都双流国际机场旅客吞吐量一举超过深圳宝安机场，使成都成为继北京、上海、广州之后的名副其实的“航空第四城”。 　　不仅如此，成都扼守西部门户，肩负中国经济重心西移之重担，又居于“成渝经济区”双核之一的显要地位，其枢纽作用必然会日益突出。因此，仅从吞吐量上来说，成都双流国际机场比肩北京、上海跻身国际一流机场亦时日不远。 　　一般来说，临空经济区发展途径皆是以商业项目为第一站，一方面满足临空经济区机场业务发展的客运、货运、物流、休闲度假、旅游等产业所需办公场所、日常消费等需求；另一方面，则是聚拢机场庞大的人流量，产生消费需求进而带动周边产业，形成良性循环。 　　但目前成都临空经济区的商铺较为混乱，大多数为空港十六区、久居福等一些住宅项目的底商。这些项目虽然分部在临空经济区周边20分钟车程内，但相对来说较为零散，且都各自为战，难以形成规模，无法满足临空经济区庞大的消费需求。这使得成都临空经济区的优势一直难以找到着力点。恰在此时，蓝光空港项目应运而生。 　　据了解，蓝光在空港区域占地1000余亩，前期开发的400余亩圣菲TOWN城已有8000余户居民入住，后期600亩虽还未亮相，但目前推出的花天锦地主题风情商业街，也让业内对其开发商业综合体的猜测有了一定的论证。花天锦地不但是成都临空经济区有且仅有的商业项目，而且其物业丰富，写字楼、购物中心、餐饮等一应俱全，规模庞大，自成一体，俨如一座小商圈，能充分满足机场业务及人流的消费需求，并对周边配套产生强大的辐射带动作用。 　　业界主流观点表明，蓝光如此一个大型项目，其作用绝不是多个项目或者物业类型的简单叠加，其每两种物业的搭配都会产生“1＋1＞2”的突出效果，多种物业的搭配则形成如商圈般的规模效应。另外，蓝光品牌之下多个实力商家的追随，更是让蓝光将空港项目打造成为临空经济区高端商业物业的标杆平添了几分自信。 　　业内人士表示：蓝光整个千亩空港项目的出现将之前分散的财富流汇集在一起，首先形成一个价值洼地，这为整个项目后市预留了相当大的升值空间；其次，在未来临空经济区往周边辐射过程中，处在前沿位置的蓝光空港项目自然会截流财富，进而进行疏通，从而引导临空经济区的财富流向。 　　“双核心”价值凸显　花天锦地开启临空商业投资盛宴 　　规模易成，人流却难聚。纵然是有超过千亩的大盘规模、多层次的物业搭配以及机场庞大的人流量，但如果难以让人流驻足，终究是空谈。对于具有多年商业综合体开发经验的蓝光来说，自然是深谙此道。 　　以将于近日开盘的蓝光花天锦地为例，该项目大到区位落定、道路布局，小到U型人流动线设计、中心广场等，皆是让其能最大限度的确保人流量。 　　蓝光花天锦地，其项目紧邻成都第一个PARKMALL式购物中心，与8000户蓝光圣菲TOWN城项目仅一街之隔，正对着成都第二条通往机场的免费通道——临港路，又有环港路相邻在侧，真正位于整个蓝光空港项目的核心地位。再加之其以特色餐饮为主，足以吸引客源驻留，牢控蓝光空港项目人流量之核心。 　　而俯瞰整个蓝光空港项目，其前临机场高速，后抵大件路，又有一条临港路贯穿其间，离机场仅5分钟的车程。这三条道路通往主城区的交叉点恰恰处于蓝光空港项目处，无论是出城还是进城，三条机场主干道的人流量皆在此汇集。 　　在纵向上，则有天府大道、武侯大道文昌路段、黄河路、长江路、锦华路五路南北直下，依靠其辐射与周边玉林、紫荆等繁华片区紧密相连，当之无愧成为未来临空经济区与主城区链接的枢纽核心地带。 　　“花天锦地这种‘双核心’的地位让其紧紧扼守临空经济区和蓝光空港项目的人流量端口，这也是蓝光将其作为整个空港项目发布第一站的原因所在。”蓝光地产相关负责人表示。除此之外，花天锦地本身的U型、连廊、中心广场等设计也让其有足够的资本傲视任何成功 的商业项目。 　　花天锦地 由7栋商业组成，商铺跨度从30～500平方米不等。为保证人流能够充分、全面的接触到项目的各个角落，蓝光充分考虑人流动线设计。整个项目呈以半合围U型布局，能够最大限度延长人流停留时间和提高项目内的人群集中度。 　　而花天锦地的无缝隙连廊设计则更是让整个项目连为一体。其整个项目的7栋商业并不是孤立存在，项目内的六部电梯和四部扶梯，随意从一处进入，皆可畅达项目内任何商铺，再辅以中心广场，整个项目人流可无限循环，能够保证项目内任何一间商铺的人流量。而每栋二楼的特色连廊，更是可通达顶楼的露台摆区，休闲的体验进一步增加了人流的驻延时间。 　　尤为值得强调的是，蓝光花天锦地其高达1：14的停车位配比。初步预算，花天锦地一期停车配套楼有车位853间，地面和地下停车位共389个，超过1200个停车位仅仅只为花天锦地87间商铺配备。放眼成都，这也绝对是仅有的一席。 　　蓝光花天锦地，一个蓝光多年商业地产运作的集大成之作，集众多优势于一体，堪为当下成都商业地产的宠儿。如此，也就不难理解多数人为什么将其比作为“摇钱树”。“更为重要的是，投资蓝光花天锦地的商铺业主并不是一个人在战斗，蓝光的幕后操盘和其品牌影响力之下，多个实力商家的追随，都注定了这是一场分享财富盛宴绝佳的良机。”宜居中国营销总监施萌表示。（张大军）#p#分页标题#e#  抢占,成都,临空,经济区,第一,花天锦地,开启,商业,投资, 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-21 09:43 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201112/179.html 明年5月份门市到期后，房东要涨房租百分之二十以上。与其开年后转出去，不如趁现在生意火爆时转个好价钱。在大西街开食店的老李实话实说：辛辛苦苦忙这两个月，或许还没有现在转让有搞头。老李称他开食店已经6年了，早就不想干这行了。加之房东有言在先，明 “明年5月份门市到期后，房东要涨房租百分之二十以上。与其开年后转出去，不如趁现在生意火爆时转个好价钱。”在大西街开食店的老李“实话实说”：辛辛苦苦忙这两个月，或许还没有现在转让有搞头。老李称他开食店已经6年了，早就不想干这行了。加之房东有言在先，明年房租要涨很多，于是他决定不再开食店。“如果现在能转个好价钱，他就可以安心过个春节。如果没人接招，他就把旺季忙过了再转。”老李当然有自己的“小算盘”。     通川路一干洗店老板刘女士和老李的想法如出一辙。“冬天是干洗店的旺季，不少人看到生意这么好，自然乐意多给些转让费，转让交易很容易做成。”刘女士称孩子明年读高中了，计划回去做全职妈妈，“与其年后转，不如年前转”。记者调查发现，一些服装店也在赶这波热潮。     据了解，一些忙于现在转让门店的业主，大多是瞄准了陆续回乡过年的打工一族。“有的人在外打工多年，有了一定积蓄，希望回乡创业，方便照顾老人和小孩。”一些业主告诉记者，每年春节前后，不少投资较少、门槛较低的门店，迎来的新主人基本上都是打工一族。     本报提醒打工一族，回乡创业寻找项目和门市时，一定要多比较多考量，切忌盲目投资，否则几年的辛苦钱不知不觉就会打了水漂。 生意,旺季,达城,一些,门市,转让,明年,5月份,门市,到期 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-12-20 11:40 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/178.html 12月13日，成都市国土资源局以挂牌方式，出让3宗共计近600亩的国有建设用地使用权。据悉，这3宗位于青羊区绕城高速西段外侧的土地，均为商业用地。 业界称，随着这几块商业用地的开发建设，光华商圈或因此日趋成熟。而同处于青羊区的骡马市商圈，尽管占据了 　12月13日，成都市国土资源局以挂牌方式，出让3宗共计近600亩的国有建设用地使用权。据悉，这3宗位于青羊区绕城高速西段外侧的土地，均为商业用地。 　　业界称，随着这几块商业用地的开发建设，光华商圈或因此日趋成熟。而同处于青羊区的骡马市商圈，尽管占据了市中心较好的地理位置，却由于受交通布局的制约和商业结构相对落后等原因陷入困局，以致其传统商圈的优势逐渐消失。 　　业内人士认为，在骡马市商圈今后的发展过程中，如果能够解决好上述问题，并在重新打造过程中注重商业与文化的结合，或将有重新盘活的可能。 　　骡马市被称为商圈“百慕大” 　　“走，去逛骡马市！” 　　在20年前，这句话曾时常挂在那个时代追逐时髦的青年人嘴边。在当时，逛骡马市就如同如今人们去逛春熙路。 　　北京金网络地产顾问成都公司总经理助理赖瀚林 回忆说：“在上世纪60-90年代，骡马市才是成都真正的繁华商业中心。即使是当时的春熙路，都还排在其后。” 　　因为商业氛围浓厚的缘故，工商银行大厦、中行大厦、外贸大厦、万和大厦等银行金融机构及商业大厦，纷纷落址骡马市商圈，其传统商圈地位也由此形成，当时 与盐市口、春熙路商圈并称为“成都商业铁三角”。 　　据了解，成都的第一家甲级写字楼冠城大厦、成都第一家电影院，就是在那时诞生于骡马市。 　　然而，在经历了繁荣发展后，进入到上个世纪90年代末期，骡马市商圈的商业氛围开始急转直下，直到本世纪初风光就已不在。 　　据本网观察，目前位于骡马市商圈的大多数商业体，除了沿街底层商铺和二楼少量铺面及裙楼能够正常运营外，其它商铺均处于萧条状态。 　　业内人士介绍说，近年来，骡马市商圈也曾试图进行调整，一些商业巨头打造的商业地产项目，开始陆陆续续布局其中。 　　据了解，钱江银通、蓝光和骏、合力达等众多开发商，就是在这一时期加入到该商圈新商业项目的开发中。富力集团在接手“熊猫城”的后期开发后，成功使富力天汇MALL项目亮相顺城大街。 　　机构人士分析指出 ，进入本世纪后，虽然不断有大量资金进入，一些商业体开始试图力挽狂澜，重塑骡马市商圈当初“商业铁三角”之一的地位，但显然不是依靠一两个项目的亮相，就能完成骡马市商圈重新崛起的重任，所以时至今日，该商圈的发展依然严重滞后。 　　根据骡马市商圈内多数商业体的运营状况，四川省连锁商业协会会长冉立春甚至曾将该商圈称为成都商圈的“百慕大”。 　　交通不便成骡马市发展硬伤 　　关于骡马市商圈的衰落，业界普遍认为是由很多原因造成的。 　　在赖瀚林看来，造成骡马市商圈衰落的主要原因是城市规划。他认为，政府在上世纪的城市规划中缺乏远见，没有重视骡马市商圈的发展，最终导致该商圈的交通受到限制，错过了成都商圈发展的黄金机会。 　　据了解，在上世纪90年代中期，随着成都整体规划的调整，在人民中路二段和西玉龙街实行了单行道计划，骡马市商圈的格局由此产生了巨大变化。 　　分析人士认为，良好的交通，庞大的人流量是一个商圈持续发展的必备因素，二者缺一不可。而因为交通的限制，骡马市商圈事实上就沦为了业界口中的“商业假口岸”。 　　冉立春指出，这种交通组织结构，让经过骡马市商圈的道路，最终仅仅成为了一个快速通道，而不能有效地留住客源，所以造成了“车留人不留，人留财不留的局面”。 　　自此，交通不便成为影响骡马市商圈进一步发展的硬伤。 　　在冉看来，该商圈在此后一直面临一个严重制约其发展的问题：没有连续的商业界面。他认为，商业街区、品牌专卖店、专业店、特色店和综合性商厦共同组成的街区，才能够营造出良好的商业氛围，从而留住客源。 　　正因这样，骡马市商圈购物中心的地位被逐步削减，商务功能也逐渐开始弱化，商圈的发展几乎也就此止步。 　　此外，直到如今，该商圈大部分商业体的停车位少、电梯慢、服务差等问题 未获解决，反而日益凸显。而在与春熙路、盐市口等商圈的竞争中，骡马市商圈也开始走向衰落。 　　重新打造需充分发挥优势 　　赖瀚林 认为，成都骡马市商圈是可以与北京王府井商圈相比肩的，政府应该加大力度，重新打造包装骡马市。 　　据了解，骡马市作为地名沿用至今，已有300多年历史。早在清初，满、蒙八旗兵丁驻扎成都时，为适应当时贵族购买马匹的需要，在少城外、皇城后门的位置，就开始设骡马市场。后来，尽管马市迁到城外，但街名犹存，并保留沿用至今。 　　据了解，由于几百年前骡马市就是商业繁华之肆，所以该商圈具有深厚的文化底蕴。如今的骡马市商圈，也是形成于上世纪70年代。在当时，骡马市商圈与春熙路、盐市口商圈被业界并称为成都市“三大商圈”。 　　赖瀚林 说，成都骡马市商圈拥有浓厚的历史文化，但从目前的开发打造过程中看 ，还没有考虑商圈内原有的文化底蕴与历史内涵。 　　据了解，目前青羊区政府已经计划在未来一两年内，将继续引进部分高端酒店和城市综合体项目。据不完全统计，最近一两年骡马市新开发的商业项目体量，已达100万平方米左右，其中商业物业约60万平方米，写字楼和商住公寓约40万平方米，主要集中在青龙街、西大街、 八宝街 和顺城街周围。 　　业内人士分析称，随着这些综合体的运营，将逐步解决骡马市商圈没有“连续商业界面”的问题。另外，如果能够将文化与商业进行结合，对骡马市商圈未来的发展，或将会起到难以估量的效果。（张鹏涛 王型芳）#p#分页标题#e#  　　成都商圈系列报道： 　　【成都商圈报道之一——新南天地商圈雏形初成】高新区政府宣布新南天地商圈（以下简称“新南商圈”）初步建成，并于2013年将其打造成百亿级商圈，与春熙路媲美。 　 　　【成都商圈报道之二——高新西区商圈崭露头角】无论是元老级春熙路商业圈，还是后起之秀建设路和新南商业圈，日后或都将不可避免地遭遇来自还在酝酿中的高新西区商业圈的冲击。成都商业地产之战，或将硝烟再起。 　　【成都商圈报道之三——建设路万年场城东竞技】随着成都商业地产的繁荣，城东已不单单只有一个建设路商圈，万年场商圈也将日益成熟，并与建设路商圈之间形成竞争之势。业内专家称，城东建设路与万年场商圈的兴起，正是成都进入城市多中心发展趋势的必然结果。  　　【成都商圈报道之四——商圈“百慕大”骡马市】受制于交通与规划等方面，骡马市商圈一度陷入困局，四川省连锁商业协会会长冉立春甚至曾将该商圈称为成都商圈的“百慕大”。    成都,骡马市,商圈,百慕大,业界,建议,重新,打造,注重,文 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-19 14:23 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/177.html 6年多时间，他在链家地产由一个普通的经纪人成长为成都公司总经理。连续20余次获得链家地产大区月度业绩第一，链家地产大区单月最高业绩（3950万）保持者，多次获得五虎上将及大区区域霸主荣誉称号繁华背后，他是如何凭借自己的努力获得如此多的殊荣？与链家 6年多时间，他在链家地产由一个普通的经纪人成长为成都公司总经理。连续20余次获得链家地产大区月度业绩第一，链家地产大区单月最高业绩（3950万）保持者，多次获得“五虎上将”及“大区区域霸主”荣誉称号……繁华背后，他是如何凭借自己的努力获得如此多的殊荣？与链家地产一路走来他又积累了哪些宝贵的经验？ 今年楼市调控重拳迭出，房地产市场形势严峻，链家地产为何选择此时逆势扩张、进驻成都？推动行业规范发展，是链家地产的愿景，他们的到来将给成都房地产经纪行业带来怎样的新气象？房源描述中英双语自由转换，展示头像均是傲然抱臂，链家人又将为成都市民带来哪些全新的购房体验？ 带着诸多疑问，搜房网对成都链家地产总经理张海明进行了独家专访。 扩张势在必行 步伐更加稳健 成都链家地产总经理张海明介绍链家目前发展情况 【主持人】：对话地产名人，洞悉楼市风云，大家好！欢迎收看本期的《经纪名人堂》，本期做客《经纪名人堂》的嘉宾是成都链家地产的总经理张海明先生，张总您好！ 【张海明】：你好！ 【主持人】：2011年对链家来说是一个扩张年，请张总给我们简单介绍一下链家地产的发展情况。 【张海明】：简单交流一下吧，实际上链家走到现在已经超过十个年头，在11月12号办的十周年庆，在北京奋斗了十年，也在2011年，公司也准备开始正式的异地扩张，异地扩张在11年我们共进了三个城市，进了南京、进了青岛、进了成都，可能在年底可能还会有一个城市，大概以后每年以三个城市的发展速度进一步发展。因为企业沉淀了十年，也沉淀了很多比较好的技战术打法、经营逻辑、管理工具，培训体系，包括品牌的沉淀，走到今天全国扩张是势在必行的事情。 【主持人】：众所周知，今年的房地产行业形势比较严峻，为什么选择在这个时间点进军成都呢？ 【张海明】：其实这个问题好多人问过我，我去宣讲的时候学生有问过我，同业的也有问过我的，媒体也有问过我的，这个一点都不复杂，刚才其实我提到过两点，因为企业发展了十年，已经到全国化必然的阶段，无论今年的宏观调控大概是什么样子，不太影响链家异地扩张的进程，但是可能由于市场相对来说还是比较不是太活跃，可能我们的扩张节奏相对来说更稳健一些，选择的目标城市可能更稳妥一些，更细致一些。 【主持人】：张总是一位年轻的80后老总，很多人对您的奋斗经历充满好奇，能不能简单分享一下您进入房地产行业在链家地产工作的经历？ 【张海明】：那我就简单地讲讲吧，好多人喜欢问我这个问题，我05年毕业的，21周岁，05年毕业当年找不到工作，普通大学毕业的，不是什么名校，毕业之后找不到工作就实习，说中介，反正也找不到工作，就干中介吧，就干了中介，也没有什么渊源。 干中介之后就发现，恰巧有这么一个企业——链家。链家那个年代还小，37家门店，大概500人左右的样子。干了之后发现非常喜欢这个行业，跟我所想的老鼠过街人人喊打的中介还不太一样，就是它比较正规，当时很小的时候就发统一的这种公文包，带有链家LOGO的公文包，包括工文本，徽章、工牌、领带，就在那个年代它已经就有了，在六年以前，虽然不大，很正规。和业主在QQ群进行交流也非常愉快，我也是一个比较外向的人，喜欢与人打交道。 大概做了有半年左右的时间，赶上企业迅速扩张，我就得幸于六个月后，升任为最基层的管理干部，那时候叫店长，现在叫店经理。做了店经理以后就发现年龄也不大，当官儿了，就进一步拼搏，继续努力做到公司第一，做得还不错。 恰巧做了一年零四个月的时间，赶上公司进一步裂变，要分区，有区域经理岗位这个需求，我就很幸运被提拔为区域经理岗位，我当区域经理的时候是23周岁。 当了两年零三个月的区域经理，比较努力啦，因为无根无基嘛，只能拼搏。做了两年零三个月，赶上公司有一个大区的规划，需要销售总监，就做了销售总监。做了两年零两个月的销售总监，因为比较努力吧，我带领我们团队也创造了整个公司，我也是现在整个公司大的营销区域记录保持者，大概单月业绩超过3900多万4000万。之后，赶上公司11年，命好嘛，同人不同命。异地扩张，成都不错，我对成都也比较有兴趣，之后公司感觉我也还行，就来了。 【主持人】：张总的谈话中一直在强调链家为您提供的环境，当然也没有否认自己的努力，您从一位普通的经纪人成为成都公司的总经理，这样的案例在链家是绝无仅有，还是比较多的呢？ 【张海明】：是这样子，链家的企业文化和特点，是更倾向于用子弟兵，因为当年我们是大学生，刚毕业就在这个企业里边做，也没有离开过，就子弟兵，就是刚毕业小孩去成长起来的，这是第一类。第二个你问我像我这样的多不多，今年我们同时进到南京的总经理和我一样，也是子弟兵，天津的总经理宋总也是子弟兵。大概我们可能每个人的时间点不一样，大概我们都是用了五到八年的时间做到一个分公司总经理的岗位，我就算是稍微比较快一点的，我这种人还是蛮多的，我是相对稍微快一点的。因为完了之后就赶上我年龄在这里边是最小的，所以我是最年轻的的总经理嘛，年龄稍微小一点，所以大家就容易把目光往我这儿放，其实仅此而已。#p#分页标题#e# 【主持人】：这六年来，您觉得链家地产是一家什么样的企业？ 【张海明】：怎么评价呢？个人看法啊，我个人理解，因为我们都属于一个普通大学毕业的一个普通家庭的孩子，我们叫无根无基，就在一个中介公司的平台上，一没有人，二没有钱。从一个基层的销售人员置业顾问开始做，企业给了我们非常公平的晋升体制和规则，也给我们提供了更高的发展平台，按理说我们这种很普通人去找，坦白讲有很多企业是做不到的。第二除了在晋升机制上，而且在培养上也给了我们很多助力，我们刚毕业还是一个大学毕业生，不太懂，也没有太多社会经验，管理经验就更别谈了，所以公司也在我们身上投入了很多的财力物力，比如说我们工作了三四年以后，公司也给我们花钱在人大读MBA，在香港科大读EMBA，就类似于这种进一步深造，全由企业来统统来掏这个学费。所以我们其实不只是岗位和财务上的收获，更多这些软性，做人的道理，包括个人能力的提升等啊，其实公司也做了很多其它软性资源的投入。 【主持人】：这几年除了职位的晋升，您觉得在房地产经纪行业或者说链家地产收获最多的是什么？ 【张海明】：我对链家这个企业，就是几个字儿我来形容它，不一定贴切，我个人理解，就是一家诚信务实、踏实肯干的企业，就不太去弄太多华丽的东西，也不希望去太张扬，完了之后呢就自己低头把自己的活干好。 【主持人】：踏实肯干？ 【张海明】：对，踏实肯干，诚信务实，大概就属于这么一个企业。 引领行业 立志做一个“白中介” 搜房网二手房集团成都公司总经理李志鹏与成都链家地产总经理张海明愉快交流 【主持人】：刚刚您也提到您是从一个普通的大学生，一步步走到总经理的位置。你可能也留意到这样的现象，现在的大学生在选择就业的时候，对房地产企业招聘就趋之若鹜，但一听说是二手房中介就敬而远之，您觉得导致这个现象的原因是什么？ 【张海明】：这里边分两个层面，第一呢你刚刚提到的，我认同一部分，就是确实有很多应届毕业生，一提说是做中介的，可能就敬而远之，就不考虑，连个简历都不会投，但是一听说万科或者某大型开发商，就主动递送简历了，这种情况确实有发生，但是我认为有几个方面吧：第一，确实中介行业起步比较晚，正儿八经开始在二手房正式有交易，北京也就在01年左右，大概就十年上下的光景。所以它发展阶段比较短，所以必然也有一些历史遗留的问题，以前一些收购啊，差价啊，欺骗啊，中介关门跑了啊等等有一些历史遗留的问题在这儿，给老百姓包括学生形成了一种不好的印象，就是一种老鼠过街人人喊打，一说中介就是前面加个“黑”字儿，就是“黑中介”。所以链家把自己LOGO，我们总部LOGO全是白色的，我们要立志做“白中介”，摆脱这个“黑”字儿，中介前面老加一个“黑”字儿，就是“黑中介”。 实际上确实有人对这个行业有一些误解，现在随着这个行业的发展，确实近些年进步也非常大。你看一手房有网签，二手房也有网签，一手房持证上岗，二手房现在也逐渐地持证上岗，以前都在写字楼里边，现在都搬到店铺里边，也都知道来注册、纳税，以前招聘员工的标准基本上长张嘴长两条腿就可以用，现在我们有很严格的标准，大专以下我们是不用的，也在提高整体行业的人员素质和水平，有些人对这些有一些误解的。 但其实我们招聘还好，我在上个月十号去川大做了一场宣讲，大概我们的一场来了460人，专场宣讲。460人我只招7个，录用率跟公务员差不多。 【主持人】：是管理人员还是？ 【张海明】：就是普通的专员，就管理培训生，叫管培生，也提供相对比较合理的薪酬福利待遇，有比较好的岗位职业发展路径。其实很多人第一对这个行业不太理解，第二呢，过于的依赖于传统的一些观念。 在国外流行一句话，都说百年的开发商，千年的房屋经纪，只要有房我就可以活，开发商要有地才能活，但是地显然是中国的稀缺资源，不是无限制的，这个还是不太一样的，而且本身房地产经纪行业属于一个朝阳产业，它属于一个迅速蓬勃发展，逐渐优化的阶段，我认为选择一个朝阳产业，还是一个不能说是夕阳产业，这个我认为年轻人还是应该有一个自己更理性的判断才好，不要盲目地追求说大家说这个好就一定都好，未见得！未见得。 【主持人】：这次在川大的招聘情况怎么样？ 【张海明】：招聘情况还好，整体我感觉确实211工程的学校还是整体素质不错吧，学生给我的感觉也很好，发问也比较积极，对链家地产也比较期待，当然我们面试也比较严格，最后以个位数的人数招聘先去北京集团进行实习，签了三方协议。 【主持人】：他们选择链家的原因是什么？ #p#分页标题#e#【张海明】：我认为我们在宣讲的时候把这个行业的过去、现在和将来讲得比较清楚。因为之前很多企业其实招聘的时候是不太把这个讲的清楚，就说我们来招聘，给你什么薪酬待遇。其实，很多学生除了有些考虑薪酬待遇以外，还有很大一部分是求发展的。求发展有几个方面：第一，行业有没有发展？第二，企业有没有发展？第三，我有没有发展的空间？我认为很多学生也比较在意这个，不单纯是看眼前看一点点的收入，那是一部分，但是更多一部分比较有长远目光的人，还是看的整个行业、企业包括自己未来发展路径是什么样的。所以我们在个这方面也做了很多的分析。 比如，举个例子，在未来的十年里面，中国应该是一个迅速城市化的一个国家，大概城市人口大概增加到8亿。8亿城市人口，所以未来的城市化是非常多的，城市的住房需求会越来越多。而且本身咱以成都为例，比如说，成都大概是在城六区（加高新），大概350万套到400万套存量房，就是二手房可以交易的。按照正常的发达国家换手率百分之五到十，咱们就低一点，百分之三，百分之三换手率大概每年的换手率15万到20万套左右。平均单笔收到2.5%，别说到3，2.5%的话，大概一套房子可以收到一万五，一年的佣金在15—20亿，这个就是我们的蛋糕，房地产经纪这块不加租赁，租赁还有很大的市场，我就说的是纯买卖市场，一年有十几二十亿的蛋糕可以做，实际这块空间是非常大的，未来大概整个中国每年交易大概有三千亿到四千亿，就这个非常非常大的额度，是一个迅速发展的房产经纪的十年，在中国确实前几年都属于整合和逐渐往健康方向在走，但是我相信在未来的十年里面，到2020年的时候，这个行业应该是一个非常好，非常好的一个行业。在国外都讲人有四个朋友，什么医生啊、律师啊，其中有一个房产经纪师，就是置业顾问。 【主持人】：就是说我们说的中介？ 【张海明】：对，对。 【主持人】：这样说来中国这边的市场，这个行业前景还是非常广阔，对于想要从事房地产经纪的一些大学生您有什么好的建议呢？他们后边的路应该怎么走？ 【张海明】：我认为其实对于年轻人来说，更多的应该还是看一些职业发展。因为我们确实还年轻，没有什么优势，第一呢，没有太多的工作经验，第二呢，没有太高深的学历背景。你真要是什么清华、北大、哈佛、剑桥毕业的，我认为也就罢了，如果不是的话，这毕竟是少数。再一部分，我们都是普通家庭出生的孩子，无根无基，既没有李刚那样的爸，也没有李嘉诚那样的爸，对吧，咱们拼不了爸我们就拼努力吧。实际上就是应该把目光放到更有发展，而不是看前两年的一些收入，而更多是看近几年的沉淀，未来行业的发展，企业的发展，自己可上升的空间。前期更多是积累和沉淀，未来几年能发展得更好一些。很多学生一般的，一流的学生都选择世界五百强，IBM、麦肯锡，翰威特属于这种企业，但是二流一点的学生就选择国企，旱涝保收，铁饭碗，三流的找不到工作的就选择一些民企，四流的就是基本上就属于各种人的，就跑中介，就属于实在找不到。实际上我认为这个判断是有问题的，现在比如在我们企业里面，北京集团，我们总部有两千人，大概你在总部的职能圈子里边你随便问一个人，大部分都是211和985重点大学的本科生和硕士生，不乏有很多香港理工大的，香港科技大的，浙大的，清华的，北大的，类似于包括一些国外学校的，都非常非常多，一点儿都不稀奇。   优质服务 打造房屋消费新体验 主持人代表网友向成都链家地产总经理张海明提问 【主持人】：在链家地产的官网上，我们看到有几个字是用红色字体标出来的“签三方约，阳光交易，不吃差价”，请张总给我们阐述一下这个核心理念的内涵。 【张海明】：其实这个理念是在05年的3月份提出的，应该在六、七年前了，当年呢这个行业还不规范，在整个北京市场，我讲的北京市场这个历史背景，北京市场差价满天飞，各大小中介都在做差价，这个比较容易嘛。就说房子业主要卖50万，我卖给客户60万，我不让双方见面，我跟客户签一个委托购买合同，跟业主签一个委托出售合同，客户把60万给到我，我给业主50万，最后我赚了10万的差价，我最后不收客户的中介费，说：“你看，你跟我买房，你中介费都没花！”其实羊毛出在羊身上，这羊毛拔的更多，只是拔在了暗处，这是当年的历史背景。 链家那年头也做差价，在05年的3月份之前，但是后来老板发现这个不行，就是你要做一个诚信的企业，这样是不可取的，不长远的，这个钱确实不该中介赚。所以呢我们就断然在整个北京市场提出“透明交易，不吃差价，签三方约”，就是三方坐在一起签，业主，客户，经纪公司坐在一起。这会儿呢，链家的生意就没啦，因为我们收中介费嘛，收2.5个点，然后其它中介不收中介费呀，客户就在说了，你看人家中介都白忙活，不收中介费，免费服务，你们还收中介费，不跟你们买，我们瞬间就没有了生意。 没有生意背后对我最大的挑战就是所有做买卖的经纪人，没有一个，全部离职了。就做买卖，因为他就没有钱赚了，就是公司必须要推整个事情，他又想赚这个差价，以前一套房子他要赚几万，所以他收入很丰厚，突然没有生意了，所以他就去别的公司做差价，所有买卖经纪人全部离职了，一个没剩！#p#分页标题#e# 老板也毅然坚持做，我们坚持了半年多，在报纸上打广告，后来老百姓，毕竟很多东西纸是包不住火的，经过半年多，老百姓发现就是这样子：羊毛出在羊身上，链家的房确实是收中介费，但是它房确实比别人要便宜，这实际是实价，实价报盘嘛，没有差价，就是业主客户坐一起谈，一起签合同，签一个三方合同，签三方约嘛，透明交易，不吃差价。就是链家承诺：如果我吃一分差价，双倍返还你。保证不吃差价，三方坐在一起。 链家推出之后，别的公司压力很大，客户慢慢明白了，都要要求跟业主见面签合同，就包不住火的，慢慢的北京链家引领了不吃差价这一点，现在所有人就没有吃差价，没有差价这一说，引领这个行业。 完了之后，我们能做的，比方说我们做很多资金托管啊，客户的钱，在银行托管在业主的账里边，60万就托60万，50万就托50万，你是不能骗人的，你要中介拿走，你托完管之后钱是拿出去的，到时候就托在业主的卡里边，这就避免了吃差价这个事情。 【主持人】：链家地产是通过这样的具体措施来保证的？ 【张海明】：对，做了很多，也做了很多牺牲吧，当年员工也不理解，客户也不理解，最后是拨雾见日。 【主持人】：我在网上看到北京链家已经开展了“自如”服务，可能对成都的客户来说“自如”服务还是很陌生，请您给讲一讲。 【张海明】：对，我们推出了一项新的租赁产品，口号是：提升租住生活！因为租房的人还是比较多的。我们在这儿呢就是做了一个新产品，把业主的房我们拿过来，进行重装，把东西呢，业主物品只要是旧的，我们就会重新装上统一的格力空调，统一的宜家家具，统一的杯子，什么各类全是统一。一客一锁，我们就合租，我们把每间房单独管起来，就跟酒店一样。比如一个套三的房有三间，用系统来管起来，哪间房是空的，一客一锁，而且你来住这房，我不收你押金，你要提供你的收入证明，流水，我要保证你是资质比较不错，你是白领，还不错，完了之后，我们提供免费的无线上网，公共区域有统一的管理规定，卫生间有统一的管理规定，而且你的隔壁住什么样的人，我在来找租户之前，要你确认，你认为这个人在银行工作，还不错，你同意，我才同意他住进来。 我们还单独为女孩子做了一个就是“闺蜜”这类的租住，就是纯粹三个女孩为了安全，就三个女孩合租。我们不把三间统一租给一个人，我们把套数按间租，完了之后，这样你要有选择性地只要女孩合租也可以。还有一些类似细节的服务，完了之后定期每个月，每周都有一些象征性的保洁，除尘，免费做一些服务，上班24小时服务，只要你哪儿坏了，我们是24小时服务的，统一开了一个400的服务热线。 【主持人】：这样就是一个全新的方式！ 【张海明】：全新的！改变一种租住生活。第一呢，东西都是好的；第二呢，有人管；第三，不用怕一些不太讲究的黑中介，所谓的不退你押金，我没有押金，你给我提供收入就好了。以免你合租的伙伴过于的没有正当职业，影响你的作息，我们会有选择性的为你匹配合住的租户。第二，我们公共的区间，比如说公共的厨房啊、卫生间啊，包括客厅啊，我们有统一的管理规定，定期我们会有人去做规范，很明确。 【主持人】：那这项服务什么时候能引入成都？ 【张海明】：暂时还不会到吧，因为北京还是在大面积做，但是我认为成都还需一定的时间，成都公司先稳定一下。 【主持人】：听你讲了以后，我觉得非常期待。 【张海明】：在北京这项服务就是特别受业主的欢迎，也特别受客户的欢迎。客户欢迎，第一，居住环境好了，押金有保障了，租客有保障了，服务有保障了。业主有保障就是，我们这套房重装，装完修的，配的所有的家用电器及物品，我们全留给业主，包括装修，包括空调，包括桌椅板凳，包括床，全部留给业主。 就有人说，那你们利润在哪里呢？利润在哪里呢？我们有一点点利润，一点点的。我们跟业主要一点点的空置期，比如说我们跟你签五年，你给到我们三个月到五个月，我赚的是这个钱，有一点点。 三大策略 扎根成都本土市场 成都链家地产总经理张海明参观搜房网 【主持人】：以前跟链家员工沟通的时候，发现他们非常的低调，一直强调成都链家是一家小公司，但从链家员工的微博里，我们经常看到他们即使签了一个租单，都高调的庆贺，这一高一低说明什么呢？ 【张海明】：说明什么呢？说明平衡！这样讲吧，第一，我们确实认为我们刚来，在北京虽然是一家大公司，但在成都，第一呢，我连北都找不到呢现在，就是实际我们对这个城市不熟悉，第二呢，我们确实刚来，对于很多行家一些比较大规模的同行呢，我们还是一比较很小的公司，第三呢，我认为我们有很多在北京积累的一些经验，在成都还需要本土化，不一定好用，所以没什么可张扬的，确实就是家小公司，主要是以学习为主，努力为辅，就是这么一个企业。#p#分页标题#e# 你要说我们员工高调，其实高调我认为谈不上，因为现在当下市场确实坦白讲不太乐观，尤其我们最近招了很多新人，新人在本来市场就不太好，又赶上年底，更为的不好。新人本身开单相对来说就有难度，老员工开单都不容易，尤其一个新进的员工能够开出第一单，我认为不是钱的问题，也不是业绩的问题，是自我证明，是对我自己能力的一个肯定，是一种零的突破，是一种质的飞跃，我毕业后我开的第一张单子甭管是八百还是四百还是一千五，对自己是个证明。所以我们在内部呢，尤其逆境市场里边，员工开一单的时候，我们在内部，其实微博更多是内部的带有“成都链家”字样的，希望各级领导能看见，就是我们也会关注他们微博嘛，包括同事，给一些祝福，给一些鼓励，我们在内部希望更多，链家是一个“胜则举杯相庆，败则拼死相救”，所以呢，希望能多给一些鼓励，多个一些信心，仅此而已。 【主持人】：就是感觉到一种团队的力量，对吧？ 【张海明】：链家的核心价值观就是“团队作战”。 【主持人】：还有一个问题，链家一直在向同行强调一个问题，成都这边有40%的自主交易额，链家的目标就是这个？这是不是在规避竞争呢？ 【张海明】：没有，没有，其实规避谈不上，我既然来了，也没有必要去规避竞争，竞争不可避免的，我认为这个事情没有什么躲藏的，我还是比较直率地来交流这个事情。 我要更正一个数据，这个40%肯定是有这个数，但不是你说这个数。我们是这样讲的，实际上大概整个成都相对来说还是比较规范，大概有七、八成是通过中介成交的，但是这七、八成里面只有将近40%是通过前十名这个相对品牌点的中介成交的，我们说的是，还有那30、40%，就是相对来说，我们是更看好这部分市场，大概是这个意思。我们是80%的中介里边有40%不是品牌的，我们既然是一个品牌嘛，就希望能够做得更规范一些。 你像北京这种市场，一个正常比较规范的市场，一般都是你看在北京，前五家大型的品牌公司，可以占到60%，甚至更高的份额。但是在成都，前十名也只占了30%几份额，40都不到，所以我认为未来还有很多空间，按照比较健康的这个行业交易的比重来说，应该是品牌中介前几家，三、四家，应该占比超过6成，或者说5、6成以上。这样是一个比较规范性的，政府也好管理，也好规范，推行什么制度也好推行，大家容易更良性的竞争，更达成游戏规则。实际这样我们更看好这一部分市场，大概是这样，没什么规避，既然来了就不需要去规避，竞争是不可避免的。 【主持人】：有竞争才会有动力？ 【张海明】：更多我们前期是学习吧。 【主持人】：就我所知的，链家一直在网络营销方面投入非常大，张总是怎么看待网络营销在经纪行业的作用呢？ 【张海明】：这样讲，我认为未来一个企业，尤其是二手房经纪行业的公司，想做好必须要拥抱互联网吧，这个无可厚非吧，我个人是这样看待的。因为互联网，没什么可讲的，已经镶嵌到人们的生活里边很深很深很深了，无论现在买个什么东西都不愿意出门，就是在网上去节省时间，节省精力，完了之后现在网上这些信息也很全面。所以我认为现在微博什么之类，都是很多都深远的影响到了人们的生活，你比如包括现在Iphone、Ipad这种客户端，我认为都已经，不懂互联网就属于有点过时了。所以呢，我认为我们还是更倾向于拥抱互联网。而且本身在二手房经纪行业里面，大概有超过五成的客户成交是来自于网络的，我认为对一个行业来说，超过一半的客户群体成交的份额是来自于网络，那你不投入网络显然这个事情是没什么道理的，我一半的渠道都来自于网络，我不投的理由是什么呢？大概我是这样来看看的！ 所以，链家在互联网上一直也是比较重视，无论在研发，我们自己的链家在线，成都也已经上线，也是推出一些自己的产品，希望在互联网营销上多做些研发，同时也和伙伴更密切进行合作，能够形成共赢。 【主持人】：我们今天这个专访在周一的时候预告已经出去了，网友在论坛上讨论得比较火爆，他们跟帖问了一些问题，那我就来代表网友们问问张总，有一个网友叫“小猴子”的问：当下80后一代已经到了结婚生子的年龄，由于传统的成家立业的观念，买房可能是他们最迫切要去做的事情，作为同龄人，张总觉得80后应该怎样买房？ 【张海明】：我讲一句玩笑话，都说女孩都找“有车有房，父母双亡”。父母双亡就算了，因为确实社会也比较现实，幸福指数的加码有房有车是其中很重要的一个分数。我也属于80后，我属于85前，其实对于80后压力蛮很大，很多都是独生子女，双方都有老人，双方都只有一个，男生压力更大。我估计“小猴子”一定是位男士，做人不容易，做男人更不容易。我认为是这样的。实际上，很多人有点过于攀比了，如果双方能达成共识，前几年先不买房，先租房也未尝不可，如果非要有这个需求，我就建议年轻买房不要图面子，一次性买很大，有好多人贷很多款，买的非常大，给同事说我住140、150平米大，很有面子，完了每月背着一万多的房贷，或者是万儿八千的房贷，弄得自己生活品质下降，其它的消费节余。 我认为前期你要是80后买房的话，大家还年轻嘛，你要考虑，前期我们有个套一的，买一个套一的小一点的大开间， 30、40平的，大概20多万，便宜一点的，过渡完全可以。因为人的一生置业都有几次的改善，将来你有条件了，再小换大，都来得及，但不要过于追求面子，说我买一个很大的，还必须要买城里。 #p#分页标题#e# 说找男朋友要一米八乘一百八，一百八乘一百八，我说什么意思？就是180平乘180厘米高，就是身高180厘米以上，有180平米房，就是我认为都不要过于的追捧这些东西，两人过的好，有一个小窝，挺温馨的。还年轻嘛，过渡一下可以的。将来有了孩子了，经济条件好了，再把小的卖掉，再添一点再买个大点的，都可以。 因为现在80后，父母年龄都还不太大，所以身体还不错，所以呢，也不定要非要住在一起，等未来父母年龄稍微大一点，你条件也好一些了，可以稍微换一个套二，套三，这样能够住在一起照顾一下。 如果你就我就非要买个套二的，希望父母住在一起，那你就稍微远一点也没有关系，年轻人上班，也没事儿多跑一跑，也不一定非要追求在成都南门、西门啊，我去也是俩字：暴堵！三个字：非常堵！所以呢，我建议在现在开发不错的东门买房也挺好，相对房价还便宜一些，而且东门进城出城都不太堵，比南门、西门要好得多，也不一定追求南富西贵，这都是很多年前的事了，东门也非常不错，北门也有很大的发展空间，没有必要非要追求所谓的富人区，消费又高，又堵，交通状况也不好，整体都不是那么乐观，干嘛要追求那个呢。 【主持人】：还有一个网友提到，现在楼市政策比较密集，张总对于当前的房价走势如何看的？他如果想买二手房的话，什么时候出手比较合适？ 【张海明】：哟，这个问题很尖锐啊，他问了好几个问题啊，先回答他第一个。因为现在是濒临年底嘛，对于限购令原来定的是暂定一年，所以我现在还说不好，到底在明年年前也好，春节也好，到底这个限购令是否会继续延续，还是暂停使用，现在不确定，这是一个政策导向，这个要看有关部门的力度在明年的规划里边什么样子。从上月来看，存款准备金略有下调，我认为明年你说房价会降，会跌，我认为谁都说不好市场会降，会跌，现在确实政策导向更为明显一些，将与跌我认为还是看有关部门吧，我说的不算。我个人认为成都房价应该还有一点点下行空间，但是在二线城市里面成都的房子算便宜的了，我去过很多二线城市，非常便宜的了。但我认为在一些区域是有一些有下行空间的，一些核心区域可能比较费劲。但是在涨的时候，地段比较好的，品质好的就涨得比较多，周边一些品质不太好的也就跟着一起涨，但是市场相对逆境的时候，我认为品质不太好的，可能会不涨了，就是停止。但是品质不太好的我认为应该是有下行空间的，比如楼层不太好的，户型不太好的，位置不太好的，格局不太好的，我认为应该是有下行空间的。 【主持人】：如果这位网友想买二手房呢？ 【张海明】：我建议他在明年3月份之前，因为我个人也在买房最近，我在明年3月份之前一定要买一套，抄一套。 【主持人】：如果只用一句话，对我们的网友和购房者说，你最想说什么？ 【张海明】：那我就说一句比较长的吧，因为链家这次来呢，我们还是抱着一个学习的态度，希望能够因为链家的到来能够和同业们共同努力，为成都市的房地产经纪行业更持续、更健康的发展做一点贡献；第二，我们希望链家的到来能够为整个成都市二手房消费者提供更好，更真实，更快捷，更安全的房屋消费体验；第三，我们希望成都链家的到来，能够为成都这边的或者西南地区的，普通大学毕业了，普通家庭出生的这些无根无基的孩子们提供一个好的发展平台，能够成就自己的梦想，大概是这样子。 最后再说一句，希望所有人都应该敬畏市场，无论客户、业主，包括我们自己也一样，不要认为说房价涨与跌，谁都能够抄到一套最便宜的，谁都能够卖到一个最高点，谁都是人，不是神，所以谁也判断不准什么是最高，什么是最低，所以你感觉这个房你认为值就出手，买也一样，你认为值你就买下，你短期不会卖，也不是投资，更多是自住，在很长一段时间你不卖是不受什么影响的，所以都要敬畏市场，不要老想着我一定要买一个最低点，我一定要卖一个最高点，谁都做不到，可能你前一套是碰上了，但是人生不可能有那么多巧合。 【主持人】：好的，谢谢张总，那我们的今天的访谈就到这里，希望链家以更优质的服务为我们的消费者带来更好的购房体验，谢谢！ http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111219/1423155M0-0-lp.jpg 链家,张海,立志,白中介,回避,同行,竞争,6年,时间,他在 全国房产 达州115房产网小编 未知 2011-12-19 14:22 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/176.html 新华网四川频道12月14日电 买贵补差、无条件退房、增值回购面临2011年底楼盘销售的最后一搏，日前成都开发商也纷纷亮出绝招，给出若干置业承诺，以坚定购房者信心，更好地实现销售目标。然而，这些信誓旦旦的承诺在资深律师看来，仍然暗含不少风险，操作起来 新华网四川频道12月14日电 买贵补差、无条件退房、增值回购……面临2011年底楼盘销售的最后一搏，日前成都开发商也纷纷亮出绝招，给出若干“置业承诺”，以坚定购房者信心，更好地实现销售目标。然而，这些“信誓旦旦”的承诺在资深律师看来，仍然暗含不少风险，操作起来也存在诸多障碍。因此，本网特别提醒购房者务必擦亮双眼，小心陷入美丽的售楼“陷阱”。 营销手段：开发商“猛药”越来越多 近日，东山国际新城推出“千房保值计划”，承诺3年后东山在售房源均价若低于2011年东山同类物业的均价，东山退还购房者全部差价，同时给予差额部分30%的补偿。例如，购房者在2011年购买的价值50万元东山国际新城房屋，三年后跌到40万元，东山国际新城除了补给购房者10万元差价外，还将再多补偿3万元给购房者。据项目营销负责人介绍，这种方式东山在08年时曾推出过，当时承诺的是120%增值回购，这次的力度比上次更大。 东山国际新城买贵补差疯狂营销手段并不是个案。11月25日，戛纳湾项目全城发布《无条件退房保障计划》，计划显示，购房者购买戛纳湾的商品房，交房时，房价跌了或因戛纳湾未达到购房者的品质期望，交房一周内购房者提出书面申请，可以无条件退房。购房者不仅可以退还全部购房款，还将根据该总房款计算的同期银行活期存款利息作为补偿金一并支付给购房者。 目前，朗诗·绿色街区、悦水蓝山等项目也相继加入到了“无条件退房”阵营。其中，悦水蓝山项目表示，凡在2011年12月8日至2012年1月10日之间签订认购协议的购房者，在半年内可以考虑是否购买。若届时房价高于现在售价，开发商承诺按现在价格执行，并根据付款方式确定优惠幅度。如果届时房价低于现在售价，购房者可以选择按当时协议房价购买或者选择退房，开发商不仅无条件退还房款，还将一并支付自付款之日至退房之日的同期银行利息。 买贵补差：具体执行起来难度很大 楼市寒冬，开发商祭出买贵补差、无条件退房的绝招，但是这些看似美丽的许诺究竟暗含何种风险？操作起来又是否可行？ 四川华盖律师事务所主任徐华律师分析，退房属于解除合同的行为，只要业主和开发商在《商品房买卖合同》里面明确约定消费者具有单方解除合同的权利，明确约定解除合同后善后处理条款如购房款何日返还、利息的补偿等，该条款具备法律效力，当解除购房合同条件具备时，业主有权单方解除《商品房买卖合同》。 事实上，一些品牌开发商是能够实现“承诺”的。值得警惕的是，也有一些开发商在和消费者约定单方解除权利时往往会出现许多附加条款，来限制业主行使单方解除权，所以希望业主在购买“买贵补差、房价下跌就可以无条件退房”商品房时，应该搞明白下列问题： 所谓“房子贵、房屋房价下跌”是指业主购买的楼盘销售均价下跌？还是指成都地区房价下跌？还是指消费者所购商品房所在地区房屋均价下跌？否则“买贵补差、房价下跌就可以无条件退房”将会成为一个无法兑现空头支票。 四川亚峰律师事务所杨光斌律师认为，开发商的“买贵补差”协议其实暗含风险。例如，东山国际新城表示：“3年后东山在售房源均价若低于2011年东山同类物业的均价，东山退还购房者全部差价，同时给予差额部分30%的补偿。”其中，“同类物业”如何界定？由谁界定？都难以明确。开发商后推物业中楼层、户型、景观、物业管理水平等因素的不同，都有可能成为开发商“非同类物业”的抗辩理由。同时，没有第三方机构担保，若开发商经营状况发生变化三年后无力兑现承诺，约定无法履行，业主仍得自己承担房价下跌的风险。即使是走到开发商补差这最后一步，在操作上也面临难题，补差后多缴纳相关税费是否进行重新厘定，这不仅涉及买卖双方利益，亦将相关税费征管部门牵扯其中。   无条件退房：操作上存在很大障碍 对于“无条件退房”，律师认为它也很可能达不到业主预期，风险也不小。徐华律师认为：业主在签订《商品房买卖合同》后，往往还需要缴纳担保费、公证费、抵押登记费以及相关税费等等，因此业主在“房价下跌就可以无条件退房”时，上述费用由谁承担也应该明确规定，否则吃亏的将是业主。 杨光斌律师分析，从法律角度讲，可退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。目前，不少开发商推出的“无条件退房”其实是一种约定条件退房，开发商多与购房者约定，交房时房价下跌或交房品质未达购房者预期品质，购房者可提出退房。但是这在操作上存在障碍，因为对“房价下跌”、“购房者预期品质”的认定存在难题；从法定条件上看，按照现有法律规定，购房者和开发商到房地产主管部门做了预售登记和网上签约备案后，在没有交房时退房，双方应到房地产主管部门办理注销合同备案手续。但是为了杜绝期房炒作行为，成都市房管局早在2006年就规定：成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续。因此，“无条件退房”在操作上存在不少难题。 杨光斌律师认为，买贵补差、无条件退房其实是开发商的一种营销手段，购房者不能因为这些“美丽”的承诺就冒然下手，购房时应尽量选择品牌开发商开发的楼盘，并请专业律师对购房合同进行梳理。  新华网四川房产 宋志强       警惕,售楼,陷阱,看上去,很美,出来,很难,新华网,四川,频 全国房产 达州115房产网小编 新华网四川房产 2011-12-15 17:55 http://www.dz115.com/news/news/jgbg/201112/175.html 2011年12月5日-- 12月11日，临近年关，二手房市场寒意加重。本周，受二手房交易税费调整的影响，北京二手房市场上演过山车，周成交量9283套，9日当天成交3006套，创存量房单日网签最高。10日新政开始实施，北京二手房市场成交量随之急转直下。本周成交量的急 2011年12月5日-- 12月11日，临近年关，二手房市场“寒意”加重。本周，受二手房交易税费调整的影响，北京二手房市场上演过山车，周成交量9283套，9日当天成交3006套，创存量房单日网签最高。10日新政开始实施，北京二手房市场成交量随之急转直下。本周成交量的急剧上升并非市场回暖和需求提前释放，多数属于经转商。据统计，大部分城市二手房成交量依然维持低位，市场依旧冷清。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格仍以下滑为主，市场“寒意”加重。预计，在新房市场的影响下，二手房挂牌价仍存在一定的下降区间。 单位：元/平方米 北京二手房市场呈现“井喷” 住宅成交上涨201.92% 本周，北京二手房市场成交“井喷”，挂牌均价继续下滑。造成这种成交量“井喷”的原因主要是上月25日宣布将上调北京二手房交易最低计税价，新政昨起执行，由于担心新政增加交易的税费成本，加之目前买卖双方交易意愿都比较强烈，推动了成交的猛涨。与此同时，该新政会规避以往二手房交易中常用的“阴阳合同”的避税手法。但由于最低计税价格并没有明确公开，因此无法准确得出一套经适房转为商品房的税费会增加多少，很多经适房业主为了防最低计税价格上调后，增加转为商品房的成本，也同样赶着将房子转为商品房，从而出现了一波过户高峰，这也成为成交量激增的重要原因。 本周二手房共成交9283套，环比上涨194.42%。二手住宅周挂牌均价为24140元/平方米，环比下跌1.49%。 本周上海二手房挂牌均价大降1.85% 置换型房源挂牌占主导 本周，二手住宅挂牌均价呈现比较明显的降幅。二手房挂牌房源中由原来的“试探性挂牌居多”逐渐转化为“置换型房源占主导”。置换客卖房，还价幅度平均10%，有的甚至超过了15%。由于新盘集中的低价供应，唤起部分人的置换需求，但因为卖房行情并不好，所以他们不能像往常那样“先买后卖”，而是急于“先卖后买”。但二手房市场中，像他们这样急需用钱而大幅让步的业主在市场中的比重占比不到10%，更多的业主选择与购房者一起继续观望。想诚心卖掉老房子，套现以便购买新房，议价空间自然放大，10%的还价幅度是最普遍的。还有些已经看好一手房并且下定的业主，甚至愿意让步15%左右。在为数不多的二手房成交量中，低总价是成交的一大明显特征。本市二手房交易过程中总价低于百万的房源约占总成交数的一半。 二手住宅挂牌均价为22276元/平方米，环比下降1.85%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：香逸湾、仁恒河滨花园、金地格林世界、东方花园一期、九城湖滨国际。 本周深圳二手房成交量下降12.78% 观望浓厚 国务院领导近期多次表态，现有房地产调控政策不会放松。中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。很多打算购房的人们认为房地产市场调控初见成效，房地产市场“过火”的景象渐渐淡去，预测2012年房地产市场将正式进入严冬。这也无形中给了购房者极大的信心，加上年底将至，大部分人的购房欲望并不强烈，选择继续观望，造成本周成交量再次下滑。 本周二手房（住宅）共成交430套，环比上周下降12.78%。二手住宅挂牌均价为16853元/平方米，环比下跌0.43%。 二手房价格下跌 增城挂牌均价创新低 目前，广州二手房市场成交依然低迷。随着一手房降价优惠等活动的深入，业主们心态有所变化，部分急求资金周转的业主，对于愿意一次性付款的买家降价幅度相对较大。据中介公司数据，目前市场上部分业主议价空间有增大，完成交易的近八成是业主降价成交。广州买方市场主要是婚房刚需的首次置业者，据调查，他们的议价愿望达20%-30%，业主不降价则不买，无资金压力的业主，更愿意继续持有。上周，中原地产独家代理花都新盘宝铼雅居开盘取得不错的成绩，这是广州手里由中介全面代理一手楼，被称为一二手联动的“终极版”，或许将成为楼市寒冬中一二手市场互相取暖的新模式。 上周广州全市二手住宅挂牌均价为14543元/平方米，环比下跌2.39%。本周热门楼盘前三甲依次祈福新村、丽江花园和华南碧桂园。 周成交不足200套 楼市压力有增无减 苏州二手房(住宅类)共成交177套，环比上周上涨2.91%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10740元/平方米，环比下跌0.17%。 调控政策维持 成都二手房挂牌价将继续下跌 二手住宅周成交量504套，环比下跌2.14%；二手住宅周挂牌均价为8821元/平方米，环比上涨0.69%。尽管近期本市二手房挂牌价格松动的幅度有所扩大，但与购房者预期仍有较大差距，纷纷寄希望明年二手房能出现更大的价格松动，将购房计划暂时搁置。与此同时，在新房市场降价促销愈演愈烈的影响下，二手房议价空间有望进一步加大，预计未来二手房挂牌价还将继续下跌。详细<<< 二手房成交量环比下跌23.69% 租售市场呈现“冰火两重天” 本周南京二手房共成交了525套，环比下跌23.69%。二手住宅挂牌价格为13556元/平方米， 环比上涨0.09%。 杭州二手房“价跌量涨”均价环比降1.31% 成交破势上涨11.88% 本周，杭州二手房住宅挂牌均价为17072元/平米，环比下跌1.31%。二手房共成交292套，环比上涨11.88%。 天津二手房“寒意”渐浓 降价潮成楼市主旋律#p#分页标题#e# 二手住宅成交量655套，环比下跌1.80%；二手住宅挂牌均价为13078元/平方米，环比下跌1.44%。 开发商降价“弃暗投明” 上周武汉二手房价跌3.04% 二手住宅周挂牌均价为8175元/平方米，环比下跌3.04%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、万科城市花园、保利心语、复地东湖国际和保利花园等。 调控重拳下房价再现技术性反弹 重庆二手房挂牌均价环比上浮0.94% 上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6874元/平方米，与前一周相比上涨64元/平方米，涨幅为0.94%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111214/14064M410-0-lp.jpg 临近,年关,二手房,市场,寒意,加重,2011年,12月,5 机构报告 达州115房产网小编 成都搜房网 2011-12-14 14:05 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/174.html 在成都 房产 圈，正流传着一则神秘买家3000万一次性付款豪掷商铺的传奇。 调控的大背景下，不论是住宅还是商业都已受冷多时，而3000万豪掷商铺这一现象却让业界看到了成都 楼市 的一点火光，从而引发了热议。大家尤为关注的是，产生这种现象的真实原因是什么 　在成都房产圈，正流传着一则神秘买家3000万一次性付款豪掷商铺的“传奇”。 　　调控的大背景下，不论是住宅还是商业都已受冷多时，而“3000万豪掷商铺”这一现象却让业界看到了成都楼市的一点火光，从而引发了热议。大家尤为关注的是，产生这种现象的真实原因是什么？是否表明了买家对成都商业地产价格触底的判断？是个案还是代表了一种投资趋势？ 　　3000万一次性付款 　　东客站附近商铺火了 　　有人说：今天是属于住宅地产的，但是明天归根结底是属于商业地产的。关于这一点，就连最坚持单一化住宅发展路线的王石也已不能阻挡。 　　近日，一则神秘买家豪掷3000万一次性付款买楼盘商铺的消息就震憾了成都各大地产论坛、微博。本网经过求证，获悉该楼盘为东客站附近的阳光100米娅中心。 　　阳光100成都公司相关负责人也向本网表示，米娅中心的商业部分“米娅天地”一经推出后供不应求，受到了投资者的热烈响应，且确有一位买家用一次性付款3000万的方式购买了米娅天地数间商铺。 　　“东客站未来对城市发展所起的作用就将是成都的港务区。”提及阳光100米娅中心，最重要的背景介绍就是其所在的东客站片区。而关于东客站对于城市发展的作用，不止一位资深业内人士向本网谈到。 　　据了解，成都东客站作为西部最大的现代化综合交通枢纽之一，处在成都市城市向东向南发展轴线上，同时也是成渝经济区的重点交通布局之一，将为周边楼盘带来城市交通价值的叠加效应。 　　根据测算，到2030年，东客站日客流量将达37.6万，办理列车505对，年旅客发送量达1.37亿人次。如此庞大的客流量，对于商业地产开发来说，无疑是绝佳的旺地。成功案例，早已在上海大虹桥、北京西客站等国内枢纽车站片区的开发中一再呈现。 　　上述“神秘买家”也表示，他在下单前对项目区域、城市规划、甚至开发商的口碑品牌都进行了长期的、极其慎密的了解。 　　在该买家看来，阳光100米娅中心位于西南最大交通枢纽旁边，而地铁2、4、7号线正好在此交汇，项目本身与地铁站直线距离不到500米，属于标准地铁物业。同时周边2.5环、迎晖路、成洛路、玉双路东延线构成的城市交通网，是未来成都交通布局最为完善的区域。随着2012年成都地铁2号线的通车，位于城东中心位置的该项目将在成都商业地产中率先实现地铁、城际快铁、高铁同站换乘，商业潜力与升值空间毋庸置疑。 　　商业价值催生“神秘买家” 　　投资商业需看价格与价值 　　资深业内人士在评论此事时表示，商业地产的投资秘诀关键在于“稀缺决定价值，品牌保证运营”。调控之下，成都楼市的商业地产存量过大，此时的商业地产价格开始缩水，但是在达到了“稀缺性”以及“完善运营”两个要求的情况下，商业地产的价值却在狂飙。这就要求商业地产投资者具有一定的眼光，并不是所有商业地产在此阶段都具有“抄底”的可操作性。 　　最新数据就显示，截至今年10月，成都商业地产存量已高达900万平方米，按照每月30万平米的成交量来计算，仅是消化当前存量，就需要30个月时间。 　　显然，商业地产存量的骤增，与供销关系的变化有很大关系，这也预示着“抄底”离成都商业地产还有一定的距离，投资者需要对每个区域、每个项目加以区别分析和对待。 　　毫无疑问，要想在眼花缭乱的项目中挑出最具性价比和未来升值空间的项目并不容易。眼光、智慧、决心、实力缺一不可。一旦判断错误，一铺养三代的期许，也许就会变成三代养一铺的悲剧。 　　根据上述人士的分析，这种悲剧在米娅天地几乎没有可能产生。 　　对于此事，成都同恒顾问第三事业部总监车国宇分析，站点经济的发展潜力很大，TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）带来的客流、消费以及圈层辐射，会快速推动区域经济的发展。而阳光100米娅中心则就位于成都东客站附近。 　　四川联程投资集团总裁蒋晓东对本网说，“东客站属城市区域，未来的商业价值无需置疑。如果有实力，此时收购是上策。” 　　成都西河莲花顾问公司总经理林森认为，该项目受到资金的追捧只是个案。 　　林森表示，“有钱买火车站边的铺子，肯定赚钱，全国大城市都是如此。” 　　某研究机构负责人称，相比一线城市，目前成都商业地产的发展仍处在起步阶段，得天独厚的地理位置和消费人群让商业地产前景十分看好，但是目前来看，如何消化存量成为当下商业地产的关键。这位负责人指出，米娅天地等商铺受到追捧，这与其项目区位与商业运营能力有相当大的关系，并不具有普遍代表性，在目前调控以及成都商业地产存量高企的情况下，投资者需特别关注物业的价值与价格是否相当，切忌只看价格盲目出手。（胡辉武 张鹏涛）  巨资,追逐,成都,客站,商铺,商业地产,抄底,时刻,来临,成 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-14 10:36 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/173.html 近日，在成都主城区各个区域，一家外来品牌中介机构的近30家门店正在紧张的筹备之中，预计今年末或明年初将集中面市。与此形成鲜明对比的是，成都中介关门潮也同步进行。一边是外来品牌中介的大举扩张，一边是暗流涌动的关门潮，这使得成都本不明朗的二手房 　近日，在成都主城区各个区域，一家外来品牌中介机构的近30家门店正在紧张的筹备之中，预计今年末或明年初将集中面市。与此形成鲜明对比的是，成都中介关门潮也同步进行。一边是外来品牌中介的大举扩张，一边是暗流涌动的关门潮，这使得成都本不明朗的二手房中介市场变得越发扑朔迷离。 　　面对不甚乐观的二手房市场，中介为谋发展，或转攻为守，或寻求一二手房联动。而外来中介的介入，更是让激烈的竞争局势再添强兵，这使得中小型中介机构面临极大的挑战。数据显示，成都近3月以来二手房成交量70%皆由大型中介完成，中小中介的生存状况堪忧。 　　有业内人士对本网表示，二手房行情低迷，部分中小中介出局将不可避免。对大型中介来说，在采取保守策略的同时应适时出手，把握机会抢占更多市场。他也同时强调，一二手房联动的形式虽然可取，但也存在一定的风险，中介机构不应过分倚重新房业务，以免失去其赖以生存的二手房业务根基。 　　成都中介集中度提高　房地产经纪业或面临洗牌 　　在整体楼市低迷的局势之下，一手房难逃颓势，二手房亦难独善其身。 　　世家机构统计数据显示，截止11月底，今年成都主城区二手房成交量共计226.1万平方米，仅为去年同期372.49万平方米的60%。临近年底，二手房成交量虽有抬头趋势，但今年恐难以实现去年12月份成交63.2万平方米的高峰。 　　低迷的市场迫使许多中介转攻为守，裁减员工，关闭门店。据了解，成都伊城房产、21世纪不动产、满堂红等中介已经开始着手对一些业绩惨淡的门店进行关门处理，多家品牌中介也公开表示，将关闭一些长期亏损的门店。 　　据相关媒体报道，今年3到7月份，成都中介关门数量达到1000多家，其中大部分为中小中介。成交数据还显示，成都二手房成交量多集中在品牌中介，中小型中介完成的成交量不到总成交量的30%。 　　“现在通常一个月也成交不了一单，目前只能通过租赁在维持经营。”龙湖三千集附近的一家小型中介的经纪人对本网表示。据本网了解，建设路片区的很多小型中介都属于这种状况。 　　相关专家表示，品牌中介规模较大，销售和人才体系较为完善，资源占有几乎是垄断式的。而中小中介大都是采取被动经营策略，在市场好的情况下，尚能分得一杯羹，一旦市场趋冷，将会遭遇客源断流等情况，导致关门。 　　“行业龙头把持大部分市场是一种正常现象，而且随着成都房地产经纪业趋于成熟，行业资源会进一步向行业寡头靠拢，这样也更有利于行业发展。”上述专家表示。 　　品牌中介强势入驻　外来中介与本土竞争加剧 　　对于一些中介来说，行业洗牌却正是扩张良机。11月份进入成都的链家地产，在成都有近30家分店正同时筹备，其中十几家门店已经在试运营。据链家地产方面透露，明年还有进一步扩张的计划。 　　面对着成都部分中介普遍的收缩经营和暗流涌动的关门潮，链家地产等外来品牌中介却强势入驻，这使得成都二手房中介市场越发难以测度。 　　链家地产驻成都首席陈雪表示，链家地产为全国化的战略已经筹备数年，进军成都实则是公司在稳健实施扩张计划中的一个落子，跟成都市场环境关系不大。另外，相比于其他同业，链家正处于积极扩张的阶段，而如21世纪不动产、中原地产等一些品牌中介则进入后扩张时代，采取保守策略也是情理之中。 　　陈雪同时表示，链家地产很看好成都市场，冷清现状只是暂时，长远看来机会仍然巨大。而且，即便是市场惨淡，但成都二手房每月仍有2000套以上的成交，这种成交体量对于品牌中介来讲，依然有很多机会。 　　而至于外来中介与本土中介之争，陈雪则表示，本土品牌和外来品牌是业内划分的一个标准，对于消费者来讲，他们不会因为你是本土或者外来就明显的加分或减分。 　　“目前来看，成都的确是本土中介更加强势。”陈雪如是说到，但链家地产无论在运营机制、人才培养上，还是在服务体验上都有自己特殊的优势。以 “链家在线”为例，链家地产为打造此网站，不惜斥金近亿元。 　　扩展业务寻求发展　一二手房联动需防范风险 　　面对市场重压，一二手房联动已经成为普遍策略。据了解，目前成都伊城地产已经与绿地、华润、蓝光、万通、中海等多家开发商旗下的项目建立了代理关系。而中原地产西南区董事总经理庄泽宝则公开表示，其在重庆的一手房代理业务已经占据重庆一手房市场的20%。 　　相关人士表示，一二手房联动是在调控和融资渠道收紧压力下的一种举动，是房地产行业面对限购、限贷、利率增加等情况下的一种正常反应，也是市场竞争者为了同一利益进行的一种结盟。反映出了当前低迷的市场和激烈的竞争格局。 　　中舆地产策划总监朱洲表示，一方面由于限购、限贷等调控政策的影响，二手房客源锐减，迫使二手房中介寻求新的发展机会。另一方面开发商们也迫于政策与资金的压力纷纷拓展营销渠道，使得许多新房显得较同区域的二手房性价比更高，大部分的二手房客源被分流。 　　由此一来，面对生存危机，二手房中介利用自身已然成熟的客源优势，看准开发商急需拓展营销渠道的机会，加入了一手房市场的竞争中，缓解生存压力，开辟新的利润增长点，自是情理之中。 　　陈雪则表示，一二手房联动的确是中介借以度过当前难关的方法，但其成功与否需取决于一定的条件。首先，城市新房布局应相对均匀。其次，中介比较受到当地认可，有较大的市场占有份额。另外，中介有充足的人员储备，能够保持淡市中比较低的人员流失率。而成都中介，特别是品牌中介，现在来看还是具备这样的条件。 　　但他同时指出，一二手房进行联动也存在一定风险。在当前市场不景气的情况下，二手房中介过于重视账面数据，长此以往可能会削弱自己赖以生存的二手房居间业务的市场占有份额和影响力，致使发展受阻。（张大军）  成都,二手房,中介,遭遇,生存,危机,品牌,进入,扩张,时代 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-13 10:17 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/172.html 楼市综述 2011年12月5日-2011年12月11日，成都二手房市场量价齐跌。上周（12.5-12.11）成都市六大城区二手房（住宅）总成交504套，环比下跌2.14%，成交面积为42554.21平米，环比下跌8.81%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8821元/平米，环比下跌0.69%。 自3 楼市综述 2011年12月5日-2011年12月11日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（12.5-12.11）成都市六大城区二手房（住宅）总成交504套，环比下跌2.14%，成交面积为42554.21平米，环比下跌8.81%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8821元/平米，环比下跌0.69%。 自3月限购执行以来，房价增长过快的势头已得到有效遏制，市场需求处于被压缩的状态。政策一旦放松，市场需求必然过度放大，房价报复性反弹的可能性很大，因此调控短期内放松的可能性不大。近期多方声音也表明调控政策短期不动摇的决心，可以预计2012年宏观调控政策仍将持续，而且对楼市影响最大的限购政策将继续执行。业内人士认为，成都二手房成交要全面回暖，还有待时日。 在价格方面，尽管近期本市二手房挂牌价格松动的幅度有所扩大，但与购房者预期仍有较大差距，纷纷寄希望明年二手房能出现更大的价格松动，将购房计划暂时搁置。与此同时，在新房市场降价促销愈演愈烈的影响下，二手房议价空间有望进一步加大，预计未来二手房挂牌价还将继续下跌。 成都二手房挂牌均价 2011年12月5日-2011年12月11日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8821/平米，环比下跌0.69%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111212/16053350N-0-lp.jpg 调控,政策,维持,二手房,牌价,继续,下跌,楼市,综述,20 全国房产 达州115房产网小编 重庆搜房网 2011-12-12 16:04 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/171.html 据搜房网数据监控中心11月24日统计，12月重庆楼市共有55盘开盘销售或加推新房源。11月预计开盘约70个项目，目前确定开盘量为47盘。占据三分之二。其中在11月底三周到达顶峰，加推了16个项目。12月主城预计新开或加推的楼盘为55个，区县新推为8个，渝北区击败 据搜房网数据监控中心11月24日统计，12月重庆楼市共有55盘开盘销售或加推新房源。11月预计开盘约70个项目，目前确定开盘量为47盘。占据三分之二。其中在11月底三周到达顶峰，加推了16个项目。12月主城预计新开或加推的楼盘为55个，区县新推为8个，渝北区击败南岸区以9个项目夺得开盘数量第一。而55盘中，32盘为纯新楼盘，占据总开盘数58.2%。 2011年12月重庆楼市开盘预告点击进入>>> 2011年12月重庆楼盘开盘区域分布 据统计，12月重庆主城开盘量渝北区夺得头筹，推盘个数为9个，紧随其后的为南岸区和区县，开盘量为8盘。大渡口再次以最少推盘数列于尾位，无一盘新推。渝中区仅加推1盘，位于倒数第二。 2011年12月重庆楼盘纯新楼盘分布 纯新盘方面，大渡口仍然倒数第一。南岸区继续保持第一，纯新盘为7个，渝北以6盘得数量紧跟其后。其余区域大多为2个或3个纯新盘。北碚区、北部新区、高新区全部推出纯新盘，无老盘新开。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111209/16003aO0-0-lp.jpg 12月,项目,新推,纯新盘,占总,开盘,58.2%,搜房网, 全国房产 达州115房产网小编 重庆搜房网 2011-12-09 15:54 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/170.html 对成都房地产行业而言，12月，仍将是一个忧多过于喜的月份。 一些楼盘注定飘摇在风雨中，门前站定，遥想当年门庭若市，望眼欲穿。 值得庆幸的是，从近期的市场数据来看，商品房的供应和成交均显上涨态势。业内人士分析，这主要是受12月近30个纯新盘密集进入 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111209/1020222P8-0-lp.jpg 日暖,闪现,12月,成都,楼市,成都,房地产,行业,而言,1 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-09 10:19 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201112/169.html 近日，想在达州租间门市做点小生意的尹先生发现，位置比较偏的门市转让费竟达到3万元以上，一些繁华路段的门市转让费高达10多万元，大部分门市转让费比去年涨了近两倍；而门市的租金也比去年有大幅的上涨。面对这么高的门市转让费和租金，尹先生只好放弃了租   近日，想在达州租间门市做点小生意的尹先生发现，位置比较偏的门市转让费竟达到3万元以上，一些繁华路段的门市转让费高达10多万元，大部分门市转让费比去年涨了近两倍；而门市的租金也比去年有大幅的上涨。面对这么高的门市转让费和租金，尹先生只好放弃了租门市做小生意的念头。     随后，记者对达州的门市租赁价格和转让费等展开调查。     调查：     15平米店铺月租金1.5万     20日，记者走访柴市街、翠屏路、大北街、来凤路等地段部分门市了解到，今年以来租金普遍有所上涨，特别是人流比较集中的门市涨幅更大，有的商铺租金已经高达每平方米每月1000元。     在柴市街一家上个月新开张的服装店，仅15平方米店铺，每月租金高达8千元。而附近一家60平方米的文具店每月租金为9000多元。而在去年同期这家文具店租金每月只要7000元。“我在这里做生意10几年了，和房东每年续签一次合同，之前几年房租一直没有什么变化，今年年初门市的租金一下子涨了1000元。”即便这样，这家老板也显得很知足，“我这里的房租在这里应该不算高，听说有的地方这种面积的店铺租金要贵一倍呢!”记者在街上看到一家商铺贴着转让广告，记者拨打电话询问得知，这间面积为60平方米的门市转让费要10万。     门市：     转让费高过房租费     翠屏路、大北街算得上是达城的服装黄金商业区，而这一带的门市租金也算得上是达城最高的。     赵老板在翠屏路开了一家服装店，面积有30多个平方，今年的租金是12万元。赵老板告诉记者，这一带的房屋租金基本上是一年一个价，租金一年比一年高。“在这一带租门市做生意很不划算，去年房老板一下就涨到了11万，今年又涨了1万。”赵老板称，之所以这里的房租一年一个价，是因为房老板每年租房时只签一年的合同。“合同一年一签是为了他(房老板)好涨价，而且现在租个门市不容易，你不租也可以，想租的人多的是，而且这一带位置又好，所以房租涨价也只有租。”     赵先生还向记者透露，他这个门市当初是从别人手中转租过来的，而转租时他向这个门市的上个经营者交了10万元的转让费。“10万块钱呀!差不多赶上我这里1年的房租了。”赵先生表示，在达城租门市，只要不是直接从房屋业主那里租赁，大多数情况下都会有转让费。“所以说先租门市的人基本上不得亏本，即使生意不行，把门市打出去都能赚一大笔。”     据赵先生透露，目前想做生意好的门市基本找不到，想租都要去别人那里转过来，而且转让费很高。     在三圣宫好吃街的高老板说：“我在这里做了十多年的生意了，一直都没有换过门市，这个80平方的门市在2008年的时候一年的租金是4.6万元。从2009年开始涨，每次一涨价就是1万元以上。到现在我们这个门市已经涨到了14万一年。最近生意又不好做，实在承受不起啊。”     记者以生意人的口吻表示自己想把门市租过来做汤锅，希望和高老板洽谈一下门市租金。高老板一听立即回话说：“我这个门市也是从别人那里租过来的，虽然租了10年了，但是合同是一年一签，我今年的租期是到明年的11月，在这期间我可以转租给你，租金是14万元，转租费是14万元。租期满后要续租，或者房屋租金要涨价就是你和房子的老板谈，就不关我的事了。”记者一听价格立即表示太贵，希望高老板能够少一点。高老板说：“最多我可以少你2万元的转租费，其他的没得谈的。”高老板称，在好吃街一带，同样大小门市的价格还要高，这个价格已经是非常便宜的了。     市民：     有的满城找门市，有的想“退出”     从外地打工回来的李先生在家里待了快一年了，最近他想找一间100平米左右的门市开一个汤锅店，可他在城里找了两个多月，都没有找到合适的，不是位置不理想，就是转让费太高。“嗨，太难得找合适的地方了，达州的门市租金也太贵了。”李先生感叹的说。     做服装生意的毛先生3年前租下了一间50多平米的门市，“当时转租的转让费是6万元，房租是5万元/年，前年租金涨到了6万元一年，再涨到了目前的7万元。”毛先生告诉记者，“我们做的服装本来利润就薄，一年赚的钱除掉房租，再除掉生活费，就基本上没有余钱了。”毛先生称，自己打算今年做满就将门市退了，“不做生意了，我打算出去打工，每年还能有点存钱。”     中介：    繁华商业路段一市难求     20日下午，记者以门市求租者的身份咨询了多家房屋门市租赁中介机构得知，目前达州的门市供不应求，门市的租金和转让费自然就上涨。“好的地段门市都没有，比较偏的地方门市你要不要?”昨日，某房屋中介公司的一位先生告诉记者，这段时间来求租门市的人特别多，最多的时候公司一天接待数十名商铺求租者。“我从事房屋租赁工作三四年了，今年求租门市的人比往年要多得多，很多人都想租比较繁华或者行业集中的门市。”他称，不少求租者是从外地或者打工回来的。“从今年1月份起，在达州寻租门市的人越来越多，目前是达州各行业传统的销售旺季，繁华商业路段的铺面一铺难求。”他分析，许多人看好达州人气比较旺，消费水平也可以，所以纷纷来达州投资做生意，催热了达州的门市。     另外一家房屋中介公司的小姐表示，从今年1月份起，门市租赁生意越来越红火，目前好的地段基本没有商铺向外出租。“随着达州房价的上涨，无论是住宅还是门市的租赁价格都在节节攀升，现在更出现了有钱也租不到合适门市的现象。”她说，在达州门市供不应求的情况下，一些房东纷纷趁机调高门市租赁价格，有一些人租了门市再转让从中赚取转让费。#p#分页标题#e#     物价：     商铺租赁价格由市场调节     达州的门市租金不断上涨，价格主管部门对这种现象能否进行干预？21日，记者咨询了物价局，有关工作人员告诉记者，门市租赁价格是开放的，门市租赁价格的高低由市场供求情况来调节，门市供不应求时，租赁价格就会上涨；门市供过于求时，租赁价格就会自然回落。根据相关法规和政策，物价部门无法对门市租赁价格进行干预。     律师：     承租人支付转让费有风险     金世达律师事务所周昕表示，转租是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。一般情况下，承租人租到门市后一般都要进行装修，当他再转租给其他人的时候，收取一定的转让费也是合理的。但是，在转租门市时，一定要取得有效的合同，以防发生纠纷。     “承租人支付转让费是存在一定风险的。因为转让费并不是直接支付给房东，而一些店铺的合同是一年签订一次。一旦合同到期，如果房东不让承租者续租，那么承租者所支付的转让费就等于打水漂了。”周昕律师说。     为此，周昕律师提醒，广大承租人在转租门市、与转租人办理相关转让手续时，需要提前了解转租人是否有权转租及房东是否同意其转租等情况。“房屋转租合同一旦被确认为无效，那么承租人所租赁的门市就会被房东收回，承租人则可能遭受租金和转让费等方面的损失。”     商家：     盼建立相关经济服务中心     在记者采访时，不少商家表示，面对高昂的转让费大家还会争先恐后地抢租，很大一部分原因是对市场缺乏全面的了解，当门市求租者听到转租方说很多人都在等着租时，生怕被别人抢先租走，于是在高额的转让金面前，急切地想着先下手为强。广大商家呼吁政府有关部门建立一个经济服务中心，为门市寻租者提供商铺租赁和转租方面的相关信息。     “门市被层层转租并收取高额转让费的现象，主要是由于市场信息不畅和没有相应的行业约束管理造成的。”一位门市老板表示，“各街道办应该建立一个经济服务中心，负责搜集门市租赁和转租的相关信息，并通过固定的途径发布，使门市求租者能够全面了解门市租赁和转租的市场行情，不花一些没必要花的转让费。同时，这也可避免一些人哄抬门市的租赁价格和转让费。” 达州,门市,转让费,为何,高过,房租费,近日,想在,达州,租 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-12-08 13:50 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201112/168.html 近日，市审计局抽调52名审计人员，对全市2009以来的保障性住房建设情况开展了专项审计调查。调查中发现，我市保障性住房建设整体情况较好，但还存在未按规定使用租赁补贴、未及时拨付建设资金、未按比例足额安排廉租房保障资金以及入住率偏低等不容忽视的问 近日，市审计局抽调52名审计人员，对全市2009以来的保障性住房建设情况开展了专项审计调查。调查中发现，我市保障性住房建设整体情况较好，但还存在未按规定使用租赁补贴、未及时拨付建设资金、未按比例足额安排廉租房保障资金以及入住率偏低等不容忽视的问题。     针对存在的问题，市审计局在向市政府报送的专题报告中提出了加强和改进廉租房保障工作的建议，受到市政府的高度重视。具体为：一是有针对性地采取分类整改、加强指导、督促检查、纳入考核等措施，切实加大对存在问题的整改力度。加强廉租房使用功能、配套设施、居住环境等建设，提高入住率；二是清退多发冒领、违规使用的廉租房补贴资金，建立方便、快捷、安全、统一的廉租房补贴发放渠道；三是严格执行“从土地净收益中安排10％的资金用于廉租房建设”的政策规定，确保廉租房建设有足够资金。 审计,部门,助力,全市,保障性,住房,建设,近日,审计局,抽 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-12-08 13:49 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/167.html 2011年11月28日-2011年12月4日，成都二手房市场量价趋稳。上周（11.28-12.4）成都市六大城区二手房（住宅）总成交464套，环比上涨4.50%，成交面积为42758.82平米，环比上涨6.35%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8882元/平米，环比上涨0.01%。 自从调控政策 2011年11月28日-2011年12月4日，成都二手房市场“量价趋稳“。上周（11.28-12.4）成都市六大城区二手房（住宅）总成交464套，环比上涨4.50%，成交面积为42758.82平米，环比上涨6.35%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8882元/平米，环比上涨0.01%。 自从调控政策实施以来，全国各地“降声一片”，各地房价出现明显下行趋势。蓉城二手楼市购房者观望情绪日益浓厚，等待房价下降。根据数据显示，上周二手房成交量虽小幅上升，但整体来看,二手房市场仍深陷低谷,没有交易反弹迹象，未来这种僵持状态将会持续很长时间，市场将持续坚冰状态。 在价格上，在连续几个月的低成交状态之下，二手房业主的心态已经动摇，而新房促销则是促使其调价的催化剂，将加快二手房业主信心继续回落。但是从当前的价格走势来看，二手房价格并没有出现整体全面明显的“直降”现象，急卖降价房源增多的个别片区,这表明二手房市场的价格仍未走出震荡调整波段,拐点仍在构筑过程中，从政策意图和市场惯性表现来看,后市的降价压力有增无减。 成都二手房挂牌均价 2011年11月28日-2011年12月4日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8882/平米，环比上涨0.01%。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111205/1424403329-0-lp.jpg 成都,二手,房价,拐点,仍在,构筑,降价,压力,有增无减,2 全国房产 达州115房产网小编 成都搜房网 2011-12-05 14:24 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201112/166.html 12月1日，四川达县泰国阿玛宁生态产业园项目奠基仪式在达县马家临港产业园区隆重举行，泰国国会主席兼下议院议长颂萨吉素拉暖到场祝贺，四川省政协副主席方小方宣布项目奠基开工，市委书记焦伟侠致辞，市委副书记、市长何健主持项目奠基仪式。 焦伟侠在致辞 12月1日，四川达县·泰国阿玛宁生态产业园项目奠基仪式在达县马家临港产业园区隆重举行，泰国国会主席兼下议院议长颂萨·吉素拉暖到场祝贺，四川省政协副主席方小方宣布项目奠基开工，市委书记焦伟侠致辞，市委副书记、市长何健主持项目奠基仪式。     焦伟侠在致辞中说，今天，我们在这里隆重举行四川达县·泰国阿玛宁生态产业园项目奠基仪式，这是川泰合作交流和达州开放合作中的一件大事。在此，我代表中共达州市委、达州市人大常委会、市政府、市政协，向阿玛宁生态产业园奠基表示热烈的祝贺。     焦伟侠说，当前，达州正加快推进传统农业向现代农业跨越，泰国阿玛宁生态产业园项目落户达县，必将促进达州特色农业资源规模开发，促进农业发展方式有效转变，促进农业增效和农民增收。我们将以这次合作为契机，进一步加强合作、创优环境、提升服务，确保项目早日建成、发挥效益，携手开创互惠互利、共生共赢新局面。     焦伟侠说，达州市场空间广阔、人力资源丰富、发展潜力巨大。真诚希望颂萨·吉素拉暖国会主席阁下及各位来宾，继续关注达州、支持达州，介绍更多的企业投资达州。达州将把阿玛宁生态产业园项目作为良好开端，实施充分的开放合作战略，为川泰交流合作作出新贡献，为四川建设西部经济发展高地作出新贡献。     颂萨·吉素拉暖说，泰中两国不仅是友好邦邻的关系，还是兄弟姐妹的关系。今天来到这里，我感觉好像是回到了家乡。四川达县·泰国阿玛宁生态产业园项目的奠基是一个非常好的开端，也是泰中经济发展的一个典范，我们对这个项目的发展充满信心。     四川阿玛宁生物科技有限公司董事长兼总经理董守平介绍了四川达县·泰国阿玛宁生态产业园项目情况。     泰国国会主席秘书长谢汉文，四川省政府副秘书长薛康，市人大常委会主任胥健，市政协主席康莲英，市委常委、副市长何平，市委常委、秘书长李天满出席项目奠基仪式。     四川达县·泰国阿玛宁生态产业园项目是今年西博会签约项目，集洛神花、金牛和乌梅系列饮料的研发、生产、销售等为一体，占地面积300亩，由泰国阿玛宁集团投资10亿元分两期兴建，其中，一期洛神花、金牛饮料项目投资5亿元，二期蓖麻油深加工项目投资5亿元。项目建成投产后，预计年产值可达30亿元，实现税收4亿元以上。该项目是我市引进的最大的国外农业生态产业项目，项目的入驻将为进一步提升全市农业产业化水平，促进达州经济社会跨越发展注入新的活力。     奠基仪式结束后，颂萨·吉素拉暖还前往瓮福达州磷硫化工基地参观考察。 达县,泰国,阿玛,生态,产业园,开工,12月,1日,四川,达 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-12-02 09:33 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201112/165.html 招商东城国际、环球广 　招商·东城国际、环球广场、凯信·双子国际……几乎同一时间，这些商业项目遥相呼应，先后入市。与此同时，ICC、和信·新城市中心等商业综合体也纷纷亮相，整装待发。而早在几个月之前，龙湖时代天街、金牛万达、棕榈泉国际中心等商业巨无霸各据一方，业已完成了在其所处区域的布局。放眼之下，成都商业地产一派火热势头。 　　然而，盛况之下，却难掩成都商业地产供销失调、存量巨大的事实。最新数据表明，成都商业地产存量高达900万平方米，而平均每月去存量却不到30万平方米。不计算新入市的商业项目，以此速度，成都商业地产现有的存量也足需要30个月才能消化完毕。 　　对此，一位业内人士指出，成都商业地产供销失调严重，未来商业地产市场将面临严峻挑战。虽然成都商业地产的发展尚处在起步阶段，未来仍有较大发展空间，但当下首先应过消化高存量这一关。 　　数百万存量亟待消化　成都商业地产供销失调 　　自今年2月成都出台住宅市场限购令以来，成都商业地产便一直充当着房地产市场的宠儿，在“不限购”前提之下，开发商和购房者几乎一致挥师商业地产，一度使得上半年成都商业地产出现供不应求的状况，商铺和写字楼价格蹿升。 　　然而进入下半年以来，需求过度的透支加上商业综合体的供应井喷，商业地产逐渐由过热转向过剩。 　　据锐理数据统计显示，自今年4月份开始，成都商业地产月供应面积便超过百万体量。尤其近三个月，成都市场每月新增供应面积均超过了100万平方米，但成交量却徘徊在20-30万平方米。截至目前，成都商业地产目前存量面积高达900多万平方米，超过去年200多万平方米。不算上后市即将入市的项目，仅以目前的商地产存量，足以供成都市场消化30个月。 　　报告指出，由于近几年对住宅的调控政策，商业地产在2009年便出现过热势头。因此当2011年2月成都限购令出台以后，成都商业地产销售量并未呈现预期的过度上涨，但新增供应量却持续增长，导致积压面积增长。 　　成都多家研究机构提供的数据也几乎共同指向了一个问题：成都商业地产严重的供过于求，而且随着多个项目的集中爆发，这一失衡的态势将会加剧。 　　近三个月以来，成都各个板块都有大体量商业地产入市，仅南延线板块就新增供应量超百万平方米。而城东的建设路大商圈，不久之后将有18个商业项目并立，其密集程度可见一斑。表现在项目上，不少商铺面临着后续招商难的问题，写字楼空置率较高。 　　事实上，商业地产过热的现象也引起了各方的关注。8月上海银监会便发布一则风险提示，指出个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停商业用房期房按揭业务。而9月美国黑石集团出售上海Channel one购物中心股权，撤离中国楼市，更是引发业界对商业地产发展过热的猜测。 　　“目前成都商业地产市场压力渐增，新入市的销售型商业地产项目将面临更加严峻的挑战。”高力国际成都分公司总经理蔡孟颐在接受本网采访时说到。 　　盲目开发导致过剩危机　前景虽好先过存量关 　　在谈到导致成都商业地产目前过剩危机的原因时，蔡孟颐表示，成都商业地产目前存在项目定位模糊、同质化严重、品牌单一等阶段性缺陷，这也在一定程度上导致了成都商业地产的盲从和短期过度开发，进而造成供应量过剩。 　　他指出，由于今年住宅市场调控，导致商业地产供求相对活跃。特别是进入下半年，商业项目入市数量、面积增幅较大；但去年年底到今年春交会期间，市场中针对商业地产的需求已被大量消化，上一轮商业地产成交高峰已基本过去。 　　成都锐理数据市场部总监、高级房地产分析师叶强也表示，临近年底，不少开发商为了回笼资金，商业地产进入集中供应爆发期。但他同时也表示，如果住宅市场继续调控的话，商业地产仍然会受到资金的追捧，高存量的现象会得到一定缓解。 　　事实上，相比一线城市，目前成都商业地产的发展仍处在起步阶段，业界普遍认为成都有得天独厚的地理位置和消费人群的支撑，商业地产前景十分看好，但目前正处在一个转型阶段。目前来看，如何消化大量的存量成为当下成都商业地产的关键。 　　叶强认为现在成都商业地产正面临升级换代，新商圈不断扩充的时代。开发商在开发过程中一方面要搞好商业的产品及前期定位，另一方面要做好招商与经营工作，为商家与消费者提供良好的经营 与消费 环境。 　　在上周三举行的“2011成都商业地产发展论坛”中，金牛万达广场投资有限公司营销副总经理袁林公开表示，商业地产的发展逻辑是了解市场消费能力和潜在消费需求，从而进入一个提升时期，从小到大组合商业业态，整合商业资源。 　　对于后市，蔡孟颐表示，明年开始，商业地产同质化产品竞争将更加激烈，而未来三年将成为商铺物业甚至部分商圈的重新估值期，调整过后的商铺物业将呈现更加明确的市场类型细分。 　　他同时给出建议，面对当前相对低迷的市场状况，从业者需要思考如何吸引当下有限的市场需求、如何抢占未来可能出现的需求。商业地产项目要从竞争中脱颖而出，关键还是从政策面和市场面总结出行业节奏，同时围绕着开发商的理念、项目的定位、招商规划、后期运营、客户需求细节、推盘节奏等方面进行全程把控。（张大军 王型芳）  成都,商业地产,存量,升至,900,万平米,供销,失调,面临 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-12-02 09:32 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/164.html 买期房还是买现房？在寒意阵阵的 房地产 市场，即买即住的现房成为更多购房者的理性选择。被称为亚洲地产领袖的新鸿基地产进驻成都首个住宅作品新鸿基 悦城 一期尾盘正迎来火爆抢购期。以海洋为设计灵感的新鸿基悦城，位于天府新城核心地带，俯瞰极地海洋世 买期房还是买现房？在寒意阵阵的房地产市场，即买即住的现房成为更多购房者的理性选择。被称为“亚洲地产领袖”的新鸿基地产进驻成都首个住宅作品——新鸿基悦城一期尾盘正迎来火爆抢购期。以海洋为设计灵感的新鸿基悦城，位于天府新城核心地带，俯瞰极地海洋世界，港系奢享理念与成都本土文化的高度融合，成就了新鸿基在成都中高端置业人群中的口碑。 据悉，新鸿基悦城携一期尾盘100余套房源倾力加盟搜房团，主力户型在143-180㎡，全款优惠3%，按揭优惠2%，分期优惠1%，12月10日前参与搜房团购，即可享受额外3%优惠，惠后仅6657元/㎡起，限时限量。为成都购房者奉上一场置业优惠盛宴！ 新鸿基地产39年稳健作风成就了其亚洲地产第一品牌地位，将港人生活方式带到成都，他们见惯了房地产市场的潮起潮落，无论市场行情如何变化，“以心建家”的理念成为构筑他们产品核心的价值标签。在悦城逐渐为成都人所熟知和接受的2011年，一期尾盘放量在成都市场有望掀起另一轮高品质人居风潮。 填写以下报名表即刻加入本次团购，12月10日截止，机不可失！   多重玻璃材质的运用构成了悦城现代简约的外立面 来源：搜房网 新鸿基悦城位于成都海洋公园旁，项目设计灵感来源于海洋，多重玻璃材质的运用构成了悦城现代简约的外立面，建筑因为光影的变化而变得更加鲜活，而这样的高成本、高投入的产品塑造，港式高品质生活元素在不同细节上的运用，让新鸿基悦城成为成都品质生活的典范。 “亚洲地产领袖”新鸿基集团，将“以心建家”的理念带到蓉城，当销售寒潮蔓延全国的时候，新鸿基悦城依旧稳健前行，依靠卓越的品质吸引着众多购房者的关注。   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111130/1440193353-0-lp.jpg 城南,高品质,现房,力荐,解读,新鸿基,悦城,价值,标签,期 全国房产 达州115房产网小编 搜房成都二手房网 2011-11-30 14:39 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/163.html 12月，20余个新盘密集入场的消息吸引了不少关注的目光，与期房相比，即买即住的现房却显得吸引力更强。在寸土寸金的国际城南，主打差异化路线成为开发商淡市突围的重要资本。对于手中持有一定资金的置业群体而言，开发商的资质、楼盘的品质以及项目地段及发 12月，20余个新盘密集入场的消息吸引了不少关注的目光，与期房相比，即买即住的现房却显得吸引力更强。在寸土寸金的国际城南，主打差异化路线成为开发商淡市突围的重要资本。对于手中持有一定资金的置业群体而言，开发商的资质、楼盘的品质以及项目地段及发展潜力等是他们选择心仪楼盘的几个重要指标，主打城市豪宅概念的新鸿基悦城早已成为城南人居品质标杆，吸引着众多的追随者。 新鸿基悦城总占地约245亩，由二十多栋高低起伏、错落有致的建筑构成。自投入开发以来，其始终奉行的“全球垂直同步品质保证体系”已成为专业人士津津乐道的品质“模板”。 据悉，新鸿基悦城携一期尾盘134套房源高调加盟搜房团，搜房网友独享团购最低价6657元/平米（折后价），为成都购房者奉上一场置业优惠盛宴！ 填写以下报名表即刻加入本次团购，12月10日截止，机不可失！   新鸿基悦城位于成都海洋公园旁，项目设计灵感来源于海洋，多重玻璃材质的运用构成了悦城现代简约的外立面，建筑因为光影的变化而变得更加鲜活，而这样的高成本、高投入的产品塑造，港式高品质生活元素在不同细节上的运用，让新鸿基悦城成为成都品质生活的典范。 多重玻璃材质的运用构成了悦城现代简约的外立面 “亚洲地产领袖”新鸿基集团，将“以心建家”的理念带到蓉城，当销售寒潮蔓延全国的时候，新鸿基悦城依旧稳健前行，依靠卓越的品质吸引着众多购房者的关注。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111130/14392IO5-0-lp.jpg 限时,清盘,新鸿基,悦城,一期,134套,巨惠,现房,12月 全国房产 达州115房产网小编 搜房成都二手房网 2011-11-30 14:38 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/162.html 绿化变车位已经成为当下开发商与业主冲突的主要由头。将近年末，位于成都锦江区静康路的沙河壹号因绿化变车位再起纠纷。 近日，本网接到业主投诉，沙河壹号一直宣称的12000平米的超大空旷绿地在业主不知情的情况下变成停车场，此举将对业主的日常生活与安全 “绿化变车位”已经成为当下开发商与业主冲突的主要由头。将近年末，位于成都锦江区静康路的沙河壹号因“绿化变车位”再起纠纷。 　　近日，本网接到业主投诉，沙河壹号一直宣称的“12000平米的超大空旷绿地”在业主不知情的情况下变成停车场，此举将对业主的日常生活与安全造成严重困扰。本网前往沙河壹号实地调查发现，100余个停车位修建在该楼盘中庭及小区地面，部分车位与儿童老人的健身游乐设施甚至“零距离”接触，安全隐患明显。另外，该楼盘绿化稀疏，业主反映与30%的绿化率极为不符，且大多树木为“牙签树”。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111130/095320D63-0-lp.jpg 沙河,壹号,中庭,停车场,国嘉,地产,涉嫌,隐瞒,规划,欺诈 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-11-30 09:52 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/161.html 楼市综述 2011年11月21日-2011年11月27日，成都二手房市场量价齐跌。上周（11.21-11.27）成都市六大城区二手房（住宅）总成交444套，环比下跌16.23%，成交面积为40205.81平米，环比下跌12.90%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8881元/平米，环比下跌0.53%。 楼市综述 2011年11月21日-2011年11月27日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（11.21-11.27）成都市六大城区二手房（住宅）总成交444套，环比下跌16.23%，成交面积为40205.81平米，环比下跌12.90%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8881元/平米，环比下跌0.53%。 随着新盘的大幅降价，二手房市场也随行就市，议价空间逐渐打开，正由“卖方市场”转为“买方市场”。对于此前博弈的买卖双方来讲，现在心理都起了不小变化。一些投资者担心房价下跌开始急于抛售手中的房子；而对于买房者来讲，由于新房在不断降价，选择余地不断增多，谨慎观望情绪又开始占据上风，这也使本市的二手房成交一直处于低迷状态。 在价格方面，虽然近期本市挂牌价一直处于下行状态，但二手房市场的多数盘源报价仍呈“挤牙膏式”的让利,幅度、范围与外围新盘相比都失色不少,这促使购房者目前观望较多。对于没有资金压力的投资性房东，很难让他们大幅降价抛盘，而以改善为目的的房东也必然会先找到合适房源后才会抛盘，由于这类客户仍为刚需，所以房价也不可能出现大幅跳水现象。 成都二手房挂牌均价 2011年11月21日-2011年11月27日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8881/平米，环比下跌0.53%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 #p#分页标题#e# 据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅最大的是温江，环比涨幅为3.61%，挂牌均价为5562元/平米，该区的香草国际环比上涨了1.96%，挂牌均价为5297/平米。；其次是青羊区，环比涨幅为0.33%，挂牌均价为9527元/平米；武侯区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅为0.30%，挂牌均价为9265元/平米。 上周挂牌均价区域中出现下跌的有双流、成华区、高新区、金牛区和锦江区。其中，双流跌幅最大，上周再次下降了1.12%，挂牌均价为6862元/平米，该区的府河音乐花园环比下跌2.13%，挂牌均价为6392/平米。成华区、高新区、金牛区和锦江区环比分别下跌1.00%、0.88%、0.17%和0.47%，挂牌均价分别为9726元/平米、9205元/平米、8421元/平米和10007元/平米。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 二手住宅成交量 上周（11.21—11.27）成都市区二手房（住宅）总成交444套，环比下跌16.23%，成交面积为40205.81平米，环比下跌12.90%。 【数据来源：成都市房产管理局网站】   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111128/15014031a-0-lp.jpg 成都,二手房,量价齐跌,市场,再陷,深度,博弈,楼市,综述, 全国房产 达州115房产网小编 成都搜房网 2011-11-28 14:59 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/160.html 11月21日，全市保障性安居工程工作推进会议召开，会议通报了近期全市保障性安居工程进展情况，会议要求全市各地各相关部门要大力推进保障性安居工程建设进度，确保保障性安居工程项目11月底前全部开工。 今年，省政府下达我市保障性住房和棚户区改造安置住房  11月21日，全市保障性安居工程工作推进会议召开，会议通报了近期全市保障性安居工程进展情况，会议要求全市各地各相关部门要大力推进保障性安居工程建设进度，确保保障性安居工程项目11月底前全部开工。     今年，省政府下达我市保障性住房和棚户区改造安置住房18708套（户）。截至目前，全市已开工保障性住房20529套，开工率达109.7%。其中基础施工12503套占61%，主体施工4026套占19.6%，主体完工1470套占7.2%；竣工3069套（含今年多房源和续建项目），竣工率14.9%。按照国家到“十二五”末全国保障性住房覆盖面达20%左右的总体保障目标，全市“十二五”将建设保障性住房约4.45万套，改造各类棚户区1.55万户，共6万套（户）。     会议要求，各区县市和部门要充分调动各方面的积极性，进一步加大人、财、物的投入，逐步建立起多层次住房保障体系；要增强社会责任感，高度重视保障性安居工程质量监管，细化监管方案，注重监管实效，建成精品工程；要认真做好统计工作和统计数据的审核评估，及时准确地向统计部门提供反映保障性安居工程计划与建设情况；要大力推进工程建设进度，确保在今年11月底前项目全部开工。截至目前，全市已开工保障性住房20529套，开工率达109.7%。 州市,保障性,安居工程,本月底,全部,开工,11月,21日, 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-26 09:21 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201111/159.html 楼市冷暖，中介先知。楼市的持续不景气，受牵连最大的应该要数房产中介了。近日，记者走访市内大部分房产中介了解到，达州二手房市场在经历了年初以来的持续低迷之后，随着近段时间一批新房入市及大幅降价的挤压，二手房市场正面临着有史以来最严峻的考验。  楼市冷暖，中介先知。楼市的持续不景气，受牵连最大的应该要数房产中介了。近日，记者走访市内大部分房产中介了解到，达州二手房市场在经历了年初以来的持续低迷之后，随着近段时间一批新房入市及大幅降价的挤压，二手房市场正面临着有史以来最严峻的考验。一些房产中介表示，目前二手房成交比例同比下滑超过五成、也有的迫不得已关门歇业，置业顾问流失超过50%……     中介惨淡经营     记者走访发现，目前我市主城区马蹄街、张家湾、通川中路等路段的一些房产中介门店不少已经门可罗雀。“这条街道上，房产中介最多的时候有近10多家。现在仍在经营的店铺还不到5家。就拿旁边这家店为例，才开业不到半年就已经关门了。”近日上午，马蹄街一位中介经营者告诉记者，她旁边的门市也面临着关门。     在张家湾，某房产中介置业顾问张先生坐在电脑前等待着顾客上门咨询。与以前不同的是，张先生门口的房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，租赁信息占据了2/3以上的面积。“现在很多人都还在观望中，很少有房子卖出去。”从业近10年的张先生告诉记者，今年下半年是自2010年以来房产中介最艰难时刻，很多小中介支撑不下去，已经关门歇业了。     在通川中路的一家中介置业顾问毛先生告诉记者，进入10月份以来，房屋的成交量一直不太理想，目前市场上是房源充足，但看房者和购买者稀少。“以往，一个月最少要卖2套房，店内8个经纪人，每个人的收入基本上在2000元以上，有些经纪人加上奖金、提成和基本工资，甚至可以拿到3000元。”但现在，这样的成果似乎悄然远离了房屋经纪人，他们随着低迷的市场一起低迷，迷茫。     另外一家房屋中介的业务主任告诉记者，最近一段时间以来，生意非常难做，老经纪人的业绩也很一般，新上岗的经纪人就更不用说了，“这都是市场决定的，中介自身没有能力，也改变不了这样的局面”，语气显得很无奈。     市场不景气二手房价格松动     市场不景气，房源充足而成交量低迷，购房者观望情绪浓厚，这些外部因素的传导，让二手房的价格出现了波动，进入11月份，房主主动下调价格的屡见不鲜。     在一家房屋中介公司，记者看到墙面上张贴的一套位于老车坝中的框架房屋价格为42万元，当记者询问房价情况时，一名工作人员称，最低可以少4万元。     “二手房市场自行降价已经有一段时间了，”该名工作人员介绍，老城区根据房屋位置、结构、户型等，一套房屋的降价幅度在万元左右，而西外、南外等地有些户型降幅在几千元上下。     他也表示，的确有一些房主为了及早出售，自行降低了价格。目前，老城区的二手房均价在4500元左右。     四大因素促“寒流”来袭     “以前生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有两三单就万幸了。”某房地产经纪咨询有限公司工作人员告诉记者。     是什么因素导致二手房产中介寒流来袭？据他们分析，二手房交易市场的持续低迷主要来自4个方面的因素影响。首先是价格，由于近日一线城市开发商降价幅度日益提高，幅度超过了二手房卖家的降幅，导致出现同一小区二手房价格高于一手房的价格倒置；其次，就是购置二手房产生的营业税、手续费等费用，导致购房成本的提高影响交易；再则很多一手房大量存量房和新房源入市对于二手房的市场也有一定程度的挤压；最后就是受房贷的影响，目前我市执行二手房首贷的利率普遍都有所提高，这无疑加重了市民的购房压力。     业内人士表示，按照目前二手房市场行情判断，此波“寒流”可能会持续到明年，这无疑将加速行业的洗牌。他表示，一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚、经营规范的房产中介，只要二手房交易门市规模不大规模收缩，保证一定的市场占有率，同时通过加强内部管理来抵御外部风险，挺过了这个艰难的阶段，就是最后的赢家。     中介突围各自出招     在市场整体遭遇寒流时，每一个中介公司面临着同样的困惑：如何在困境中突围，寻找新的突破口。     做法一：注入新鲜血液开拓新客户。昨日，记者在走访多家房屋中介时注意到，在房屋中介门口醒目的地方张贴着招聘房产置业顾问或经纪人的招聘信息，门槛较低，条件宽松。     记者了解到，虽然多数公司大范围在招人，但应聘者寥寥无几，缘由是很多应聘者对近期的市场行情不看好。     一位中介负责人告诉记者，在市场淡季，中介公司更应该补充新鲜血液，练好内功，不断提升服务品质，加强对客户的服务，这就对员工自身提出了更高要求，只有做到内强才能在市场竞争中立足。     做法二：裁员保店。记者在采访中了解到，对于一些中小型、经济实力较弱的中介公司，基本都采取了裁员保店的做法。     做法三：学习一、二线城市经验。搜房网二手房集团运营总监毛建文告诉记者，现在很多公司派店长和区域经理到一、二线城市的大型企业学习培训，引进新的管理和服务理念，提升自身竞争力，在管理模式、作业模式、服务专业性上有了更高要求，规范流程，这样才能在竞争中立于不败之地。 楼市,销量,遇冷,牵连,房产中介,挨冻,楼市,冷暖,中介,先 达州楼市 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-26 09:19 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/158.html 图：成都楼市进入现金为王时代 11月接近尾声，成都楼市依然没能走出的调控的阴影。 12月就要到来，在这样的冷清中，20余个纯新盘密集进入市场的声音就可谓轰轰烈烈。 市场研究者指出，虽然近期传出了中央或将在明年第三季度取消限购和限贷的消息，但是消息能 　 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111125/0956012315-0-lp.jpg 成都,楼市,进入,现金为王,时代,资金,力促,新盘,密集,上 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-11-25 09:55 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/157.html 图：绿地锦天府全球产品发布会(成都站)现场 图：绿地锦天府全球产品发布会(成都站)现场 近几日，一个高端楼盘的产品发布会引发了全城聚焦与热议。这个成都良久难得一见的盛况的发生地不在南延线，亦不在金沙片区，而是在成都高端板块后起之秀 攀成钢西部国际 图：绿地·锦天府全球产品发布会(成都站)现场　    　　近几日，一个高端楼盘的产品发布会引发了全城聚焦与热议。这个成都良久难得一见的“盛况”的发生地不在南延线，亦不在金沙片区，而是在成都高端板块后起之秀—— 攀成钢西部国际金融中心片区。作为攀成钢片区的首发之作，随着此项目逐渐浮出水面，引得周边项目皆蠢蠢欲动，攀成钢板块的高端格局及发展方向第一次如此清晰。 　　绿地·锦天府，因为科技化和人性化的融入，首次将高端生活冠以艺术之名，虽然是崭露头角，但足以震撼成都高端物业。无论是安全设施的高标准打造，还是智能化的居家控制系统，或者是对国际知名品牌的引入，都表明绿地·锦天府不是在复制和赶超某一个产品，而是在真正的引领一种全新的高端生活。 　　小到卫浴，大到会所，细节之处尽显绿地·锦天府之用心。从进项目到进房间，一路感受而来的3000米的中心水景、欢快跳动的喷泉、一键式的360度居家控制系统，绿地贴心之处让多数人深受感染。再或者是针对不可预知的安全威胁预设的多项解决方案，更是让未来业主感到安心。仅凭绿地·锦天府公布的产品信息，绿地·锦天府呈现出来的已经是一种前所未有的高端生活，愈发深入，则更显绿地·锦天府的生活艺术。 　　用心， 　　细节雕琢成就绿地·锦天府高端品质 　　翻开绿地的建筑史，“用心”绝对是其遍布大江南北，从商业到住宅，从普通物业到豪宅每一个项目的一个很重要的关键词。无论是绿地·内森庄园力求打造的合肥最高端别墅生态社区，还是成都新里·维多利亚公寓海派文明和地域文明的经典结合，再或者是绿地·公元1860项目给老上海人的无限怀旧空间……在绿地看来，住宅已经不是简单的钢筋混凝土堆砌而成的建筑，而是一种展现生活的舞台，绿地集团秉持19年的正是这样的理念。 　　绿地在项目上近乎苛刻的要求，有时候让人觉得有些过于偏执，然而当业主住进去之后才会发现，无数用心的细节组合而成的恰是品质生活的点点滴滴。 　　在绿地·锦天府中，即便是新西兰的国宝菲雪派克、劳芬卫浴这些国际知名的品牌，如果跟由88888片铸铝金属银杏叶拼成的会所幕墙比较起来也稍显逊色，更何况这些银杏叶的模型都是通过手工打造而成，绿地之用心可略见一斑。 　　在整个小区的布局上，绿地·锦天府运用了法式中轴的对称思想。以一个3000平方米的活水公园为轴心，前面为叠拼别墅区，后面为大平层，展开三重硬质景观及三重水景体系，充分融合了法式经典园林和中国的传统风水学，既美观又不失庄重。俯瞰绿地·锦天府，说其是一件艺术品也丝毫不为过。 　　另外，绿地·锦天府建筑设计单位为澳大利亚柏涛，而室内设计则由香港室内设计大师林伟而亲力打造。“无论是整体还是局部，绿地用心之目的，皆在给业主最好的。”绿地相关负责人坦言。 　　贴心， 　　智能控制系统导演绿地·锦天府高端生活 　　当绿地·锦天府的“思你所想”的广告语初次在成都响起之际，市场上有质疑也有困惑，然而当绿地·锦天府的项目细节一一展现的时候，多数人方才明白并相信其中的智能系统真正的做到了思业主之所想。 　　对于绿地来说，在成都深耕七年之间，其所做的每一个项目并不是简单的完成任务，而是在做项目之前潜心读懂成都人和研究天府文化。七年之后，对于成都人那份渗透到骨子里的闲适，绿地早已心领神会。 　　因此，在绿地·锦天府里，所有的智能科技的运用都是为了成都人安逸的生活所求。只要一卡在身，人、  、、车都能畅行无阻。回到家里，一天的劳累之后也不用你去亲自调灯火，拉窗帘，而是只需要一个ipad按钮就能解决空调、灯光、窗帘、安防、预约呼梯、新风系统等全面的家居控制，这种360°的智能家居解决方案，无疑是对成都人安逸生活最好的诠释。 　　很明显，对于大多数而言，很少有人会留意到衣帽间也能占去部分的居住空间，而绿地·锦天府却在多数人想到之前已经做到。其运用的日本顶级的收纳系统，只用一个储物间的空间便能满足一般三个储物间的功能，让业主再多一份生活空间。 　　对于生活而言，配套是必不可少的。绿地·锦天府除了坐拥周边春熙路和盐市口两个传统的强势商圈，以及未来攀成钢即将集结的超五星级酒店和大规模高端shopping mall等商业配套外，其自身的会所里亦集中了4D影院、双泳池、健身室、红酒和雪茄吧以及亲子中心等多项设施，满足业主日常所需。智能化的控制系统和项目内外多重配套让业主牢牢掌握了高端生活的主动权。 　　安心, 　　高科技融入打造绿地·锦天府安全标准新高度 　　如果说绿地·锦天府在细节上的用心铸就了绿地·锦天府的不朽品质，而其贴心的智能控制系统又让绿地·锦天府导演了不一样的高端生活的话，那绿地·锦天府的高规格的安全标准则是给绿地·锦天府的业主提供了全面的安全保证。#p#分页标题#e# 　　无论是突发的自然灾难，还是人为的安全威胁，绿地皆是忧业主之所忧，提前为业主设想并提供解决方案。 　　斥资亿元在西南民宅中首次引入的消能减震系统和每一户设置的安全避难空间，在保证建筑抗震性能的同时提供了双重安全保证；利用航空逃生系统原理每层特制安全逃生通道，只需要10秒钟就能从火灾中安全逃生；西南地区首次运用的车库和人身防胁迫系统，让业主在绿地·锦天府的安全随时随地都能得到保证。 　　很多人惊讶于绿地竟然能将生活场景模拟的如此细致，而对于已经做到如此充分的绿地·锦天府来说，其中的叠拼别墅赠送全部的地下空间，更是让多数人意想不到。“实在无法想象，一个如此高性价比的项目还能有这么大的赠送空间。”一位在绿地产品发布会现场的人士表示。 　　对于一个集智能家居系统、多重配套以及全面超越成都豪宅的安全标准的项目，放在任何一个区域都称得上是区域高端物业的新高度，如果再加上攀成钢这个城东高端生活的大舞台和绿地这个用心的导演，绿地·锦天府很难不成为未来高端生活的主角，为城东乃至成都树立一个新的高端人居样本。（张大军）  http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111124/120AT307-0-lp.jpg 以人为本,成就,高端,生活,绿地,amp,#8226,天府, 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-11-24 12:06 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/156.html 楼市综述 2011年11月14日-- 11月20日，新房进入实降期，二手房压力激增。进入11月以来，天气渐渐转冷，而新房市场的优惠促销却愈演愈烈。开发商的以价换量着实带着二手房市场不小的冲击，二手房业主面对为数不多的购房者，不断加大议价空间。总体而言，二手 楼市综述 2011年11月14日-- 11月20日，新房进入实降期，二手房压力激增。进入11月以来，天气渐渐转冷，而新房市场的优惠促销却愈演愈烈。开发商的“以价换量”着实带着二手房市场不小的冲击，二手房业主面对为数不多的购房者，不断加大议价空间。总体而言，二手房市场整体表现相对稳定，尚未出现抛售恐慌，二手房价的下行仍将是一个漫长的过程。 单位：元/平方米 京二手房成交量强势回暖 挂牌均价再降0.66% 在过去的9个月里，调控政策的影响显而易见，房价飞速上涨的势头被遏制，甚至出现连续数月停涨的现象，房价终于低下了高昂头颅，逐渐回落。随着年底冲量的到来，调控的弦没有露出半点松弛的状态，开发商们只能纷纷使出浑身解数进行自救。一手房的大幅度降价给二手房市场带来了不小的冲击，就目前北京楼市来说，部分地区的新房价格已经明显低于周边的二手房价格，据北京市房地产协会发布的数据显示， 前10个月，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，越来越多的刚需房者和改善型住房的居民将目光投向新房，而二手房业主面对市场压力不得不改变策略，一方面随着新房联动降价，一方面转售为租，等待房价的再次反弹。 二手房共成交2029套，环比上涨14.05%。二手住宅周挂牌均价为25152元/平方米，环比下跌0.66%。 沪二手房挂牌均价再跌1.49% 部分区域倒挂现象明显 受沪上新房市场的降价潮，对二手房市场的压力不小。面对“倒挂”现象的不断加剧，买卖双方继续在僵局中博弈，目前沪上二手房市场成交再陷低迷，一边是购房者认为房价仍有下跌空间，一边是二手房卖家无心低价抛盘。从目前看，降价对二手房的压力主要还是体现在二手房成交量的下滑和外围议价空间的小幅松动，但对二手房市场价格的影响现在还是表现较为乏力，因为二手房业主定价主要依据自身情况决定，在限购令持续的背景下，对于没有资金压力的投资性业主，他们不太会大幅降价抛盘；而以改善为目的的房东，大多仍为刚需，所以也不太愿意大幅降价抛盘。短期来看，一手房的阶段性营销只会令二手房市场观望情绪蔓延，沪上二手房有价无市的局面将维持一段时间。 二手住宅挂牌均价为22496元/平方米，环比下降1.49%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、乐业公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凯城市之光。 深圳房价再跌2.83% 楼市博弈漫长 从9月下旬开始，深圳楼市悲观的氛围开始悄然弥漫，开发商对于短期内调控政策放松已不再抱有幻想，此前一些曾经表示等明年“现房发售”的项目，近期也已积极筹备开盘，慎言降价的万科，近期也频频出动深度促销政策。越来越多涌入市场的新房并没有带来成交量的放大。新房市场的压力同时也传递给二手房市场，近期部分二手业主开始降低挂牌价格，但这类现象还不多见。房价松动，不可能一步到位，还要经历漫长的博弈过程。 二手房（住宅）共成交555套，环比上周上涨4.32%。二手住宅挂牌均价为16887元/平方米，环比下跌2.83%。 广州二手房挂牌均价回调2.57% 近一个月以来，新房开始促销力度加大，开始出现实质性的降价。二手房业主属于无组织的散户，一时很难形成降价促销规模。加上大部分业主没有资金周转的压力，在房价开始走低的时候自然不肯轻易放手。而通过一年的调控和对楼市现状分析，越来越多的买家对于楼市降价的趋势持乐观态度。买卖双方的观望情绪均十分浓厚。相关数据显示，目前广州二手房的成交量2/3源于刚性需求，改善型买家不足两成，市场持续萧条。 上周广州全市二手住宅挂牌均价为14587元/平方米，环比上涨2.57%。本周热门楼盘前三甲依次碧桂园凤凰城、祈福新村和富力桃园。 挂牌价强势反弹 苏城楼市开始“入冬” 二手房(住宅类)共成交210套，环比上周上涨14.75%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10679元/平方米，环比上涨1.42%。 成都二手房挂牌价继续下行 上周再跌0.33% 成都市六大城区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平米，环比下跌14.59%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平米，环比下跌0.33%。[详细] 跌！二手房挂牌均价下挫381元/平 楼市拐点渐行渐近 本周南京二手房共成交了584套，环比上涨了7.35%。二手住宅挂牌价格为13528元/平方米， 环比下降2.74%。 杭州二手房均价环比微涨0.11% 成交量上涨9.57% 本周杭州二手房住宅挂牌均价为17436元/平米，环比上涨0.11%。二手房共成交229套，环比上涨9.57%，二手房成交量依然在低位徘徊。 拐点特征明显 “降价换量”或成未来市场格局 二手住宅成交量692套，环比上涨5.17%；二手住宅挂牌均价为13140元/平方米，环比下降1.20%。 买卖双方博弈 武汉二手房挂牌价再跌0.30% 二手住宅周挂牌均价为8302元/平方米，环比下跌0.30%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、保利心语、万科城市花园、锦绣龙城和保利花园等。 调控紧逼房价续走下坡路 重庆二手房挂牌均价降至6896/平 上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6896元/平方米，与前一周相比下降20元/平方米，跌幅为0.29%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111122/1410363L5-0-lp.jpg 新房,进入,实降期,二手房,压力,激增,楼市,综述,2011 全国房产 达州115房产网小编 搜房 2011-11-22 14:10 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/155.html 楼市综述 2011年11月14日-2011年11月20日，成都二手房市场量价齐跌。上周（11.14-11.20）成都市六大城区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平米，环比下跌14.59%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平米，环比下跌0.33%。 楼市综述 2011年11月14日-2011年11月20日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（11.14-11.20）成都市六大城区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平米，环比下跌14.59%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平米，环比下跌0.33%。 在全国楼市成交量持续走低的大环境下，二手房市场也面临入冬的窘境。一方面，由于开发商降价幅度日益提高，大幅度超过了二手房卖家的降幅，导致出现同一小区二手房高于一手房的价格倒置；另一方面，一手房大量存量房和新房源入市对于二手房的挤压，也让二手房市场受到了巨大冲击。此外，购置二手房产生的营业税、手续费等费用以及银行收缩银根后贷款难，也加剧了二手房市场的惨淡。鉴于近期政策面比较稳定，市场对政策也有了一定的适应，业内预计后期市场整体上表现平稳，仍将低位运行。 在价格方面，上周挂牌价继续延续下行态势。鉴于目前市场情况，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响，降价已成基本态势，而二手房的放盘量减少，业主出售意愿不强，后市价格继续下跌。 成都二手房挂牌均价 2011年11月14日-2011年11月20日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平米，环比下跌0.33%。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅最大的是双流，环比涨幅为0.89%，挂牌均价为6940元/平米；其次是成华区，环比涨幅为0.83%，挂牌均价为9824元/平米；高新区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅为0.13%，挂牌均价为9287元/平米。 上周挂牌均价区域中出现下跌的有温江、锦江区、武侯区、高新区和青羊区。其中，温江区跌幅最大，下降了5.79%，挂牌均价为5368元/平米，该区的西花汀环比下跌2.48%，挂牌均价为5329/平米。青羊区、锦江区、金牛区和武侯区环比分别下跌2.14%、1.41%、1.76%和0.16%，挂牌均价分别为9496元/平米、10054元/平米、8435元/平米和9237元/平米。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 二手住宅成交量 上周（11.14—11.20）成都市区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平米，环比下跌14.59%。 【数据来源：成都市房产管理局网站】   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111121/1634223Z1-0-lp.jpg 成都,二手房,牌价,继续,下行,上周,再跌,0.33%,楼市 全国房产 达州115房产网小编 搜房网 2011-11-21 16:33 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/154.html 11月18日晚，成都世纪城国际会议中心3楼的天府厅里人头攒动，座无虚席，一个偌大的会议室俨然已经盛不下与会者的热情。据粗略统计，现场人数超过300人。如果被告知这是一个楼盘的产品发布会现场，多数人或许会质疑，然而这正是绿地锦天府全球产品发布会(成都 　11月18日晚，成都世纪城国际会议中心3楼的天府厅里人头攒动，座无虚席，一个偌大的会议室俨然已经盛不下与会者的热情。据粗略统计，现场人数超过300人。如果被告知这是一个楼盘的产品发布会现场，多数人或许会质疑，然而这正是绿地·锦天府全球产品发布会(成都站)现场。 　　一段震撼的音乐之后，绿地·锦天府全球产品发布会(成都站)正式拉开帷幕。随着绿地集团西南事业部董事长、总经理孙志文先生对绿地·锦天府项目娓娓道来，这个被期待已久的攀成钢西部金融中心的开山之作，也是绿地“双高”战略的双核之一的项目终于一展真容。 　　虽然绿地·锦天府带来的震撼已在多数人预料之中，但当其用纯手工打造的由88888片银杏叶拼成的会所幕墙、一键式的家居控制系统以及防胁迫系统等逐一亮相的时候，与会 众人依然难掩惊喜。业界主流的观点认为，凭借其超前理念和产品品质，绿地·锦天府除了能迅速获得市场追捧外，其即将给攀成钢乃至是城东带来的繁荣亦同样值得期待。 　　买下城东繁华　只因拥有绿地·锦天府 　　新豪宅或是旧豪宅，无论豪宅标准经历过怎样的变迁；别墅、花园洋房、高层豪宅，不管豪宅类型经过何种的演变，如果缺少生活这个符号，豪宅就不能称之为豪宅。然而，在成都的豪宅市场里，在片面追求豪宅之“豪”的过程中，豪宅之“宅”已被忽略。 　　绿地与绿地·锦天府之贵，就在于坚持这种打造生活的理念，越是在缺失生活理念的豪宅市场中，这种坚持就愈发珍贵。 　　特别是在高端物业处于空白状态的城东，绿地·锦天府一经出现就被赋予了区域的领导者的使命。一个区域的发展往往需要精神图腾与标杆，作为一个史无前例的作品，绿地·锦天府带来的高端理念将成为未来城东高端市场的发展方向。 　　据绿地集团西南事业部总经理孙志文先生在发布会上介绍，无论是水景、是4D影院，还是成都首见的银杏幕墙会所，绿地·锦天府项目里多项配置和指标都堪称成都第一。收纳系统、防胁迫系统以及智能家居控制系统……“绿地用心的努力，旨在为成都人打造一种全新的高端生活”。 　　作为绿地·锦天府的第一个准业主，渣打银行西区投资总监施建先生在发布会上表示，之所以选择绿地·锦天府，首先是绿地强大的品牌影响力，其次绿地·锦天府所处的位置是成都仅有的稀缺地段，再加上其产品本身的科技、人文等因素的融入，都赋予了产品较高的价值。 　　多方面证据显示，在西部金融中心与东村创意产业的支撑下，绿地·锦天府的出现将会使城东进入一个新的高端时代，将攀成钢版块打造成为一个真正的高端居住区。可以毫不夸张地说，绿地·锦天府的出现决定了未来城东高端物业之变，买下绿地·锦天府，就买下了一个未来的高端城东。 　　尊享品质生活　只需一个绿·锦天府 　　在科技住宅不断涌现的今天，一个项目如果跟科技攀上关系，实在不足为奇，甚至还有做噱头的嫌疑。而绿地·锦天府则完全颠覆了这种观念，在经过了多次尝试与突破后，绿地·锦天府成功将全球最尖端的居家科技引入生活。 　　三千年，历经朝代变迁，天府文化守住的是一份闲适的生活方式。对成都人来说，如果只需一个遥控器，就能解决空调、灯光、窗帘、安防、预约呼梯、新风系统等全面的家居控制；如果只需门禁卡在身，车行人行均无障碍轻松通过；如果有涵盖玄关收纳、晾晒阳台收纳、衣帽间收纳及卫生间收纳的日本顶级收纳系统……当这一切在绿地·锦天府中一一得以实现的时候，成都层峰人士渴望已久的科技与文化完美融合的生活终成实景。 　　除此之外，绿地·锦天府在安全性和公共功能方面的打造也让成都豪宅难出其右。无论在西南住宅中首次引入消能减震系统，还是利用航空逃生系统原理每四层层特制安全逃生通道，或者是地下车库和人户门防胁迫体系，再或者是通过公共部分节能照明、雨水收集系统……在锦天府里处处都是科技，但这种科技却又不是简单的生搬硬套，每一处科技应用只为获得更高品质的生活。以消能减震系统为例，绿地为此专门开过论证会，仅此一项就追加投资不下亿元。 　　不仅如此，除了在细节上精雕细琢外，绿地·锦天府在项目的大配套上亦有让主城区其他豪宅失色的资本。整个绿地·锦天府以ART DECO风格为设计导向的立面，配以大面积石材干挂搭配真石漆和局部手工浮雕，高贵与典雅俱在；以透明玻璃盒为设计理念的顶级会所，其中4D影院、双游泳池、健身室、红酒吧等一应俱全。另外，绿地·锦天府里3000平米的中心水景也是成都主城区里的唯一。 　　细节与整体结合，内外品质兼备。真正的高端生活，无需其他，只需一个绿地·锦天府。 　　改写豪宅标准　成都还看绿地·锦天府 　　一个理念引领一种潮流，一种物业改写一个标准，在绿地19年转战的54座城市中，这种产品在各个城市里不断涌现。这一次，绿地·锦天府为城东而来。 　　在成都高端居住仍旧在尝试通过建筑材料或占据资源来提升居住品质的当下，绿地·锦天府带给成都的以科技化和人性化打造高端生活的理念，不得不让成都业界开始重新审视高端物业的发展方向。 　　从买豪宅就是买身份，到买豪宅就是买资源，再到买豪宅就是买奢华……不仅是成都，在全国范围内豪宅一直都经历着这样的演变历程。在绿地·锦天府出现之前，成都虽然也有高端住宅提倡过打造生活的理念，但多数项目只停留在口头上，始终难以落实到产品，这让其难以真正的成为主流。 　　“不像其它高端住宅，科技化与人性化只是营销噱头，绿地·锦天府是成都真正将理念落地到实处的第一人。”业内人士表示，在没有绿地·锦天府做对比之前，多数人或许认识不到真正的高端生活方式，在购房者认识到差距后，在市场的选择下，绿地·锦天府必然迅速拉开与其他豪宅的距离，促使成都豪宅向着绿地·锦天府的方向进化。#p#分页标题#e# 　　“我们所有的团队在项目上日夜奋战，倾注心血与汗水只为给成都带来一个伟大的项目。”孙志文先生表示，今天的发布会只讲了绿地·锦天府的50%，更多的亮点等开盘之后需要购房者自己亲自去体会与品鉴。作为行业的翘楚，成都人民应该相信凭借绿地的专业，一定能为成都带来一个100年不落伍的产品。（张大军）  科技化,人性化,领跑,成都,高端,生活,一席,天府,拥有,城 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-11-21 09:23 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201111/153.html 继凰城壹号后，达城不少名字中带一的楼盘纷纷面世角逐市 继凰城壹号后，达城不少名字中带“一”的楼盘纷纷面世角逐市场。 　　 　　据记者了解，近两年，万豪一品、一品南庭、第壹区、壹新国际等“一字号”楼盘的促销活动此起彼伏，西外、南外各有一个正在（待）开发的楼盘也是“一”字居内，令人眼前一亮，为何这些楼盘钟情“一”字？ 　　 　　记者翻阅词典，“一”有10种解释，但意境好像都与楼盘的名字不沾边。但一位老达城告诉记者，在达州方言中，“一”字有老大的含义，如某家有几个子女，第一个就是老大。“达城名字中含‘一’的楼盘，要么地处黄金地段，地理位置相对优越；要么开发面积比较大，一般都是上百亩，很有‘老大’的气派。”这位老达城一语点醒梦中人。据记者观察，这些“一字号”楼盘开发的品质也在接轨一线城市。“但不能说名字中不带‘一’的楼盘就比他们逊色。”市住房和城乡规划建设局某科室负责人告诉记者，开发商给楼盘取什么名字是他们的自由，但不能违背商标法等法律法规。 　　 　　据记者了解，达城不少商家对公司取名、楼盘命名都很有讲究的。一家在达城经营得风生水起的公司，最近不知什么原因，把用了近10年的公司名中的一个字换成了谐音字。“公司为更改这个字，跑了好久的手续。”一位知情人称。记者暗中了解“一字号”楼盘的相关人士，他们对取名的事都不知晓，“那不是我们这个层次的员工关心的事。” 　　 　　记者同时获悉，一些“一字号”楼盘的开发商很有远见，他们决心把“一字号”楼盘打造成精品楼盘，搞好售后服务，形成口碑效应，为开发2号、3号等系列楼盘打“活广告”。达城某公司在老城区成功开发“一字号”楼盘后，计划在西外开发二号楼盘的消息传开后，很多市民都把它当做了今后购房的首选目标。     达州楼盘：http://www.dz115.com/index-htm-m-house-q-list.html 达城,一字号,楼盘,抢手,市民,购房,先看,继凰,壹号,达城 达州楼市 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-18 19:22 http://www.dz115.com/news/news/dzls/201111/152.html 11月16日上午小浪从时兴尚上城王总监处传来好消息，该项目将在11月20日举行客户答谢会，回馈新老业主，现场还有抽大奖活动。另外，该项目的B1、B2、A1三栋楼已全部获得了预售许可证，正在火热销售中。 鸟瞰图 在客户答谢会11月16日当天，所有前往时兴尚上城   11月16日上午小浪从时兴·尚上城王总监处传来好消息，该项目将在11月20日举行客户答谢会，回馈新老业主，现场还有抽大奖活动。另外，该项目的B1、B2、A1三栋楼已全部获得了预售许可证，正在火热销售中。 鸟瞰图       在客户答谢会11月16日当天，所有前往时兴·尚上城现场参观的市民皆有机会获得奖品。据介绍，客户答谢会当天新到访客户、未订购客户、已经订购房屋的客户、已经签约的客户均可参与时兴·尚上城的全民抽奖活动。全民奖设置一等奖1名，奖品为美的吸尘器；二等奖2名，奖品为美的微波炉；三等奖3名，奖品为美的豆浆机。   户型图       最让人心动的是时兴·尚上城的业主购房抽大奖，据介绍，已经订购房屋的客户和已经签约的客户可参与抽奖。奖项设置一等奖2名，奖品为海尔彩电；二等奖5名，奖品为海尔冰箱；三等奖为10名，奖品为海尔洗衣机。另外，正式认购的业主均可获得一个价值500元的电压力锅。   http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111118/1520161245-0-lp.jpg 时兴,11月,日举行,现场,抽奖,活动,客户,答谢,11月, 达州楼市 达州115房产网小编 未知 2011-11-18 15:18 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/151.html 本报讯 记者昨日从市交通局获悉，南大梁高速达州段共16个施工队已全部进场施工。截至10月底，共完成投资10亿元。华蓥山隧道进口左、右洞各掘进208、246米；华蓥山隧道出口左、右洞各掘进243、218米。渠江特大桥桥墩施工基本完成。铜锣山隧道进口完成施工550 本报讯 记者昨日从市交通局获悉，南大梁高速达州段共16个施工队已全部进场施工。截至10月底，共完成投资10亿元。华蓥山隧道进口左、右洞各掘进208、246米；华蓥山隧道出口左、右洞各掘进243、218米。渠江特大桥桥墩施工基本完成。铜锣山隧道进口完成施工550米，出口完成施工320米。渠县静边至渠北路段和大竹县石桥铺境内除桥梁和隧道外，整修的路基或红线便道基本贯通。     11月9日至10日，市交通运输局领导率大竹县、渠县县委、政府负责人，在南渝公司副总经理吴明辉的陪同下，逐一现场调研了大竹、渠县两县境内16个施工合同段的工程建设进展。     南大梁高速公路达州段全长70.81公里，总投资65.58亿元。涉及渠县、大竹县境内12个乡镇46个村152个社，共需征地5875亩（大竹2750亩、渠县3125亩），拆迁房屋705户（大竹329户、渠县376户）。市委、市政府正确领导，市高速公路协调办精心组织，渠县、大竹县委、县政府高度重视，县协调办工作主动，国土、交通等部门及乡镇、村、社密切配合，做了大量卓有成效的工作，目前高速公路的各项建设进展顺利。 16个,施工队,作业,大梁,高速达,速达,州段,施工,提速, 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-18 11:14 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/150.html 图：绿 色科技住宅代表着未来楼市的发展趋势 以后，如果摩玛城昂贵的地源热泵空调系统坏了，应该有谁来负责，开发商或物管会不会买单？近日，摩玛城一业主不无忧虑地表示。 不久前，作为成都第一个绿色科技住宅项目，摩玛城迎来了交房的日子。有关绿色科技住 　 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111118/110924D42-0-lp.jpg 成都,绿色,科技,住宅,面临,市场,大考,品质,后期,维护, 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-11-18 11:08 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/149.html 楼市综述 2011年11月07日-- 11月13日，二手房成交量持续低迷，挂牌价明显下探。持续走低的二手房成交量，不断压迫着二手房价的步步下探。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格下滑趋势明显，跌幅普遍超过1%。其中，广州和杭州 楼市综述 2011年11月07日-- 11月13日，二手房成交量持续低迷，挂牌价明显下探。持续走低的二手房成交量，不断压迫着二手房价的步步下探。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格下滑趋势明显，跌幅普遍超过1%。其中，广州和杭州震荡明显，跌幅超过4%。预计，新房市场仍将以“降价跑量”为主；二手房市场在连续数月的低迷成交情况下，房价的震荡幅度有所扩大，价格下探的趋势将更加明显。 单位：元/平方米 京二手房成交量继续走低 挂牌价环比下跌1.07% 上周北京二手房的成交量再次下跌，在继10月份遭到历史性重创后，二手房市场似乎一直萎靡不振，成交量一直在低位徘徊。根据北京市房地产交易管理网显示，北京住宅库存达到120411套，创造了2009年6月以来的新高。数据还显示，在今年2月北京出台“加强版”限购令后，住宅库存已经增加了2.75万套。面对迅速增长的库存房源，市场的疲软使得这些房源的消化时间再次加长。 二手房共成交1779套，环比下跌11.8%。二手住宅周挂牌均价为25319元/平方米，环比下跌1.07%。 沪二手房挂牌量价齐跌 均价下跌1.01%拐点渐近 受之前新房降价影响，上海个别板块降价的后续效应一直持续发酵。在经历了10月中下旬的一手房个别楼盘大幅促销冲击后，申城外围区域“一二手房价格倒挂”现象增多，二手房不降价基本上无人问津。进入11月，二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价幅度。据调查，目前嘉定新城板块近期出现了一手、二手市场房价同步下降的趋势，虽然尚不至于崩盘，但区域整体房价已出现15%左右的下调。目前二手房市场依旧冰冷，究其原因，虽然有些卖家“忍痛割肉”，但并不是所有买家都买账，而且在市场降价信号越来越明确的情况下，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。 二手住宅挂牌均价为22836元/平方米，环比下降1.01%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、打虎山路118弄、上海康城、新城悠活城、仁恒滨江园。 深圳六区二手房挂牌均价全面下调 环比走跌2.83% 本周搜房网二手房集团举行了看房团活动，从这次看房团活动可以看出，市场目前存在的购房者主要是首次购房者及二次换房者，大部分网友都认为目前的价格还是偏高，降价幅度很偏小，加上银行近期不断提高首套房的贷款利率，购房成本有增无减。目前学位房依然价格偏高，这类房源比较稀缺，目前没有降价的空间。近期新房市场依然不断推出各种降价促销活动，个别楼盘降价幅度较大。 二手房（住宅）共成交532套，环比上周下降6.99%。二手住宅挂牌均价为17379元/平方米，环比下跌2.83%。 抵御严冬 广州二手房挂牌均价大跌4.13% 10月以来，广州多个区域二手房市场成交量大幅下降，相比今年年初，业务量下跌三成是常态，市场惨淡，很多二手房中介选择了“一二手联动”作为新的业务点，但这种方式现在亦陷入僵局，并非长久之计。租赁市场相对比较活跃，但毕竟利润空间有局限。在此背景下，不少小中介已经关门大吉，大中介也放缓扩张计划，紧缩过冬。最近，全国多个城市价格已经下降，广州开发商亦用尽各种办法极尽促销之能，新房对二手房的冲击仍未消减。二手房市场的冷热走势与价格密不可分。但很多二手房业主没有资金压力，对后市抱有期望，降价急售的情况仍不多见。 上周广州全市二手住宅挂牌均价为14221元/平方米，环比下跌4.13%。这也是今年以来单周全市二手房挂牌均价的最低纪录。本周热门楼盘前三甲依次碧桂园凤凰城、祈福新村和骏景花园。 挂牌价趋于理性 苏州楼市陷入深度博弈 二手房(住宅类)共成交183套，环比上周下跌19.03%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10530元/平方米，环比下跌2.15%。 成都二手房市场“量涨价跌” 成交量环比上涨13.19% 二手住宅周成交量618套，环比上涨13.19%；二手住宅周挂牌均价为8958元/平方米，环比下跌1.29%。 降价风席卷南京楼市 二手房成交量环比下跌17.58% 本周南京二手房共成交了544套，环比下跌了17.58%。二手住宅挂牌价格为13909元/平方米， 环比上涨1.33%。 杭州二手房均价17417元/㎡创新低 环比下跌4.57% 本周杭州二手房住宅挂牌均价为17417元/平米，环比再降4.57%，楼市价格下行速度加快。二手房共成交209套，环比下跌10.68%，二手房成交量依然在低位徘徊。 政策坚不可摧买家持币观望 津二手房量价齐跌 二手住宅成交量658套，环比下跌20.34%；二手住宅挂牌均价为13300元/平方米，环比下降2.83%。 武汉二手房“降不降”成迷局 上周挂牌价微跌0.36% 二手住宅周挂牌均价为8327元/平方米，环比下跌0.36%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、保利心语、保利花园、万科城市花园、水岸星城等。 楼市寒风再起 重庆二手房挂牌均价持续下滑跌至6916/平 上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6916元/平方米，与前一周相比下降58元/平方米，跌幅为0.45%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111117/144923Ab-0-lp.jpg 成交量,持续,低迷,牌价,明显,下探,楼市,综述,2011年 全国房产 达州115房产网小编 搜房网二手房 2011-11-17 14:47 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/148.html 11月15日，市委书记焦伟侠深入渠县调研时强调，要坚定不移地推进两化互动、三化联动发展战略，把灾后恢复重建与新农村综合体建设有机结合，努力创建全省非地震灾区灾后重建示范区，促进县域经济追赶跨越、加快发展。 在宕府王食品有限责任公司和渠县华升食品      11月15日，市委书记焦伟侠深入渠县调研时强调，要坚定不移地推进“两化”互动、“三化”联动发展战略，把灾后恢复重建与新农村综合体建设有机结合，努力创建全省非地震灾区灾后重建示范区，促进县域经济追赶跨越、加快发展。　     在宕府王食品有限责任公司和渠县华升食品有限责任公司，焦伟侠深入厂房车间，实地察看企业生产加工各个环节，详细了解市场经营销售等情况，嘱咐企业要始终把食品安全放在首位，切实加强生产经营管理，保证产品质量，做强产品品牌。同时，要以市场为导向，以科技为支撑，创新生产模式，延长产业链条，力争占领更大的市场。在渠县工业园区，焦伟侠认真听取了园区发展和渠县城市总体规划情况，要求坚定不移推进“两化”互动，进一步加快工业园区建设，不断增强园区的承载能力和产业配套能力，努力构建特色鲜明、优势突出、布局合理、科学发展的工业发展新平台。要加快旧城改造和城市新区建设步伐，不断拓展城市空间，完善城市配套设施，努力提升城市形象和品位，努力实现产城一体、宜居宜业。     统筹城乡发展、加快推进新农村综合体建设是焦伟侠此次调研的一个重点。在中滩乡天山村，一栋栋新建的具有川东特色的民居环山绕水、错落有致。走进村民胡道忠正在装修的新房，焦伟侠称赞房屋规划设计和布局很好很实用。胡道忠告诉焦伟侠，新村建设彻底改善了他家的生活条件，他对新居非常满意。在李渡乡狮牌村，焦伟侠参观了新村建设情况，他强调，推进新农村综合体和村民聚居点的建设，要遵循“三打破、三提高”的要求，因地制宜，依山就势，显山露水，突出特色。要完善配套设施，增强公共服务能力，满足村民现代生产生活需要。　     灾区群众的生产生活和灾后恢复重建让焦伟侠尤其牵挂。在李渡乡新渡村灾后生产自救示范片，焦伟侠亲切地看望慰问当地干部群众，鼓励大家发扬艰苦奋斗、自力更生精神，扎实开展生产自救，抓好恢复生产工作，最大限度弥补因灾造成的经济损失。在渠南乡灾后重建聚居点，焦伟侠仔细询问了解聚居点总体规划和基础设施配套情况。焦伟侠强调，灾后重建是灾区当前的中心工作，各地要积极响应省委、省政府的号召，以创建全省非地震灾区灾后重建示范区统揽全市灾后重建工作，把灾后恢复重建与新农村综合体建设相结合，做到高起点规划，高标准建设，全力打好打赢灾后恢复重建攻坚战。要扎实做好受灾群众的帮扶救助工作，帮助他们解决实际困难，确保安全温暖过冬。     在渠县期间，焦伟侠还调研了学习“文建明工作法”情况，并前往川煤龙门峡北煤业有限公司了解重点工程建设进度。     市委常委、副市长黄平林陪同调研。 焦伟,推进,两化,互动,发展,抓好,恢复,重建,11月,15 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-17 09:25 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/147.html 昨日，记者从全国新农村文化艺术展演组委办获悉，11月18日20日，全国新农村文化艺术展演和谐大舞台幸福新农村将在我市举行。目前，我市举全市之力，集全市之智，已经做好了活动的各项筹备工作。 展演规格高 作为全国性的，也是达州史上最大规模的一次文艺盛 昨日，记者从全国新农村文化艺术展演组委办获悉，11月18日——20日，“全国新农村文化艺术展演——和谐大舞台·幸福新农村”将在我市举行。目前，我市举全市之力，集全市之智，已经做好了活动的各项筹备工作。     展演规格高     作为全国性的，也是达州史上最大规模的一次文艺盛典，此次展演所邀请节目的形式、内容、质量都按照高要求、高标准打造。经过前期筛选和节目专家审核组的严格审核，最终确定邀请22个省（市、自治区）24个和省内5个市（州）5个新农村优秀文艺节目参加开、闭幕式和第二、三场文艺演出。其中，包括具有东北特色的二人转，陕北风情的安塞腰鼓，江南情韵的大型歌舞和山东招远新农村特色歌舞。              据组委办工作人员介绍，展演活动由文艺演出、广场群众文化活动、优秀剧目演展、全国农民摄影大展、新农村题材电影展映、新农村题材图书展销和达州市民族民间文化展示暨特色农产品展览7大版块构成。节目形式多彩斑斓，汇聚声乐、舞蹈、戏曲、小品、器乐、情景剧等多种艺术形式，部分节目还曾在全国、全省高层评选荣获大奖。展演活动还融合了时代主旋律、原生态雏形、现代流行、地域风情等多种文化元素，并充分运用各种高新技术，高水平打造“展演”活动。     活动影响大     日前，我市先后在成都、北京、长沙等地召开新闻发布会，扩大了此次展演活动的影响力，获得中宣部、文化部的充分肯定。同时，为了营造活动的浓厚氛围，我市在西客站、南客站等主要路段悬挂了宣传标语；在各主要广场、宾馆等重要位置不但悬挂了气标，还张贴标语、建造拱门；在河市机场、火车站、高速路口等地制作了户外广告。     目前，各方宾客正陆续云集达州，所有参演节目联排、彩排已经结束，700余名演职人员已全部到位。     地方特色浓厚     据悉，开幕式将在宣汉县君塘镇洋烈新村举行，以新农村为背景，汇集二人转、黄河船夫等8个省份的优秀节目，还自创了充分展现新农村的新生活、新风貌和达州特色的9个节目。第二场在大竹石河镇的演出，共有13个节目展演。其中，外地节目5个、本地节目8个；第三场在通川区罗江镇神剑园的演出，共有12个节目展演。其中，外地节目5个，本地节目7个；闭幕式暨颁奖晚会有12个节目展演。其中，外地节目9个、本地节目3个。     值得一提的是，“巴风蜀韵”优秀剧目展演将为外来宾客和我市群众献上我市音乐舞蹈史诗《巴山魂》、大型巴蜀歌舞《大美四川》和曲艺专场等三场演出。     3000警力负责安保     记者了解到，为确保活动顺利举行，此次活动，我市将出动3000警力投入到安全保卫工作中。     活动期间，交警部门将投入800警力到各主要路口和线路执勤，届时市民出行要听从交警指挥和管理。 全国,新农村,农村,文化艺术,展演,筹备,就绪,昨日,记者, 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-17 09:23 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/146.html 连日来，本报热线接到诸多市民反映，达城南门口连接龙郡外滩的锦绣廊桥建成后大大方便了市民出行，但因大白天走在廊桥里都伸手不见五指，让通行市民提心吊胆。 市民王女士告诉记者，前不久，她摸黑走在廊桥中间，突然冒出几名小青年怪叫，吓得她差点摔倒。廊 连日来，本报热线接到诸多市民反映，达城南门口连接龙郡外滩的锦绣廊桥建成后大大方便了市民出行，但因大白天走在廊桥里都伸手不见五指，让通行市民提心吊胆。     市民王女士告诉记者，前不久，她摸黑走在廊桥中间，突然冒出几名小青年怪叫，吓得她差点摔倒。“廊桥作为达州城市的一张名片，每当夜幕降临就流光溢彩，成了市民休闲的好去处。然而这里白天却漆黑一片，建议有关部门尽快安装路灯。”王女士称。     15日下午，记者走进廊桥，里面确实漆黑一片，根本看不清道路。记者发现，不少经过此处的市民都在抱怨。     随后，记者就此采访了成都天麟物业管理有限公司龙郡项目部。该项目部周经理称，锦绣廊桥已整体对外出租，其经营、出租、维护、安全等都由另外一家公司在管理。而物管只针对廊桥两端的引桥部分实施管理，所以此事不该他们管。     廊桥商家一刘姓负责人接受记者采访时称，廊桥上通道的路灯属于公共设施，商家已支付了两年的电费。经过几年的运行，不少路灯也坏了，要在白天开启路灯及更换灯泡，这是一笔庞大的支出，目前商家已无力承担。     达州中铁瑞城置业有限公司客户部肖经理告诉记者，锦绣廊桥属于市政代建工程，目前，该公司正在向政府办理移交手续。在未办移交之前，公司将督促商家尽快解决照明问题，力争给市民提供一个安全快捷通道。 达城,南门,锦绣,廊桥,路灯,亮点,连日来,本报,热线,接到 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-17 09:19 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/145.html 年关将至， 楼市 照例进入回款、总结、展望三部曲，尤其是随着金九银十的落空，开发商将蛰伏待机策略奉若至宝，市场早已习惯了波澜不惊的状态。然而，近期的城东攀成钢西部金融中心片区却暗流涌动，即将推出的绿地锦天府引来各方的一致关注。 诚然，做为攀成 　　年关将至，楼市照例进入回款、总结、展望三部曲，尤其是随着“金九银十”的落空，开发商将“蛰伏待机”策略奉若至宝，市场早已习惯了波澜不惊的状态。然而，近期的城东攀成钢西部金融中心片区却暗流涌动，即将推出的绿地·锦天府引来各方的一致关注。 　　诚然，做为攀成钢西部金融中心片区亮相的第一个项目，绿地·锦天府没有理由不引起关注，但真正让业界期待的却是其即将带给成都高端物业的超前理念。高端之高，不在于高标准、高价位，而在于能否成行高端的生活方式。成都高端物业纵不胜枚举，然而在绿地·锦天府之前具备这种理念的却屈指可数。 　　绿地·锦天府其所处的攀成钢西部金融中心作为城东楼市的制高点，处于未来资源向城东流向的最前沿，而绿地·锦天府又以超前的理念走在成都高端物业的前端，这两个前排的位置，都能让绿地·锦天府大量截流成都富人阶层，成为下一个财富之地。 　　加速高端物业演变　锦天府助力打造成都纯高端居住区 　　雄踞西南，作为西部门户的成都因为有着极其丰富的资源和相对超前的消费理念，从来都不缺乏高端。从92年锦绣花园带给成都人“豪宅就是身份象征”的理念开始，到青城山“占据资源”的高端物业风靡一时，再到豪宅喜欢榜上进口标签……然而，也只是到这里，成都高端市场已停滞不前。 　　放眼成都楼市，动辄每平方米几万的高端住宅不在少数，然而多数豪宅只热衷于对豪宅材料和超大空间的追求，又或是对资源的 占有和地段的把控，却极少有对高端生活方式的探索。 　　电影《大腕》里，关于豪宅“只买贵的不买对的”的描述成为当下多数人对豪宅理解最真实的写照。“贵”成了豪宅唯一的标签，然而极尽奢华的背后却是独显贫瘠的高端生活。 　　业界普遍将这一原因归结于豪宅过多的偏向投资属性，而忽略了住宅原本的“住”的功能。这一点从成都高端板块一直难见起色的居住氛围以及高端住宅较低的入住率就能看出端倪。 　　事实上，历数北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖中国三大中央别墅区，无不是因为富人阶层聚集而形成纯高端居住区，进而成为中央别墅区。“真正的纯高端居住区，其居住价值远远要大于其投资价值。”一位资深的别墅买家对本网表示。 　　一直以来，成都虽然有跻身中国中央别墅第四极的潜质，但也正因为缺乏对纯高端生活区的打造，一直难以真正聚拢富人。而业界对绿地·锦天府的期待，也恰是寄希望绿地·锦天府的落地能打破这一瓶颈。 　　作为走在成都高端物业最前沿的绿地·锦天府，其超前的打造高端生活方式的理念首先会吸引一大批富人阶层聚集，再加上其地处城东第一高端板块的攀成钢西部金融中心片区，在成都向东的步伐中，将截流大部分流向城东的富人，从而将攀成钢片区打造成为真正的纯高端居住区。 　　截流成都富人阶层　绿地·锦天府树立城东高端标杆 　　其实，完全没有必要质疑绿地的高端住宅的打造能力，在各个城市“绿地中心”不断刷新的天际线之下，绿地的高端住宅项目同样是其所处区域的高端坐标，如上海绿地海珀日晖、1861等项目。而在成都，处于双楠片区的海珀·香庭也是几易其稿，最终将一个高端项目屹立双楠，一举改写双楠片区的高端居住格局。 　　与成都其他区域不同的是，城东至今没有成熟的高端居住区，作为城东目前唯一的高端板块——攀成钢西部金融中心片区的开启项目，绿地·锦天府凭借绿地的口碑与实力，其一经落地就注定要成为城东的高端物业的引领者与开拓者。 　　而纵观成都高端板块，无不是以龙头项目为起点，继而引发更多项目进驻从而推升板块成熟。牧马山别墅区之置信·牧山丽景，麓山板块之雅居乐花园，城北之万科·五龙山……对攀成钢板块来说，绿地·锦天府无疑最具资格与实力堪当这一角色。 　　对于一个楼市板块而言，开端项目的开发方向往往能左右一个区域后市的整体方向。绿地·锦天府率先给攀成钢西部金融中心片区定调，这将给此区域争取到很大一部分的高端人群，从而促使此区域的其它项目向绿地·锦天府开发方向靠拢，进而更大范围的吸引高端居住群体，形成良性循环。 　　思源经纪成都市场部总监王妍表示，攀成钢片区除了区域的可塑性外，与城市核心区的距离及其所处城市发展主轴的位置，都是开发商看重的。根据成本法测定，此区域不做高端都难。她同时表示，十分期待和看好绿地·锦天府的表现。 　　值得强调的是，在资源和财富向城东流向中，攀成钢西部金融中心片区作为未来的城东首个高端板块，必然会首先截流很大一部分的财富和资源，而作为攀成钢片区的首个高端项目，绿地·锦天府又会以其超前的高端理念截流其中的精英人群，再加上西部金融中心规划带来的高端人才支撑。届时，围绕着绿地·锦天府周围，攀成钢西部金融中心片区将形成一个高质量的富人聚集之地。 　　不仅如此，将视野切换到整个成都就会发现，成都的高端物业目前正处在进退两难的尴尬境地，在挣扎多年之后，亟需一个具有影响力的项目来打破这种瓶颈，绿地·锦天府可谓是因时因地而生。实际上，跟随着绿地19载，转战数十座城市的足迹，绿地总会在适当的时间和地点出现，带给各个城市楼市新的思想与发展方向。 　　在成都深耕七年之后的绿地，无论是战略疆土，还是物业类型，都随着绿地·锦天府的出现一次画圆。在绿地的大手笔之下，绿地·锦天府给城东乃至成都的或许不仅仅是一个高端项目，而是一个高端区域。（张大军） 力推,成都,豪宅,升级,天府,截流,富人,打造,攀成,钢纯, 全国房产 达州115房产网小编 人民网四川房产频道 2011-11-16 09:43 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/144.html ，看到一名太婆正站在30多米高的塔吊中央，情绪十分激动，嘴里不停地向围观群众诉说着自己的遭遇，上半身偶尔伸出塔吊外侧。此时，天空下起了毛毛细雨，老人站立的塔吊横梁湿滑，情况十分危险。消防官兵已在现场设立警戒线，选择合适位置铺好气垫，劝离围观 ，看到一名太婆正站在30多米高的塔吊中央，情绪十分激动，嘴里不停地向围观群众诉说着自己的遭遇，上半身偶尔伸出塔吊外侧。此时，天空下起了毛毛细雨，老人站立的塔吊横梁湿滑，情况十分危险。消防官兵已在现场设立警戒线，选择合适位置铺好气垫，劝离围观群众，联系派出所民警和120急救人员，同时安排一名战士向老人喊话，设法稳定其情绪。     “这房子是粮油二公司的安置房，2007年开始修的。这栋楼共有35套房，却有46个签订了合同的业主。”在这里买了房子的蒋先生告诉记者，他于2010年经朋友介绍在这里买了一套房子，当时合同上说的今年3月份交房，可是到现在都没有交。而且，这栋楼有10来套房子都有两个业主，十分麻烦。     据现场另一业主介绍，爬上塔吊的老人姓王，由于与开发商签订了购房合同，已交房款近20万元，但开发商迟迟未按时交房。近日，她发现她所买的房子居然有两个业主，找开发商理论未果，便爬上塔吊讨说法。     随后，经过消防官兵两个多小时的耐心劝说，该老人终于同意下来，但被雨水淋湿的吊塔楼梯更加湿滑，为确保老人安全返回地面。一名消防官兵携带救援器材爬到老人被困位置，利用安全绳协助老人安全返回地面。中午12时50分，该老人被成功救下。     目前，警方正在对此事进行调查。  35套房,46个,业主,六旬,太婆,塔吊,说法,看到,一名, 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-11-15 12:12 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/143.html 今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息买单。记者从多家银行了解到，距离年底只有一个半月时间，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。 房贷利率明年执行7.05% 央行今年三次加息(分别是2月9     今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。记者从多家银行了解到，距离年底只有一个半月时间，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。 房贷利率明年执行7.05% 央行今年三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。 记者咨询了多家银行发现，无论是去银行咨询的，还是实际去办理提前还贷业务的人都不是很多。一家国有银行丰台支行相关负责人告诉记者，现在到银行咨询和办理提前还贷的人并不多。“像我们支行去年这个时候的房贷回款有上百亿，今年才到80多个亿，不但没有增加，反而下降了一成多。” 7折优惠与存款利率“倒挂” 银行工作人员表示，对一些还款已有几年的“老房贷族”来说，由于当时与银行签订贷款合同时，绝大多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠。例如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年3次加息后的5年以上贷款利率7.05%计算，折扣完的利率是4.935%，这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比还是低了。工作人员说，这相当于客户占了银行的“便宜”，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高。记者算了笔账，一笔100万20年的贷款，以等额本息方式计算，今年贷款利率6.4%×70%=4.48%，每月还款6315元，而明年贷款利率7.05%×70%=4.935%，每月还款6563元，每个月要多还248元，一年下来要多还2976元。 虽然还的钱多了，但毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，现在购房者利率至少都要上浮10%-20%，贷款的成本越来越高了。 无优惠者可提前还贷 “去年贷款买房时，享受的是基准利率6.4%，但今年央行连续三次计息，明年起，我的房贷利率将变成7.05%，每月利息增加386元，多支出的利息将超过9万元。”市民谢女士正盘算着是不是要提前还贷。银行人士建议，对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。 提前,还贷,不升,反降,今年以来,央行,连续,三次,上调,贷 全国房产 达州115房产网小编 未知 2011-11-15 10:01 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/142.html 近日，笔者从市有关部门获悉，在近期开展的全省首次依法行政示范县（市、区）评选活动中，大竹县人民政府入围全省18个县（市、区）依法行政示范县终选之列。该县是达州市唯一入选的县。 大竹县坚持把依法行政作为加强政府自身建设的首要任务，及时成立和调整  近日，笔者从市有关部门获悉，在近期开展的全省首次依法行政示范县（市、区）评选活动中，大竹县人民政府入围全省18个县（市、区）“依法行政示范县”终选之列。该县是达州市唯一入选的县。     大竹县坚持把依法行政作为加强政府自身建设的首要任务，及时成立和调整全面推进依法行政领导小组，按时出台依法行政五年规划和年度计划，严格执行和落实行政规范性文件“三统一”和有效期制度，加大执法人员教育培训，加强行政执法监督。截止目前，共培训执法人员13786人次，审结行政复议案件65件。同时，该县还积极探索创新行政执法工作体制机制，切实规范行政执法行为，着力推进政府职能转变和管理创新，努力提高科学、民主、依法决策的能力和水平，不断完善重大行政决策程序制度，深入开展示范创建活动，依法行政各项工作取得了明显进展，法治政府建设取得了阶段性成效。 大竹,入围,全省,依法行政,范县,终选,名单,近日,笔者,有 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-11-15 09:59 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/141.html 近年来，渠县大力实施工业园区推动、招商引资驱动、项目建设带动、规模工业拉动四轮驱动战略，主打成渝经济区配套产业基地，有力地推动了渠县县域经济跨越发展。 1至9月，渠县生产总值1226623万元，同比增长14.9%；实现固定资产投资909683万元，同比增长32.3   近年来，渠县大力实施工业园区推动、招商引资驱动、项目建设带动、规模工业拉动“四轮驱动”战略，主打“成渝经济区配套产业基地”，有力地推动了渠县县域经济跨越发展。     1至9月，渠县生产总值1226623万元，同比增长14.9%；实现固定资产投资909683万元，同比增长32.3%；财政一般预算收入59231万元，同比增长34.5%，全县经济呈现出实力增强、活力增加、潜力增长、质量提高的良好态势。     工业园区推动     渠县以工业园区为突破口，将其定位于食品加工、机械电子、现代物流三大主导产业，并被成功申报为“四川省培育成长型特色产业园区”。     目前，工业园区一期基础设施建设的“七通一平”已完成，竣工工业厂房数万平方米，在大力推进园区项目建设的同时，积极引导企业入驻园区，助推入园企业建设投产。园区内，投资5500万元的润乾实业万吨特色火腿生产线项目、投资4000万元的宕府王食品万吨呷酒和黄花生产线项目及投资2800万元的年产万吨四川风味泡菜改扩建项目、投资3200万元的蓉生单采血浆项目已竣工投产。     今年相继入园的濛山酒业、品信机械、黄石华新、聚元饮片、德铭电子等生产企业已完成投资5500万元，正加紧厂房等基础设施建设。此外，汉碑酒业、贝森电气、金城铸业等生产企业已完成入园前期准备工作，计划投资2亿多元。     招商引资驱动     1——10月，渠县引进国内市外实际到位资金47.53亿元，比去年同期增长34.68%，新签约3000万元以上项目39个。     凭借川东交通枢纽优势以及良好的投资环境，渠县广泛搭建招商平台，做好成渝经济区“区块”文章，主打“成渝经济区配套产业基地”，展开招商引资“百日攻坚竞赛”活动，积极组团参加“渝洽会”、“西博会”等省内外招商引资活动，助推了全县经济提速升级。     在今年的“渝洽会”上，渠县成功签约项目11个，总投资26.47亿元，项目履约率100%，开工率100%，已完成投资总额的61.88%，投资完成6个项目，累计到位资金16.38亿元。“西博会”上，渠县成功签约项目18个，签约金额51.2亿，项目履约率100%。截止目前，开工率50%，其中9个开工项目已投产项目4个，累计到位资金6.6亿元。     项目建设带动     渠县积极加强项目的储备、包装和推介，1——10月，总投资1.9亿元的渠县石佛滩水电站项目建设，2011年计划投资7500万元，已完成投资6850万元；总投资3.2亿元的龙门峡北矿建设项目，2011年计划投资1亿元，已完成投资11760万元；总投资3.41亿元的渠县刘家拱桥水库项目，2011年计划投资8000万元，已完成投资6500万元。     与此同时，渠县今年共推进“四个一批”重大项目80个，总投资270亿元，2011年计划投资46亿元。凭借项目的强劲发力，渠县经济保持了加快发展的良好势头。     规模工业拉动     渠县围绕工业结构调整和产业优化升级的总体战略，坚持政府宏观引导与企业自主发展相结合，充分发挥制度创新、技术创新和管理创新三大动力，加大对重点骨干企业的扶持力度，在项目建设、基础设施建设、经济运行服务、项目资金配套等方面给予倾斜，鼓励企业创新创优、做大做强。     此外，渠县千方百计扩大投入，全力培植优势产业，突出产业转型升级，提升产业竞争力，加速推进新型工业化，着力构建能源、建材、电子电器、食品加工和汽摩配“五大优势产业”。1——3季度，渠县工业经济发展迅速，规模以上工业企业达到54家，规模以上工业增加值262651万元，同比增长23.1%，工业主导作用的日益增强，有力地拉动了渠县经济发展。 渠县,主打,成渝,经济区,配套,产业,基地,近年来,渠县,大 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-11-15 09:59 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/140.html 面对淡市，成都房企开始大做加减法 近日，绿城被破产的消息刺激着整个 楼市 紧绷的神经，转而蔓延成业界对于房企未来生存的担忧。 2011年，在中央前所未有的调控力度和决心之下，房企资金链紧绷， 楼市 促销战逐渐演变为一场生存激战。而为了生存下去，各房 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111115/0934125B6-0-lp.jpg 激烈,竞争,成都,房企,大做,加减法,业内,看好,行业,前景 全国房产 达州115房产网小编 未知 2011-11-15 09:33 http://www.dz115.com/news/news/zcdx/201111/139.html 日前，在国际金融论坛2011全球年会的中国房地产下一步走向论坛上，业内人士认为，限购政策可能还会持续一年，如果今年的状态持续到明年上半年的话，那么没有任何一个房企可以独善其身。 国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹预计：明年房地产开发投资   日前，在“国际金融论坛2011全球年会”的“中国房地产下一步走向”论坛上，业内人士认为，限购政策可能还会持续一年，如果今年的状态持续到明年上半年的话，那么没有任何一个房企可以独善其身。 国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹预计：“明年房地产开发投资的增速将出现明显下滑。” 华远集团董事长任志强表示，扣除保障性住房，今年商品住房的新开工数量已经为负增长，明年虽然房地产行业的总体投资可能为正增长，但是明年商品住房的投资将出现负增长。 事实上，以万科为代表的房地产企业认为明年上半年的形势不容乐观。 限购,政策,持续,一年,明年,商品房,投资,增长,日前,国际 政策动向 达州115房产网小编 成都蓝房网 2011-11-14 17:23 http://www.dz115.com/news/news/zcdx/201111/138.html 保障性住房建设事关民生，涉及广大中低收入群体的福祉，牵动着社会各界的神经。 11月10日，住房和城乡建设部公布，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。此前，十一届全国人大常委会第23次会议上，住房和城       保障性住房建设事关民生，涉及广大中低收入群体的福祉，牵动着社会各界的神经。 11月10日，住房和城乡建设部公布，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。此前，十一届全国人大常委会第23次会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新受国务院委托向人大常委会报告城镇保障性住房建设和管理工作情况时，指出目前保障房建设存在选址离城区较远、部分质量不过关、退出机制不完善等问题。一时间，保障房建设能否真正到位，是否实现公平分配等问题，成为社会关注关注点。 最近，姜伟新表示，今后五年将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)。 就当前保障性住房建设面临资金缺口、质量堪忧、分配不公等问题，记者进行了深入调查。 建设链条均现隐忧 10月31日，国务院办公厅发布关于保障性安居工程建设和管理指导意见，要求到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。 这一目标让很多中低收入者倍受鼓舞，然而欣喜之余，不少人对目前我国保障性住房建设情况并不乐观。调查发现，保障房建设从资金投入到质量保障再到后续服务和分配环节等各链条都呈现不同程度隐忧。 建设资金不足问题是主要难题。按住建部预算，建设1000万套保障房，所需资金约1.3万亿元，其中中央财政拨款1292.66亿元，占比不到10%，余下大部分需地方自筹。面对未来十二五期间，尚有2600万套保障性住房的目标任务，业内外人士均表示，明年建设资金压力会更大。 已建成的保障性住房也存在着诸多问题，其质量状况和配套设施堪忧。 采访中，一些中低收入保障房住户反映其保障房质量和后续服务很差。北京市昌平区东小口镇某保障房小区部分已入住居民表示，房子隔音效果差、电梯经常停驶、物业服务严重滞后等问题困扰着他们日常生活。 广西住建厅在今年一季度督查通报中称，该区部分保障性住房存在施工质量不高、安全隐患较多、管理人员缺席等问题。其中有廉租住宅楼工程中使用违规“瘦身钢筋”，重量偏差达负40%。 此次姜伟新报告中也明确指出，有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格建筑材料，“存在质量安全隐患。” 与此同时，对保障房分配不公和退出机制不健全质疑声也不断。保障房住户开宝马、住豪宅情况一度引发媒体和公众谴责。住建部官员承认，家庭和个人住房、收入及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方确实出现“骗租、骗购”情况。有的家庭收入增加了，但仍不退出保障性住房，群众意见很大。 政策制度亟待完善 十二五期间，受现实需求压力，保障房建设任务空前繁重。调查中，专家表示，与保障房相关的一系列深层次问题正在日益凸显。 一些地方政府为完成已签订任务量，项目手续不全就开工，出现“边开工边办手续”现象。 今年5月24日至6月2日，河北省住建厅对该省保障性住房质量安全进行执法监督检查。接受检查的66项保障性住房建设工程、71个单位工程中，建设手续不齐全的工程占检查工程10%。 仓促上马，监管不力引发的问题频现。业内外人士普遍反映，部分地方因工期过于仓促，保障房建设中从施工、监理、建材等一系列企业招投标流程被弱化，客观致使对建设质量的监管流于形式，这也是造成保障房质量问题频发的重要原因。 相关规定的漏洞也造成部分开发单位“偷工减料”。调查发现，限价房和经适房当前平均利润率约7%~8%，不足普通商品房一半。加上各项税费、土地成本和通胀因素，利润更被压缩。廉租房和公租房项目利润率更低，且资金回笼速度较慢，因此造成一些企业千方百计压缩成本。专家表示，若缺乏强力有效监管，危害质量安全事件很难避免。 政策环境和相关投融资机制不完善也成保障房建设推进乏力深层原因。 目前，我国保障性住房建设主要以财政投入为主。调查显示，因地方配套资金不足，全国保障性住房建设计划实施艰难。 近年来土地成本高涨，保障性住房开发成本快速上升，不少项目出现亏损，民企纷纷退出保障性用房领域。长期关注保障房建设的中航工业中航信托股份有限公司总经理姚江涛表示，与我国多数城市较低的租金房价比，在公共租赁房或廉租房市场投入的资本难以达到合理收益率。加之中低收入群体偿付能力有限，即使出现信贷违约，银行也面临资产处置方面限制，这使得金融机构同样缺乏参与保障性住房建设积极性。 中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席孙飞博士认为，资金严重不足是目前保障性住房体系建设和发展面临的主要瓶颈。立法缺失，住房保障体系不健全，导致存在严重的资源稀缺局面。 顶层设计至关重要 采访中，专家呼吁，必须从顶层设计入手，尽快建立完善相关保障性住房法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，进而建立适合中国国情的可持续发展的保障性住房体系。 有专家建议借鉴国际经验，启动政策性金融杠杆。国际上，保障性住房建设主要通过政策性金融创新推动市场化资金参与。政府并不充当保障性住房建设投资主体，而是通过税收优惠、税收返还、利息补贴、增信担保等方式提高保障性住房开发和运营收益率，使其达到市场化运营下的合理风险收益水平，从而吸引民间资本进入，最终投融资主体仍由地产企业和金融机构充当。 姚江涛认为，政策性金融杠杆的启动，有利于建立适合国情的保障房融资及流动体系，实现保障性住房市场可持续性发展。 孙飞建议，应尽快出台制定《住房保障法》，规范政府与地产商职能与定位，理顺政府与市场关系，使得政府和市场均能满足国民多层次居住需求，构建中国国情的保障性住房体系。 公平分配是保障性安居工程“生命线”，社会学专家郭簃认为，当务之急是进一步完善基本住房保障制度，拓宽建设资金来源渠道，同时建立公平分配机制和质量监督体系，对保障房建设实行质量终身责任制。只有做到过程和结果公开公平公正，才能真正使住房困难中低收入家庭受益。#p#分页标题#e# 保障,建设,链条,隐忧,政策,制度,亟待,完善,保障性,住房 政策动向 达州115房产网小编 成都蓝房网 2011-11-14 17:21 http://www.dz115.com/news/news/zcdx/201111/137.html 11月12日，住建部再次重申，今年开工建设1000万套保障性住房的开工标准是，规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工。对于仅是搭建施工现场围护设施，或仅是开挖基坑的，不计入已开工的项目和套数。 事实上，对于开工的认定，住建部部长姜伟新此前      11月12日，住建部再次重申，今年开工建设1000万套保障性住房的开工标准是，规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工。对于仅是搭建施工现场围护设施，或仅是开挖基坑的，不计入已开工的项目和套数。 事实上，对于“开工”的认定，住建部部长姜伟新此前在接受全国人大常委会部分委员问询时就表示，“不是动一下土就算开工的，必须1/3达到结构完成，1/3出地面，1/3做到基础浇注混凝土，这3个1/3构成了1000万套开工”。 11月10日，住建部公布今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，提前实现了年初计划的目标。但据了解，1000万套已开工保障性住房中有约1/3还处于“挖坑待建”情况。 住建部相关负责人也表示，1000万套已开工房源中，约1/3年初开工较早的项目以及体量较小的项目初步完成结构封顶；1/3开工较晚的项目完成地基，开始地上部分的建设；其余1/3确实存在比较急促开工的情况，为此住建部已经下发通知要求年底前完成地基基础结构的施工。 另据介绍，明年保障房建设规划正在制定中，任务量将比今年有所降低。 初步统计，不会达到今年的1000万套，但会比2009年590万套大幅增加。同时，明年土地供应量不会小于今年，中央支持的力量也不会减弱。 建部,重申,保障,开工,标准,明年,任务,降低,11月,12 政策动向 达州115房产网小编 成都蓝房网 2011-11-14 17:18 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/136.html 没人敢保证城东即刻就能比肩城南或城西，但有一个不得不承认的事实是，城东头戴多年的东穷的帽子不久或能摘去，取而代之的是一顶高端的桂冠。 近日，东区音乐公园正式开放，预示着东村的文化创意产业打造迈入一个新的阶段，这是继攀成钢西部金融中心的高端规 没人敢保证城东即刻就能比肩城南或城西，但有一个不得不承认的事实是，城东头戴多年的“东穷”的帽子不久或能摘去，取而代之的是一顶“高端”的桂冠。 　　近日，东区音乐公园正式开放，预示着东村的文化创意产业打造迈入一个新的阶段，这是继攀成钢西部金融中心的高端规划后，城东又一个明确指向高端的符号。尤其是伴随着高端项目绿地·锦天府的亮相，城东的高端趋势愈发明朗。金融产业与文化气息的交融，注定将是一场高端盛宴，而绿地·锦天府恰是这场盛宴的开启者。 　　事实上，真正的高端并不等于绝好地段、稀有资源和昂贵建筑的其中一项或者相加，高端更是一种生活方式和理念。作为西部金融中心开启项目和绿地高端战略的开山之作，绿地·锦天府除了在产品的打造上更多的融入了人性化和科技化的元素外，其选择落地城东也是有意与城东的金融和文化产业相配合，由点及面，从理念引导到改变生活方式，逐步引领城东步入高端时代。 　　金融与文化交织的高端盛宴　绿地·锦天府加速城东高端时代来临 　　成都城东，尽管有人觉得其发展程度一般，但更多的人也为其宏伟的规划和前景所折服。既有攀成钢西部金融中心金融产业的支撑，又有成都东村文化创意产业为依托，再加上建设路商圈良好的发展势头，尤其是伴随着绿地·锦天府正式亮相，城东正经历着前所未有的巨变。 　　站在攀成钢片区或周边随意一处高地向下俯视，目光所及，攀成钢西部金融中心如火如荼的发展势头尽收眼底，东方广场2期、摩根中心、喜年广场、天府时代广场……统计显示，目前此区域已经聚集各类金融机构、保险公司以及其它金融机构共计212家，金融机构种类之齐全为西部城区之最。 　　攀成钢西部金融中心片区作为城东龙头区域，拥有成都三环内仅剩的黄金地块，除了具备规模土地供应外，周边春熙路、盐市口等传统强势商圈也让其在配套上成为成都最具话语权的板块。 　　再加上东大街、水碾河路、静居寺路三路联接东西 ，又有一条二环路直通 南北 ，大大增强了其对周边的辐射能力。有众多优势的集中，又有政府的政策引导，纵观成都高端居住板块，能出其右者寥寥无几。 　　如果说西部金融中心片区的地段、资源、交通构成了城东打造高端的基础实力，那东村的文化创意产业则是为城东高端指提供了文化支柱。历数成都高端，总有一些高端板块以缺失文化底蕴为遗憾，这也是这些板块难以跻身国内一流高端板块的主要原因。 　　东区音乐公园的正式开放，让东村打造成为成都文化产业基地的设想与现实的距离进一步拉近。文化的融入，让高端再不是昂贵物业的简单组合，而是让其真正成为一种生活方式。尤其是随着绿地·锦天府的亮相，一个完整的高端生活体系所需的工作之地、休闲场所、居家空间初次完备。 　　“结束了在金融大厦上的圆桌会议，可以投入到东区音乐公园的音乐空间里，或舒适的在家里享受惬意的空闲时间”。这种场景并不是不假思索的设想与浮夸，恰恰相反，不久之后的城东，这种高端品质生活都将一一成为现实场景。 　　重新定义高端生活方式　绿地·锦天府改写成都高端居住版图 　　一直以来，成都高端物业因为侧重于选择地段、占有资源和打造建筑品质，而缺乏对高端生活足够的理解，使得成都高端市场被广泛定义为伪高端，“成都无高端”一度成为成都高端市场的主基调。但这一次，绿地·锦天府带来的改变，或将使 “成都无高端”的口号成为绝响。 　　大江南北拔地而起的一座座地标，让人们领略到了绿地作为“城市坐标的缔造者”的风采和实力，但很少有人注意到，在北京、上海等各一线城市里，绿地的高端住宅项目同样毫不逊色。如上海绿地高端项目，海珀日晖、1861、新南路一号等，均是城市高端住宅的典范之作。 　　在大多数人的理解中，高端住宅要么依山而建，临水之畔，要么造价不菲，坐享繁华，却极少有人关注这种高端住宅能否真正的成就高端生活。绿地·锦天府虽然算不上成都占据最佳资源的，也不是成都造价最昂贵的，但其即将带来的高端生活方式，却是多数成都高端物业难以企及的。 　　与其他高端物业不同的是，绿地在打造绿地·锦天府的过程中，并不是将高端材料或物件简单堆砌，而是在融入了大量的人性化和科技化元素基础上进行合理有效的组合，小到一个水龙头，大到户型设计都充分考虑到了未来业主的居住感受。 　　不仅如此，绿地·锦天府还致力于将海派文化和成都本土文化相融合，利用成都本地文化深厚性和包容力，力求将上海精致的生活方式融入成都，为城东乃至成都带来一种全新的高端生活方式。 　　“绿地·锦天府能带来多高水准的 高端 生活暂且不论，但是这种将打造建筑转为打造生活方式的理念足以颠覆成都高端市场。”一位业内人士表示，实际上这也是高端物业进化的一个方向，绿地·锦天府先声夺人，这种前瞻性目光和举措必将改写成都高端居住版图。 　　在成都向东和绿地向东的双重战略下，绿地·锦天府落地攀成钢西部金融中心，这显然是一次精心的布局。城东目前高端物业尚属空白，可以直接借鉴其他高端区域的成功经验，这让其更容易接受新的物业开发和生活方式的融入。 　　绿地·锦天府落地攀成钢西部金融中心，而攀成钢片区又是城东第一高端板块，区域的高起点加上物业本身的高起点，这让其很容易在城东树立起标杆，甚至被作为高端物业的样本，从而引发更多开发商和项目向绿地和绿地·锦天府看齐，让一个高端城东重新屹立于成都。（张大军） 金融,文化,产业,助推,价值,升级,天府,引领,城东,居住, 全国房产 达州115房产网小编 未知 2011-11-14 09:37 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/135.html 现代城市规模急剧扩大，大量来自四面八方的人们成了新邻居，但由于他们的生活习惯、兴趣爱好、文化涵养各不相同，随之带来的是千奇百怪的各类不适应。记者日前对达城的邻里关系做了一项调查，发现邻里关系窘迫处处存在，某些原因还让人忍俊不禁。 楼上浇花， 现代城市规模急剧扩大，大量来自四面八方的人们成了新邻居，但由于他们的生活习惯、兴趣爱好、文化涵养各不相同，随之带来的是千奇百怪的各类“不适应”。记者日前对达城的邻里关系做了一项调查，发现邻里关系窘迫处处存在，某些原因还让人忍俊不禁。     楼上浇花，楼下闻臭     家住珠市街中段一栋居民楼的陈先生一家一直都很郁闷，最主要的是还没处说理去，只能自己憋屈着。因为，楼上的住户时常用一种“特殊物质”——自家的粪水浇花，搞得陈先生家“特殊气味”很浓，为此双方还差点闹红脸，但结果是对方仍然我行我素。     原来，陈先生楼上的住户王先生有养花的爱好，已持续多年。陈先生刚搬到这里时，看到楼上红红绿绿的，还挺羡慕，觉得王先生很有雅兴。但时间一长，陈先生就发觉不对劲了，家里时常会飘来阵阵不知从何而来的臭味。     “有一次，我到楼上的一邻居家去借钳子，正巧又闻到臭味，于是往栏杆外探出身子一看，这才发现他（王先生）正端着个痰盂在往那些花盆里倒东西，有点带黄色，一看就是尿！”这下陈先生终于找到臭味的来源了，于是为此专门找到王先生，希望对方不要再用尿浇花，谁知对方却推说已经兑了水，不是很臭。陈先生还想力争时，对方就开始说这么多年了都是如此之类的话。“为这事，闹得我们两家都不高兴，唉，没法说。”陈先生只能自己郁闷，“现在天气凉稍好一点，夏天的时候窗户都不敢开！” 记者随后通过电话联系到王先生，王先生告诉记者，实际上自己也不是经常用尿浇花，主要是因为他老岳父在阳台上种了点葱蒜，老人家经常都用尿为其增肥，为此他和妻子也吵过好几次，老岳父还差点一气独自回乡下。臭味影响到邻居确实很不好意思，但惹恼了岳父又不好交代，他现在也成了夹心饼干。     对门的，鞋子可否放进屋？     “来来来，你来看看，这么多鞋子臭不臭？”记者才刚到刘女士家门口，刘女士就迫不及待地指着门外的“奇观”给记者看。     刘女士家住西外新区金龙大道一栋商住楼的10楼5号，对面是7号房门口，门前横七竖八摆了大约七八双鞋子，皮鞋、运动鞋、高跟鞋……整个场面像鞋子大聚会。     这是一栋新楼房，今年2月刚交房，刘女士是7月装修完毕，9月正式住进来的。刚搬来时，看到对门住户门外摆了一堆鞋子，还以为是对面在打扫清洁，也没在意。但时间一长，发现总是这样，就有些不乐意了，“这是公共地方，一看到这乱七八糟的鞋子就觉得不舒服，更有一股臭味，太影响心情了。”刘女士找过保安，保安却推说这个他们不好管，最好业主自己私下商量。     后来刘女士实在难以忍受，但又不好伤及对方脸面，为此曾委婉地问该房女主人：“你们这样把鞋子放在门外，不怕偷啊？现在偷儿凶得很哦！”谁想到对方的一句话让刘女士气惨了，“哦，这个有啥子嘛，外边有保安，楼下还有电子门，偷儿哪进得来嘛！”末了，还补上一句，“大姐，谢谢啊！”刘女士当场无语。     年轻人，能不能悠着点？     19：00，新闻联播开始，家住老城区一居民楼的老王端坐在沙发上开始“学习”。“咚——咚——咚”一声声沉闷的响声从天花板传来，“唉，又开始了，真是烦人！” 几乎已成为惯例，每到晚上7点多，楼上就会传来“嚓、嚓”跳绳的声音，时不时还夹杂着女生的打闹声。“大概是今年夏天的时候吧，楼上的那一家搬走了，新住进来几个年轻男女。”从那时开始，老王的生活完全被打乱了，每天晚上7点多，楼上的人就开始锻炼了；10点多还有人将桌子拖得嘎嘎响；甚至12点多还能听到嘻哈打闹的声音，总之一天难得清静几个小时。     “我老伴有一次忍不住上去说了几句，谁知那几个年轻人根本不理睬，关了门后照旧！”老王夫妇都是60多岁的人了，受不了这样的折腾，目前正准备搬到成都去和儿子一起居住，“这么整，不吵死都要被气死。还是走了算了，眼不见，心不烦。”     麻将声声，叫人怎入睡？     达州麻将之风盛行，农家乐里在打，茶楼里在打，甚至街边几个小商贩也摆开场合就打，从凤凰山顶到州河边边，几乎难以找到没有麻将的角落。曾有人笑称，要是评选麻将之都，达州倒是很有竞争力，虽然是玩笑，但足以说明麻将在达州之盛行。达州人对麻将早已见惯不惊，但要是麻将出现在某些地方、某些时刻，就有人不乐意了。     家住小红旗桥附近的周女士是一位夜班族，每晚从零点上班至次日清晨8点，每天都是白天睡觉。但前不久，对面楼里开了一个家庭麻将馆，一到中午，稀里哗啦的麻将声就会传过来，将本该此时睡得正香的周女士搞得头疼不已。     两栋楼相隔十米左右，甚至连人脸都能看清楚，更别提如此大的噪音了。周女士气愤不已：“我想去投诉，但对面的楼是旧楼，只有个老头收收水电费，根本不管这事。有一次被吵醒，头疼得厉害，抓起热水瓶就冲到窗边，忍了好久才忍住没砸过去！后来不知道是哪里的人去查了一次，安静了一阵子，但最近又开始了，只是要比以前收敛得多，门窗都关了起来，但还是隐约听得见。没法了，只能将就。”周女士很无奈。 ·本报记者 张春华·     后记：以上几种情况只是达城诸多窘迫邻里关系中的冰山一角，记者在走访中，还有许多五花八门的稀奇事，让人哭笑不得。大家来自四面八方，既然有缘聚在一起，就应当互相关心、互相体谅包容，莫让一些小事导致邻里关系不和谐。只有多为别人着想，才能愉快相处、愉快生活！ 达城,邻里关系,面面观,现代,城市,规模,急剧,扩大,大量, 本地动态 达州115房产网小编 达州晚报 2011-11-12 13:32 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/134.html 11月8日，市委副书记王川红率领市级有关部门领导前往达县桥湾乡看望慰问受灾群众，检查指导灾后重建工作，并送去帮扶资金。 据悉，桥湾乡在918特大洪灾中，2.65万人受灾，场镇7条街410余间门市被淹，学校、医院等公共设施受损，直接经济损失5600余万元。 如     11月8日，市委副书记王川红率领市级有关部门领导前往达县桥湾乡看望慰问受灾群众，检查指导灾后重建工作，并送去帮扶资金。     据悉，桥湾乡在“9·18”特大洪灾中，2.65万人受灾，场镇7条街410余间门市被淹，学校、医院等公共设施受损，直接经济损失5600余万元。     如何全力以赴开展灾后重建工作，是王川红此行关注的重点。他走街串户，了解灾民安置及生活情况，调研恢复生产和灾后重建。看到灾民在当地党委、政府帮助下积极开展生产自救，生活逐步得到改善，王川红十分高兴。他叮嘱随行的当地党政负责人，要继续妥善安置好受灾群众的生活，加大救灾物资发放，确保他们有饭吃、有房住、有衣穿、有医疗，使受灾群众安全温暖过冬。同时，要进一步加强对受灾房屋的排危除险，确保不发生次生灾害。     王川红还要求当地在灾后重建工作中，要高标准规划、高质量建设，打造山水、生态、宜居、旅游综合体，争创非地震灾区灾后重建示范乡。各帮扶单位要建立对口帮扶机制，落实帮扶项目、资金，有力有序高效地开展帮扶工作。 州市,领导,达县,桥湾,检查,指导,重建,11月,8日,委副 本地动态 达州115房产网小编 达州日报 2011-11-12 13:09 http://www.dz115.com/news/news/bddt/201111/133.html 达州 市政府发出通知 近日，达州市人民政府发出《关于进一步加强土地出让收入管理的通知》，进一步加强土地出让收入管理。 通知要求，要严格土地出让收入征收管理；要确保土地出让收入及时入库；要不断规范土地出让收入分期缴款行为。 通知强调，国土资源管                                                                      达州市政府发出通知     近日，达州市人民政府发出《关于进一步加强土地出让收入管理的通知》，进一步加强土地出让收入管理。 　　 　　通知要求，要严格土地出让收入征收管理；要确保土地出让收入及时入库；要不断规范土地出让收入分期缴款行为。 　　 　　通知强调，国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上按照以下规定办理。并就通过招标、拍卖、协议、挂牌方式取得国有土地使用权土地受让人缴纳全部土地出让价款的期限做了严格规定。 　　 　　通知强调，特殊项目需延长分期缴款时间应报经政府常务会议批准后执行，但最长时间不得超过一年。 　　 　　通知指出，要严格执行土地出让（租赁）合同、划拨决定书。对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金，违约金额随土地出让收入一并缴入地方国库。国土资源管理部门要加强土地出让（租赁）合同、划拨决定书执行管理，督促土地受让人依法履行土地出让（租赁）合同和划拨决定书，严格按照土地出让（租赁）合同和划拨决定书约定条款缴纳土地出让收入。对未按合同金额缴纳全部土地价款的土地受让人，严禁出具任何手续给担保公司为其贷款提供方便。 　　 　　通知要求，要不断完善土地出让收入信息共享制度；强化监督管理，严格执行土地出让收入管理的责任追究制度 　　 　　要强化落实土地出让收入管理政策的严肃性，对于违反规定拖欠土地出让收入，未及时足额缴纳土地出让收入，已收缴的土地出让收入未按规定及时缴入地方国库，越权放宽土地出让收入缴纳时间，变相减免土地出让收入等行为，要严格依照相关法律、法规的规定进行处罚，并依法依规从严追究相关责任人员的责任。 达州,加强,土地,出让,管理,违约,处罚,按日,加收,达州, 本地动态 达州115房产网小编 未知 2011-11-12 09:41 http://www.dz115.com/news/news/jjjc/201111/132.html 国家发改委本月初宣布，明年10月1日起，普通照明白炽灯将逐步退市，这一规定的出台，意味着曾经伴随市民数十年的白炽灯将逐步退市，被节能灯替代。达城市民对此有何看法？节能灯生产销售市场有何反应？记者进行了调查采访。 记者见闻： 白炽灯风光不再，节能  国家发改委本月初宣布，明年10月1日起，普通照明白炽灯将逐步退市，这一规定的出台，意味着曾经伴随市民数十年的白炽灯将逐步退市，被节能灯替代。达城市民对此有何看法？节能灯生产销售市场有何反应？记者进行了调查采访。   　　 　　记者见闻： 　　 　　白炽灯“风光”不再，节能灯占据照明灯市场 　　 　　9日上午，记者分别走访了达州城区各大超市及五金门市了解到，尽管国家发改委到现在才推出白炽灯的退市路线图，事实上，白炽灯近几年已经在逐渐“隐退”。虽然白炽灯在价格上有明显优势，不过从各超市、店铺的白炽灯库存量可以明显看出，白炽灯“风光”不再，节能灯占据了照明灯的主要市场，而被业界看好的LED灯在达城却十分冷淡，有些商家甚至称还未见过。 　　 　　在达二中附近一家名为“鸽牌”的灯具店铺，记者表示要购买白炽灯，老板指着店铺内五花八门的灯具说：“这么耗电的东西早被节能灯、LED灯取代了，你看附近商铺，很少有销售白炽灯的了。” 　　 　　“节能灯是越点越亮的嘛，你买个10W左右的屋头就多亮了。而且它还比白炽灯使用寿命更长，当然购买节能灯的人也就越来越多了。”北山超市灯具销售员向记者介绍道。 　　 　　记者走访各大超市灯具区发现，货架上五花八门的节能灯琳琅满目，而白炽灯需仔细搜寻才能找到。像飞利浦、萤火虫、康铭、欧普、冰淇淋、欧司郎等节能灯具品牌占据了大部分货架，虽然白炽灯“身价”低廉，每只仅售1元至4元，但没能勾起现场3名消费者的购买欲望。在北山超市，有飞利浦和亚浦耳两种灯具品牌，其价格从3W/15元到24W/45元不等，而在货架的角落里，只摆有几个白25W和60W型号的白炽灯，价格分别是2.5元和4元。白炽灯与节能灯价格的差距着实明显。 　　 　　记者在采访中了解到，和节能灯相比，白炽灯的确早已没了优势，有些商家已不再销售这种高耗能且不赚钱的灯具了。 　　 　　市民感想： 　　 　　“白炽灯便宜又不伤眼睛，我还是会用它。” 　　 　　采访中，记者发现，虽然日光灯、节能灯已在生活中占据了“主流”地位，但不少人对白炽灯“情有独钟”。   　　 　　家住荷叶街的侯女士说：“现在很少用那种钨丝做的灯泡了，我们这儿也只在楼梯间和过道里使用。听说有的节能灯性能不稳定，一闪一闪的，对眼睛不好，由于不知道选哪种节能灯好，所以我家台灯和卫生间至今还用白炽灯泡。” 　　 　　记者还发现，一些新交验的房子、居民生活小区的楼道等公共区域也仍在使用白炽灯。“瓦数越高越好卖，因为够亮。”市区一家灯具店老板说。 　　 　　家住万达路耍都门口的李先生说：“白炽灯最大的优点在于不伤眼睛，孩子在家学习，我会选择用白炽灯作为照明工具。我所晓得的情况是，现在很多的建筑施工队都会大批购进白炽灯，因为它便宜，毕竟谁家装修都不舍得先把好灯装上，装修的时候用白炽灯，等装修完扔掉就行了。” 　　 　　“白炽灯价格便宜啊！”在北山超市灯具销售区，记者遇到了前来购买灯泡的李大爷，他告诉记者，他们老两口用了一辈子的白炽灯，“我也知道白炽灯费电，但它便宜，一两块钱就能买一只”。 　　 　　商家反映： 　　 　　“白炽灯虽然便宜但是费电，淘汰在情理之中” 　　 　　据一项统计显示，2010年我国的白炽灯产量和国内销量分别为38.5亿只和10.7亿只；如果把在用的白炽灯全部替换为节能灯，年可节电480亿度，年可减少二氧化碳排放4800万吨。 　　 　　听说白炽灯以后不许卖了，达城各灯具和五金门市的店主表示并不意外，一家商铺的老板许先生告诉记者，虽然现在店里一直都有白炽灯出售，但来买的人很少。 　　 　　记者了解到，除去白炽灯之外，与LED灯相比，节能型荧光灯的价格显然更具优势，记者看到一支普通的40W节能灯管的价格在25元左右，虽然在同等照明强度的条件下，LED照明灯管只要16W就可替代，但是一只16W的LED灯管的价格却在200元左右，如此高的价格还是让不少消费者望而却步。 　　 　　采访中，不少商家表示，节能灯市场“五花八门”，市民朋友在购买时应注意安全认证和节能认证标志。此外，还应该注意灯管的外形，白色是否均匀，灯头与电源接触是否平整，外包装信息是否完整等。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111112/09321052W-0-lp.gif 白炽灯,行将,退市,达州,灯具,市场,已被,节能灯,占领,国 家居建材 达州115房产网小编 达州网 2011-11-12 09:31 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/131.html 昨日，全球排名第一的房地产家具门户网站搜房网发布了截止2011年9月30日的未经审计财报。财报显示，搜房网第三季度营收为1.086亿美元，同比增长89.2%；净利润为4,290万美元，同比增长137%。 搜房网第三季度总收入同比增长89.2%达到1.086亿美元(约合人民币6.8      昨日，全球排名第一的房地产家具门户网站搜房网发布了截止2011年9月30日的未经审计财报。财报显示，搜房网第三季度营收为1.086亿美元，同比增长89.2%；净利润为4,290万美元，同比增长137%。   　　搜房网第三季度总收入同比增长89.2%达到1.086亿美元(约合人民币6.8亿元)。扣除预付卡的影响，总收入同比增长99.4%。 　　营业利润同比增长118.5%达到5,080万美元(约合人民币3.2亿元)，非公认会计准则下第三季度营业利润同比增长111.9%达到5,260万美元(约合人民币 3.3亿元)。 　　归属于股东的净利润同比增长136.6%达到4,290万美元(约合人民币2.7亿元)，非公认会计准则下归属于股东的净利润达到4,470万美元(约合人民币2.8亿元)，同比增长126.9% 。 　　同时，搜房网对2011财年进行展望，预估总收入再次提高达到3.3亿美元(约合人民币20.9亿元)至3.4亿美元(约合人民币21.5 亿元)，同比2010财年(除去预付卡收入)增长56.0%至60.7%。 搜房网,发布,第三季度,财报,净利润,同比,增长,137%, 全国房产 秩名 重庆搜房网 2011-11-11 11:50 http://www.dz115.com/news/news/qgfc/201111/130.html 近几日，在钢筋、水泥、大型铲车和施工工人的身影相互交织的绿地锦天府项目，随处可见一片忙碌 景象。或许，在这里掀起第一铲泥土的工人很难想象到，他的一铲即将开启一个区域的繁华。 从2007年攀成钢地块整理以来，这块占尽优势，有着西部金融中心美誉的土 　　近几日，在钢筋、水泥、大型铲车和施工工人的身影相互交织的绿地·锦天府项目，随处可见一片忙碌  景象。或许，在这里掀起第一铲泥土的工人很难想象到，他的一铲即将开启一个区域的繁华。 　　从2007年攀成钢地块整理以来，这块占尽优势，有着西部金融中心美誉的土地可谓是成都房地产市场的宠儿，虽饱受溢美之词，依然难以详尽其优势。一直以来，攀成钢地块虽引得市场厮杀声一片，但始终迟迟不见有项目面目于世，直到绿地·锦天府打响了攀成钢板块的第一枪，也打破了攀成钢一直没有项目亮相的尴尬。 　　业内主流观点认为，作为西部金融 中心的攀成钢需要高端住宅以满足此区域高端人群的居住需求，而攀成钢的高端定位和区域气质决定了其启动项目的开发企业要具备相当的实力和口碑。绿地凭借其在全国的知名度和一线房企实力，无疑是堪当这一角色的最佳人选。 　　事实上，鉴于成都东部未来良好的发展前景，绿地的战略脚步在逐渐向东部靠拢。作为进驻东部的第一站，随着绿地·锦天府正式亮相攀成钢，绿地“成都向东”的战略步伐越迈越大。 　　锦天府破土西部金融中心　攀成钢打造东部楼市第一高端 　　“这是一声枪响，也是一声号角。”成都某业内人士这样评价绿地·锦天府，西部金融中心需要一个像绿地和绿地·锦天府这样具有号召力的开发企业和项目，以此推动攀成钢板块站在与成都其它高端板块同样高的起点上。 　　作为西部金融中心的攀成钢板块 ，其优势已经无需赘述，既有政府强势的政策引导，又有金融产业的集中布局，再加上一系列如绿地等国内一线品牌房企的鼎力相助 ，攀成钢板块打造成为中国金融第三级早已不再是空谈。 　　世家机构品牌总监吴思竹表示，无论是土地的区位、规模和集中程度、超前的一流规划，都已经赋予了攀成钢问鼎成都“城市第一板块”的先天条件。而随着绿地、新鸿基、合景泰富、香港置地等最具品牌一线开发企业的进入，更是为该区域的发展注入了强劲的发展动力。 　　从新鸿基到仁恒置地，再到创造去年成都地王的蒙古伊泰，攀成钢的土地价格不断被刷新。在刚刚结束的土地拍卖上，深长城同样以6.48亿元获取攀成钢一宗地块的土地使用权。 　　一方面，攀成钢较高的地块价格决定了项目必须要以高端取胜；另一方面，合景泰富、伊泰、信和、深长城，这些企业所开发项目基本都是在走高端路线。“这注定攀成钢将成为成都另一个高端品质楼盘的聚集地。”成都锐理数据市场部总监叶强表示。 　　然而，一直以来只听见在攀成钢地块的争夺上此起彼伏的厮杀声，项目却迟迟不见亮相。而随着攀成钢西部金融中心的轮廓逐渐清晰，高端人口聚集已经呈明显态势，这就更加需要一个高端项目作为载体满足此区域高端居住需求，这一切都随着绿地·锦天府的落地而变的明朗。 　　绿地·锦天府作为西部金融中心的启动项目，也是绿地高端战略的第一个项目，这要求其既要满足绿地高端战略塑造形象的需求，也要符合攀成钢西部金融中心的高端规划和区域气质，这注定了绿地·锦天府将是一个空前的高端产品。 　　多数业内人士表示，绿地·锦天府将打破攀成钢一直以来的“有地无项目”的尴尬，满足了西部金融中心多层次物业类型的需求，此举将引发更多的项目破土动工，撬起整个攀成钢板块乃至城东的繁华。 　　纵横战略深度演绎　“绿地向东”导演城东蝶变大戏 　　“城东崛起”，当多数人还在将其当做口号高喊的时候，成都城东的崛起已经跃然于纸上。尤其是伴随着绿地纵向和横向战略的向东推进，城东的变化愈发明显。 　　俯瞰中国，北起大连，南至贵州，东到南京，西抵成都，绿地足迹所至，15座城市里接连而起的城市地标已经成为各个城市的一张名片。世界第四高楼大连绿地中心、中国第二世界第三的武汉绿地中心、成都400+的绿地中心……作为城市地标的缔造者，绿地用不断向上的高度表达着每一座城市的精神与价值。 　　在成都，除了东村400+的绿地中心外，新里·维多利亚公寓、海珀·香庭、绿地·世纪城等项目亦坐镇成都各个区域。而随着高端物业绿地·锦天府的正式亮相，绿地用7年时间完成了一个既有住宅又有综合性物业，既有高端又有城市综合体的多层次物业搭配的产品纵向布局。 　　而成都城东则可以看做是绿地纵向战略的一个缩影。目前，绿地在城东初步布局三个项目，分别是新里·柏仕公馆、东村400+的绿地中心以及绿地·锦天府，涵盖了品质住宅、商业综合体和高端住宅三个物业类型，物业类型之丰富、项目投资金额在成都各区域中堪当唯一。 　　绿地将标志性的城市地标和高端战略的开端之作——绿地·锦天府布局在城东，这足以凸显绿地在横向战略上在向成都东部延伸。从绿地项目在成都的分布图也可以看出，南部的海珀·香庭、新里·维多利亚公寓、绿地·圣路易名邸，西部的绿地新都会·国际花都、新里·派克公馆和绿地·圣罗兰以及北部绿地·世纪城，三个区域形成弯弓之势，箭锋所向，直指城东。 　　多位绿地成都相关负责人表示，城东开发程度相对较低，但这也为其发展预留了相当大的空间。同时，城东也更容易站在更高的起点上。 　　事实上，城东目前已经聚集了绿地、九龙仓、万科等一线品牌房企，形成了东客站板块、建设路商圈、攀成钢板块等诸多成熟板块，各路资本正加速向城东集中，成都东部崛起都已经在紧锣密鼓的进行中。尤其是城东最具号召力和发展前景的攀成钢板块，作为成都城东崛起的第一站，其发展态势对城东起到了至关重要的作用。 　　随着绿地将高端项目绿地·锦天府落地攀成钢板块，加上绿地在城东的战略布局初步完成，在绿地纵向和横向战略轴线上，城东的崛起将会进入从量变到质变的过程，“成都向东”已见曙光。（张大军）#p#分页标题#e# 天府,打响,西部,金融,中心,一枪,绿地,战略,导演,成都向 全国房产 admin 人民网四川房产频道 2011-11-11 09:48 http://www.dz115.com/news/news/jjjc/201111/129.html 观察：南安卫浴发展两极分化明显 众所周知，水暖产品包括水暖器材管件、卫浴陶瓷和阀门等产品。福建水暖行业主要集中在南安，已经发展成为全国水暖卫浴三大重点产区之一。近日，记者走访了南安水暖市场，发现卫浴市场两极分化明显。 大企业品牌化建设势头强 观察：南安卫浴发展两极分化明显 　　众所周知，水暖产品包括水暖器材管件、卫浴陶瓷和阀门等产品。福建水暖行业主要集中在南安，已经发展成为全国水暖卫浴三大重点产区之一。近日，记者走访了南安水暖市场，发现卫浴市场两极分化明显。 　　大企业品牌化建设势头强劲 　　南安全市共有水暖、泵阀企业600多家。2005年全国获得首批“中国名牌”的水暖企业共有7家，而南安就占了4家：中宇、辉煌、申鹭达、九牧。 　　据福建水暖协会工作人员介绍，如今的南安水暖卫浴产业同五年前的晋江鞋业扎堆上央视做广告有颇多相似之处。以中宇、辉煌、申鹭达、九牧等为代表的一线品牌在全国乃至全世界都闻名。以特瓷、宏浪、乐谷、龙尔、TOCC、恒通、奥美期、申旺、爱浪、申雷达等为代表的二线品牌发展也势头强劲，搭上南安卫浴市场的快班车，发展有望成燎原之势。 　　众所周知，明星代言的卫浴企业大多出自南安，无论是网络、电视还是路牌、报纸杂志，一张张明星脸吸引着人们的眼球。在南安市通往仑仓镇的公路上，繁忙的交通激起漫天尘土，这个并不繁华的小镇略显几分混乱。不过，路边无数的路牌明星脸却让人眼前一亮，郭晶晶、李冰冰、陈鲁豫、范冰冰、关之琳、贾静雯等等的明星路牌林立，几乎国内著名的影视明星都被请来为卫浴企业代言了，南安卫浴企业在品牌推广上下的功夫不言而喻。 　　另外，南安政府的激励机制也为卫浴企业的品牌化建设推波助澜。政府设立品牌产品奖、鼓励品牌企业在指定区域营建总部大厦，鼓励企业创立自主知识产权，鼓励企业与国际项级品牌开展贴牌加工和授权生产，倡导企业品牌与南安水暖的区域品牌相结合。 　　位于仑仓镇的的南安中国水暖城，是由国家建筑陶瓷协会命名，经过国家工商局批准设立的，集科研开发、产品展示、仓储物流为一体的全国规模最大、档次最高的水暖工业园区和专业市场，中国水暖城已成为水暖产品的重要发布平台，三期项目正在规划招商当中。据介绍，未来将会兴建一个五星级综合平台，与水暖城一期项目、二期项目相得益彰，更好地为南安企业对外交流和品牌建设提供服务。#p#分页标题#e# 　　中小企业成本压力大发展滞后 　　南安水暖企业，甚至泉州水暖企业大多数是由家庭作坊发展而来，目前众多小企业如雨后春笋般遍布南安。但发展相对滞后，阻碍行业整体发展。中小企业限于自有资本少，很难通过融资渠道获得足够资金引进新设备新技术进行产业技术升级。中小企业又由于产品质量和企业信誉难以和国内知名品牌竞争，因此长期采用低价竞争手段。 　　设立在仑苍镇的中国水暖城，近2000家水暖卫浴、阀门企业在这里开设销售窗口和产品展示窗口，这里已经成为中国最大的水暖阀门交易市场。但大多数贴牌或者不知名的厂商门店显得杂乱无章，工人忙着装货发货。当记者向其了解相关情况时，一名王姓的工作人员表示他们主要是靠走量求生存，仑仓镇虽素有“中国水暖之乡”的美誉，但毕竟只是一个镇，人流量不大，所以大多靠物流运往外地销售。而现在物流成本上升，所以福建省内的业务占了总量的90%，王先生表示，业务仅仅做到泉州市的商家也不在少数。 　　申雷达展厅工作人员表示，他们在中国水暖城的展厅有一定的地理优势，客商走近中国水暖城就能看到申雷达卫浴的店面。而一些小企业迫于租金压力，门店很不显眼，主要依靠原有客户的支撑，很难开发新客户。 　　麦特斯卫浴展厅工作人员蔡小姐介绍，他们代理TOTO产品的同时，还展示自己的浴室柜，他们的浴室柜价格从几百到几千不等。而门店租金上涨带给他们巨大的压力，预计明年将会把展厅迁往别处。 　　同时，劳动力成本上升也加重了水暖企业的负担。国家统计局泉州调查队统计师黄先生表示，随着东部地区薪资水平上调和新《劳动法》的颁布实施，劳动力成本让众多中小企业举步维艰。政府应该加强中小企业的引导和管理，对于落后企业，尤其是高污染高能耗企业实行整改和关闭。同时，提升企业准入门槛。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111110/19494Q5U-0-lp.jpg 观察,南安,卫浴,发展,两极分化,明显,观察,南安,卫浴,发 家居建材 admin 未知 2011-11-10 19:49 http://www.dz115.com/news/news/jjjc/201111/128.html 读者何小姐近日在购买实木复合地板时遇到了令人困惑的事：好几种地板的木材都与红檀有关，但又各不相同，如红檀香、南洋红檀、红檀、红檀木等。销售员解释不清，于是她向本刊编辑部求助，希望专家能帮她解答心中的疑惑。记者调查发现，类似现象在市场上并不 　读者何小姐近日在购买实木复合地板时遇到了令人困惑的事：好几种地板的木材都与“红檀”有关，但又各不相同，如“红檀香”、“南洋红檀”、“红檀”、“红檀木”等。销售员解释不清，于是她向本刊编辑部求助，希望专家能帮她解答心中的疑惑。记者调查发现，类似现象在市场上并不鲜见，专家表示，这些都是木材的不规范名称，为了自抬身价，不少家具和地板的木材标识往往“攀龙附凤”，消费者在购买时需多加留意，免得高价买了便宜货。 木材名称流行攀高枝 买地板家具留意材料本名 　　■市场调查 　　俗称混称仍然多见 　　据了解，早在2009年年底，针对市场上不规范名称的问题，北京市工商局已经做过一次市场整顿，自那以后，市场相对规范了不少，品牌商家都会标上地板的表层和基材材质，但记者近日走访市场发现，依然有些品牌商家在玩“文字游戏”。 　　在东四环某品牌卖场内，记者以消费者的身份走访了多家地板店。记者看到，大多数品牌卖家都会按照卖场的统一价签要求，填写了芯材和面材材料。但在面材处，也有一些商家只标识“俗称”。 　　在一家地板店内，记者发现不少木材的名称很熟悉，如“黄花梨”、“红鸡翅”、“红檀”等。记者咨询“红鸡翅”是什么木材，销售员表示，“就是非洲鸡翅木”。而在该品牌的产品宣传页上，记者还看到了“咖啡黑翅”、“非洲鸡翅”、“经典红翅”、“红鸡翅”等不同的木材名称，从图片上来看，这些木材花纹有些许相近，颜色各有差别。而另外两款颜色相近的木材分别是“红檀香”和“司甫红檀”，“南洋红檀”、“黄檀香”则出现在另一品牌地板店内。 　　记者的疑惑得到了业内专家的证实，这些在价签上和产品名册上的“名称”都是“俗称”，都是“不规范的名字”，有些“连俗称都算不上”，是“商家编造的”。#p#分页标题#e# 　　自抬身价各有高招 　　记者观察到，有的商家会标识木材的规范名称，但除了普通的“榆木”、“柞木”地板，大多数产品的木材名称或多或少有些前缀，而有了前缀之后，木材显得“高贵”很多。有些商家还给地板品类增加了不少修饰语，如“深紫檀色橡木”、“胡桃色红橡”、“鸡翅木色白橡”等，给普通的橡木增加了不少“名贵”色彩。更有商家在木材前面加上了产地和形容词，让木材本身变得模糊起来。以某品牌的“柚木”系列为例，“非洲柚木”、“地中海柚木”、“贵族柚木”、“富贵柚木”、“柚子王”、“黄柚木”……种类繁多得让人心中起疑：这些全是柚木吗？各自有啥区别？在购买时，消费者只能听销售员的解说了。还有一些商家给产品注明了系列，如“宾州阳光×××”、“帝王之风×××”、“珍珠白×××”、“皇家经典×××”等，更给消费者的辨别增加了难度。 　　作为不具备木材专业知识的消费者，一般都分不清到底哪个是“俗称”，哪个是“学名”，有没有一些方法来辨别呢？孙书冬表示，部分木材的学名都是从拉丁文音译过来的，相对来说“比较奇怪”。另外，如果商家给木材的命名全是“国别、地名或颜色”，则消费者最好追问木材的标准名称是什么。 　　为了避免出现问题时纠缠不清，专家建议消费者要求商家在合同中写清规范名称，写上木材的拉丁术语(国际通用名称)或按照《中国主要木材名称》标准以及《中国主要进口木材名称》标准中规定的中文名称，以备因材质发生纠纷时可用以维护自身权益。 　　■购买警惕风险 　　为什么商家不用木材的标准名称呢？国家家具及室内环境质量监督检验中心家具检测室主任孙书冬介绍，“在上世纪八九十年代，由于国内的木材无法满足国内生产的需求，不少木材从非洲、拉美、东南亚等地进口，有些是国内没有的木材，当时也没有相关规范，有些商人就根据花纹与现有木材的相似程度给取了各种各样的俗称。”据了解，消费者在市场上看到的各种名称有的属于沿用到了现在的俗称，有些则属于商家“为概念炒作而自取的”，因此标注不规范、叫法混乱以混淆视听的情况确实时有发生，而这也给消费者的选购带来了一定风险。 　　1.冒名顶替 　　由于采用的是俗称或商家自取的名字，消费者自身无从辨别材质真伪，此外，更需要消费者提高警惕的是，某些不良商家会将以“相似名称”的方式将相似木材制成的地板或家具高价销售给消费者，如将西南桦木以“国产樱桃木”或“樱桃木”的名称来与樱桃木相混淆；而售价两三万元一件的家具材质是“属于红木”的“非洲花梨”，但“非洲花梨”并非规范名称，只能依靠树种鉴定来辨明身份，是否属于红木尚不得知。#p#分页标题#e# 　　2.以假乱真 　　“由于采用了俗称，也给了一些木材以假乱真的机会。”孙书冬介绍，产自非洲的奥克榄木的俗称是“红胡桃木”，也有人称其为“桃花芯”。有的商家就将颜色相近的“人面子”、“坎诺漆”也称为“胡桃木”，达到“以假乱真”的目的。 　　3.移花接木 　　除此之外，名称的精准也是消费者不可忽视的。孙书冬介绍，一般来说“胡桃木”对应的是“黑核桃木”，而国内产的“楸木”的正规名称应该是“核桃木”或“核桃楸”。如果消费者购买“黑核桃木”，一定不能忽视“黑”字，否则有可能从“黑核桃木”变成了“楸木”。此外，“橡胶木”与“橡木”也仅有一字之差，有的销售员会在销售时模糊介绍，消费者需要警惕不良商家的“移花 　　学名混称大识别 　　■相关链接 　　根据记者在市场上的发现，记者请专家就一些常见的俗称与它们的学名进行了一一对应，希望能帮助消费者，在购买时能够更明白。不过，专家表示，虽然是俗称，按照标准来讲，也属于不规范名称，对这些知识的掌握只能让消费者心理大概有数，在签订合同时依然要以规范名称为准。 　　孙书冬介绍，产自巴西、拉美和非洲的“古夷苏木”，经常出现在实木地板中，其俗称为“巴西花梨”，也被称为“非洲红酸枝”、“红瑰宝”。与“古夷苏木”相对的还有“阿诺古夷苏木”，俗称为“黑檀”，也被称为“沉贵宝”，多用来做家具。 　　俗称的“红檀”对应的木种则比较多，“铁线子”、“蚁木”、“红铁木豆”的俗称都是“红檀”；“红檀香”则指的是产自南美洲的“香脂木豆”；“南洋红檀”一般指的是产自东南亚的“阔萼摘亚木”。 　　大家耳熟而详的“海南黄花梨”、“越南黄花梨”其实也是“俗称”，它们的标准名都是“香枝木类”，且相关鉴定机构并不对产地进行检验。#p#分页标题#e# 　　俗称为“酸枝”的木材要复杂得多。“红酸枝木类”属于《红木》国家标准中的一类，黄檀属如主要分布于东南亚的奥氏黄檀、巴里黄檀、交趾黄檀等都属于“红酸枝木类”。但“奥氏黄檀”的俗称为“白酸枝”、“缅甸红酸枝”；“巴里黄檀”的俗称为“紫酸枝”；“交趾黄檀”则又被称为“老挝红酸枝”。消费者在购买时要特别留心。 http://www.dz115.com/news/news/uploads/allimg/111110/194924F44-0-lp.jpg 木材,流行,攀高,地板,家具,留意,材料,本名,读者,何小姐 家居建材 admin 未知 2011-11-10 19:48 http://www.dz115.com/news/news/jjjc/201111/127.html 经过两个月的展示、投票，以及由王波(中国市场杂志社社长、中国物流学会副会长)、孟国强(中国建筑材料流通协会会长、中国市场指导委员会副会长)、洪涛(国家商务部市场调控专家、北京工商大学教授)、韦京(中国市场指导委员会秘书长、中国市场杂志主编)、张跃 　经过两个月的展示、投票，以及由王波(中国市场杂志社社长、中国物流学会副会长)、孟国强(中国建筑材料流通协会会长、中国市场指导委员会副会长)、洪涛(国家商务部市场调控专家、北京工商大学教授)、韦京(中国市场指导委员会秘书长、中国市场杂志主编)、张跃良(中国工业报福建记者站副站长)组成专家团的评审，一批优秀的石材企业以其对行业产生的影响以及在个别领域的创新和突破而被推选出来。它们代表着企业对于行业转型时期的不同思考和尝试：发展节能环保的循环模式、创新产品、发展品牌、进军资本市场……它们的努力，让原本已略现疲态的石材产业，再次焕发出朝气。它们的力量，影响着整个行业。 　　上个月在惠安参加一次石材行业的标准研讨会时，中国石材协会会长邹传胜说，经过几十年的发展，如今中国已成为一个石材大国，石材产业每年都以两位数以上的百分比在增长，但是与国际上一些先进的石材传统大国还是有着很大的差距。“因为我们这些年主要是靠量的扩张，整个行业缺乏核心竞争力。”邹传胜说，目前石材行业存在四个问题：对资源控制能力不足；创新能力不足；与环境亲和能力不足；营销能力不足。 　　而要解决这些问题，就必须转变行业发展方式，其中两个着力点是产业升级、调整产业布局以适应城市化发展需求，要依靠产品、技术和管理上的创新，由传统产业走向现代石材业发展道路。 　　在此次第十二届中国水头国际石材博览会召开之际，《海峡都市报》推出《影响世界的力量·中国石业》特刊，以最生动的企业实例，来见证中国石材业走向现代化的过程。关键词节能、环保多方式利用石粉解决世界性难题。 　　本次石博会，将碎石、石粉综合利用成果展示列为其中一项重要内容。多年来，为解决石材产业快速发展带来的环保问题，南安市在优化、提升石材产业过程中，积极实施经济增长与环境保护双赢的发展战略，努力探索碎石、石粉综合利用衍生石材业低碳经济的发展模式，力争成为全国最大的石材循环经济绿色产业基地。 　　而在现实中，加工过程中产生的石粉，不仅是石材行业一大污染源头，而且由于填埋场所的日渐匮乏，它已经成为限制整个石材行业进一步发展的难题。对此，一批有志于解决这个问题的企业，已经开始行动起来探索解决之道。华辉石业开发出了马赛克拼花产品，回收石材废料拼成有图案的石材装饰画，并将石粉经过特殊技术处理后，卖给陶瓷企业，每年回收利用的废料约900吨，而去年卖给陶瓷厂的石粉更是每天高达24吨…… 　　在近期，水头镇政府和南安市石材工业协会通过多次商议，决定成立一家联合公司，对石粉进行回收再利用。 　　石粉处理是个世界性的行业问题，在意大利等欧美石材发达国家，尚受此问题困扰。而从水头这个世界石材集散基地发出的这些尝试的呼喊，也许将在未来成为国际上的一个主流强音。关键词品牌、创新创新终端产品开启品牌之路。 　　作为一个不是直接面向终端消费者的传统粗放型产业，品牌与创新两个词似乎与石材产业无缘。但当两个词结合在一起的时候，却出现了转机。经过不断摸索，一个个企业得出的经验是：石材行业要建立品牌，离不开创新。#p#分页标题#e# 　　目前在国内石材行业中经营产品品牌较为成功的，便是新东源石业。为了突破石材加工业没有终端产品的局限性，新东源利用新型复合板材可以标准化制作的特点，研发出自己的系列产品，并效仿瓷砖经营品牌的方式，在全国开设专营门店和形象店，这一策略成功地将新东源的米洛西石砖品牌推向市场。 　　若说新东源的品牌之路是剑走偏锋，那英良石材和凌云石业便是充分挖掘自身优势，并将其最大化后形成品牌的“正途”。英良石材利用自身的渠道优势，致力于从全世界收集最稀有、最有特色的石材，并将其汇集在一起形成一个高端品牌“五号仓库”。这就类似于鞋服产业的一家布料生产商，在积累了一定实力后，向市场推出了自己的服装品牌。 　　若能很好地解决过度依赖资源开发和石粉处理问题，作为一个占全国石材产量和石材产品市场份额的60%和70%、年产值约230亿元的产业，南安石材业的品牌之路值得期待。关键词资本运作进军资本市场促进产业升级 　　“未来的三至五年里，石材行业将迎来上市的一个高潮期，也是整个行业实现产业升级的关键阶段。”在探讨石材行业转型方向的问题时，一名从事石材行业十几年的业内人士分析，未来石材行业将向两个方向发展：中小企业走特色路线，大型企业走资本方向。 　　近期，南安石材工业协会联同水头镇政府与泉州某银行达成了30亿元的信贷额度银行授信，这一举措也使整个行业倍感欢欣。“以现在整个国内石材行业的规模来说，中型以上的企业要再次爆发式发展，资金的支持还是不能少的。”南安石材工业协会副会长曾文艺说，水头的石材产业是非依托矿产资源的，全世界的石头汇集到水头加工后再分散出去，这一过程仓储、物流成本非常高，“一船荒料，在路上平均就要花掉100万美元左右”。 　　据了解，一些排名前列的企业中，环球预计明年上市，康利也在积极运作，而万隆、华辉、东升、新东源等南安本土企业也明确了进军资本市场的决心。 　　由于先天性的缺陷，注定了石材企业的上市之路必然不会太平坦，但同时我们也欣喜地看到，部分企业已经率先完成了企业的股改，在企业管理、环保标准、员工待遇和人才引进上都有了很大的提升，而这股现代化、规范化的企业革新风潮，也必将带动整个产业的升级。 产业,转型,石材,步入,现代化,进程,经过,两个月,展示,投 家居建材 admin 未知 2011-11-10 19:47